蔡驄

房地產(chǎn)是最耗錢的生意，黃楚九資金不夠，向銀行借貸，銀行給的錢太少，他又自辦儲蓄所，24小時(shí)營業(yè)，高息吸儲。

1928年，丁玲和胡也頻轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海，他們和好朋友沈從文在法租界善鐘路拼租一間房，沈從文睡床，丁玲和胡也頻睡地板。

從今天的眼光來看，像魯迅、茅盾、葉圣陶、梁實(shí)秋、郭沫若這樣的名家，收入必然很高。可是在民國時(shí)代的上海，他們是買不起房的，只能租房，倘若再不善理財(cái)，手頭沒有很多的積蓄，連稍大一些的房子都租不起，那就只能租亭子間了。這也進(jìn)一步證明舊上海的居住成本實(shí)在是高得嚇人，而上海房價(jià)的快速上漲，也是在一小段特殊歷史時(shí)刻發(fā)生的，在這段時(shí)間內(nèi)，上海曇花一現(xiàn)般地誕生了不少開發(fā)商。

民國開發(fā)商黃楚九，就是上海灘“炒房”發(fā)跡的代表。

黃楚九，浙江余姚人，早年隨母學(xué)習(xí)家傳中醫(yī)眼科醫(yī)術(shù)，后在上海開設(shè)診所，取名頤壽室。1890年放棄中醫(yī)，改營西藥，開辦中法藥房。

1904年，也就是黃楚九32歲那年，他推出了第一個(gè)本牌藥——艾羅補(bǔ)腦汁。黃楚九看透病家心理，他強(qiáng)調(diào)艾羅補(bǔ)腦汁可以長智慧、祛百病，這讓很多人怦然心動。他還最早發(fā)明了“中藥西制”的法子，把艾羅補(bǔ)腦汁煎好，用瓶子裝好，對于推廣銷路方面很方便。艾羅補(bǔ)腦汁賣得出奇的好，黃楚九的中法大藥房門庭若市，銷售額不斷攀升，真的是日進(jìn)斗金。

黃楚九不僅是中國西藥業(yè)的先驅(qū)，中國娛樂業(yè)的先驅(qū)，更是中國最早的房地產(chǎn)開發(fā)商：一生創(chuàng)業(yè)橫跨諸多領(lǐng)域，時(shí)人稱他為“百家經(jīng)理”。他創(chuàng)建了中國第一家民族資本制藥企業(yè)——龍虎公司（中華制藥公司）；中國第一家屋頂花園——樓外樓；中國第一家綜合娛樂場——新世界；遠(yuǎn)東第一大游樂場——大世界；中國第一家發(fā)行量最大的娛樂企業(yè)報(bào)——《大世界報(bào)》；中國第一個(gè)醫(yī)藥“托拉斯”——擁有21個(gè)醫(yī)藥工商企業(yè)的黃氏醫(yī)藥“集團(tuán)”。

黃楚九進(jìn)軍房地產(chǎn)是在1925年，一戰(zhàn)后中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展了數(shù)年，也是上海樓市最火的時(shí)期，全國各地的有錢人和投機(jī)家都攜著重金到上海買地買房，買不起房的就爭取做二房東，以至于上海人拜年，都用“今年你一定能做二房東”這樣的話來道喜。幾乎所有人都相信房價(jià)會一直漲下去，樓市會一直火下去，如果有人敢說兩年后就要崩盤，沒準(zhǔn)大伙會以為他是瘋子。

以房地產(chǎn)為主業(yè)的老牌開發(fā)商拼命擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模，本來做其他生意的人也改行干起了房地產(chǎn)，黃楚九就是其中的一員。他手筆不凡，在今天上海寧波路一帶開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，一出手就建起20幢新式樓房，底層做商鋪，上面做寫字樓。

房地產(chǎn)是最耗錢的生意，黃楚九資金不夠，向銀行借貸，銀行給的錢太少，他又自辦儲蓄所，24小時(shí)營業(yè)，高息吸儲。在民國，黃楚九此舉絕對算是開創(chuàng)性的。開創(chuàng)必有風(fēng)險(xiǎn)，房子賣得順利還行，萬一砸在手里，成千上萬個(gè)小債主絕對夠他喝一壺。不幸的是，那20幢公寓還真就砸在黃楚九手里了。

20幢大樓建成后，北伐烽煙再起，革命軍和駐守上海的北洋軍展開激戰(zhàn)，同時(shí)共產(chǎn)黨又鼓動工人罷工，上海市面立馬蕭條下來。市民出逃，外來務(wù)工人員也紛紛返鄉(xiāng)，黃楚九新蓋的公寓無人問津，經(jīng)過再三努力，他才租出去兩間房子，一間租給了電力公司，另一間租給了一家鞋店，剩下那些嶄新的房子全都空著。

緊接著，在黃楚九的儲蓄所里投資的那些債主去提錢，黃楚九無錢可付，他在上海經(jīng)營多年，不舍得跑路，只能變賣家產(chǎn)還債。上海另一位大亨黃金榮趁火打劫，低價(jià)盤走了他的“大世界”，氣得老黃撒手歸西。

現(xiàn)在來看，黃楚九的發(fā)跡、起家，似乎并不像一般企業(yè)家由小到大的逐漸發(fā)展過程，而是憑借幾樣“野狐禪”的所謂滋補(bǔ)品，一下子就大得其利，開起了中法大藥房、中西大藥房。

黃楚九經(jīng)營藥品的思路是出于牟取暴利的需要，他把這種經(jīng)營之道用在了房地產(chǎn)開發(fā)上，雖然獲得了短暫的成功，但最后落了個(gè)慘敗。從另一個(gè)角度來看，當(dāng)時(shí)上海房地產(chǎn)業(yè)掉頭直下，是外部力量（戰(zhàn)爭）的作用，而不是房地產(chǎn)市場本身的價(jià)格規(guī)律起了作用，當(dāng)時(shí)上海地產(chǎn)界的怪相，仍值得今人深思。（編輯/張本科）