文顯堂

最近，房價(jià)的漲跌又被熱炒起來，仍是一片降價(jià)聲。諸如有媒體報(bào)道，7月份一線城市房價(jià)普遍下降。事實(shí)真是這樣嗎？

實(shí)際上，一線城市房價(jià)下降區(qū)域都在郊區(qū)一帶，并非是真正的城區(qū)，更不是城市中心區(qū)域。如目前北京市南六環(huán)周邊的二手房報(bào)價(jià)原來都在2萬元/平方米以上，現(xiàn)在低于2萬元/平方米。

這些地帶房產(chǎn)原本定價(jià)就過高，現(xiàn)在只是調(diào)整一下最初的定價(jià)而已。這如同小商販隨便喊了一個(gè)價(jià)，賣不出去，便將定價(jià)回調(diào)一下，就這樣簡單。但不能因此就斷定一線城市房價(jià)普遍下降。

那么，一線城市二手房的整體市場情況究竟如何？據(jù)媒體報(bào)道，北京7月份二手房住宅成交量累計(jì)為8059套，日均成交260套，比6月份上漲了23.11%，成交量在連續(xù)下降3個(gè)月后，首次環(huán)比止跌回升。

今年以來，房地產(chǎn)市場被一片降價(jià)聲包圍，但奇怪的是，只聽雷聲響，不見風(fēng)雨至。房地產(chǎn)商們也是任憑風(fēng)浪起，穩(wěn)坐釣魚臺(tái)。到目前為止，還沒聽說哪家房地產(chǎn)商倒閉了。什么原因？答案只有一個(gè)：房產(chǎn)降價(jià)信息不全面，不準(zhǔn)確。

中國房產(chǎn)進(jìn)入市場20多年來，國人就一直在為房價(jià)的漲跌而糾結(jié)。在房價(jià)漲漲跌跌的過程中，有人喜有人憂；有人笑有人哭；有人贊有人罵；有人喊漲有人喊跌；有房人郁悶，無房人也郁悶；現(xiàn)在不買怕以后漲價(jià)，買完怕以后落價(jià)，林林總總，好不熱鬧，這景象全球絕無僅有。

國人沒必要為房價(jià)漲跌如此糾結(jié)。無房者認(rèn)為可以買房了你就買，認(rèn)為不能買房就不買；有房者覺得自己買虧了或者是賣虧了，就自認(rèn)倒霉。在中國，人們越糾結(jié)房價(jià)漲跌，房地產(chǎn)市場就越不正常。

中央政府過去就一直糾結(jié)房價(jià)漲跌，出臺(tái)了那么多打壓房價(jià)的政策，結(jié)果是越打房價(jià)越漲。2009年的全國兩會(huì)上，時(shí)任總理溫家寶在作政府工作報(bào)告時(shí)，誓言要遏制部分城市房價(jià)過快上漲趨勢。話音未落，北京就在一天之內(nèi)出現(xiàn)了三個(gè)地王。

央視主持人白巖松旋即感慨，房地產(chǎn)市場究竟是總理說了算，還是總經(jīng)理說了算？于是“房價(jià)，總理說了不算，總經(jīng)理說了才算”開始在社會(huì)上流傳。

其實(shí)，既然房屋作為一種商品進(jìn)入市場了，那就讓市場說了算。現(xiàn)在，中央政府沒有刻意去打壓房價(jià)，房價(jià)開始向理性回歸。這就是讓市場發(fā)揮決定性作用的結(jié)果。

作為每一位國人，關(guān)注房價(jià)漲跌，也實(shí)屬正常，這不僅因?yàn)樵S多人已經(jīng)參與房屋買賣，而且還因?yàn)槭袌鲇肋h(yuǎn)有我們每一個(gè)人值得觀察和學(xué)習(xí)的東西。但一直為房價(jià)漲跌而糾結(jié)，漲了罵娘，跌了也罵娘，損了元?dú)?，傷了身體，不值得。

從每位國人的切身利益而言，中國房價(jià)暴漲是災(zāi)難，暴跌也同樣是災(zāi)難，只有理性回歸才對每位國人有利。任何故意炒作房價(jià)暴漲暴跌的行為，最終損害的是國人的利益，包括你、我、他。

面對房地產(chǎn)市場，參與房屋交易的每個(gè)人需要做的是，努力提高自身對房地產(chǎn)市場分析判斷能力，看準(zhǔn)什么時(shí)候該出手，什么時(shí)候不該出手，不要人云亦云，自己做主，這就足夠了。