用一些通俗的事情，來(lái)解說(shuō)一些很復(fù)雜的事，或者很曲折縈回地表達(dá)自己的想法。

艾誠(chéng)：您能否告訴我們，對(duì)目前中國(guó)的房?jī)r(jià)您的基本判斷是什么？

馮侖：現(xiàn)在是一個(gè)在高臺(tái)上的一個(gè)，緩慢的行進(jìn)的過(guò)程。我覺(jué)得這個(gè)應(yīng)該是這兩三年就會(huì)緩緩地往下走，因?yàn)槭裁茨兀窟@個(gè)非常正常，以全球的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看呢，人均GDP省會(huì)城市都過(guò)了8000了，我們?nèi)司》康拿娣e幾乎超過(guò)日本30平方米，另外呢，我們整個(gè)的新房和舊房的交易呢，都超過(guò)了1：1了，也就是說(shuō)每天交易量呢，二手房和一手房一樣，二手房慢慢多過(guò)新房。

艾誠(chéng)：那如果緩慢的下降，萬(wàn)通不緊張嗎？

馮侖：不緊張，因?yàn)樗菂^(qū)域不同，因?yàn)閰^(qū)域不同的話，最后這個(gè)，你比如說(shuō)北京，三環(huán)以里他這價(jià)格還在漲。再加上我們整個(gè)萬(wàn)通住宅只是一部分，我們還有很多非住宅的一些房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，所以的話，住宅進(jìn)入這個(gè)狀況，意味著其他的不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)，正在進(jìn)入快行的增長(zhǎng)期，所以我們比如說(shuō)物流倉(cāng)庫(kù)這樣的業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，已經(jīng)完成了它的青春期，然后呢，正像人的青春期之后，男生女生各自開(kāi)始有了不同的心理定位和角色發(fā)展。那么房地產(chǎn)公司目前也是這樣，大家越來(lái)越不一樣，所以在這不一樣當(dāng)中，有很多轉(zhuǎn)身，有很多前行，有很多后退，也有很多彷徨，那么在這樣所有不同的身影當(dāng)中，萬(wàn)通也是其中的一個(gè)身影，所以我希望大家看到了，不僅是他的轉(zhuǎn)身和彷徨，也要看到他的前行。

艾誠(chéng)：如果說(shuō)現(xiàn)在讓您說(shuō)一個(gè)，您最想說(shuō)的段子，您會(huì)說(shuō)什么？

馮侖：“現(xiàn)在特別不愿意多說(shuō)話，因?yàn)槲矣X(jué)得不知該怎么說(shuō)了?！笔沁@么的，就是說(shuō)有時(shí)候呢，太明白了這事吧，人會(huì)陷入一種荒誕感。你比如說(shuō)在這兒，我每天其實(shí)晚上收工以后，我其實(shí)會(huì)在這兒待一段，在書(shū)房里，進(jìn)到這兒你會(huì)有一種暗示，這么多聰明人，這滿屋子都是聰明人，每本書(shū)后邊都是超級(jí)聰明的人，我在這兒就顯得很滑稽，所以我有時(shí)候經(jīng)常會(huì)想起魯迅講的，滑稽和幽默之間的一種差異。

艾誠(chéng)：您是滑稽還是幽默？

馮侖：我有時(shí)候陷入滑稽。但是呢，別人把它當(dāng)成中國(guó)式幽默，其實(shí)是一種荒誕，真正的幽默是智慧和自信的自然流露。但是呢，滑稽是什么呢？是作賤自己讓別人高興，取悅別人，相聲，這叫滑稽。其實(shí)我都不是講段子，我叫做，相當(dāng)于信社會(huì)學(xué)吧，用一些通俗的事情，來(lái)解說(shuō)一些很復(fù)雜的事，或者很曲折縈回地表達(dá)自己的想法。

艾誠(chéng)：下面你就跟我們來(lái)表達(dá)一下，如果說(shuō)要用一個(gè)段子來(lái)形容，政府、民企、外企和國(guó)企。跟我們說(shuō)說(shuō)。

馮侖：這就相當(dāng)于一個(gè)很不清晰，很混亂的一個(gè)家庭。那么國(guó)企當(dāng)然算是正房太太，我們呢，民企呢，以前屬于站電線桿子的，現(xiàn)在屬于家庭的重要組成部分，就所謂二房太太，我們就屬于這個(gè)，以?shī)蕵?lè)和補(bǔ)充生養(yǎng)為主。

那么，政府當(dāng)然就是大家長(zhǎng)，所有的事都會(huì)照顧各個(gè)方方面面，誰(shuí)都不能夠逾越，然后我們就在這里頭做著一個(gè)游戲，就像一個(gè)大家族里頭的故事，外資是屬于門(mén)口的鄰居，有錢的鄰居，經(jīng)常會(huì)來(lái)串門(mén)，然后會(huì)用他們家優(yōu)越的一種生活和眼光來(lái)調(diào)侃我們。

艾誠(chéng)：再給你出一個(gè)段子，如果說(shuō)用一個(gè)段子來(lái)描述您現(xiàn)在的理想和現(xiàn)實(shí)的差距，你會(huì)說(shuō)什么呢？

馮侖：我一直認(rèn)為，理想都是墻上的美人，現(xiàn)實(shí)就是炕上的媳婦。那么你怎么樣能把墻上的美人變成炕上的媳婦，然后再生出兒子來(lái)，這就是我每天在思考的問(wèn)題。理想很好，但是墻上的美人你不能和她過(guò)日子，你們的距離還十萬(wàn)八千里，那怎么樣最后讓她變成一個(gè)站在你跟前的人，最后還能一塊兒生出兒子來(lái)，但是一旦變成這樣了，她又不是理想了。你天天見(jiàn)著一個(gè)美人跟她在一起生活的時(shí)候，最后你感覺(jué)到是另外一種失落。

艾誠(chéng)：那如果說(shuō)要用一個(gè)段子，來(lái)描述現(xiàn)實(shí)中的你，現(xiàn)在的你是什么樣的你，到底馮侖在什么樣的故事里面？

馮侖：實(shí)際上在一個(gè)很滑稽的一個(gè)故事里，我經(jīng)?？醋约壕褪且粋€(gè)滑稽的角色，所以我不知道哪是我的家，我在任何地方都沒(méi)有歸屬感。endprint