劉云祥

南陽財富置業(yè)有限公司 河南南陽 473000

論大數(shù)據對建筑企業(yè)項目開發(fā)中的挑戰(zhàn)與應對

劉云祥

南陽財富置業(yè)有限公司 河南南陽 473000

如何應用大數(shù)據做好開發(fā)運營，是我國房地產企業(yè)提高自身競爭力的關鍵。大數(shù)據有利于房地產企業(yè)進行理性開發(fā)和多元化、創(chuàng)新性投資，并有利于房地產企業(yè)實現(xiàn)精確營銷，擴展業(yè)務范圍或通過與第三方平臺合作的方式拓寬營銷渠道。大數(shù)據在我國房地產企業(yè)應用中，應當重視客戶個人隱私保護、提高數(shù)據價值，既要注重國際交流，又要避免國外先進的數(shù)據挖掘技術對我國大數(shù)據應用造成沖擊。要提高大數(shù)據在房地產業(yè)應用中的優(yōu)勢，應當盡快建立房地產的大數(shù)據共享平臺。

大數(shù)據；房地產開發(fā)；房地產管理

在大數(shù)據時代，數(shù)據資源有著極高的戰(zhàn)略價值，許多企業(yè)通過大數(shù)據挖掘出有效信息，提高了決策能力和經濟效益，并在掌握大數(shù)據資源、充分挖掘其價值基礎上，為企業(yè)開拓了更為廣闊的發(fā)展空間。雖然近年來，我國房地產業(yè)總體呈現(xiàn)或升或穩(wěn)的良好勢頭，但也同樣出現(xiàn)了“鬼城”、“空城”等背離開發(fā)商預期的情況，那么，如何提高房地產開發(fā)和營銷的效果，加快資金運轉，提高經濟效益，是決定房地產企業(yè)發(fā)展前途的重要因素。筆者認為，在新形勢下，如何應用大數(shù)據做好開發(fā)運營，是我國房地產企業(yè)提高自身競爭力的關鍵。

1.大數(shù)據在我國房地產開發(fā)的應用

大數(shù)據為房地產企業(yè)理性開發(fā)提供了有力的數(shù)據支持；通過對現(xiàn)有數(shù)據潛在價值的挖掘，房地產企業(yè)還可以進行多元化投資；個人信息的數(shù)據化以及房地產業(yè)的思維變革，使得大數(shù)據條件下的創(chuàng)新性投資成為房地產企業(yè)新的利潤增長點。

1.1 大數(shù)據有助于實現(xiàn)房地產業(yè)的理性投資和多元化發(fā)展

我國不同地區(qū)房價不同，投資熱度迥異。房地產業(yè)的興起與繁榮，也有相當長的時期，在開發(fā)投資方面擁有大量歷史數(shù)據，包括城市地理位置，經濟發(fā)展情況，城市規(guī)劃和政策導向，投資在建和供地情況等，房地產企業(yè)完全可以定量分析這些大數(shù)據，以預測未來的供需情況，通過評估項目的投資價值，實現(xiàn)合理科學地開發(fā)。另外，土地資源對房地產企業(yè)尤為重要，而大數(shù)據的出現(xiàn)為土地市場的準確預測提供了可能，房地產企業(yè)可以通過分析和研究大數(shù)據背景下的土地市場，敏銳地洞察土地資源的市場走向，并在大數(shù)據分析的基礎上，進行住房供求分析、理性拿地，在業(yè)務范圍內，實現(xiàn)多樣化投資，以提高企業(yè)的盈利能力。

1.2 大數(shù)據可以為房地產創(chuàng)新性投資提供信息基礎

對以往的投資和銷售數(shù)據進行挖掘有利于企業(yè)合理開發(fā)，然而很多大型企業(yè)所掌握的信息不再局限于戶主姓名、家庭結構、收入情況以及購房意向等，這些大數(shù)據經過專業(yè)分析，便可以從中發(fā)掘出一些看似與房地產企業(yè)不相關的信息，多數(shù)情況下這些數(shù)據的結構性較差，但其潛在價值卻很大，是房地產業(yè)開發(fā)投資的新機遇，也是盈利的新突破點。如有的企業(yè)從居民需求出發(fā)，以手機APP的形式將商戶與居民聯(lián)系起來，構建“社區(qū)電子商務”平臺，在方便快捷的基礎上實現(xiàn)精準營銷。除了社區(qū)電商，還可以通過構建金融服務、酒店服務以及文化旅游等領域基于移動互聯(lián)網的大數(shù)據業(yè)務布局，將社區(qū)商業(yè)、社區(qū)物流、社區(qū)醫(yī)療和養(yǎng)老等統(tǒng)籌考慮，從而實現(xiàn)了創(chuàng)新型投資，提高了經濟效益。

2.大數(shù)據在房地產營銷中的應用分析

近年來，在我國某些中小城市，儼然出現(xiàn)了房地產過度開發(fā)投資的情況。房地產企業(yè)如何利用手中的數(shù)據促進庫存消化，成為房地產發(fā)展的關鍵。另外，由于電子商務的普及，人們消費方式的轉變，也使得對商業(yè)地產的傳統(tǒng)營銷模式難以發(fā)揮作用。

在解決上述問題上，大數(shù)據能夠有效提高房地產營銷的效果。首先，房地產企業(yè)可以憑借房地產商自身的數(shù)據優(yōu)勢，建立客戶信息系統(tǒng)，將客戶進行分類，通過挖掘大數(shù)據，提煉出客戶信息，有針對性地實現(xiàn)精確營銷。此外，大數(shù)據也促使很多房地產企業(yè)加快對營銷模式的變革。一方面，可以通過大數(shù)據應用系統(tǒng)，根據需求為客戶篩選出中意的房產；還可通過自動評估系統(tǒng)通過大數(shù)據處理技術實現(xiàn)了對房產價格自動評估的功能，采取線上線下相結合的方式，線下的營銷部，還可以可以根據客戶的線上信息與客戶取得聯(lián)系，從而大大提高營銷的效果。

3.大數(shù)據對我國房地產企業(yè)應用的挑戰(zhàn)

3.1 來自大數(shù)據的問題和應對

3.1.1 客戶個人隱私問題

房地產企業(yè)應用大數(shù)據為客戶量身定制的服務，必然建立在對其資料充分了解的基礎上，這些大量的信息不可避免地包含了許多個人隱私，要應對這種情況，就應當讓數(shù)據使用者承擔隱私保護的責任，或者將個人信息數(shù)據進行模糊處理，犧牲掉一些精確性來保護個人隱私。

3.1.2 大數(shù)據的價值問題

大數(shù)據的優(yōu)勢不僅僅是在數(shù)量上，而是在其涵蓋的復雜多樣的信息。大量數(shù)據持續(xù)快速生成，其價值密度卻在降低，如何從中分離出有效的信息對每個房地產企業(yè)來講都是一個不小的挑戰(zhàn)。針對這種情況，一方面可以通過制定大數(shù)據國家戰(zhàn)略，切實推進我國大數(shù)據學術研究進程，加快科技成果轉化為生產力，增強我國房地產企業(yè)大數(shù)據處理能力，另一方面，房地產企業(yè)可以將數(shù)據委托給第三方處理，可以通過類似外包的形式將數(shù)據委托給專門的公司處理，而自身專注于信息的使用，從而實現(xiàn)縱深發(fā)展。

3.1.3 大數(shù)據的國際交流

應當引起重視的是，在大數(shù)據時代，既要注重國際交流，又要避免國外先進的數(shù)據挖掘技術對我國大數(shù)據應用造成沖擊。目前，已有一些做數(shù)據研究的國外公司看到了我國市場上的海量數(shù)據，希望進入中國市場做大數(shù)據業(yè)務，而目前我國還沒有實力相當?shù)钠髽I(yè)能夠與之抗衡。在這種情況下，可以先與國際企業(yè)進行友好合作，帶動我國房地產企業(yè)大數(shù)據業(yè)務的發(fā)展繼而走向國際化，但是在此過程中應注意盈利模式的選擇和雙方的角色定位。

3.2 房地產企業(yè)自身的困境和應對

房地產業(yè)既是實體經濟的支柱又具有一些虛擬經濟的特點，比如復雜性、介穩(wěn)性和高風險性等。這些特點使得房地產企業(yè)在應用大數(shù)據時的未知數(shù)增多。虛擬經濟體系對心理預期的變化較為敏感，大數(shù)據時代數(shù)據的公開和共享有可能影響人們對房地產業(yè)的心理預期，對投資需求造成沖擊?？紤]到房地產虛擬經濟的介穩(wěn)性，一旦受到沖擊，房地產業(yè)的穩(wěn)定性就會遭到破壞，影響國民經濟發(fā)展。因此，房地產企業(yè)在應用大數(shù)據時既要抓住機遇，勇于創(chuàng)新，積極應對各種復雜的市場經濟形勢。

相比電子商務，房地產業(yè)在大數(shù)據方面的優(yōu)勢并不突出，目前還存在嚴重的數(shù)據結構不平衡，信息不對稱等情況。因此，迫切需要一個房地產大數(shù)據共享平臺，對房地產數(shù)據進行備案，并結合房產估價師的努力，構建出一個龐大而真實的房地產大數(shù)據庫，比如通過完善住房信息系統(tǒng)，提高對住房監(jiān)測、公積金和住房保障等相關數(shù)據的管理水平。

4.總結

當前房地產企業(yè)發(fā)展的趨勢是，業(yè)務內容綜合性越來越強，地域延伸越來越廣，企業(yè)集團化趨勢加強。在這種情況下，如何實現(xiàn)房地產企業(yè)有效運營本身就是一個大數(shù)據問題。所以，房地產企業(yè)必須建立一個大數(shù)據庫，將企業(yè)集團的人、財、物和信息等資源統(tǒng)籌規(guī)劃，從而通過數(shù)據挖掘進行分析預測，實現(xiàn)一體化運營管理。

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