陳錦忠

摘要：對(duì)麥積區(qū)馬跑泉鎮(zhèn)玉蘭村村莊建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行了淺析，主要從村莊建設(shè)用地評(píng)價(jià)、村莊發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)、村民點(diǎn)布局規(guī)劃、用地功能組織布局、各類用地布局等方面進(jìn)行了探討。這將在加快勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移和小城鎮(zhèn)人口集聚、推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及促進(jìn)城鄉(xiāng)土地要素的充分流動(dòng)和節(jié)約利用等方面產(chǎn)生深刻的影響。

關(guān)鍵詞：

中圖分類號(hào)：U986

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：16749944（2014）08027803

[FL（2K2]

1村莊建設(shè)用地評(píng)價(jià)

玉蘭村位于天水市麥積區(qū)甘泉鎮(zhèn)東北部，為北溫帶之南沿，離麥積區(qū)市區(qū)約1km，東鄰穎川河，西接聶家莊，南依甘泉鎮(zhèn)，北至白石村。通過對(duì)村莊綠化、美化建設(shè)，以及能源、垃圾、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施工程的實(shí)施，使農(nóng)村村民的生活質(zhì)量得到改善和提高，通過實(shí)行小區(qū)化建設(shè)、使村容村貌得到改觀，并達(dá)到空間布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施配套、生態(tài)環(huán)境良好、社會(huì)風(fēng)氣文明，基層民主管理不斷提高，農(nóng)村各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步的發(fā)展。規(guī)劃效果如圖1所示。

圖1玉蘭村規(guī)劃建設(shè)效果圖

在玉蘭村規(guī)劃范圍內(nèi)，村莊分布分散，各類建設(shè)用地布局混亂，并且受地形限制，可利用建設(shè)用地較少，同時(shí)該村位于黃土丘陵上，地基允許承載力18～20t/m2，規(guī)劃建設(shè)應(yīng)按Ⅲ級(jí)濕陷性土層設(shè)防，加強(qiáng)防滲。

11建設(shè)用地的評(píng)定

根據(jù)玉蘭村所在地的土質(zhì)和地形地貌情況以及地基承載能力等因素，隨著村莊的發(fā)展、人口的增加、用地規(guī)模的需求量將會(huì)增加，根據(jù)規(guī)劃用地的地質(zhì)地貌情況，可將該村的建設(shè)用地評(píng)定為適宜建設(shè)用地和不宜建設(shè)用地兩級(jí)，由此為村莊未來的建設(shè)和發(fā)展提供依據(jù)。

111適宜建設(shè)用地

本級(jí)用地地質(zhì)地貌特征為：地面坡度較為平緩，地基承載力較好，穩(wěn)定性較強(qiáng)，這類用地在使用前需采取一定的工程準(zhǔn)備措施，主要分布于村莊西山山腳和穎川河之間的整個(gè)村莊。

112不宜建設(shè)用地

本級(jí)用地地質(zhì)地貌特征為：坡地梯田，主要分布于村莊北部的西山山麓，房屋建設(shè)之前要求采取必要的加固措施，該區(qū)域在規(guī)劃期內(nèi)可不作為村莊建設(shè)用地。

12村莊建筑質(zhì)量評(píng)定

規(guī)劃將玉蘭村的建筑進(jìn)行分類治理，將其分為保留類建筑、拆除類建筑和更新類建筑。

（1）保留類建筑：系指建筑質(zhì)量較好，能夠長(zhǎng)期繼續(xù)使用，在新農(nóng)村建設(shè)治理無須整修的建筑。主要為近期開發(fā)的商品樓、甘泉寺、甘泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府等。

（2）拆除類建筑：系指規(guī)劃需要拆除且拆除后不再建設(shè)的建筑，主要為村民住宅庭院、房屋以及棚舍等。

（3）新建類建筑：主要是村民住宅小區(qū)、甘泉中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、文化廣場(chǎng)、葡萄酒廠、甘泉商場(chǎng)、甘泉集貿(mào)市場(chǎng)等。

2村莊發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)

21人口規(guī)模預(yù)測(cè)

至2011年月初全村總?cè)丝?04人，現(xiàn)已有670戶。通過對(duì)200～2010年玉蘭村人口變化情況進(jìn)行分析，確定人口自然增長(zhǎng)率近期控制在7%，遠(yuǎn)期控制在6%。機(jī)械增長(zhǎng)率控制在%。采用綜合增長(zhǎng)率法，玉蘭村總?cè)丝诟鶕?jù)計(jì)算公式可預(yù)測(cè)為：P=K（1+a+b）n，其中：P為規(guī)劃期總?cè)丝谝?guī)模；K為計(jì)算基期總?cè)丝跀?shù)；a為規(guī)劃自然增長(zhǎng)率；b為規(guī)劃?rùn)C(jī)械增長(zhǎng)率；n為規(guī)劃年限，則近期人口規(guī)模：

K=304a=7‰b=‰n=4P近=304（1+7‰+‰）4=3203，

則規(guī)劃近期201年人口規(guī)模預(yù)計(jì)為3203人；遠(yuǎn)期人口規(guī)模：

K=3203a=6‰b=‰n=P遠(yuǎn)=3203（1+6‰+‰）=3383，

則規(guī)劃遠(yuǎn)期2020年人口規(guī)模預(yù)計(jì)為3383人。

22用地規(guī)模預(yù)測(cè)

本次規(guī)劃以村莊的集中建設(shè)和合理布局為出發(fā)點(diǎn)，以改善村民的居住環(huán)境和村莊的基礎(chǔ)設(shè)施配置為重點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上對(duì)各類用地進(jìn)行了統(tǒng)一的規(guī)劃，使其做到功能明確和布局合理。

現(xiàn)狀玉蘭村建設(shè)用地規(guī)模為7021hm2，人均用地22990m2，根據(jù)對(duì)玉蘭村現(xiàn)狀分析和對(duì)未來發(fā)展的預(yù)測(cè)，結(jié)合人口的發(fā)展規(guī)模，同時(shí)為了使村莊能夠?qū)崿F(xiàn)集約化發(fā)展，將村莊用地進(jìn)行了整合，以達(dá)到土地的集中利用，預(yù)測(cè)到規(guī)劃期末201年，人均用地達(dá)21920m2，2020年，人均用地2074m2。

3用地功能組織布局

以建設(shè)村容整潔、生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、產(chǎn)業(yè)配套的新村莊為目標(biāo)，實(shí)行新村建設(shè)、舊村整治和村民入住小區(qū)，大力改善村容村貌。

規(guī)劃從村莊實(shí)際情況出發(fā)，并堅(jiān)持“功能明確、突出重點(diǎn)、結(jié)構(gòu)清晰、留有余地的宗旨，因地制宜地對(duì)各類用地進(jìn)行合理的布局，結(jié)合《麥積區(qū)甘泉鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2008～2020）對(duì)玉蘭村發(fā)展的設(shè)想，本次規(guī)劃確定玉蘭村的主要功能分區(qū)和發(fā)展方向是：以自南向北貫穿整個(gè)村莊中部的道路為全村發(fā)展的主軸線，規(guī)劃對(duì)村莊現(xiàn)狀用地進(jìn)行集約化利用，將其規(guī)劃為集中的兩個(gè)區(qū)，主軸線以西為2層樓房屋為主的獨(dú)院式住宅區(qū)，以東為6層樓為主的商品房開發(fā)區(qū)。此外，企事業(yè)單位、文化廣場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等也分布在主軸線以東。

4各類用地布局

41居住用地規(guī)劃

411現(xiàn)狀

現(xiàn)狀村民住宅分布于整個(gè)村莊，現(xiàn)狀居住用地面積為3078hm2，占總建設(shè)用地面積的4384%，人均居住用地面積10079m2，以磚房和土房為主，宅基地較大，由于沒有經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，參差不齊，比較零亂，而且配套設(shè)施不完善，總體居住環(huán)境質(zhì)量較差。

412規(guī)劃目標(biāo)

村民住宅的建設(shè)要在統(tǒng)一規(guī)劃的指導(dǎo)下，集中組織居住用地，由村委會(huì)統(tǒng)一組織開發(fā)建設(shè)，引導(dǎo)住宅建設(shè)從農(nóng)村型向城鎮(zhèn)型轉(zhuǎn)變，同時(shí)根據(jù)現(xiàn)狀住宅建筑情況，創(chuàng)造安全方便、舒適美觀、形式多樣、風(fēng)格鮮明、富有地方特色的現(xiàn)代化生活居住環(huán)境。規(guī)劃將上牌坊至下牌坊街道為主軸線以西的村莊區(qū)域開發(fā)庭院小康住宅區(qū)，東部片塊集中開發(fā)以樓房為主的住宅區(qū)，從而實(shí)現(xiàn)村莊用地的有效利用和集約化建設(shè)。規(guī)劃期末村莊居住用地面積為3736hm2，占總建設(shè)用地面積的321%，人均居住用地面積11043m2。

42公共建筑用地規(guī)劃

421現(xiàn)狀

玉蘭村現(xiàn)狀公共建筑主要有甘泉鎮(zhèn)政府、村委會(huì)、甘泉中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、村衛(wèi)生所、甘泉中心農(nóng)技站、甘泉露飲品有限公司等，但這些設(shè)施配置較薄弱，配套實(shí)施不太完善。村莊內(nèi)沒有供村民休閑娛樂的公共場(chǎng)所，村內(nèi)商業(yè)設(shè)施比較零散，且規(guī)模不大?，F(xiàn)狀公共建筑用地面積為911hm2，占村莊總建設(shè)用地面積的1298%，人均公共建筑用地面積為2983m2。endprint

摘要：對(duì)麥積區(qū)馬跑泉鎮(zhèn)玉蘭村村莊建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行了淺析，主要從村莊建設(shè)用地評(píng)價(jià)、村莊發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)、村民點(diǎn)布局規(guī)劃、用地功能組織布局、各類用地布局等方面進(jìn)行了探討。這將在加快勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移和小城鎮(zhèn)人口集聚、推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及促進(jìn)城鄉(xiāng)土地要素的充分流動(dòng)和節(jié)約利用等方面產(chǎn)生深刻的影響。

關(guān)鍵詞：

中圖分類號(hào)：U986

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：16749944（2014）08027803

[FL（2K2]

1村莊建設(shè)用地評(píng)價(jià)

玉蘭村位于天水市麥積區(qū)甘泉鎮(zhèn)東北部，為北溫帶之南沿，離麥積區(qū)市區(qū)約1km，東鄰穎川河，西接聶家莊，南依甘泉鎮(zhèn)，北至白石村。通過對(duì)村莊綠化、美化建設(shè)，以及能源、垃圾、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施工程的實(shí)施，使農(nóng)村村民的生活質(zhì)量得到改善和提高，通過實(shí)行小區(qū)化建設(shè)、使村容村貌得到改觀，并達(dá)到空間布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施配套、生態(tài)環(huán)境良好、社會(huì)風(fēng)氣文明，基層民主管理不斷提高，農(nóng)村各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步的發(fā)展。規(guī)劃效果如圖1所示。

圖1玉蘭村規(guī)劃建設(shè)效果圖

在玉蘭村規(guī)劃范圍內(nèi)，村莊分布分散，各類建設(shè)用地布局混亂，并且受地形限制，可利用建設(shè)用地較少，同時(shí)該村位于黃土丘陵上，地基允許承載力18～20t/m2，規(guī)劃建設(shè)應(yīng)按Ⅲ級(jí)濕陷性土層設(shè)防，加強(qiáng)防滲。

11建設(shè)用地的評(píng)定

根據(jù)玉蘭村所在地的土質(zhì)和地形地貌情況以及地基承載能力等因素，隨著村莊的發(fā)展、人口的增加、用地規(guī)模的需求量將會(huì)增加，根據(jù)規(guī)劃用地的地質(zhì)地貌情況，可將該村的建設(shè)用地評(píng)定為適宜建設(shè)用地和不宜建設(shè)用地兩級(jí)，由此為村莊未來的建設(shè)和發(fā)展提供依據(jù)。

111適宜建設(shè)用地

本級(jí)用地地質(zhì)地貌特征為：地面坡度較為平緩，地基承載力較好，穩(wěn)定性較強(qiáng)，這類用地在使用前需采取一定的工程準(zhǔn)備措施，主要分布于村莊西山山腳和穎川河之間的整個(gè)村莊。

112不宜建設(shè)用地

本級(jí)用地地質(zhì)地貌特征為：坡地梯田，主要分布于村莊北部的西山山麓，房屋建設(shè)之前要求采取必要的加固措施，該區(qū)域在規(guī)劃期內(nèi)可不作為村莊建設(shè)用地。

12村莊建筑質(zhì)量評(píng)定

規(guī)劃將玉蘭村的建筑進(jìn)行分類治理，將其分為保留類建筑、拆除類建筑和更新類建筑。

（1）保留類建筑：系指建筑質(zhì)量較好，能夠長(zhǎng)期繼續(xù)使用，在新農(nóng)村建設(shè)治理無須整修的建筑。主要為近期開發(fā)的商品樓、甘泉寺、甘泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府等。

（2）拆除類建筑：系指規(guī)劃需要拆除且拆除后不再建設(shè)的建筑，主要為村民住宅庭院、房屋以及棚舍等。

（3）新建類建筑：主要是村民住宅小區(qū)、甘泉中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、文化廣場(chǎng)、葡萄酒廠、甘泉商場(chǎng)、甘泉集貿(mào)市場(chǎng)等。

2村莊發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)

21人口規(guī)模預(yù)測(cè)

至2011年月初全村總?cè)丝?04人，現(xiàn)已有670戶。通過對(duì)200～2010年玉蘭村人口變化情況進(jìn)行分析，確定人口自然增長(zhǎng)率近期控制在7%，遠(yuǎn)期控制在6%。機(jī)械增長(zhǎng)率控制在%。采用綜合增長(zhǎng)率法，玉蘭村總?cè)丝诟鶕?jù)計(jì)算公式可預(yù)測(cè)為：P=K（1+a+b）n，其中：P為規(guī)劃期總?cè)丝谝?guī)模；K為計(jì)算基期總?cè)丝跀?shù)；a為規(guī)劃自然增長(zhǎng)率；b為規(guī)劃?rùn)C(jī)械增長(zhǎng)率；n為規(guī)劃年限，則近期人口規(guī)模：

K=304a=7‰b=‰n=4P近=304（1+7‰+‰）4=3203，

則規(guī)劃近期201年人口規(guī)模預(yù)計(jì)為3203人；遠(yuǎn)期人口規(guī)模：

K=3203a=6‰b=‰n=P遠(yuǎn)=3203（1+6‰+‰）=3383，

則規(guī)劃遠(yuǎn)期2020年人口規(guī)模預(yù)計(jì)為3383人。

22用地規(guī)模預(yù)測(cè)

本次規(guī)劃以村莊的集中建設(shè)和合理布局為出發(fā)點(diǎn)，以改善村民的居住環(huán)境和村莊的基礎(chǔ)設(shè)施配置為重點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上對(duì)各類用地進(jìn)行了統(tǒng)一的規(guī)劃，使其做到功能明確和布局合理。

現(xiàn)狀玉蘭村建設(shè)用地規(guī)模為7021hm2，人均用地22990m2，根據(jù)對(duì)玉蘭村現(xiàn)狀分析和對(duì)未來發(fā)展的預(yù)測(cè)，結(jié)合人口的發(fā)展規(guī)模，同時(shí)為了使村莊能夠?qū)崿F(xiàn)集約化發(fā)展，將村莊用地進(jìn)行了整合，以達(dá)到土地的集中利用，預(yù)測(cè)到規(guī)劃期末201年，人均用地達(dá)21920m2，2020年，人均用地2074m2。

3用地功能組織布局

以建設(shè)村容整潔、生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、產(chǎn)業(yè)配套的新村莊為目標(biāo)，實(shí)行新村建設(shè)、舊村整治和村民入住小區(qū)，大力改善村容村貌。

規(guī)劃從村莊實(shí)際情況出發(fā)，并堅(jiān)持“功能明確、突出重點(diǎn)、結(jié)構(gòu)清晰、留有余地的宗旨，因地制宜地對(duì)各類用地進(jìn)行合理的布局，結(jié)合《麥積區(qū)甘泉鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2008～2020）對(duì)玉蘭村發(fā)展的設(shè)想，本次規(guī)劃確定玉蘭村的主要功能分區(qū)和發(fā)展方向是：以自南向北貫穿整個(gè)村莊中部的道路為全村發(fā)展的主軸線，規(guī)劃對(duì)村莊現(xiàn)狀用地進(jìn)行集約化利用，將其規(guī)劃為集中的兩個(gè)區(qū)，主軸線以西為2層樓房屋為主的獨(dú)院式住宅區(qū)，以東為6層樓為主的商品房開發(fā)區(qū)。此外，企事業(yè)單位、文化廣場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等也分布在主軸線以東。

4各類用地布局

41居住用地規(guī)劃

411現(xiàn)狀

現(xiàn)狀村民住宅分布于整個(gè)村莊，現(xiàn)狀居住用地面積為3078hm2，占總建設(shè)用地面積的4384%，人均居住用地面積10079m2，以磚房和土房為主，宅基地較大，由于沒有經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，參差不齊，比較零亂，而且配套設(shè)施不完善，總體居住環(huán)境質(zhì)量較差。

412規(guī)劃目標(biāo)

村民住宅的建設(shè)要在統(tǒng)一規(guī)劃的指導(dǎo)下，集中組織居住用地，由村委會(huì)統(tǒng)一組織開發(fā)建設(shè)，引導(dǎo)住宅建設(shè)從農(nóng)村型向城鎮(zhèn)型轉(zhuǎn)變，同時(shí)根據(jù)現(xiàn)狀住宅建筑情況，創(chuàng)造安全方便、舒適美觀、形式多樣、風(fēng)格鮮明、富有地方特色的現(xiàn)代化生活居住環(huán)境。規(guī)劃將上牌坊至下牌坊街道為主軸線以西的村莊區(qū)域開發(fā)庭院小康住宅區(qū)，東部片塊集中開發(fā)以樓房為主的住宅區(qū)，從而實(shí)現(xiàn)村莊用地的有效利用和集約化建設(shè)。規(guī)劃期末村莊居住用地面積為3736hm2，占總建設(shè)用地面積的321%，人均居住用地面積11043m2。

42公共建筑用地規(guī)劃

421現(xiàn)狀

玉蘭村現(xiàn)狀公共建筑主要有甘泉鎮(zhèn)政府、村委會(huì)、甘泉中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、村衛(wèi)生所、甘泉中心農(nóng)技站、甘泉露飲品有限公司等，但這些設(shè)施配置較薄弱，配套實(shí)施不太完善。村莊內(nèi)沒有供村民休閑娛樂的公共場(chǎng)所，村內(nèi)商業(yè)設(shè)施比較零散，且規(guī)模不大。現(xiàn)狀公共建筑用地面積為911hm2，占村莊總建設(shè)用地面積的1298%，人均公共建筑用地面積為2983m2。endprint

摘要：對(duì)麥積區(qū)馬跑泉鎮(zhèn)玉蘭村村莊建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行了淺析，主要從村莊建設(shè)用地評(píng)價(jià)、村莊發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)、村民點(diǎn)布局規(guī)劃、用地功能組織布局、各類用地布局等方面進(jìn)行了探討。這將在加快勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移和小城鎮(zhèn)人口集聚、推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及促進(jìn)城鄉(xiāng)土地要素的充分流動(dòng)和節(jié)約利用等方面產(chǎn)生深刻的影響。

關(guān)鍵詞：

中圖分類號(hào)：U986

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：16749944（2014）08027803

[FL（2K2]

1村莊建設(shè)用地評(píng)價(jià)

玉蘭村位于天水市麥積區(qū)甘泉鎮(zhèn)東北部，為北溫帶之南沿，離麥積區(qū)市區(qū)約1km，東鄰穎川河，西接聶家莊，南依甘泉鎮(zhèn)，北至白石村。通過對(duì)村莊綠化、美化建設(shè)，以及能源、垃圾、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施工程的實(shí)施，使農(nóng)村村民的生活質(zhì)量得到改善和提高，通過實(shí)行小區(qū)化建設(shè)、使村容村貌得到改觀，并達(dá)到空間布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施配套、生態(tài)環(huán)境良好、社會(huì)風(fēng)氣文明，基層民主管理不斷提高，農(nóng)村各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步的發(fā)展。規(guī)劃效果如圖1所示。

圖1玉蘭村規(guī)劃建設(shè)效果圖

在玉蘭村規(guī)劃范圍內(nèi)，村莊分布分散，各類建設(shè)用地布局混亂，并且受地形限制，可利用建設(shè)用地較少，同時(shí)該村位于黃土丘陵上，地基允許承載力18～20t/m2，規(guī)劃建設(shè)應(yīng)按Ⅲ級(jí)濕陷性土層設(shè)防，加強(qiáng)防滲。

11建設(shè)用地的評(píng)定

根據(jù)玉蘭村所在地的土質(zhì)和地形地貌情況以及地基承載能力等因素，隨著村莊的發(fā)展、人口的增加、用地規(guī)模的需求量將會(huì)增加，根據(jù)規(guī)劃用地的地質(zhì)地貌情況，可將該村的建設(shè)用地評(píng)定為適宜建設(shè)用地和不宜建設(shè)用地兩級(jí)，由此為村莊未來的建設(shè)和發(fā)展提供依據(jù)。

111適宜建設(shè)用地

本級(jí)用地地質(zhì)地貌特征為：地面坡度較為平緩，地基承載力較好，穩(wěn)定性較強(qiáng)，這類用地在使用前需采取一定的工程準(zhǔn)備措施，主要分布于村莊西山山腳和穎川河之間的整個(gè)村莊。

112不宜建設(shè)用地

本級(jí)用地地質(zhì)地貌特征為：坡地梯田，主要分布于村莊北部的西山山麓，房屋建設(shè)之前要求采取必要的加固措施，該區(qū)域在規(guī)劃期內(nèi)可不作為村莊建設(shè)用地。

12村莊建筑質(zhì)量評(píng)定

規(guī)劃將玉蘭村的建筑進(jìn)行分類治理，將其分為保留類建筑、拆除類建筑和更新類建筑。

（1）保留類建筑：系指建筑質(zhì)量較好，能夠長(zhǎng)期繼續(xù)使用，在新農(nóng)村建設(shè)治理無須整修的建筑。主要為近期開發(fā)的商品樓、甘泉寺、甘泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府等。

（2）拆除類建筑：系指規(guī)劃需要拆除且拆除后不再建設(shè)的建筑，主要為村民住宅庭院、房屋以及棚舍等。

（3）新建類建筑：主要是村民住宅小區(qū)、甘泉中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、文化廣場(chǎng)、葡萄酒廠、甘泉商場(chǎng)、甘泉集貿(mào)市場(chǎng)等。

2村莊發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)

21人口規(guī)模預(yù)測(cè)

至2011年月初全村總?cè)丝?04人，現(xiàn)已有670戶。通過對(duì)200～2010年玉蘭村人口變化情況進(jìn)行分析，確定人口自然增長(zhǎng)率近期控制在7%，遠(yuǎn)期控制在6%。機(jī)械增長(zhǎng)率控制在%。采用綜合增長(zhǎng)率法，玉蘭村總?cè)丝诟鶕?jù)計(jì)算公式可預(yù)測(cè)為：P=K（1+a+b）n，其中：P為規(guī)劃期總?cè)丝谝?guī)模；K為計(jì)算基期總?cè)丝跀?shù)；a為規(guī)劃自然增長(zhǎng)率；b為規(guī)劃?rùn)C(jī)械增長(zhǎng)率；n為規(guī)劃年限，則近期人口規(guī)模：

K=304a=7‰b=‰n=4P近=304（1+7‰+‰）4=3203，

則規(guī)劃近期201年人口規(guī)模預(yù)計(jì)為3203人；遠(yuǎn)期人口規(guī)模：

K=3203a=6‰b=‰n=P遠(yuǎn)=3203（1+6‰+‰）=3383，

則規(guī)劃遠(yuǎn)期2020年人口規(guī)模預(yù)計(jì)為3383人。

22用地規(guī)模預(yù)測(cè)

本次規(guī)劃以村莊的集中建設(shè)和合理布局為出發(fā)點(diǎn)，以改善村民的居住環(huán)境和村莊的基礎(chǔ)設(shè)施配置為重點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上對(duì)各類用地進(jìn)行了統(tǒng)一的規(guī)劃，使其做到功能明確和布局合理。

現(xiàn)狀玉蘭村建設(shè)用地規(guī)模為7021hm2，人均用地22990m2，根據(jù)對(duì)玉蘭村現(xiàn)狀分析和對(duì)未來發(fā)展的預(yù)測(cè)，結(jié)合人口的發(fā)展規(guī)模，同時(shí)為了使村莊能夠?qū)崿F(xiàn)集約化發(fā)展，將村莊用地進(jìn)行了整合，以達(dá)到土地的集中利用，預(yù)測(cè)到規(guī)劃期末201年，人均用地達(dá)21920m2，2020年，人均用地2074m2。

3用地功能組織布局

以建設(shè)村容整潔、生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、產(chǎn)業(yè)配套的新村莊為目標(biāo)，實(shí)行新村建設(shè)、舊村整治和村民入住小區(qū)，大力改善村容村貌。

規(guī)劃從村莊實(shí)際情況出發(fā)，并堅(jiān)持“功能明確、突出重點(diǎn)、結(jié)構(gòu)清晰、留有余地的宗旨，因地制宜地對(duì)各類用地進(jìn)行合理的布局，結(jié)合《麥積區(qū)甘泉鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2008～2020）對(duì)玉蘭村發(fā)展的設(shè)想，本次規(guī)劃確定玉蘭村的主要功能分區(qū)和發(fā)展方向是：以自南向北貫穿整個(gè)村莊中部的道路為全村發(fā)展的主軸線，規(guī)劃對(duì)村莊現(xiàn)狀用地進(jìn)行集約化利用，將其規(guī)劃為集中的兩個(gè)區(qū)，主軸線以西為2層樓房屋為主的獨(dú)院式住宅區(qū)，以東為6層樓為主的商品房開發(fā)區(qū)。此外，企事業(yè)單位、文化廣場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等也分布在主軸線以東。

4各類用地布局

41居住用地規(guī)劃

411現(xiàn)狀

現(xiàn)狀村民住宅分布于整個(gè)村莊，現(xiàn)狀居住用地面積為3078hm2，占總建設(shè)用地面積的4384%，人均居住用地面積10079m2，以磚房和土房為主，宅基地較大，由于沒有經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，參差不齊，比較零亂，而且配套設(shè)施不完善，總體居住環(huán)境質(zhì)量較差。

412規(guī)劃目標(biāo)

村民住宅的建設(shè)要在統(tǒng)一規(guī)劃的指導(dǎo)下，集中組織居住用地，由村委會(huì)統(tǒng)一組織開發(fā)建設(shè)，引導(dǎo)住宅建設(shè)從農(nóng)村型向城鎮(zhèn)型轉(zhuǎn)變，同時(shí)根據(jù)現(xiàn)狀住宅建筑情況，創(chuàng)造安全方便、舒適美觀、形式多樣、風(fēng)格鮮明、富有地方特色的現(xiàn)代化生活居住環(huán)境。規(guī)劃將上牌坊至下牌坊街道為主軸線以西的村莊區(qū)域開發(fā)庭院小康住宅區(qū)，東部片塊集中開發(fā)以樓房為主的住宅區(qū)，從而實(shí)現(xiàn)村莊用地的有效利用和集約化建設(shè)。規(guī)劃期末村莊居住用地面積為3736hm2，占總建設(shè)用地面積的321%，人均居住用地面積11043m2。

42公共建筑用地規(guī)劃

421現(xiàn)狀

玉蘭村現(xiàn)狀公共建筑主要有甘泉鎮(zhèn)政府、村委會(huì)、甘泉中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、村衛(wèi)生所、甘泉中心農(nóng)技站、甘泉露飲品有限公司等，但這些設(shè)施配置較薄弱，配套實(shí)施不太完善。村莊內(nèi)沒有供村民休閑娛樂的公共場(chǎng)所，村內(nèi)商業(yè)設(shè)施比較零散，且規(guī)模不大?，F(xiàn)狀公共建筑用地面積為911hm2，占村莊總建設(shè)用地面積的1298%，人均公共建筑用地面積為2983m2。endprint