李彩鳳

相比成交量的上升，住宅用地樓面價(jià)格漲勢(shì)并不明顯，在北京更是出現(xiàn)了下降。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，9月份北京市住宅用地樓面價(jià)為25608元/㎡，10月份下降到了15035元/㎡。

9月30日出臺(tái)的“房貸新政”，戴上2014年房地產(chǎn)業(yè)“頭條新聞”的帽子，真正是受之無(wú)愧?！胺抠J新政”頒布至今近2個(gè)月，其對(duì)樓市的影響一直為各界所關(guān)注。這一個(gè)曾被解讀為堪比2008年救市力度最大的政策，現(xiàn)在真實(shí)的落地效果怎樣？成交量發(fā)生了變化嗎？房?jī)r(jià)價(jià)格是漲了還是降了？購(gòu)房者又有什么樣的變化？我們不妨來(lái)一探究竟。

剛需一族淡定購(gòu)房

記者居住的租房，早已被房東掛到了北京某房產(chǎn)中介公司，早前幾個(gè)月，幾乎無(wú)人問(wèn)津，然而，“房貸新政”之后上門看房的買者卻是一波接著一波，明顯有了很大的上漲，但是房子卻至今仍未售出。

隨著“房貸新政”的出臺(tái)，限購(gòu)政策的松綁，一大批的人涌入了看房的隊(duì)伍中，甚至一些希冀改善居住的國(guó)民，也由毫無(wú)購(gòu)房計(jì)劃動(dòng)起了買房、賣房的念頭，但是真正的剛需一族卻表現(xiàn)的非常淡定。

“我再看看吧！不急！”準(zhǔn)備明年結(jié)婚的王先生很從容地向《投資與理財(cái)》記者表示，王先生10月份搖中了自住型商品房，位置也不錯(cuò)，在北京東五環(huán)邊的“恒大御景灣”，但王先生卻從容不迫的放棄了，原因是房子朝向不如意。當(dāng)記者追問(wèn)現(xiàn)在“房貸新政”出臺(tái)，不是購(gòu)房下手的好時(shí)機(jī)嗎？王先生說(shuō)：“我一直在關(guān)注樓市，成交量貌似反彈了不少，但房?jī)r(jià)不是還沒有漲么？放心吧，有機(jī)會(huì)挑到滿意的?！?/p>

據(jù)悉，恒大御景灣是北京首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，盡管創(chuàng)造了多項(xiàng)營(yíng)銷記錄，但高達(dá)92%的棄購(gòu)率還是出乎市場(chǎng)意料。晚一天開盤的是位于東南六環(huán)外的原鄉(xiāng)嘉園，棄購(gòu)率更高達(dá)95%，最終仍有400多套沒有賣出去?！皠傂璧馁?gòu)房者表現(xiàn)的較淡定，現(xiàn)在買房的都是改善性和投資型客戶，剛需還沒有進(jìn)場(chǎng)?！币晃坏禺a(chǎn)工作人員解釋道。

成交量反彈房?jī)r(jià)沒漲

“房貸新政”確實(shí)在樓市引起了不小波瀾，相比剛需一族購(gòu)房者的“從容淡定”，有些房地產(chǎn)的“投資客”卻有些“著慌”了，有的想趁著樓市暫時(shí)回暖，趕緊賣房。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的住宅數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是成交面積、成交金額，還是成交套數(shù)，“房貸新政”之后，北京、上海、廣州、深圳等主要幾大城市，均出現(xiàn)了上漲。其中在成交金額上，上海在9月份為246億元，10月份卻達(dá)到了337億元，高出91億元；在成交面積上，重慶9月成交201.85萬(wàn)平米，10月份則成交了240.24萬(wàn)平米，高出39.39萬(wàn)平米；在成交套數(shù)上，北京9月成交7216套，10月份則達(dá)到了9042套，高出1826套。

相比成交量的上升，住宅用地樓面價(jià)格漲勢(shì)并不明顯，在北京更是出現(xiàn)了下降。記者居住的那套租房，最早房東掛出的價(jià)格是500多萬(wàn)元，后來(lái)是450萬(wàn)元，截止發(fā)稿時(shí)，記者詢問(wèn)上門看房者，房東報(bào)價(jià)降到了430萬(wàn)元。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，9月份北京市住宅用地樓面價(jià)為25608元/㎡，10月份下降到了15035元/㎡。從表2的百城價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖中，我們也不難看出，呈現(xiàn)的是一個(gè)很明顯的下降趨勢(shì)。

銀行難現(xiàn)七折利率放款

除了成交量的上漲，房?jī)r(jià)沒漲，購(gòu)房者最關(guān)心的當(dāng)數(shù)“房貸新政”中提及的“首套房利率最低可打七折”，特別是對(duì)剛需一族而言很有吸引力?！胺抠J新政”出臺(tái)近2個(gè)月以來(lái)，各銀行房貸利率根據(jù)新政有所調(diào)整，但《投資與理財(cái)》記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，七折利率難覓蹤跡。工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行一般房貸利率是九五折優(yōu)惠，北京銀行、招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行一般也只是九折優(yōu)惠。

“許多人對(duì)央行下達(dá)的房貸利率新政有所誤讀。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“新政雖提及最低七折的首套房貸款利率，但這并非新政，只是常規(guī)性的條款內(nèi)容。而且，央行下達(dá)的新政所說(shuō)的七折利率是下限，從來(lái)沒有規(guī)定上限。”

據(jù)了解，相比早前幾個(gè)月，現(xiàn)在首套房貸比較容易拿到九五折的利率，比以前是松綁了許多了。在目前互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展這么迅速的背景下，銀行要達(dá)到七折貸款利率，確實(shí)有一定難度。