李云平

【摘要】房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中至關(guān)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，隨著最近幾年我國(guó)各個(gè)城市房?jī)r(jià)的漲高，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響日益明顯。本文主要是從現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況方面著手，全面探究房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)業(yè)；中國(guó)的經(jīng)濟(jì)；影響

房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中不可分割的一部分，不僅可以帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且還能在很大程度上提高人們的生活質(zhì)量，有助于國(guó)家和社會(huì)和諧穩(wěn)定、健康發(fā)展。所以，房地產(chǎn)業(yè)與人們的生活息息相關(guān)，是促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。

一、現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況

隨著改革開(kāi)放的不斷深入，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始建立了市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)國(guó)家對(duì)住房實(shí)行改革，并且在薪金及福利待遇方面改善之后，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家政府的大力支持和調(diào)控下各方面開(kāi)始向成熟的階段邁進(jìn)。改革開(kāi)放使得我國(guó)和外國(guó)有了密切的聯(lián)系，并且學(xué)習(xí)了很多外國(guó)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)龐大的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的興起、發(fā)展，不僅會(huì)使我國(guó)的經(jīng)濟(jì)水平得到提升，而且還能為人們打造更加舒適的生存環(huán)境。以下主要是從三個(gè)方面來(lái)探究一下現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況：

（一）探究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額情況

衡量房地產(chǎn)發(fā)展中的一個(gè)非常重要的因素就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額一直處于快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，那么就會(huì)在一定程度上大大增加住房的供給，也勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格造成影響，同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額在整個(gè)社會(huì)固定資產(chǎn)投資中所占據(jù)的比重是非常大的。由此，我們可以看出，房地產(chǎn)業(yè)能否和我國(guó)的經(jīng)濟(jì)保持協(xié)調(diào)的發(fā)展關(guān)系，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額實(shí)際情況進(jìn)行探究是非常必要的。

在近幾年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額處于快速增長(zhǎng)的階段，盡管受到了金融危機(jī)的影響，但通過(guò)我國(guó)國(guó)家政府利用財(cái)政政策調(diào)節(jié)過(guò)后，我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一直處于升溫的狀態(tài)，并且每一年的發(fā)展趨勢(shì)都有所上升。

（二）探究房屋銷(xiāo)售額情況

眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)所具備的熱度是由房屋銷(xiāo)售額來(lái)決定的，在我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整個(gè)過(guò)程當(dāng)中，房屋銷(xiāo)售額都會(huì)起到一個(gè)基礎(chǔ)性的作用，在很大程度上房屋銷(xiāo)售額是了解市場(chǎng)動(dòng)向的重要渠道，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，其中主要是體現(xiàn)在每一年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售額度都在增長(zhǎng)。

（三）探究商品房銷(xiāo)售價(jià)格情況

房地產(chǎn)市場(chǎng)的順利發(fā)展，離不開(kāi)對(duì)商品房銷(xiāo)售價(jià)格的合理調(diào)控，商品房銷(xiāo)售價(jià)格情況能夠更加直觀地將房地產(chǎn)發(fā)展的真實(shí)狀況充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)還能夠了解和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景，熟知購(gòu)房者的心理狀態(tài)。

二、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）給金融帶來(lái)了影響

我們都知道房地產(chǎn)業(yè)和銀行之間是一直保持著密切的聯(lián)系，其中房地產(chǎn)業(yè)所涉及到的信貸資金所占據(jù)在銀行中的份額是很大的。銀行的金融機(jī)構(gòu)常常向房地產(chǎn)業(yè)傾斜，所以，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)給金融帶來(lái)影響。

當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房屋以后，無(wú)論購(gòu)房者日后是將自己的住房進(jìn)行出售或者是出租，其中所獲取的收益要比在銀行獲取的利息多。但是如果出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的波動(dòng)狀況，就會(huì)大大減少投資過(guò)程中所獲取的收益，同時(shí)也能對(duì)貸款購(gòu)房者形成一定的還貸壓力，這樣就會(huì)造成銀行金融業(yè)的混亂。

（二）給其他的行業(yè)和物價(jià)都造成了影響

隨著我國(guó)房地產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng)，致使其他行業(yè)和物價(jià)發(fā)生了很大的變化，例如，一些建材市場(chǎng)得到了發(fā)展，這樣就造成一些鋼筋、水泥材料、裝修材料價(jià)格的上漲，從而直接對(duì)物價(jià)造成了影響。

（三）給股票市場(chǎng)帶來(lái)了影響

近幾年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們開(kāi)始注重投資和理財(cái)，于是人們不斷地將投資的渠道拓寬，使其投資空間變得更加廣闊。其中就涉及到房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)作為一種投資型的客戶(hù)，其中所產(chǎn)生的資金具有非常強(qiáng)的流動(dòng)性，這樣就勢(shì)必影響到股票市場(chǎng)的投資。

三、房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)政策的完善策略

房地產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)性很強(qiáng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)可以更好地調(diào)整我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，而且還能影響到國(guó)家的經(jīng)濟(jì)水平及人們的生活質(zhì)量。以下是筆者結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)的策略，以供參考：

（一）建立健全完善的房地產(chǎn)業(yè)所涉及到的相關(guān)法規(guī)

從西方國(guó)家發(fā)展的角度來(lái)看，都是通過(guò)一些法規(guī)的制定來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展，這樣的作用不僅可以對(duì)其行為進(jìn)行嚴(yán)格約束，而且還能促進(jìn)市場(chǎng)的規(guī)范化管理。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，如果缺乏規(guī)范的法律進(jìn)行監(jiān)督和約束，那么就會(huì)給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)埋下不健康的隱患。因此，我國(guó)必須建立健全完善的房地產(chǎn)業(yè)所涉及到的相關(guān)法規(guī)，來(lái)保障我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定地發(fā)展。

（二）建立規(guī)范的住房保障體系

目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度是非?？斓?，同時(shí)房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)已經(jīng)成為人們議論最多的話(huà)題，如果房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)快速上漲的趨勢(shì)，不能滿(mǎn)足人們的消費(fèi)需求，這樣勢(shì)必會(huì)給人們的生活造成巨大的壓力，反之，如果房?jī)r(jià)上漲的比重能夠滿(mǎn)足人們的消費(fèi)需求，那么就會(huì)在很大程度上促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（三）加大金融業(yè)監(jiān)督和管理的力度

最近幾年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在社會(huì)中占據(jù)了大量的資源，這樣就很容易使一些資源出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，因此，我國(guó)必須加大對(duì)金融業(yè)監(jiān)督和管理的力度，同時(shí)也不能忽視房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的管理，要時(shí)刻調(diào)整好房地產(chǎn)業(yè)的收入和支出。另外，我們還要深刻意識(shí)到對(duì)金融進(jìn)行有效的監(jiān)督和管理是一項(xiàng)長(zhǎng)期堅(jiān)持并且為之付出努力的工作，這需要從細(xì)節(jié)方面入手，爭(zhēng)取將具體的工作都能落實(shí)到位，以免工作中出現(xiàn)混亂的狀態(tài)，這樣才能使房地產(chǎn)業(yè)真正帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入了一個(gè)比較穩(wěn)定的發(fā)展階段，其發(fā)展前景是客觀的，在整個(gè)發(fā)展階段中，同時(shí)也避免不了一些問(wèn)題的發(fā)生。房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要支柱，不僅僅可以對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到推動(dòng)性作用，而且還在很大程度上與人們的日常生活保持著密切的聯(lián)系。因此，探究我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中所遇到的問(wèn)題是十分必要的，只有這樣才能使我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)揮其最大的作用。

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