吳家莉

摘 要：時(shí)代在飛速的發(fā)展，建筑工程建設(shè)行業(yè)的發(fā)展也越來(lái)越迅速，建筑工程造價(jià)控制和管理分析的作用越來(lái)越明顯，它關(guān)系到整個(gè)建筑工程的價(jià)值。建筑工程的造價(jià)對(duì)于整個(gè)工程的投資建設(shè)中各個(gè)組成的項(xiàng)目都有著很大的影響。而在工程造價(jià)和管理最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是設(shè)計(jì)階段，針對(duì)工程建設(shè)中每個(gè)項(xiàng)目的合理預(yù)算，它關(guān)系到整個(gè)工程造價(jià)是否更加合理。招標(biāo)、建造工程是實(shí)現(xiàn)工程的整體質(zhì)量和價(jià)值的關(guān)鍵。

關(guān)鍵詞：建筑工程；造價(jià)控制；管理；經(jīng)濟(jì)

經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越迅速，需求也就越大，導(dǎo)致建筑行業(yè)的建設(shè)速度更加迅速，投資的數(shù)量也在加大，所以建筑工程的造價(jià)控制與管理對(duì)整個(gè)建筑行業(yè)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，它關(guān)系到整個(gè)建筑市場(chǎng)的發(fā)展，以及帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。建筑行業(yè)的造價(jià)控制和管理水平相對(duì)較差，與國(guó)外一些國(guó)家還是有一定的差距，這是因?yàn)橐恍└疽蛩刈柚沽宋覈?guó)建筑行業(yè)前進(jìn)的腳步。很多建筑行業(yè)的人員都在考慮一個(gè)問(wèn)題，就是如何才能突破這些限制發(fā)展的因素。更加準(zhǔn)確合理的判斷工程價(jià)值和保持投資的穩(wěn)定是建筑行業(yè)的造價(jià)控制與管理的目的，建筑行業(yè)能夠很好地發(fā)展，其最主要的因素就是要科學(xué)準(zhǔn)確的分析一個(gè)建筑工程，并且進(jìn)行有效的管理，本文著重講了這點(diǎn)，對(duì)造價(jià)控制和管理問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)分析。

1.如何控制和管理投資決策階段的工程造價(jià)

建筑工程的造價(jià)與其投資決策是密切相關(guān)的，投資決策影響著造價(jià)，這是由于建筑工程決策還包括設(shè)計(jì)工程這一任務(wù)，根據(jù)各種因素考慮場(chǎng)地、材料、設(shè)備等選擇。所有投資的項(xiàng)目都會(huì)影響到造價(jià)的預(yù)算。投資決策的造價(jià)這一過(guò)程在建筑工程中的環(huán)節(jié)尤為重要，它會(huì)影響到各個(gè)部分的造價(jià)，對(duì)建筑工程的整個(gè)造價(jià)起到關(guān)鍵作用。第一，要對(duì)建筑工程的資料進(jìn)行收集和整理，將資料進(jìn)行分類整理，在分類過(guò)程中要注意資料的真假，爭(zhēng)取將作假資料排除，拿到真實(shí)的資料，才能對(duì)以后的造價(jià)有所幫助。第二，要注重實(shí)踐，派有能力的人進(jìn)行社會(huì)調(diào)查，從調(diào)查結(jié)果中了解工程建設(shè)的重要性。第三，要結(jié)合各方面的數(shù)據(jù)進(jìn)行估算，如：市場(chǎng)的信息、價(jià)格的變動(dòng)、工程的實(shí)際價(jià)值等方面，并且要通過(guò)正規(guī)的評(píng)價(jià)程序，評(píng)價(jià)的過(guò)程需要謹(jǐn)慎，要有專業(yè)人員的參加，以及財(cái)務(wù)部門(mén)人員的參加，是在國(guó)家財(cái)稅制度的基礎(chǔ)上進(jìn)行價(jià)格的評(píng)定，要適應(yīng)市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律的變動(dòng)，對(duì)各方面的費(fèi)用進(jìn)行核算，根據(jù)盈利和支出費(fèi)用來(lái)分析投資的作用和可行性，對(duì)工程投資的建設(shè)價(jià)值進(jìn)行估算。整個(gè)建筑工程的都受到這一價(jià)格評(píng)定的影響。在評(píng)定價(jià)格時(shí)，要考慮各個(gè)方面，不能只從一個(gè)方面進(jìn)行判斷，那是不科學(xué)的判斷方法，如果只考慮到市場(chǎng)的因素，從表面來(lái)進(jìn)行判斷，而不去考慮別的因素，那么是不能進(jìn)行正確的評(píng)價(jià)的。例如將一件產(chǎn)品進(jìn)行估價(jià)，然后進(jìn)行銷售，若在銷售過(guò)程中，產(chǎn)品降價(jià)或者加價(jià)了，那么在估價(jià)時(shí)就沒(méi)有把握好產(chǎn)品的真正利潤(rùn)，所以在對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行估價(jià)時(shí)，不能只考慮市場(chǎng)的價(jià)格，還要考慮到產(chǎn)品在銷售時(shí)的變化。因此對(duì)建筑工程的造價(jià)，一定要結(jié)合各方面的信息和變動(dòng)的因素，才能使建筑工程投資得到最大的回報(bào)。

2.如何控制與管理設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)

設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)和管理是整個(gè)工程建設(shè)中十分關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，它是對(duì)整個(gè)工程的計(jì)價(jià)分析。能夠給工程建設(shè)方面提出科學(xué)的意見(jiàn)，從而提高投資的效率，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行進(jìn)一步的分析和判斷，能夠使工程造價(jià)更加合理性，了解資金的流動(dòng)，根據(jù)造價(jià)師的分析實(shí)現(xiàn)對(duì)資金的合理利用。第一，設(shè)計(jì)多種設(shè)計(jì)方案。征求廣大設(shè)計(jì)者的方案，對(duì)得到的方案進(jìn)行歸納，選出每個(gè)方案中的優(yōu)點(diǎn)，根據(jù)工程建設(shè)中的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行合理評(píng)價(jià)，從中歸納出一個(gè)完整的方案。第二，有效的管理設(shè)計(jì)監(jiān)理。設(shè)計(jì)監(jiān)理是設(shè)計(jì)階段工程建設(shè)的核心人物，加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理的有效培養(yǎng)，多方面培養(yǎng)監(jiān)理人才，從而對(duì)監(jiān)理的工作進(jìn)行合理正確的規(guī)劃。第三，針對(duì)選定的設(shè)計(jì)方案要根據(jù)具體的工程項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)的修改，綜合考慮各種因素。設(shè)計(jì)階段作為建筑工程造價(jià)控制和管理的關(guān)鍵，設(shè)計(jì)的方案應(yīng)實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程的利益最大化，成本投資的最小化。如果只是追求低成本的方案那也不一定就是最好的方案，要結(jié)合工程的自身不同來(lái)進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的調(diào)解，不斷的進(jìn)行修改，針對(duì)需要修改的一些方案要仔細(xì)的比較前后變更的成本預(yù)算，從而選出最好的變更方案，盡量減少變更的成本，同時(shí)設(shè)計(jì)出一套更加合理、科學(xué)的方案。

3.如何控制與管理招標(biāo)階段的工程造價(jià)

第一，招標(biāo)階段的工程造價(jià)首先就是對(duì)標(biāo)底進(jìn)行合理的審核，因此一定要尋找有能力去做好標(biāo)底工作的公司。標(biāo)底編制是千變?nèi)f化的，常常根據(jù)市場(chǎng)的波動(dòng)而去改變，要積極尋找相關(guān)信息，確保標(biāo)底編制的可靠性，對(duì)標(biāo)底的上下波動(dòng)也要時(shí)刻注意。第二，選擇發(fā)包方式時(shí)要根據(jù)不同項(xiàng)目的特點(diǎn)，每個(gè)項(xiàng)目都有各自的不同，要根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的不同選擇最佳的發(fā)包方式。不管采用什么樣的方式都是會(huì)有一個(gè)招標(biāo)的過(guò)程，社會(huì)中投標(biāo)的對(duì)象很多，在選標(biāo)的選擇上，要盡量保證項(xiàng)目工程的利益最大化，價(jià)格也要適合自己。在協(xié)定好的價(jià)格基礎(chǔ)上，堅(jiān)決不要再出現(xiàn)價(jià)格方面的變動(dòng)，目前社會(huì)中存在很多建筑商的招標(biāo)報(bào)價(jià)要比實(shí)際開(kāi)工后的價(jià)格要高很多，招標(biāo)的過(guò)程中一定要十分的科學(xué)、保證過(guò)程的合理性，堅(jiān)持公平公正的原則，讓每一位投標(biāo)商都有機(jī)會(huì)，而不是去靠關(guān)系選擇投標(biāo)方，通過(guò)各方面的標(biāo)準(zhǔn)選出最適合招標(biāo)方項(xiàng)目工程的投標(biāo)商。第三，對(duì)于公司一些小型項(xiàng)目，在選擇投標(biāo)方的時(shí)候就要十分謹(jǐn)慎，因?yàn)轫?xiàng)目工程本身的局限性，利潤(rùn)也十分有限，不要只知道選擇大的施工單位，這樣往往會(huì)造成資金的浪費(fèi)，項(xiàng)目工程的質(zhì)量不高，因此在選擇上，可以選擇一些信譽(yù)較高，質(zhì)量可靠的施工單位。

4.如何控制與管理項(xiàng)目實(shí)施階段的工程造價(jià)

擁有一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)捻?xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)是非常重要的，每個(gè)項(xiàng)目實(shí)施之前都應(yīng)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是按照招標(biāo)的要求來(lái)擬訂的，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也用來(lái)衡量項(xiàng)目的質(zhì)量。標(biāo)準(zhǔn)制定了，就可以按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢測(cè)工程的質(zhì)量。施工方要按照制定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行工程的建造，如果一經(jīng)檢測(cè)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的要求，相關(guān)單位應(yīng)強(qiáng)制拆除，進(jìn)行重建，并且費(fèi)用由施工方承擔(dān)。另外，檢查工作也是相當(dāng)重要的，工程竣工后，應(yīng)立即檢查。檢查應(yīng)找到相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行，要仔細(xì)核對(duì)各種質(zhì)量和費(fèi)用的規(guī)定。在檢查過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)施工方偷工減料，違規(guī)建造，應(yīng)嚴(yán)肅的告知施工方。在材料的檢查上，嚴(yán)格按照合同上的要求和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于不合格的材料要及時(shí)做好記錄，在建造工程時(shí)出現(xiàn)對(duì)材料進(jìn)行更換的情況，檢查人員要及時(shí)做好記錄，做好材料使用的清單，保證檢查的效果。做好清單后，核查人員要做好檢查報(bào)告，讓施工單位進(jìn)行核查，確保檢查結(jié)果的公正性和客觀性。

結(jié)束語(yǔ)：

建筑工程的造價(jià)與管理可以分成幾個(gè)不同的階段：投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段和實(shí)施階段，，把這四個(gè)階段做好可有效實(shí)現(xiàn)建筑工程利益最大化。建筑工程的合理造價(jià)和管理不僅僅可以提高自身項(xiàng)目工程的質(zhì)量，也可以讓更多的投資商去進(jìn)行投資，從而產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，也讓建筑行業(yè)能夠更加飛速的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 劉伊生.工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)[M].北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2003.

[2] 張英.淺析建設(shè)工程項(xiàng)目的造價(jià)管理[J].山西建筑，2008（07）.

[3] 孟鴻彬，黃奕.設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的意義及措施[J].新疆有色金屬，2005（09）.

[4] 肖靜.論建筑工程造價(jià)控制與管理[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2009（02）.

[5] 陳澤友.設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2007（05）.