陳美麗

摘 要：工程竣工結(jié)算是發(fā)、承包雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，按照合同約定確定的最終工程造價(jià)，包括在履行合同過(guò)程中按合同約定進(jìn)行的工程變更、索賠和價(jià)款調(diào)整，是承包人按合同約定完成了全部承包工作后，發(fā)包人應(yīng)付給承包人的合同總金額。筆者結(jié)合多年的工作實(shí)踐，淺談建筑工程竣工結(jié)算的審查技巧。

關(guān)鍵詞：建筑工程竣工結(jié)算；審查

1 重視搜集完備的依據(jù)性文件

審查人員必須向有關(guān)部門(mén)和人員搜集完備的編制竣工結(jié)算的依據(jù)文件、材料，包括：

（1）工程相關(guān)文件；

（2）施工合同及協(xié)議；

（3）施工圖或竣工圖；

（4）會(huì)審記錄；

（5）變更簽證；

（6）工程結(jié)算書(shū)；

（7）工程量計(jì)算單；

（8）人、材、機(jī)分析表；

（9）調(diào)整材料、設(shè)備等價(jià)格核定表；

（10）工程所在地區(qū)的消耗量定額、工程量計(jì)算規(guī)則、建筑材料預(yù)算價(jià)格、費(fèi)用定額等。

（11）國(guó)家及部門(mén)有關(guān)政策規(guī)定。

（12）工程所在地的類似工程預(yù)算文件及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（供參考）。

2 審查的審核的內(nèi)容

（1）工程量的計(jì)算是否正確；

（2）定額套用是否符合規(guī)定；

（3）會(huì)審及變更簽證是否完整、齊全；

（4）調(diào)差材料、設(shè)備等價(jià)格是否真實(shí)；

（5）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合有關(guān)規(guī)定；

（6）合同及協(xié)議的履行是否與結(jié)算一致。

3 抓住審查重點(diǎn)

3.1 工程量和單價(jià)的審查

審查時(shí)應(yīng)注意：①編制結(jié)算時(shí)所使用的消耗量定額是否適用于本工程；②結(jié)算書(shū)中不得重列消耗量定額中已包含的工程量范圍；③是否按定額規(guī)定的規(guī)則計(jì)算工程量；④防止出現(xiàn)張冠李戴，錯(cuò)套單價(jià)的現(xiàn)象。

各分部審核的重點(diǎn)不同，現(xiàn)按分部分述如下：

（1）土石方分部

挖運(yùn)土方是否按定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則計(jì)取。有些施工單位為方便施工，把工程基礎(chǔ)進(jìn)行滿堂開(kāi)挖，既增加了挖土工程量，又增加了回填土方量，再加上外運(yùn)土方，雖方便了施工，卻也增加了工程成本。對(duì)于這種情況，就要根據(jù)實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)情況審查施工簽證的合理性。如果確實(shí)是施工單位方便施工所為，那土方就應(yīng)按定額規(guī)定工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)取。

要辨明挖土的土壤類別，以防止套錯(cuò)單價(jià)。對(duì)高地下水位地區(qū)應(yīng)注意增列地下水排水費(fèi)用。

（2）地基處理及防護(hù)工程

審查時(shí)要注意簽證的合理性。筆者曾審查過(guò)一個(gè)工程，四層的綜合樓，結(jié)算造價(jià)399萬(wàn)元。因施工現(xiàn)場(chǎng)為打井用地下水，施工單位簽證用水泵臺(tái)日433個(gè)，施工單位報(bào)價(jià)值約為14.3萬(wàn)元。因水電均為建設(shè)單位提供、施工單位只提供了設(shè)備。

（3）砌筑工程

墻基與墻身的分界線劃分應(yīng)符合規(guī)定。注意如果基礎(chǔ)與墻（柱）身使用不同材料，且分界線位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪300mm以內(nèi)時(shí)，300mm以內(nèi)部分并入相應(yīng)墻（柱）身工程量?jī)?nèi)計(jì)算。墻體工程量均應(yīng)扣除門(mén)、窗洞口及0.3m3以上的孔洞及嵌入墻身的鋼筋混凝土柱梁（包括過(guò)梁、圈梁、挑梁）、磚石璇、磚過(guò)梁、暖氣包壁龕的體積。

計(jì)算墻身長(zhǎng)度中，屬于框架間墻應(yīng)扣柱位。墻體高度計(jì)算，墻頂是梁應(yīng)扣梁高，內(nèi)墻頂是板應(yīng)扣板厚，外墻高度：平屋面算至鋼筋混凝土板頂，外墻板頭是不扣除的；設(shè)有構(gòu)造柱的磚砌體應(yīng)計(jì)算拉接筋的工程量。墻體計(jì)算中不得把門(mén)連窗、異形門(mén)窗按矩形門(mén)窗扣除。

（4）鋼筋及混凝土工程

本分部適用于按圖示尺寸以立方米實(shí)體積計(jì)算梁、板、柱及鋼筋的工程量。

審查鋼筋混凝土圈梁、過(guò)梁與板，圈梁、過(guò)梁與有梁板、平板的界線要分清楚，鋼筋混凝土挑檐、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬反口高度（或者懸掛檐高度）在300mm以上者按欄板計(jì)算，小于300mm者，并入相應(yīng)的工程量?jī)?nèi)。有梁板計(jì)算中要注意梁高必須扣除板厚，主梁長(zhǎng)應(yīng)扣柱位，次梁長(zhǎng)應(yīng)扣主梁寬。

柱與板交接，不扣板中柱位（柱頭）體積。

實(shí)際計(jì)算過(guò)程中應(yīng)該注意平板、有梁板、密肋板的區(qū)別。平板，是指無(wú)柱、梁，直接用墻（或圈、過(guò)梁）支撐的板。有梁板則包括主次梁及板，工程量按梁、板體積之和計(jì)算。密肋板在混凝土澆筑中有單獨(dú)的定額子項(xiàng)，在模板套用時(shí)按有梁板模板定額子目套用。

（5）門(mén)窗及木結(jié)構(gòu)工程

門(mén)、窗工程量（除注明者外）與磚墻中所扣除的門(mén)、窗面積相符；特別注意密閉鋼門(mén)、廠庫(kù)房大門(mén)、鋼折疊門(mén)是按扇面積計(jì)算工程量，而不是按洞口面積計(jì)算。不同種類的門(mén)、窗（如門(mén)連窗）應(yīng)分別套價(jià)。審查門(mén)、窗數(shù)量時(shí)要注意門(mén)窗表中數(shù)量與各層平面圖的門(mén)、窗數(shù)之和是否相符。門(mén)、窗數(shù)量計(jì)算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同，否則必須換算。

屋面、防水、保溫及防腐工程屋面防水層、保溫層上、下的找平層，按建筑工程取費(fèi)。

（6）裝飾工程

審查時(shí)要注意各層地面面積總和應(yīng)與相應(yīng)建筑面積相符。

注意不同面層工程量水泥砂漿的含量，以根據(jù)實(shí)際調(diào)整找平層的厚度。例如大理石面層已包含20mm厚找平層及1mm厚素水泥砂漿。根據(jù)一般的施工規(guī)范還需增加10mm水泥砂漿找平層。例如全瓷地板磚600×600、800×800、1000×1000定額中已含30mm厚水泥砂漿及1mm素水泥砂漿。就不需另計(jì)水泥砂找平層工程量。整體面層設(shè)計(jì)圖紙與定額規(guī)定含量不同時(shí)要按比例進(jìn)行換算。塊料面層設(shè)計(jì)所采用材料與定額不符時(shí)應(yīng)進(jìn)行換算。

在頂棚龍骨定額套用時(shí)應(yīng)注意主次龍骨實(shí)際定額含量。定額中龍骨是按照常用材料及規(guī)格編制，設(shè)計(jì)規(guī)定與定額不同時(shí)，可以換算，其他不變。要注意增加材料損耗率。木龍骨、輕鋼龍骨均為6%，輕鋼龍骨為7%。實(shí)際審查時(shí)應(yīng)注意覆面龍骨為單層布置還是雙層布置。注意橫撐龍骨實(shí)際用否。不能虛增材料。

（7）施工技術(shù)措施項(xiàng)目

施工技術(shù)措施項(xiàng)目包含腳手架工程、垂直運(yùn)輸機(jī)械及超高增加、構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工程、混凝土模板及支撐工程。

審查時(shí)應(yīng)注意滿堂腳手架的計(jì)算有否漏計(jì)增加層；天棚高度超過(guò)3.6m時(shí)應(yīng)計(jì)算滿堂腳手架；按規(guī)定記取滿堂腳手架后，室內(nèi)墻面裝飾不再計(jì)算腳手架；設(shè)備基礎(chǔ)腳手架，按其外形周長(zhǎng)乘以地坪至外墻頂面邊線之間的高度，以平方米計(jì)算，套用雙排里腳手架子目。注意有梁板不再記取腳手架；在高層建筑中，裙房和主樓由于標(biāo)高不一，應(yīng)分別套用相應(yīng)腳手架定額。

關(guān)于垂直運(yùn)輸：檐口高度3.6m以內(nèi)的建筑物不計(jì)垂直運(yùn)輸，20m以上垂直運(yùn)輸應(yīng)計(jì)算高層建筑增加費(fèi)。注意水池垂直運(yùn)輸。定額根據(jù)貯水池容積按“座”計(jì)取，偏離市場(chǎng)價(jià)。建議參照地下室鋼筋混凝土計(jì)取垂直運(yùn)輸。

構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工程適用于構(gòu)件堆放場(chǎng)地或構(gòu)件加工廠至施工現(xiàn)場(chǎng)吊裝點(diǎn)的運(yùn)輸，吊裝點(diǎn)不能堆放構(gòu)件時(shí)，可按構(gòu)件1km運(yùn)輸項(xiàng)目計(jì)算場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸。審查時(shí)，需看是否有吊裝點(diǎn)不能堆放構(gòu)件的證明。

混凝土模板及支撐工程：注意膠合板模板的周轉(zhuǎn)次數(shù)及支撐類型。筆者在某次工程審核中發(fā)現(xiàn)施工單位在合同的角落注明了竹膠板為一次攤銷。簽證中為木支撐。因該工程為現(xiàn)場(chǎng)跟蹤工程，現(xiàn)場(chǎng)拍攝的相片為鋼支撐，竹膠板的一次攤銷，建設(shè)單位表示不知情。后經(jīng)甲乙雙方協(xié)商本著事實(shí)求是的原則，按竹膠板4次攤銷及鋼支撐結(jié)算，此項(xiàng)就核減15萬(wàn)元。

3.2 各項(xiàng)費(fèi)用審查

各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取基數(shù)應(yīng)按工業(yè)、民用建筑工程、構(gòu)筑物工程、單獨(dú)土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、裝飾工程分別計(jì)算。

對(duì)無(wú)定額可套而用市場(chǎng)造價(jià)套價(jià)的特殊材料項(xiàng)目可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格包干記取。

4 做好復(fù)核工作

完成工程結(jié)算審查之后，為了檢驗(yàn)審核成果的可行性，必須采用類比法。即利用工程所在地的類似工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析比較，進(jìn)行可行性判斷。如差距過(guò)大，應(yīng)尋找原因。

工程結(jié)算審核是一項(xiàng)細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作，雖有技巧，但應(yīng)在正確的工作方法和豐富的業(yè)務(wù)知識(shí)指導(dǎo)下，才能收到事半功倍的效果。