蔡驄

房地產(chǎn)是最耗錢的生意，黃楚九資金不夠，向銀行借貸，銀行給的錢太少，他又自辦儲(chǔ)蓄所，24小時(shí)營(yíng)業(yè)，高息吸儲(chǔ)。

1928年，丁玲和胡也頻轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海，他們和好朋友沈從文在法租界善鐘路拼租一間房，沈從文睡床，丁玲和胡也頻睡地板。

從今天的眼光來(lái)看，像魯迅、茅盾、葉圣陶、梁實(shí)秋、郭沫若這樣的名家，收入必然很高?？墒窃诿駠?guó)時(shí)代的上海，他們是買不起房的，只能租房，倘若再不善理財(cái)，手頭沒(méi)有很多的積蓄，連稍大一些的房子都租不起，那就只能租亭子間了。這也進(jìn)一步證明舊上海的居住成本實(shí)在是高得嚇人，而上海房?jī)r(jià)的快速上漲，也是在一小段特殊歷史時(shí)刻發(fā)生的，在這段時(shí)間內(nèi)，上海曇花一現(xiàn)般地誕生了不少開(kāi)發(fā)商。

民國(guó)開(kāi)發(fā)商黃楚九，就是上海灘“炒房”發(fā)跡的代表。

黃楚九，浙江余姚人，早年隨母學(xué)習(xí)家傳中醫(yī)眼科醫(yī)術(shù)，后在上海開(kāi)設(shè)診所，取名頤壽室。1890年放棄中醫(yī)，改營(yíng)西藥，開(kāi)辦中法藥房。

1904年，也就是黃楚九32歲那年，他推出了第一個(gè)本牌藥——艾羅補(bǔ)腦汁。黃楚九看透病家心理，他強(qiáng)調(diào)艾羅補(bǔ)腦汁可以長(zhǎng)智慧、祛百病，這讓很多人怦然心動(dòng)。他還最早發(fā)明了“中藥西制”的法子，把艾羅補(bǔ)腦汁煎好，用瓶子裝好，對(duì)于推廣銷路方面很方便。艾羅補(bǔ)腦汁賣得出奇的好，黃楚九的中法大藥房門(mén)庭若市，銷售額不斷攀升，真的是日進(jìn)斗金。

黃楚九不僅是中國(guó)西藥業(yè)的先驅(qū)，中國(guó)娛樂(lè)業(yè)的先驅(qū)，更是中國(guó)最早的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：一生創(chuàng)業(yè)橫跨諸多領(lǐng)域，時(shí)人稱他為“百家經(jīng)理”。他創(chuàng)建了中國(guó)第一家民族資本制藥企業(yè)——龍虎公司（中華制藥公司）；中國(guó)第一家屋頂花園——樓外樓；中國(guó)第一家綜合娛樂(lè)場(chǎng)——新世界；遠(yuǎn)東第一大游樂(lè)場(chǎng)——大世界；中國(guó)第一家發(fā)行量最大的娛樂(lè)企業(yè)報(bào)——《大世界報(bào)》；中國(guó)第一個(gè)醫(yī)藥“托拉斯”——擁有21個(gè)醫(yī)藥工商企業(yè)的黃氏醫(yī)藥“集團(tuán)”。

黃楚九進(jìn)軍房地產(chǎn)是在1925年，一戰(zhàn)后中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展了數(shù)年，也是上海樓市最火的時(shí)期，全國(guó)各地的有錢人和投機(jī)家都攜著重金到上海買地買房，買不起房的就爭(zhēng)取做二房東，以至于上海人拜年，都用“今年你一定能做二房東”這樣的話來(lái)道喜。幾乎所有人都相信房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去，樓市會(huì)一直火下去，如果有人敢說(shuō)兩年后就要崩盤(pán)，沒(méi)準(zhǔn)大伙會(huì)以為他是瘋子。

以房地產(chǎn)為主業(yè)的老牌開(kāi)發(fā)商拼命擴(kuò)大開(kāi)發(fā)規(guī)模，本來(lái)做其他生意的人也改行干起了房地產(chǎn)，黃楚九就是其中的一員。他手筆不凡，在今天上海寧波路一帶開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，一出手就建起20幢新式樓房，底層做商鋪，上面做寫(xiě)字樓。

房地產(chǎn)是最耗錢的生意，黃楚九資金不夠，向銀行借貸，銀行給的錢太少，他又自辦儲(chǔ)蓄所，24小時(shí)營(yíng)業(yè)，高息吸儲(chǔ)。在民國(guó)，黃楚九此舉絕對(duì)算是開(kāi)創(chuàng)性的。開(kāi)創(chuàng)必有風(fēng)險(xiǎn)，房子賣得順利還行，萬(wàn)一砸在手里，成千上萬(wàn)個(gè)小債主絕對(duì)夠他喝一壺。不幸的是，那20幢公寓還真就砸在黃楚九手里了。

20幢大樓建成后，北伐烽煙再起，革命軍和駐守上海的北洋軍展開(kāi)激戰(zhàn)，同時(shí)共產(chǎn)黨又鼓動(dòng)工人罷工，上海市面立馬蕭條下來(lái)。市民出逃，外來(lái)務(wù)工人員也紛紛返鄉(xiāng)，黃楚九新蓋的公寓無(wú)人問(wèn)津，經(jīng)過(guò)再三努力，他才租出去兩間房子，一間租給了電力公司，另一間租給了一家鞋店，剩下那些嶄新的房子全都空著。

緊接著，在黃楚九的儲(chǔ)蓄所里投資的那些債主去提錢，黃楚九無(wú)錢可付，他在上海經(jīng)營(yíng)多年，不舍得跑路，只能變賣家產(chǎn)還債。上海另一位大亨黃金榮趁火打劫，低價(jià)盤(pán)走了他的“大世界”，氣得老黃撒手歸西。

現(xiàn)在來(lái)看，黃楚九的發(fā)跡、起家，似乎并不像一般企業(yè)家由小到大的逐漸發(fā)展過(guò)程，而是憑借幾樣“野狐禪”的所謂滋補(bǔ)品，一下子就大得其利，開(kāi)起了中法大藥房、中西大藥房。

黃楚九經(jīng)營(yíng)藥品的思路是出于牟取暴利的需要，他把這種經(jīng)營(yíng)之道用在了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，雖然獲得了短暫的成功，但最后落了個(gè)慘敗。從另一個(gè)角度來(lái)看，當(dāng)時(shí)上海房地產(chǎn)業(yè)掉頭直下，是外部力量（戰(zhàn)爭(zhēng)）的作用，而不是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的價(jià)格規(guī)律起了作用，當(dāng)時(shí)上海地產(chǎn)界的怪相，仍值得今人深思。（編輯/張本科）