諶世榮

【摘要】房屋滲漏是影響建筑工程質量的主要因素，不僅會影響到建筑結構的承載能力，嚴重的時候還會引發(fā)質量安全事故。本文結合實際工程案例對引起房建工程滲漏的主要原因進行總結分析，并采取相應的防治措施，使?jié)B漏問題從根本上得到解決。

【關鍵詞】房建工程；滲漏；原因；施工技術

建筑滲漏是房建工程的通病，給人們的正常生活帶來一定的影響，其不僅會引起業(yè)主與建筑企業(yè)的糾紛，還嚴重的威脅著人們的生命財產安全。房建工程中的防滲漏施工技術，是保證房建工程的質量、使用功能以及耐用年限的重要手段，應該引起房建施工企業(yè)的重視。

1、房建工程滲漏的原因分析

1.1施工設計不科學

許多房建工程滲漏原因，都是由于在進行施工設計時，并沒有考慮所有可能造成房建工程滲漏的原因，或者在施工設計的過程中施工馬虎，并沒有考慮房建工程的防滲漏工程，對墻面、樓板、廚房、衛(wèi)生間、門窗、地下室等的設計不科學，導致房建工程經常出現滲漏的問題。

1.2施工技術不合理

房建工程的防滲漏施工技術存在兩方面的問題，一方面是施工技術落后，一些房建工程的施工單位并不重視對施工技能的培訓，施工人員掌握不了先進的施工技術，只采用傳統(tǒng)、落后的施工技術，并不能很好的解決房建工程出現的新問題；另一方面是施工人員并沒有嚴格的按照施工流程進行施工，或者為了趕工期就草草完工，都會降低房建工程的防滲漏效果。

1.3建筑材料不合格

許多房建工程施工單位為了節(jié)省成本，通常選用便宜但質量不可靠的建筑材料和非正規(guī)廠家生產的非標產品，例如瀝青制的油氈，其價格便宜，但是其蠟的含量很高，隨著溫度的變化，其穩(wěn)定性降低，降低了房建工程的防滲漏性能，因此，為了保證房建工程的防滲漏效果，應該嚴把材料關。

2、防滲漏施工技術在房建施工中的應用

2.1工程概況

某房建工程為一棟20層的住宅樓，總面積為73536.6m，總建筑高度為78.6m，地下一層為停車場，地上一層為大廳，其余均為住宅區(qū)。

2.2地下室防滲漏施工技術

該房建工程的地下室防滲漏施工技術采用孔洞漏水堵漏法，其具體的施工表現為：

其一，下管堵漏法，該種堵漏方法適用于漏水孔洞較大、水壓較大的狀況，根據漏水處的堅硬程度、空鼓等，確定剔鑿孔洞的深度與大小，將碎石均勻的鋪在漏水孔洞下面，然后覆蓋一層鐵片或者油氈，這樣能夠將滲漏的水引走，讓后將漏水口清洗給干凈，再用水泥膠漿進行灌注，水泥膠漿的水灰比通常控制在0.75-0.85之間，當膠漿凝固時，應該用力將空洞四周壓實，檢查無滲漏后再涂抹防水層即可；

其二，直接堵塞法，該種堵漏方法適用于漏水孔洞較小、水壓相對較低的孔洞，以漏點的中心為圓心，將孔洞剔成一個圓槽，然后將圓槽清晰干凈，再用水泥膠漿進行灌注，將四周擠壓密實后，檢查無滲漏后在涂抹一層防水面層，完成施工。

2.3墻體防滲漏施工技術

在房建工程中，引起建筑滲漏的主要原因是墻體裂縫，當墻體產生裂縫后，引起房建工程滲漏的可能性將會很大。墻體裂縫產生的原因可能是因為建筑形狀不規(guī)則或者地基土質相對較差，為了提高房建工程墻體的防滲漏功能，應該提高建筑的剛度與強度，在澆筑混凝土的過程中，應該適當的添加一些添加劑或者外摻劑，然后選用水熱化相對較低的混凝土進行澆筑。墻體裂縫的防滲漏施工技術主要是任務處理變形縫，先對變形縫進行嚴格的檢查和測量，在進行變形縫處理之前，然后將變形縫清洗干凈，保證其平整度，便于以后的施工，變形縫的規(guī)格、位置、數量等都應該嚴格的根據相關的建筑設計要求和技術規(guī)范進行施工，這樣能夠有效的防止由于外界環(huán)境的影響導致墻體之間出現擠壓斷裂的問題。

2.4門窗防滲漏施工技術

房建工程中門窗發(fā)生滲漏的概率相對較高，并且防滲漏施工難度也相對較高。由于門窗對房建工程的美觀性影響較大，在進行門窗的防滲漏施工時，既應該考慮到整體建筑的防滲漏功能，還應該考慮建筑整體的美觀性。在進行外墻鋁合金窗的防滲漏施工時，應該選擇符合國家標準的鋁材，然后嚴格的按照施工圖紙進行安裝，并且應該保證安裝牢固，并在門框安裝完成后，對四周的縫隙進行處理，填塞一些聚合物防水砂漿與干硬物等，按照2：1的比例進行分層填塞，然后對門窗的防滲漏性能進行測驗，例如將室內封閉，親身體現門窗是否有風進入，當檢查無滲漏后才算完成門窗的防滲漏施工。

2.5屋面防滲漏施工技術

屋面的防滲漏施工技術通常采用屋面防水涂料和防水卷材進行防滲漏處理，選擇高質量的屋面材料和防水卷材，是提高屋面質量的基礎。

在屋面防水涂料的施工的過程中，應該嚴格按照相關的施工規(guī)范和工法進行，注意施工時候的溫度和施工完成12小時內的天氣變化。涂抹的材料應該呈膜狀，并且需要對屋面進行兩側涂抹，當第一次涂抹完成后，需經過一段時間，當第一層涂料晾干后再進行第二次涂抹，涂抹的厚度不宜過厚，涂料層需均勻，只要能夠滿足施工質量即可。

當在進行屋面防水卷材施工過程中，首先需要根據設計要求挑選符合當地氣候要求的材料，同時按照相應材質的卷材的施工要求，做好基層處理，防水基層如有缺陷或積水現象必須進行修理和清理，合格后方可進行下一步的施工。在卷材施工的過程中需要注意卷材的平整性，注意卷材鋪貼的順序和鋪貼的方向，鋪貼次序應為先高跨后低跨，同一高度先難后易，先遠后近，同一平面，從低處開始鋪貼，在施工進行中需仔細操作，防止破壞卷材的完整性，同時在卷材的搭接部位和女兒墻類的邊界需要做好密封處理防止?jié)B漏。在防水卷材施工完成后需靜止一段時間后做防水試驗，防水驗收通過后進行保護層的施工。

3、結語

總而言之，房建工程中的滲漏問題，可以通過采取相應的防滲漏施工技術進行解決，在房建工程的防滲漏施工中，相關的施工人員應該嚴格的遵循防滲漏施工規(guī)范仔細施工，認真的做好防滲漏施工的每一項工作，能夠很好的預防裂縫的產生，進而保證房建工程的整體質量。

參考文獻

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