李彩鳳

相比成交量的上升，住宅用地樓面價格漲勢并不明顯，在北京更是出現(xiàn)了下降。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，9月份北京市住宅用地樓面價為25608元/㎡，10月份下降到了15035元/㎡。

9月30日出臺的“房貸新政”，戴上2014年房地產(chǎn)業(yè)“頭條新聞”的帽子，真正是受之無愧。“房貸新政”頒布至今近2個月，其對樓市的影響一直為各界所關注。這一個曾被解讀為堪比2008年救市力度最大的政策，現(xiàn)在真實的落地效果怎樣？成交量發(fā)生了變化嗎？房價價格是漲了還是降了？購房者又有什么樣的變化？我們不妨來一探究竟。

剛需一族淡定購房

記者居住的租房，早已被房東掛到了北京某房產(chǎn)中介公司，早前幾個月，幾乎無人問津，然而，“房貸新政”之后上門看房的買者卻是一波接著一波，明顯有了很大的上漲，但是房子卻至今仍未售出。

隨著“房貸新政”的出臺，限購政策的松綁，一大批的人涌入了看房的隊伍中，甚至一些希冀改善居住的國民，也由毫無購房計劃動起了買房、賣房的念頭，但是真正的剛需一族卻表現(xiàn)的非常淡定。

“我再看看吧！不急！”準備明年結婚的王先生很從容地向《投資與理財》記者表示，王先生10月份搖中了自住型商品房，位置也不錯，在北京東五環(huán)邊的“恒大御景灣”，但王先生卻從容不迫的放棄了，原因是房子朝向不如意。當記者追問現(xiàn)在“房貸新政”出臺，不是購房下手的好時機嗎？王先生說：“我一直在關注樓市，成交量貌似反彈了不少，但房價不是還沒有漲么？放心吧，有機會挑到滿意的?！?/p>

據(jù)悉，恒大御景灣是北京首個自住型商品房項目，盡管創(chuàng)造了多項營銷記錄，但高達92%的棄購率還是出乎市場意料。晚一天開盤的是位于東南六環(huán)外的原鄉(xiāng)嘉園，棄購率更高達95%，最終仍有400多套沒有賣出去。“剛需的購房者表現(xiàn)的較淡定，現(xiàn)在買房的都是改善性和投資型客戶，剛需還沒有進場?！币晃坏禺a(chǎn)工作人員解釋道。

成交量反彈房價沒漲

“房貸新政”確實在樓市引起了不小波瀾，相比剛需一族購房者的“從容淡定”，有些房地產(chǎn)的“投資客”卻有些“著慌”了，有的想趁著樓市暫時回暖，趕緊賣房。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計的住宅數(shù)據(jù)顯示，無論是成交面積、成交金額，還是成交套數(shù)，“房貸新政”之后，北京、上海、廣州、深圳等主要幾大城市，均出現(xiàn)了上漲。其中在成交金額上，上海在9月份為246億元，10月份卻達到了337億元，高出91億元；在成交面積上，重慶9月成交201.85萬平米，10月份則成交了240.24萬平米，高出39.39萬平米；在成交套數(shù)上，北京9月成交7216套，10月份則達到了9042套，高出1826套。

相比成交量的上升，住宅用地樓面價格漲勢并不明顯，在北京更是出現(xiàn)了下降。記者居住的那套租房，最早房東掛出的價格是500多萬元，后來是450萬元，截止發(fā)稿時，記者詢問上門看房者，房東報價降到了430萬元。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，9月份北京市住宅用地樓面價為25608元/㎡，10月份下降到了15035元/㎡。從表2的百城價格指數(shù)走勢圖中，我們也不難看出，呈現(xiàn)的是一個很明顯的下降趨勢。

銀行難現(xiàn)七折利率放款

除了成交量的上漲，房價沒漲，購房者最關心的當數(shù)“房貸新政”中提及的“首套房利率最低可打七折”，特別是對剛需一族而言很有吸引力?！胺抠J新政”出臺近2個月以來，各銀行房貸利率根據(jù)新政有所調整，但《投資與理財》記者走訪調查發(fā)現(xiàn)，七折利率難覓蹤跡。工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行一般房貸利率是九五折優(yōu)惠，北京銀行、招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行一般也只是九折優(yōu)惠。

“許多人對央行下達的房貸利率新政有所誤讀?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，“新政雖提及最低七折的首套房貸款利率，但這并非新政，只是常規(guī)性的條款內(nèi)容。而且，央行下達的新政所說的七折利率是下限，從來沒有規(guī)定上限。”

據(jù)了解，相比早前幾個月，現(xiàn)在首套房貸比較容易拿到九五折的利率，比以前是松綁了許多了。在目前互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展這么迅速的背景下，銀行要達到七折貸款利率，確實有一定難度。