白立敏

摘 要：CBD正在成為中國城市發(fā)展的一個新的浪潮，文章以我國典型城市CBD建設(shè)為例，論述了城市CBD建設(shè)的原則及趨勢，提出當(dāng)代城市CBD建設(shè)應(yīng)以人為本，為塑造人性化城市公共空間而努力。

關(guān)鍵詞：CBD；公共空間規(guī)劃與設(shè)計；人性化

1 概述

在日益強(qiáng)調(diào)國際接軌的今天，CBD正在成為中國城市發(fā)展的一個新的浪潮，CBD的概念受到了地方政府和地產(chǎn)運(yùn)營商的高度追捧，因為從商業(yè)角度看，它幾乎成了聚寶盆的現(xiàn)代代名詞，但是在其發(fā)展過程中不能只專注于商業(yè)及效益，也要從人文角度去設(shè)計，營造一個適宜的環(huán)境。有無成熟的CBD是判斷一個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人氣指數(shù)的重要依據(jù)。

2 CBD規(guī)劃實踐

2.1 杭州武林商圈CBD

杭州武林廣場周邊是杭州傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)。東臨中河北路、南起慶春路、西至武林路、環(huán)城北路轉(zhuǎn)密渡橋路接京杭運(yùn)河，北到文暉路，面積約2.5平方公里。商務(wù)用房的建筑面積占整個建筑面積的50%以上，商業(yè)服務(wù)設(shè)施和高級公寓各占25%。實現(xiàn)高層建筑物的集聚，實現(xiàn)商業(yè)、商貿(mào)和商務(wù)的集聚、信息的集聚、高科技產(chǎn)業(yè)的集聚以及人氣的集聚，最終達(dá)到財富的集聚。

因為是老城的核心功能區(qū)所以人氣充足，有充足的地上地下交通打通各個片區(qū)，實現(xiàn)片區(qū)溝通無障礙，但是由于中心的武林廣場封閉施工，現(xiàn)階段缺少開敞空間，市民活動主要集中在運(yùn)河北側(cè)的西湖文化廣場。主軸線延安路的改造完成和地鐵一期運(yùn)行，明顯改善了原先溝通城市南北的地段區(qū)位交通狀況，是成功的核心區(qū)案例。

2.2 南京市河西CBD

河西中央商務(wù)區(qū)位于河西新城中部地區(qū)，北至松花江東街，南至江山廣場，西至江東中路，東至廬山路，南北長約4公里，面積2平方公里，根據(jù)南京市的上位規(guī)劃要求，河西新城將建設(shè)發(fā)展成為現(xiàn)代文明與濱江特色交相輝映的現(xiàn)代化新城區(qū)。它將以文化、體育、商務(wù)、商業(yè)等功能為主的城市副中心，以濱江風(fēng)貌為特色的城西休閑游覽地，同時也是居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)。

河西CBD交通便捷，將是南京重要的交通樞紐之一。從水路看，長江和外秦淮河是其與外界聯(lián)系的兩大動脈；從陸路看，公路網(wǎng)疏密有致，未來和河西與老城區(qū)聯(lián)系的道路共有24條，另外還有5條地鐵線經(jīng)過。而外秦淮河和長江構(gòu)成外向交流的水運(yùn)要道，也使得物流業(yè)可能成為河西CBD發(fā)展的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。河西CBD緊鄰新建的奧林匹克體育中心，以及隨處可見的休閑鍛煉的地方，這就使得河西的文化、體育基礎(chǔ)設(shè)施形成網(wǎng)絡(luò)狀分布。另一方面，錯落有致的現(xiàn)代化摩天大廈加上優(yōu)美的自然景觀和大量的人文歷史景觀，如新城大廈、金奧大廈、中泰國際廣場、紫金西城中心、莫愁湖公園、南京大屠殺遇難同胞紀(jì)念館等，使得河西CBD的旅游資源相當(dāng)豐富，可將其發(fā)展為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。

3 CBD規(guī)劃設(shè)計原則

3.1 CBD的布置與城市總體格局相協(xié)調(diào)的原則

CBD的布置應(yīng)與城市總體格局相協(xié)調(diào)，因為其本身即是城市公共中心體系的組成部分，依次CBD區(qū)位首選是城市中心地區(qū)。在商務(wù)空間發(fā)展的初級階段，中心區(qū)可開發(fā)用地充足，新的商務(wù)項目首先會考慮進(jìn)入功能相近的公共設(shè)施集中地，或者與之緊鄰發(fā)展。同時，在城市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長的階段，規(guī)劃商務(wù)設(shè)施布局宜充分依托現(xiàn)有的功能格局，逐步擴(kuò)大、提高功能強(qiáng)度和聚集水平。但是隨著中心區(qū)可建設(shè)用地減少，商務(wù)項目將在中心區(qū)外圍尋求新的生長點。

3.2 CBD的空間場所原則

CBD作為城市的一個功能區(qū)域，首先要滿足的一個條件就是具有一定的城市空間，或者場所，CBD內(nèi)發(fā)生的任何事件，包括人流、車流、建筑、商務(wù)活動等都是在這一場所中得到安排的，事件安排的合理性，很大程度上取決于場所布局的合理性，既是規(guī)劃是否合乎人們所進(jìn)行的各種活動的需求。

3.3 CBD的可達(dá)性原則

可達(dá)性是CBD最基本的特征，包括交通的可達(dá)性和信息的可達(dá)性兩方面。CBD內(nèi)交通用地面積大，具有城市最發(fā)達(dá)的內(nèi)部和外部交通聯(lián)系，交通連接在三維空間展開，形成一個便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，能給予單位時間內(nèi)最高的辦事通達(dá)機(jī)會，設(shè)計中要充分利用地上及地下資源，將空中連廊、地下通道合理銜接到一起，以便更好的緩解地面交通壓力。同時，由于CBD地區(qū)內(nèi)建筑物密集，交通擁擠，土地利用強(qiáng)度很大，在這種情況下，需要建立一個完整、獨立的高架行人走廊或地下步行系統(tǒng)，則既可以使行人交通體系與機(jī)動車交通體系在空間上相分離，實現(xiàn)城市交通立體化，也大大節(jié)約用地，緩解中心區(qū)土地資源緊張狀況，同時也給行人創(chuàng)造了一個更方便、安全的步行環(huán)境。

3.4 CBD公共空間環(huán)境塑造原則

在城市CBD中由于商業(yè)設(shè)施的積聚，更增強(qiáng)了公共空間的休閑游憩功能，人們在購物之余期望有能夠坐下來休息和放松的場所，公共空間正好提供了這樣的場地，而隨著時代的發(fā)展，城市的衍變，公共空間已不僅僅是一種場地，它已經(jīng)成為展示城市形象和面貌的觀景平臺，以優(yōu)美的環(huán)境和標(biāo)志性的雕塑及建筑，成為城市景觀的重要節(jié)點，此外，公共空間以其良好的通透性成為觀賞城市的絕佳觀景地。因此，在設(shè)計中應(yīng)利用建筑物與建筑物之間的空間，添加一些藝術(shù)感強(qiáng)烈的開敞空間元素，將景觀與商圈緊密相連，形成一個完整的體系，并給人們提供一個良好的居住工作環(huán)境。而公共空間的布局首先是確定界面的連續(xù)性，強(qiáng)調(diào)群體協(xié)調(diào)關(guān)系，強(qiáng)調(diào)街道立面的連續(xù)性，由空間序列的節(jié)奏感而產(chǎn)生韻律美。其次公共空間界面的高度、實體的體量與公共空間的關(guān)系，即虛實比例得當(dāng)，才能形成優(yōu)美的空間形態(tài)，努力尋求把界面周邊的每個單體建筑都統(tǒng)一在公共空間的立面中來，不要形成各自為政的建筑單體。最后公共空間功能設(shè)施的配置，例如座椅、走廊頂蓋、垃圾桶、盲人道等休息設(shè)施的布置以及公共空間的使用材料、質(zhì)感、色彩的選擇等，都能為公共空間展開的活動提供舒適性和安全感，并且要保留和強(qiáng)化能夠體現(xiàn)城市歷史文化和人文特色的街道空間和景觀軸線格局。

4 結(jié)束語

CBD是城市結(jié)構(gòu)的核心，容納了功能層次最高的行業(yè)并行，成熟的CBD一般具有如下特征：具有城市地區(qū)中最高的中心性，即CBD所提供的功能和服務(wù)具有最高水準(zhǔn)；具有城市地區(qū)中最多的人流量，是城市地區(qū)中人口最多的區(qū)域，24小時人口的變化值也最高；具有城市地區(qū)最發(fā)達(dá)的內(nèi)部交通和外部交通聯(lián)系，擁擠程度（人流、車流）在城市地區(qū)也最高；具有最高的服務(wù)集中性，能提供包括經(jīng)濟(jì)、管理、娛樂、文化乃至行政等多方面的服務(wù)，具有城市地區(qū)最集中、檔次最高的零售業(yè)等。

CBD與城市發(fā)源地緊密相關(guān)，甚至是城市最早的建成區(qū)。傳統(tǒng)的CBD形象是冷漠的，是金融家的嚴(yán)肅和無情的反應(yīng)，建筑與規(guī)劃處處體現(xiàn)嚴(yán)格的功能主義色彩。新時期的CBD設(shè)計呼喚人性的回歸，“以人為本”的觀念成為設(shè)計者們宣揚(yáng)的一個重要主題，道路尺度、水體、綠化、廣場、文化、藝術(shù)、商務(wù)活動，處處考慮人的適宜感受和各種需求。

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