中國建筑第八工程局有限公司總承包公司 上海 200135

1 工程概況

杭州萬象城二期TB、TC、TD商辦樓工程位于錢江路與慶春東路交界處，為3 棟超高層。3 棟高層均建于一個3 層大地下室之上，地上TB 46層、TC 47層、TD 53層，建筑高度分別為151.95 m、159.65 m、179.45 m。地下建筑面積74 000 m2，地上建筑面積107 000 m2。

本工程外立面采用鋁板幕墻。地上外墻防水技術(shù)主要考慮了雨水突破鋁板、膠縫后，通過外墻面向下流到地面，不至于通過外墻、門窗滲漏到室內(nèi)。為此，在外墻、門窗處均做了防水處理措施。

2 幕墻外墻滲漏維修的難點

外墻發(fā)生滲漏時，在室內(nèi)很容易發(fā)現(xiàn)滲漏點，但通常在幕墻外卻很不容易找到滲漏的地方，因為此處滲漏的源頭很可能在很遠的地方甚至在難以發(fā)現(xiàn)的地方。鋁板裂縫很容易發(fā)現(xiàn)，但耐候密封膠微裂縫很難發(fā)現(xiàn)，表面長期積聚的灰塵便是其中原因之一。

業(yè)主方之前一個工程曾發(fā)生過鋁板幕墻滲漏水難以維修而返工重做的情況，教訓深刻。因此在本工程施工前，業(yè)主在外墻填充墻選材方面就精心選擇，并在外墻面、門窗處增加防水處理措施，以期徹底解決外墻面滲漏水問題。

3 主要技術(shù)措施[1-8]

3.1 填充墻選材

填充墻采用特拉塊（燒結(jié)頁巖保溫砌塊），其具有高強度、孔洞率大、自重輕、保溫性能好、節(jié)約砂漿、施工速度快、建筑節(jié)能的特點。

更為重要的是，特拉塊作為外墻具有抗?jié)B和防裂的性能，吸水率只有9.5%。本工程主砌塊采用規(guī)格為290 mm×190 mm×190 mm的特拉塊。

3.2 基層處理措施

外墻由剪力墻和填充墻組成，剪力墻主要處理結(jié)構(gòu)施工產(chǎn)生的穿墻對拉螺桿洞，填充墻主要處理其與混凝土結(jié)構(gòu)之間的接縫。

剪力墻螺桿洞封堵，室內(nèi)采用打發(fā)泡劑、室外采用厚20 mm微膨脹水泥砂漿封堵的措施。填充墻特拉塊與混凝土結(jié)構(gòu)接縫處作抹灰加強處理：厚2 mm混凝土界面劑+300 g/m2耐堿網(wǎng)格布+厚6 mm抗裂砂漿，寬400 mm，同時做好養(yǎng)護工作（圖1、圖2）。

3.3 門窗洞口四周處理措施

除裝飾層鋁板（含膠縫）外，從外到內(nèi)設(shè)置3 道防線，第1道防線設(shè)置在窗上部，采用厚1.0 mm寬110 mm鍍鋅鋼板披水條。第2道防線設(shè)置在窗框鋼副框與結(jié)構(gòu)之間，采用厚1.0 mm、寬60 mm鍍鋅鋼板披水板，披水板與結(jié)構(gòu)之間的縫隙采用耐候密封膠密封，與鋼副框之間采用螺釘固定，釘眼部用密封膠密封。第3道防線，在門窗鋼副框與基層之間刷水泥基防水涂料2 道，厚1.2～1.5 mm（門窗鋼副框與結(jié)構(gòu)之間的縫隙采用商品防水水泥砂漿塞縫）。鋼副框防水涂料先于披水板施工。

4 施工工藝遇到的問題及處理措施

外墻建筑做法從內(nèi)到外依次為基層、防水層、巖絨建筑保溫系統(tǒng)（界面層、巖絨保溫層、護面層）、幕墻龍骨、鋁板（圖3）。

圖1 特拉塊與混凝土結(jié)構(gòu)接縫處抹灰處理立面示意

圖2 特拉塊與混凝土結(jié)構(gòu)接縫處基層加強處理節(jié)點

圖3 外墻建筑做法剖面

外墻面基層處理完成后要做防水層，防水層采用聚合物水泥基防水涂料（Ⅲ型），大面施工采用機械噴涂法，局部門窗節(jié)點后施工部位采用滾涂法?；炷良袅鸵唤Y(jié)構(gòu)梁、柱部位防水涂料噴涂1 道，厚度不小于1.2 mm；磚墻部位和一、二結(jié)構(gòu)交接縫加強處防水涂料噴涂2 道，厚度不小于2.0 mm。

當一個立面的防水層已施工完畢后，從該施工段最上層往下做淋水試驗。持續(xù)淋水檢驗時在該施工段最頂層安裝淋水管道，采用Φ25 mm的管材上鉆Φ5 mm的孔若干。水自該施工段頂層順墻往下流，淋水時間不少于24 h。

淋水試驗檢查發(fā)現(xiàn)有2 個地方比較容易出現(xiàn)滲漏水：一是螺桿洞，二是一結(jié)構(gòu)與二結(jié)構(gòu)接縫處上角部。分析原因，螺桿洞出現(xiàn)滲漏水是由于夏天氣溫高砂漿失水干縮形成裂縫所致；一結(jié)構(gòu)與二結(jié)構(gòu)接縫處上角部滲漏水是由于抗裂砂漿施工不到位（二次壓實過早、養(yǎng)護不到位造成砂漿失水干縮產(chǎn)生裂縫）所致。解決的辦法是將上述部位返工重做，并對螺桿洞的封堵作了改進。因為夏天氣溫高，再加上砂漿二次壓實過早，立面很難做到保濕養(yǎng)護，砂漿很容易失水干縮產(chǎn)生裂縫。改進做法：螺桿洞全用發(fā)泡劑封堵，外邊貼網(wǎng)格布抹一層界面劑，并刷JS防水涂料1 道。通過此改進做法，螺桿洞滲漏水在以后的淋水試驗中基本杜絕。

施工中還碰到的另一個問題是窗上口披水條與結(jié)構(gòu)有縫隙，其主要原因是結(jié)構(gòu)施工誤差造成。解決此問題的措施是在結(jié)構(gòu)與披水板縫隙之間打發(fā)泡劑填實，上部涂料施工到披水板上，可有效阻止上部墻面的水通過縫隙。

施工中還碰到窗洞口由于施工偏差造成的窗框鋼副框與結(jié)構(gòu)之間縫隙過大和過小的問題：過大是指縫隙寬度大于30 mm，過小是指縫隙寬度小于10 mm。經(jīng)過研究后，解決此問題的措施如下：縫隙寬度大于30 mm，用摻加防水劑細石混凝土塞縫；縫隙寬度小于于10 mm，打入發(fā)泡劑填充。

5 暴風雨的考驗

幕墻施工實行由下向上、分段施工、分段封堵上部水源的辦法來組織實施的，期間經(jīng)受了臺風“菲特”影響的考驗。暴風雨過后檢查，已完成施工段室內(nèi)外墻面、門窗無滲漏水。施工質(zhì)量得到了保證。

6 結(jié)語

萬象城二期超高層外墻采用的防水設(shè)防技術(shù)，外墻面采用聚合物水泥基防水涂料（Ⅲ型）尤其是在門窗四周設(shè)置3 道防線，確保了外墻面及門窗能有效地止水，也經(jīng)受了淋水試驗和暴風雨的考驗。實踐證明，采用此種方法有效、可靠，富于創(chuàng)新，尤其在披水條、披水板的使用上面。在防止外墻和門窗滲漏水方面，尤其是在雨水突破鋁板和耐候密封膠防線后外墻防滲漏方面，能給同行能提供一個很好的參考和借鑒。