王雁冰

摘 要：我國商業(yè)建筑快速發(fā)展過程中，實際要求實現(xiàn)商業(yè)利益最大化，而這需要商業(yè)綜合體建設(shè)具有更加合理的設(shè)計和規(guī)劃，故而基于商業(yè)利益最大化的商業(yè)綜合體設(shè)計策略成為商業(yè)綜合體建設(shè)中的重要問題。

關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；利益最大化；綜合設(shè)計；空間；策略

我國的商業(yè)建筑經(jīng)歷了有四個階段的發(fā)展，首先是在計劃經(jīng)濟(jì)模式下以市場導(dǎo)向為主的國有商業(yè)模式。其次是在我國的市場經(jīng)濟(jì)下按照需要進(jìn)行生產(chǎn)的一種商業(yè)模式。第三是從英美等過引進(jìn)的一種商業(yè)模式，也就是購物中心，這種商業(yè)建筑在實際中以入駐連鎖品牌為主，并且還重視把物流、策劃以及營銷進(jìn)行一體化經(jīng)營。而隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在我國又出現(xiàn)了第四代商業(yè)建筑，這主要是以人為本互動娛樂型的商業(yè)綜合建筑，通常是以商業(yè)街區(qū)的模式表現(xiàn)出來。

1 設(shè)計的商業(yè)建筑空間模式需要和商業(yè)的業(yè)態(tài)要求相一致

在開發(fā)商業(yè)建筑與經(jīng)營之前，首先需要先對其進(jìn)行嚴(yán)密的商業(yè)規(guī)劃，并且還要綜合分析商業(yè)建筑的地區(qū)情況、消費能力、人流結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境以及建設(shè)規(guī)模等，這樣在進(jìn)行商業(yè)建筑時就可以來確定商業(yè)建筑的消費層次和商業(yè)業(yè)態(tài)，在實際中瞄準(zhǔn)目標(biāo)客戶，并有效的降低商業(yè)建筑在運(yùn)行中的風(fēng)險。在商業(yè)建筑中體現(xiàn)其最大的利益是選擇的商業(yè)區(qū)位和商業(yè)業(yè)態(tài)的配比關(guān)系。例如是某地的商業(yè)建筑，在開發(fā)之前周圍就有一座聚集白領(lǐng)的大型寫字樓，這樣在具體開發(fā)時就可以充分的利用這項資源，給商業(yè)建筑一個明確的定位，開發(fā)成以年輕人消費為主題的品牌商業(yè)中心。另外對區(qū)位分析還發(fā)現(xiàn)，該地區(qū)分為南北兩個街區(qū)，在南區(qū)的人流量較大，并且區(qū)位的條件也很好，因而可以定位成中檔消費為主，以年輕人喜歡的耐克、阿迪達(dá)斯、蘋果等為主，而在比較安靜的商業(yè)北區(qū)，就可以以高端大氣的奢侈品牌為主，例如是萬寶龍、Armani 等。除此之外，還可以在地下商場來設(shè)置電影院與體驗中心，而商業(yè)價值較低的三層就可以設(shè)置一些餐廳服務(wù)。而在商業(yè)的北區(qū)，除了設(shè)置奢侈品品牌服飾為主之外，還可以設(shè)置畫廊與精品酒店等，和商業(yè)建筑的功能緊密的結(jié)合起來。總之，就是要根據(jù)商業(yè)區(qū)位的特點來合理的分布商業(yè)業(yè)態(tài)，在整體上實現(xiàn)商業(yè)建筑的利益最大化。

2 增加商業(yè)建筑空間的可體驗性與趣味性

在確定了商業(yè)建筑的定位于業(yè)態(tài)設(shè)計后，就需要來對商業(yè)建筑的目標(biāo)群體特點進(jìn)行分析，并且還要注意設(shè)計一些可以吸引起人們注意力的有特色的空間，從而來提高人們的注意力，給人們留下深刻的印象，以吸引人們的的再次光臨。在設(shè)計商業(yè)建筑時，增加商業(yè)建筑場所體驗性對提升商業(yè)建筑的商業(yè)價值具有重要的作用。在實際中，商業(yè)建筑的特色內(nèi)容與不定期舉行的趣味性活動也在很大程度上吸引著人流，例如在商業(yè)場所中有一雙限量版的耐克球鞋就是吸引很多年輕人來此的重要原因。但是在商業(yè)建筑角度，最大限度的創(chuàng)造充滿活力的空間與愉悅的氛圍仍然是值得研究的重點。例如在分析了商業(yè)建筑的區(qū)位條件之后，就要根據(jù)實際情況來對建筑進(jìn)行設(shè)計。而根據(jù)其區(qū)位地理環(huán)境，在南區(qū)就可以采用小格局的布局方式，在北區(qū)就可以模仿當(dāng)?shù)鼐哂刑厣慕ㄖ后w，這樣在整體建筑體塊上既有微妙的變化，又有可以滿足行人的要求，并且人們在其中穿行時還可以清晰的感受空間的變化，從而使建筑具有較強(qiáng)的吸引力，同時也有較多的游玩路線供人們選擇。

3 建立起清晰可以識別的空間關(guān)系

在進(jìn)行商業(yè)建筑時，還要注意需要讓建筑具有清晰明顯的可識別性，同時在實際中很強(qiáng)的引導(dǎo)性與清晰的空間關(guān)系結(jié)構(gòu)還能夠幫助人們來準(zhǔn)確的定位，在心理上就不會出現(xiàn)迷失感，從而來增加人們心理上的安全感，可以提升商業(yè)建筑的商業(yè)體驗性。通常情況下，一些大型的商業(yè)綜合體是通過中庭來提升自身的標(biāo)識性的，這樣人們就可以在不同的角度來看到中庭的位置，從而可以知道自己所處的位置信息。而在對剛才的商業(yè)建筑進(jìn)行分析時，由于其規(guī)模龐大，商業(yè)模式呈街區(qū)性，這樣人們置身其中就很容易感覺像在迷宮里一樣，因而在設(shè)計時就需要考慮到這個問題，具體的做法就是可以在建筑的單體之間來設(shè)置一條以南北方向為導(dǎo)向的空間路徑，并且還要比一般的街道稍寬，同時還要把中心廣場與主入口的廣場連接起來，這樣就在商業(yè)建筑中形成了一個具有明顯標(biāo)志的公共空間，在商場中人們只要找到這條街道就可以清楚的知道自己的位置了。這樣空間結(jié)構(gòu)關(guān)系明確了，也有利于人們進(jìn)行商業(yè)活動，從而可以更好的實現(xiàn)商業(yè)建筑的商業(yè)價值。

4 總結(jié)

綜上所述，在商業(yè)綜合體設(shè)計中，要想實現(xiàn)其商業(yè)利益最大化，就需要在設(shè)計商業(yè)建筑時其空間模式和商業(yè)的業(yè)態(tài)要求相一致，增加商業(yè)建筑空間的可體驗性與趣味性，建立起可以清晰識別的空間關(guān)系，吸引人們的注意力，從而來吸引消費，提升其商業(yè)價值，也實現(xiàn)商業(yè)建筑的利益最大化。

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