徐琪，沈會(huì)會(huì) （杭州天澤建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司，浙江 杭州 310000）

自古以來，水與人類的居住生活息息相關(guān)。原始的定居點(diǎn)一般都靠近自然水系。國內(nèi)如黃河流域的原始居民點(diǎn)多在靠近河流的較高臺(tái)地上；國外如埃及的尼羅河兩岸及巴比倫的兩河流域。隨著人們對(duì)生活有了新的認(rèn)識(shí)，從解決溫飽問題到追求生活質(zhì)量，對(duì)住宅的要求也不斷提升，希望能夠親水、近水、達(dá)水。濱水區(qū)住宅也成為城市中高品質(zhì)住宅的典范。而坡地建筑也以其錯(cuò)落有致的變化，使樓盤具有一種動(dòng)態(tài)的美感，而越來越受到人們的喜愛。

因此，濱水、坡地屬于相當(dāng)稀缺的房地產(chǎn)開發(fā)資源。本著對(duì)稀缺資源的珍重，我們開始了建德新安江龍?jiān)础び皥@住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)。

本地塊位于建德市新安江邊，項(xiàng)目用地東西窄、南北長。基地南側(cè)約1/3用地為自然臺(tái)地，最高處坡起近20m，地勢(shì)復(fù)雜，極不規(guī)則。另2/3的中區(qū)及北區(qū)用地為整修過的規(guī)則坡地，坡起約10m,總體呈西高東低的態(tài)勢(shì)，均坡向江面。

基地東側(cè)臨江，臨江面較長，但建筑應(yīng)為南北向布置，這點(diǎn)上與景觀是相矛盾的。而南面1/3為自然臺(tái)地，與北面用地有較大高差。因此在高差的處理上也須謹(jǐn)慎，若只是簡(jiǎn)單將高度統(tǒng)一，必將造成很大的土方量。

帶著這些問題，在進(jìn)行規(guī)劃的時(shí)候結(jié)合不同物業(yè)類型的特點(diǎn)，我們進(jìn)行了合理布局。按開發(fā)商的要求，本項(xiàng)目物業(yè)涵蓋了別墅、多層、小高層、高層等住宅類型。由于物業(yè)檔次差距較大，要合理地處理好各檔次物業(yè)，將各物業(yè)的特點(diǎn)與景觀緊密結(jié)合，是我們面臨的又一個(gè)問題。

首先考慮到別墅物業(yè)類型高檔，要盡量保證其景觀效果，如果沿東側(cè)一字排開，雖然可以獲得全部江景，但數(shù)量有限，而且呈線性布置，不利于此類物業(yè)的單獨(dú)管理，無法和其他物業(yè)拉開檔次。而南面臺(tái)地地勢(shì)較高，觀景效果好，且由于此類物業(yè)體型小巧，雖處于高處，也不會(huì)對(duì)北側(cè)建筑造成壓迫感。同時(shí)利用高度優(yōu)勢(shì)，減少了江濱大道對(duì)其的干擾。并且就別墅區(qū)而言，住戶數(shù)量有限，有利于組織交通，通過跌落布置更能使每戶都有最佳的觀江效果。這樣南區(qū)利用高差自成一組團(tuán)，做到同類物業(yè)集中，營造了一個(gè)高檔住區(qū)的感覺。

在別墅這種低容積率物業(yè)占去幾乎1/3基地面積的情況下，高層住宅起到了保證小區(qū)容積率的主要任務(wù)。對(duì)于高層住宅的布置模式也存在著幾種可能：一種為沿西側(cè)城市道路布置，由于基地東低西高，那么總體布局上可能存在的是由東至西依次為別墅、多層、高層；其二，則是沿基地北側(cè)設(shè)置，利用北側(cè)道路做投影距離，但道路不寬，間距不允許布置高層建筑，無法保障面積。上述兩種布置方式都相對(duì)零散，無法使高層住宅形成組團(tuán)，不利于形成氛圍。

因此，我們將高層以4幢點(diǎn)樓的方式圍合在一起，置于基地中心區(qū)域，今后沿江濱大道規(guī)劃為步行道，是很好的休閑場(chǎng)所，結(jié)合西高東低的地形特點(diǎn)，將高層底層地面抬高處理，一是便于更好地銜接與南側(cè)別墅區(qū)和北側(cè)多層區(qū)的高差，二是利用坡差處理了一個(gè)集中的公建區(qū)，沿江一面為兩層，布置了幼兒園、小區(qū)會(huì)所，沿西側(cè)城市道路是一層集中地下停車庫。地面則利用高層住宅間距大的優(yōu)勢(shì)結(jié)合底層架空形成了一個(gè)面積達(dá)18000m2的中心花園，既是小區(qū)的中心，又同時(shí)為較多的高層住戶提供了一個(gè)集中的活動(dòng)空間。在戶型設(shè)計(jì)上則采用了Y型，充分將形體打開，每戶的觀景效果都十分充分。

剩下的基地北側(cè)是多層區(qū)，因江在基地東側(cè)，所以為了使觀江面有效加長，我們將建筑單體朝東偏轉(zhuǎn)了10度，再通過將單元呈鋸齒狀布置,既消除了行列式布置的單調(diào),同時(shí)錯(cuò)落開的單元也提供更多可直接觀景的房間，并且按地勢(shì)高差從西向東依次跌落布置，在沿江的東側(cè)第一個(gè)單元還做了底層架空，為多層區(qū)住戶提供了一個(gè)半室外的活動(dòng)空間。

沿基地最北側(cè)是兩幢短板式小高層，9層的高度既可以為小區(qū)北側(cè)形成一個(gè)屏障，又在沿江立面天際線的營造上畫了一個(gè)完美的句號(hào)。

儒家與道家都主張“天人合一”的思想，推崇建筑與自然的相互協(xié)調(diào)與融合，崇尚自然，強(qiáng)調(diào)對(duì)自然的理解。古代贊美山水詩詞眾多或隱士居室、寺廟建于山澗叢林之中等，都是山水情結(jié)的具體表現(xiàn)，這也就是人們對(duì)山水景觀的認(rèn)識(shí)上升到理性與情感高度，為濱水坡地建筑增添了哲學(xué)理念和人文情懷?，F(xiàn)該住宅小區(qū)已經(jīng)竣工并交付使用，各方面都得到了開發(fā)商及小區(qū)業(yè)主的一致認(rèn)可。