文 | 李跟虎 張守釗 葉乾

前言：

公寓宿舍是大學生日常生活、學習的主要場所，也是高校對學生進行教育的第二實踐基地。盡管高校不斷改善公寓環(huán)境，但還是存在著不盡人意的地方，而在這些問題中公寓的衛(wèi)生間滲漏問題尤為突出。在國家教育部頒發(fā)《關(guān)于大學生公寓建設標準問題的若干意見》標準之前所建的大部分公寓，都是采用公共衛(wèi)生間的模式。以山東師范大學學生公寓為例，大部分建筑都是上世紀70年代興建，公寓樓宇緊缺、學生密集大，公共衛(wèi)生間（當時沒有每個宿舍的獨立衛(wèi)生間）使用頻率高，用水量大，清掃不及時等，導致衛(wèi)生間地面滲漏。學校公寓的這種老舊公共衛(wèi)生間僅是一小部分，還有大量的企業(yè)公寓、部隊老營房等都存在這種現(xiàn)象。為了能讓老舊公寓摘掉“臟、漏、差”的帽子，更加好的發(fā)揮其功能，衛(wèi)生間的“精心”改造成為必然。

一、老公寓衛(wèi)生間的滲漏現(xiàn)狀和問題的根源：

1、建筑結(jié)構(gòu)形式不合理。2000年之前，混凝土整體現(xiàn)澆還未大范圍推廣，公寓建筑樓板主要是以預制板鋪裝為主。預制板之間的縫隙用混凝土澆筑，由于“界面效應”就導致預制樓板與現(xiàn)澆混凝土的收縮不均勻，產(chǎn)生裂縫，而衛(wèi)生間又是一個地面經(jīng)常有水的地方，導致滲漏嚴重。

2、施工工藝落后。原建筑大部分管道都直接穿過樓板而不做任何防銹措施，時間久了，混凝土與管道間脹縮不均，出現(xiàn)裂紋，在水的作用下樓板上下管根腐蝕嚴重，極易出現(xiàn)滲漏。滲漏后，水會順著預制板中的縫隙繼續(xù)腐蝕鋼筋，使樓板開裂，更進一步導致滲漏嚴重。少部分采用了套管，但是不規(guī)范，套管出樓面太短不能起到防護作用而造成滲漏。

3、原施工圖設計不科學。地漏設置位置不合理，間距過大，污水不能盡快排除并且地面排水坡度較小，造成地面長時間積水，這些也是導致滲水情況嚴重原因之一。

4、材料性能不盡人意。因為社會生產(chǎn)力的局限性，當時防水材料質(zhì)量性能較差，材料剛開始推廣年限太短。公寓使用年限較長，材料老化嚴重，失去了原來的柔韌度，在建筑微小變形作用下，斷裂破損，喪失防水功能導致滲漏。

5、施工工藝不規(guī)范。當時建筑施工規(guī)范不健全，沒有統(tǒng)一的指導規(guī)程，并且施工人員能力參差不齊，經(jīng)驗水平有高低，導致防水層厚薄不均或防水涂層在下道工序中被工人破壞而滲漏。

6、防水層保護不到位。裝修施工對成型防水層的破壞也是造成的滲漏的一個不容忽視的原因。

二、老公寓衛(wèi)生間滲漏改造設計措施：

1、老舊公寓預制板厚度有限，整體性差，基層清理時要特別注意，保護性剔除表面至結(jié)構(gòu)層。樓板滲漏點和裂縫處，小心將縫隙鑿成“V”字型槽，清除碎屑、油污和碳化混凝土。用清水將堵漏靈稀釋沖淡，灌入注槽中；滿溢后，用粘稠型堵漏靈刮平抹凈壓實，待達到強度后再進行下一步施工，如圖一所示。

圖一 預制板縫隙施工設計大樣

2、對于所有管道，穿過樓板處全部采用套管，套管出樓板上下都不少于20cm，套管扣處，用密封膠封堵，這樣既有利于以后管道的更換，也有利于防止地面濺水進入套管。在套管的根部，做止水臺，防治水在套管根部匯集，對管材造成腐蝕。效果如圖二所示。

圖二 設置套管及止水臺

3、老舊公寓上下水管道改造時，應因地制宜布置管線，盡量采用原排水管道，適當增加排水坡度；下水口位置不合理時，進行了重新設計，做到“流程短、坡度大、范圍廣”的要求，使地面流水的途徑最短。排水的坡度稍大些，絕對不能在地面形成積水區(qū)，下水口能收集的范圍更廣。

4、面層裝修時，一定要保護好基底防水層，不得對地面隨意打孔，切割。施工設計時就應當考慮考慮各種因素，并將穿板洞預留好，防止防水層完畢之后遭到破壞，防水施工時也應重點做好孔壁、槽壁的防滲措施。

三、防水材料選用及施工技術(shù)規(guī)范

1、防水材料的選用。防水材料是解決衛(wèi)生間漏水的“核心環(huán)節(jié)”，選擇一款合適的防水材料成為重中之重。目前我國最為常見的是雙組分聚氨酯防水涂料，因為它的粘結(jié)力強、延伸性好、抗拉強度高等優(yōu)點得以廣泛使用。但是因為雙組分涂料需在施工現(xiàn)場配料時配比不準或攪拌不勻容易造成防水質(zhì)量事故并且干燥過程中大量揮發(fā)出有毒性氣體，對人體健康產(chǎn)生很大影響（不利于團結(jié)）等原因?qū)τ谌藛T密集、改造環(huán)境復雜（隔層改造或?qū)Π敫脑?、宿舍繼續(xù)使用）的老舊公寓使用則比較局限。因此需要采用一個既可以繼承雙組分聚氨酯防水涂料的優(yōu)點，又可以有效克服其缺點的新型防水涂料。

單組分聚氨酯防水涂料（YF-SJ)是以水性聚氨酯樹脂為基料，并以水為分散介質(zhì)的高科技涂料，是通過交聯(lián)改性聚合物含有封閉異氨酸脂的水性聚合物涂料，具有良好的貯存穩(wěn)定性、涂膜機械性、耐水性、耐溶劑性及耐老化性，避免了雙組份聚氨酯防水涂料使用過程中的配比不準、攪拌不勻，同時水性分散劑不再揮發(fā)有害氣體、綠色環(huán)保。因此單組份聚氨酯防水涂料是老公寓衛(wèi)生間改造的最佳選擇。

2、防水材料施工規(guī)范。采用單組分聚氨酯水性聚氨酯防水涂料應按如下規(guī)范施工：

（1）基層處理：施工前將結(jié)構(gòu)基層表面進行處理，砂漿或混凝土找平層應抹平壓光；除去基層表面浮灰和其它突出的雜物，修補抹平蜂窩、孔洞等缺陷，基層應無油脂、灰塵雜物等影響涂膜粘結(jié)的物質(zhì)；基層表面應達到堅實平整和充分干燥的要求，無凹凸、起皮、裂縫等現(xiàn)象；對于基層上較為明顯的裂縫，則應做附加防水處理。找平層與突出平面基層交接處的陰陽角均應做成半徑為25mm的圓弧形。。

（2）底涂施工：對于干燥、堅實、干凈的混凝土和砂漿基層，可不涂刷底涂，直接涂刷單組分聚氨酯防水涂料涂膜；也可根據(jù)基層狀況，在基層上薄涂一層水平型單組分聚氨酯防水涂料作為底涂[1]。底涂干燥后，才能進行下一道工序。

（3）涂膜防水層施工：用滾刷或橡皮刮板在水平基層面上涂布單組分聚氨酯防水涂料，初期涂料富有流動性，能自動流平，隨著化學反應，后期流動性逐漸消失，涂料固化成膜；涂布在水平基層上的單組分聚氨酯防水涂料，即使在涂布施工時厚度不均勻，涂料也能盡量流平，達到厚度均勻一致的效果。墻面采用垂直型聚氨酯防水涂料粘度較大具有非下垂性，不向下流淌，完全滿足直接在立面涂刷的需要，可用抹子或滾刷在垂直基層表面涂布。聚氨酯防水涂料在施工時應分層分遍涂布，每遍的涂刷的涂刷厚度不要太厚，涂刷時盡量做到均勻、厚薄一致，一般可分2-3遍完成。每遍涂布之后應讓涂膜有充分時間固化，間隔時間不宜少于24h。每遍涂料涂抹的方向應與前一遍相互垂直，應涂滿個基層，并覆蓋所有的細部節(jié)點附加層[2]。

（4）涂膜防水層的保護：在涂膜防水層固化之前，嚴禁在工作面上踩踏。防水涂料施工結(jié)束養(yǎng)護完成后，必須做24h閉水試驗，在無滲漏的情況下可進行保護層及面層瓷磚的施工。施工全過程中都應對防水層進行重點保護，施工完畢后現(xiàn)場照片如圖三、四所示。

四、總結(jié)：

建筑工程中衛(wèi)生間防水一直是個難題，老建筑的防水更稱為頑疾。對于高校建設及其他舊房改造工程來說，只有做到“因物而異”的選材、規(guī)范化施工、標準化管理，才能保證施工質(zhì)量,減少衛(wèi)生間滲漏的發(fā)生，達到“改”到“病”除的積極效果。通過本次老舊公寓衛(wèi)生間改造證明，單組分聚氨酯涂膜系統(tǒng)在非外露條件下（室內(nèi)）可保證防水層的整體密封性和優(yōu)異的防水效果。

圖三 防水層施工現(xiàn)場照片

圖四 改造后的衛(wèi)生間及洗手間

[1]周維紅.單組分聚氨酯防水涂料的施工工藝[J].聚氨酯.2012年01期.

[2]張利.單組份聚氨酯涂料在廚、浴、廁間的應用[J].建筑.2010年02期.