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        各方觀點

        2014-12-13 08:27:30
        人民論壇 2014年2期
        關(guān)鍵詞:高房價房價泡沫

        各方觀點

        2014年的房價還會漲,但增幅會降

        華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長 任志強(qiáng):2014年如果不出臺政策,房地產(chǎn)投資增速會先高后低,全年房價漲10%左右。如果從供求關(guān)系解釋,今年的價格會趨于平穩(wěn)。城市間的不平衡會逐步加大,而不是同升同降。人口的流動對房價影響甚大,如果城市人口往外流動,那么房價就要下降;如果人都往城市里“走”,那么房價還會持續(xù)上漲。

        中國房地產(chǎn)肯定存在泡沫

        萬科董事長 王石:一般而言,房價收入比、房價租售比是判斷房地產(chǎn)價格是否合理的兩個重要指標(biāo)。在目前中國大部分城市這兩個指標(biāo)均明顯超過國際慣例。如國際標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)租售比為1∶100~1∶200,而在北京等一線城市租售比已經(jīng)突破了1∶500,也就是年投資回報率不足2%,甚至低于銀行定存利率,這已經(jīng)是非常明顯的泡沫表現(xiàn)。

        房地產(chǎn)市場不存在泡沫問題

        中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長 陳淮:沒有國家依靠建房子實現(xiàn)現(xiàn)代化,但也沒有哪個現(xiàn)代化的國家能跳過大規(guī)模建設(shè)的時代,大規(guī)模蓋房也是現(xiàn)代化的必經(jīng)過程。對于房地產(chǎn)市場存在泡沫的言論,不必在乎,可能站在歐美國家的立場來看,中國的城市化太快,建設(shè)規(guī)模太大,但是中國的城市化仍然很初級,城市化過程將消化這些房子,不存在泡沫問題。

        高房價對國民經(jīng)濟(jì)有著嚴(yán)重危害

        中國社會科學(xué)院學(xué)部委員 呂政:高房價抑制了多數(shù)普通勞動者的剛性需求和改善性需求。高房價加重了以居住為目的購房者的經(jīng)濟(jì)壓力,套住了兩代人的消費能力,削弱了對其它消費品的購買力,壓縮了其它產(chǎn)業(yè)的市場空間,阻礙國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系的協(xié)調(diào)發(fā)展。高房價抬高了工商業(yè)成本,削弱了中國經(jīng)濟(jì)競爭力。高房價使進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民難以轉(zhuǎn)為市民,阻礙了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。高房價促使社會財富向少數(shù)人集中,加劇了財富分配不公。

        地方政府不愿意讓房價下跌

        中國社科院金融研究所研究員 易憲容:當(dāng)前中國住房市場是以投資為主導(dǎo)的市場。在這樣一個住房市場,住房價格并不會隨著住房銷售量的大小而變化,而是取決于投資者對住房市場價格的預(yù)期。那么,為何投資者預(yù)期房價會繼續(xù)上漲呢?當(dāng)前市場最主流的看法是,為了GDP增長,為了地方政府的土地財政,為了消耗過剩的產(chǎn)能,政府不愿意讓房價下跌。

        不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和房產(chǎn)稅可抑制投機(jī)

        中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家 馬慶斌:不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和房產(chǎn)稅之間應(yīng)該是弓和箭的關(guān)系,不動產(chǎn)登記是基礎(chǔ),房產(chǎn)稅才是一個真正的政策性工具。只有住房登記系統(tǒng)信息更加完善、全面和科學(xué),房產(chǎn)稅這支政策的箭才能射得更遠(yuǎn)、更久、更有政策的威懾力。政策的目標(biāo)是要讓住房回歸到居住的屬性,弱化它的投資屬性或者打擊投機(jī)的屬性。當(dāng)投資或者投機(jī)在這個領(lǐng)域沒有暴利可圖的時候,房地產(chǎn)業(yè)就具備了健康發(fā)展的市場基礎(chǔ)。

        期望房產(chǎn)稅來抑制房價是不現(xiàn)實的

        國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部 張俊偉:房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅,作為一種經(jīng)濟(jì)杠桿,必然會對房價產(chǎn)生影響,但只是影響房價的諸多因素之一,而且是一種慢變量,期望房產(chǎn)稅來抑制房價是不現(xiàn)實的。

        近年來,國內(nèi)輿論把開征房產(chǎn)稅看作是控制房價的“殺手锏”,一個重要原因,是我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“邊調(diào)控、邊上漲”的尷尬局面,社會心態(tài)趨于浮躁,期望能出臺一項政策立竿見影地遏制房價上漲。此外,近年來,全社會對財稅政策的理解日趨功利化,把財政、稅收簡單地看作宏觀調(diào)控的工具,動輒增減政府支出,動輒調(diào)整稅收,使得稅收法定的原則幾乎被完全拋棄。

        政府不宜過多干預(yù)房價

        著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家 吳敬璉:政府應(yīng)該盡量讓市場起作用,不宜過多干預(yù)房價,免得顧此失彼,從而抬高其他方面的物價。房價為什么這么高?我將其歸咎于貨幣超發(fā),我認(rèn)為根本解決辦法是緊縮貨幣,令總需求與總供給相一致。政府也要增加土地供應(yīng),并大量建設(shè)廉租房(類似香港公屋),讓廉租房成為主流,而非保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房。在法治不健全的中國,保障性住房可能被有權(quán)力的人占據(jù),低收入者很難受惠。

        (人民論壇記者周素麗根據(jù)公開資料整理)

        責(zé)編/ 馬靜 美編/石玉

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