靳興男

【摘要】為了使建筑工程順利有序的開展，我們只有充分注重預(yù)算管理的重要性，用科學(xué)探究的精神、勇于實(shí)踐的魄力，與時(shí)俱進(jìn)的完善預(yù)算定額，加大對(duì)專業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)力度，用動(dòng)態(tài)的管理機(jī)制完善構(gòu)建統(tǒng)一的預(yù)算管理體系，才能最終使建設(shè)資金用到實(shí)處、使企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益得到根本的提高。 本文主要探討了如何加強(qiáng)土建預(yù)算質(zhì)量的探討，最后對(duì)如何全面做好審查的復(fù)核工作做了簡(jiǎn)要的陳述。

【關(guān)鍵詞】土建預(yù)算；建筑工程

前言

合理有效地確定和控制建筑工程造價(jià)及工程造價(jià)管理， 即合理確定投資估算、預(yù)算造價(jià)、合同承包價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工結(jié)算價(jià)等各個(gè)階段的造價(jià)。要有效控制建筑工程造價(jià)， 首先要優(yōu)化建設(shè)和設(shè)計(jì)方案， 運(yùn)用一定的技術(shù)和方法措施將建筑工程造價(jià)控制在合理的范圍之內(nèi)。

1、土建預(yù)算審查依據(jù)

在展開預(yù)算前，審查工作人員必須對(duì)編制預(yù)算所需的依據(jù)性文件及材料進(jìn)行收集，并根據(jù)這些文件及材料對(duì)預(yù)算進(jìn)行審核。審核材料包括：

1.1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作人員提供完備的土建施工圖；

1.2 道路、土石方工程、擋土墻及圍墻等建筑及結(jié)構(gòu)的平面圖、立體圖和剖面圖；

1.3 工程所在地的綜合預(yù)算值、建筑材料的評(píng)估價(jià)格，規(guī)定時(shí)間內(nèi)的計(jì)取費(fèi)用的相關(guān)文件；

1、建筑工程所在地區(qū)，類似項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和工程預(yù)算性文件。

2、土建預(yù)算的方法分析

建筑工程土建預(yù)算的分析方法主要包括以下幾個(gè)方面：

2.1 整體布局規(guī)劃。在建筑工程土建預(yù)算的過(guò)程之中，應(yīng)當(dāng)先對(duì)總體說(shuō)明進(jìn)行全面而透徹的掌握。總體說(shuō)明，其主要內(nèi)容是依據(jù)圖紙各部分材料法，對(duì)建筑施工圖及整體結(jié)構(gòu)圖進(jìn)行研究。一般按照以下順序?qū)ㄖ┕D進(jìn)行研究：首先是總體平面圖、部分平面圖，其次是立體圖和剖面圖，最后才是詳圖，對(duì)平面圖和結(jié)構(gòu)圖進(jìn)行細(xì)致研究。

2.2 部分工程量計(jì)算。計(jì)算建筑工程的各部分工程量時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意各分項(xiàng)目之間所存在的關(guān)聯(lián)性，同時(shí)還要按照一定的嚴(yán)格地計(jì)算順序?qū)こ塘窟M(jìn)行計(jì)算，避免出現(xiàn)工程量的重復(fù)計(jì)算，虛增及計(jì)算進(jìn)程的減緩等不良后果。建筑工程的工程量計(jì)算，其各分項(xiàng)目工程量的計(jì)算順序一般是從左往右、自上而下，以軸號(hào)為基礎(chǔ)而進(jìn)行的計(jì)算；由主及次，先地下再地上，先總體再裝飾，由里及外進(jìn)行計(jì)算。首先，在整個(gè)主體建筑計(jì)算的過(guò)程中，不能依照傳統(tǒng)的定額算節(jié)方法進(jìn)行計(jì)算，避免產(chǎn)生重復(fù)計(jì)算，以至于消耗更多的計(jì)算時(shí)間。其次，建筑裝飾工程量的計(jì)算。在該過(guò)程中應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的計(jì)算順序是：地面，天花板及后墻面。在計(jì)算地面工程量的同時(shí)，可有效計(jì)算出平面天花板及斜面天花板所占面積。計(jì)算建筑墻面面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)去除門窗及洞口所占面積。實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)避免裝修算漏問(wèn)題，并對(duì)抹灰施工等級(jí)做出嚴(yán)格的區(qū)分與控制。

2.3 各項(xiàng)工程的有效費(fèi)用的計(jì)算，以一般工程、打樁和裝修等項(xiàng)目計(jì)算做基數(shù)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)擋板，場(chǎng)地圍擋，腳手架，安全網(wǎng)和現(xiàn)場(chǎng)卷?yè)P(yáng)機(jī)等費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)還要將工程保險(xiǎn)保修，預(yù)算包干，二次搬運(yùn)，夜間趕工，混凝土泵運(yùn)送費(fèi)，鋼筋混凝土模板腳手架及施工排降水和圍堰，大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)與安拆等施工所需費(fèi)用，并入到措施項(xiàng)目消耗費(fèi)用范疇之中。

3、預(yù)算審查的重點(diǎn)

3.1 工程量和單價(jià)套用的審查

審查工作的重點(diǎn)是工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性和單價(jià)套用的合理性。在進(jìn)行某一項(xiàng)工程的審查時(shí)，應(yīng)對(duì)預(yù)算定額選擇的合理性； 預(yù)算中是否重復(fù)計(jì)算了已包含的工程量； 計(jì)算工程量的方法是否遵循了相關(guān)的規(guī)則和要求； 是否有錯(cuò)套單價(jià)的現(xiàn)象等問(wèn)題要特別注意。以一套六層帶地下室磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓為例，其地上部分為六層，地下部分為一層貯藏用房，建筑總高度21.4m，總建筑面積4604.6m?。以下就對(duì)該工程的基礎(chǔ)、土石方、砌體、腳手架防護(hù)、門窗、地面及裝飾裝修工程中應(yīng)該審查的重點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析。

1） 基礎(chǔ)工程。由于打樁定額在地基處理工程中僅適用于一般工業(yè)民用建筑，因此對(duì)于工程打各種試樁及其他形式的樁基要進(jìn)行認(rèn)真研究和妥善的處理，同時(shí)要充分考慮到打樁機(jī)械在進(jìn)出場(chǎng)和安裝及拆卸時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。由于1m以內(nèi)的破樁頭相關(guān)費(fèi)用已包含在樁的定額費(fèi)用中，因此在預(yù)算時(shí)這項(xiàng)費(fèi)用不在計(jì)算的范圍之內(nèi)，而當(dāng)破樁頭超過(guò)1m的高度時(shí)就必須計(jì)算破樁頭以及其它的相關(guān)費(fèi)用。

2） 土石方工程。在進(jìn)行審查時(shí)，要注意挖土深度計(jì)算的準(zhǔn)確性以及是否扣除了回填土數(shù)量，如有地下室土石方工程時(shí)，在計(jì)算承臺(tái)或混凝土基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)扣除挖、填、運(yùn)土的含量。其次還要注意不能把基礎(chǔ)底板底標(biāo)高作為挖土高度，而是應(yīng)扣除掉原泥皮線標(biāo)高。另外，室外回填土和地下室房心回填土應(yīng)當(dāng)要區(qū)別對(duì)待并探明土壤類別，防止套錯(cuò)單價(jià)問(wèn)題的發(fā)生。

3） 砌體工程。砌體工程對(duì)應(yīng)定額是指砌直形墻，砌弧形等其他墻體時(shí)要每立方米增加1. 4 個(gè)工日并正確劃分墻基與墻身。對(duì)于各種墻體要根據(jù)類別的不同來(lái)進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于門、窗洞口要在墻體工程量中進(jìn)行扣除。墻身的長(zhǎng)度以及框架間的壁墻要扣除柱的長(zhǎng)度。對(duì)于墻體高度，當(dāng)墻頂是現(xiàn)澆梁、圈梁或過(guò)梁時(shí)要扣除梁的高度，當(dāng)墻頂是現(xiàn)澆板時(shí)應(yīng)扣除板的厚度； 當(dāng)磚砌體中有馬牙槎構(gòu)造柱時(shí)，不得漏計(jì)與墻體的拉結(jié)筋工程量，計(jì)算墻體異形門窗、門連窗要按門、窗示意圖按實(shí)際面積進(jìn)行扣除。

4） 梁、板、柱工程。這三個(gè)工程在工程預(yù)算中占據(jù)的比重較大，因此對(duì)于三者界限的劃分要特別的注意，防止多算。比如圈梁、過(guò)梁與板的界線要分清楚，當(dāng)挑檐反口的高度大于1m時(shí)應(yīng)按墻進(jìn)行計(jì)算，不足1 m 時(shí)，按挑檐計(jì)算工程量。在進(jìn)行梁的工程量計(jì)算時(shí)，對(duì)于有梁板，其現(xiàn)澆板的厚度要扣除，有主梁與次梁相交的情況時(shí)，主梁的長(zhǎng)度的計(jì)算涌包括柱的長(zhǎng)度，次梁的長(zhǎng)度要算至主梁間凈長(zhǎng)。柱的工程量計(jì)算以0. 3 ㎡為限，當(dāng)超過(guò)這一數(shù)值時(shí)，應(yīng)扣除現(xiàn)澆板中柱頭的體積。

5） 腳手架與防護(hù)工程。建筑工程中腳手架分為基本作業(yè)層和作業(yè)增加層兩個(gè)方面，在審查時(shí)要看層高，避免出現(xiàn)漏計(jì)增加層的問(wèn)題； 對(duì)于超過(guò)6層的磚混結(jié)構(gòu)工程或者檐高在20 m 以上時(shí)要注意計(jì)算超高費(fèi)用。對(duì)于腳手架與防護(hù)工程中為防止意外發(fā)生采取的各類措施要增加防護(hù)措施費(fèi)； 天棚工程以3.6m的層高為限，超過(guò)這一高度要計(jì)算滿堂腳手架，天棚裝飾抹灰滿堂腳手架要按一半計(jì)算； 天棚其他抹灰按20% 計(jì)算滿堂腳手架； 女兒墻砌筑高度超過(guò)1. 2 m 時(shí)按雙排腳手架考慮； 對(duì)于群體工程，當(dāng)裙樓的底標(biāo)高與主樓不同時(shí)，要視情況套用腳手架定額。

4、全面做好審查的復(fù)核工作

審查是對(duì)工程預(yù)算的再深化和再提高，審查結(jié)束后要對(duì)審查的成果可采用對(duì)比分析法進(jìn)行可行性的研究。對(duì)比分析法是以搜集到的所在地相似工程的預(yù)算資料和相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與現(xiàn)建工程的主要工程數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析研究，當(dāng)對(duì)比的數(shù)據(jù)差距較大時(shí)，就要對(duì)其產(chǎn)生的原因進(jìn)行深入的剖析，如果是設(shè)計(jì)方面的問(wèn)題，要通知設(shè)計(jì)部門及時(shí)的糾正。

5、結(jié)束語(yǔ)

預(yù)算是建筑行業(yè)工程造價(jià)管理的關(guān)鍵。 預(yù)算審查水平的提高有助于合理控制工程結(jié)算， 對(duì)于做好控制工程投資和造價(jià)管理起著難以忽視的作用，鑒于其重要性，筆者更加堅(jiān)定地希望有關(guān)人員能本著自己的職業(yè)道德，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)，認(rèn)真做好這份工作，控制好工程投資， 降低工程造價(jià)，從而使得建筑行業(yè)更加健康地發(fā)展下去，從而推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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