張曦元 劉浩杰

(吉林建筑大學(xué)建筑與規(guī)劃學(xué)院，長春 130118)

在今年的全國土地日上,國土資源部發(fā)出“珍惜土地資源,節(jié)約集約用地”的主題來警示我們土地形勢已相當(dāng)嚴(yán)峻,因此如何節(jié)約土地已是我們進(jìn)行城市建設(shè)所必須考慮的問題.而當(dāng)下國內(nèi)住宅建設(shè)的規(guī)模之大,速度之快使研究住宅節(jié)地措施變得意義非凡,住宅節(jié)地模式的發(fā)展必將為緩解土地緊張形勢,促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn).

1 住宅節(jié)地措施

1.1 居住單元(戶型)設(shè)計

現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場繁榮,但似乎并沒有帶來住宅戶型設(shè)計上的重大突破,甚至出現(xiàn)的是以大面積、大層高為尚的“奢華”戶型設(shè)計,這對于緊張的城市土地資源無疑是一種浪費(fèi).隨著住房需求群體的年輕化、大眾化及土地資源的日益減少,住宅戶型設(shè)計必須適應(yīng)發(fā)展,從面積指標(biāo)上,空間安排上,功能集合上進(jìn)行更為適宜的創(chuàng)新設(shè)計.

由于我國特殊的人口政策,以及新時期的家庭居住形式演變,我國的家庭人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大的變化.以長春市為例，2010年平均每個家庭人口為3.08人,比2000年第五次全國人口普查的3.41人減少了0.33人(數(shù)據(jù)來源:長春市統(tǒng)計局).所以，在住宅戶型的面積指標(biāo)上也必然需要做出改變,在滿足良好居住質(zhì)量的前提下降低戶型面積;其次,因?yàn)槌鞘谢目焖侔l(fā)展,城市新增住房中的外來人員占很大比例,而往往這個群體在擁有住房上都普遍面臨經(jīng)濟(jì)問題,所以針對城市中低收入者的住房戶型設(shè)計也十分必要.例如，國內(nèi)很多大中型城市中出現(xiàn)的精品單身公寓及小微戶型住宅都是為適應(yīng)這方面的發(fā)展.

通過戶型內(nèi)部空間、戶與戶之間空間的巧妙設(shè)計,打破常規(guī)的樓板概念,層高概念,對居住各個功能空間的重新解讀、組織,不僅會最大限度的降低戶型占據(jù)的立體空間,往往還會產(chǎn)生豐富且極富個性的室內(nèi)空間效果.同時空間上的模糊性、自由性也大大增加了戶型的利用效率,降低了戶內(nèi)面積因其他因素發(fā)生變化時出現(xiàn)的空間浪費(fèi).已出現(xiàn)的復(fù)式戶型其實(shí)就是這個理念的最初級探索,在三維空間內(nèi)去巧妙安排空間,壓縮戶型體積.

隨著社會的發(fā)展,居住空間與其他空間的界限將逐漸打破,呈現(xiàn)出更多的組合形式,例如，居住與辦公;居住與商業(yè);居住與娛樂等.倘若我們能夠在戶型設(shè)計中前瞻性考慮到住宅功能集合性發(fā)展,就會將戶型內(nèi)空間利用最大化,戶外空間占據(jù)最小化,從而節(jié)約土地占用.中國“soho”的成功發(fā)展可以給我們很好的啟示[1].

1.2 住宅單體設(shè)計

住宅單體設(shè)計做到節(jié)約占地的方法：一是研究住宅布局,降低住宅間距;二是住宅形式設(shè)計及技術(shù)應(yīng)用.

在住宅布局上, 建筑布置成南、北向, 可適當(dāng)偏角, 既能順應(yīng)風(fēng)向, 又可獲得較好日照, 是減少間距、節(jié)約土地很有效的方法.圍合以及東西向的建筑布局對于節(jié)約土地更為有效,且應(yīng)用于嚴(yán)寒地區(qū)可以減少或避免純北向房間.但由于國人普遍的購房及居住觀念以南向房間為尚,因此這些布局形式的住宅發(fā)展不是很好,但也可以看到隨著需求群體的思想改變,社會對于此類型住宅的接受度在提高[2].

住宅建筑設(shè)計中可充分利用地下空間及立體空間.譬如，車庫、設(shè)備用房以及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施放在室外或者建筑在地上都會占據(jù)土地面積或占用建筑面積,所以我們可以將它們合理的安排在地下空間來減少面積的浪費(fèi);建筑形體懸挑，一層架空以及垂直綠化等設(shè)計手法都可以將基地內(nèi)的立體空間利用最大化，從而很好的節(jié)約土地.

除此之外，通過新型材料的應(yīng)用,保證墻體隔音、保溫等要求的情況下去降低墻體厚度,同樣可以有效地節(jié)約住宅占地面積[3].

1.3 居住區(qū)規(guī)劃布局

圖1 某小區(qū)規(guī)劃總平(圖片來源:作者自繪)

居住區(qū)規(guī)劃布局對于節(jié)約住宅用地具有很重要作用,因?yàn)榫幼^(qū)一般規(guī)模較大,且目前的居住區(qū)規(guī)劃布局上存在較多土地浪費(fèi)現(xiàn)象.將居住區(qū)的總體規(guī)?？刂圃谝欢ǖ姆秶畠?nèi),或者加強(qiáng)居住區(qū)內(nèi)各種服務(wù)設(shè)施的多樣性,易達(dá)性,都會減少居民乘車出行幾率,從而減少居住區(qū)車行路網(wǎng)對地面面積的侵占,提高住區(qū)建筑密度,增加住區(qū)土地利用率.對居住區(qū)內(nèi)不同住宅類型進(jìn)行合理安排,例如高層與多層住宅的合理搭配,可以大大提高居住區(qū)土地利用率,縮小建筑間距,提高居住區(qū)整體空間環(huán)境的緊湊性[3](見圖1).

在居住區(qū)的路網(wǎng)設(shè)置上,通過限制汽車出行,完善步行與自行車道路系統(tǒng),建立尺度宜人的住區(qū)道路系統(tǒng),不僅節(jié)約了道路占地面積,還加強(qiáng)了住區(qū)街道的人際交流,對改善社區(qū)活力十分有利.

1.4 積極推進(jìn)老舊住宅區(qū)更新改造

我國很多城市中心區(qū)的建筑平均容積率較低,這一區(qū)域內(nèi)建筑質(zhì)量參差不齊,部分街道、商圈、住區(qū)比較破舊.以長春市為例,在長春市舊城區(qū)現(xiàn)存很多老舊住宅區(qū),其中居住著部分城市外來務(wù)工人員與城市低收入群體,這些住宅區(qū)的居住環(huán)境較差,居住人口也較少,這樣存在的居住區(qū)實(shí)際上經(jīng)過積極的改造或開發(fā)會產(chǎn)生高于現(xiàn)在容納能力幾倍、甚至十幾倍.當(dāng)然，對于老舊住宅區(qū)的改造與開發(fā)目前國內(nèi)面臨很多問題,如補(bǔ)償拆遷問題,文化建筑保護(hù)問題,資金問題等.但事實(shí)告訴我們，規(guī)避這些問題而去向城市周邊地區(qū)蔓延所付出的代價也十分巨大.因此,積極推進(jìn)城市老舊住宅區(qū)的更新改造,既能節(jié)約大量的土地資源,又能避免城市周邊環(huán)境的進(jìn)一步破壞.

2 我國住宅節(jié)地發(fā)展障礙

首先,我國的住宅市場為商品市場,所以應(yīng)符合市場規(guī)律的基本特點(diǎn)——提供方服務(wù)于需求方,因此這里談到的第一個障礙便是來自市場需求的引導(dǎo).例如，部分需求群體對于所謂高檔住宅的頂禮膜拜;國內(nèi)居民對南向住宅的熱衷;新生代群體雖然對居住方式有他們的訴求,但大多因經(jīng)濟(jì)因素又無法主導(dǎo)市場等.但是隨著社會文明的發(fā)展、居住觀念的改變及新興思想人群社會資本的積累,這些障礙會有所減輕,只是目前仍有很大阻力.

其次,已經(jīng)飛速發(fā)展十余年的國內(nèi)房產(chǎn)業(yè),企業(yè)在利潤豐厚的時期是不會過多進(jìn)行自我改良的,目前房地產(chǎn)行業(yè)并未出現(xiàn)利潤大幅壓縮,所以需要政府出臺相關(guān)政策對開發(fā)企業(yè)做相關(guān)限制或?qū)Πl(fā)展集約性住宅的企業(yè)進(jìn)行一定鼓勵.但隨著土地成本的上漲等諸多因素的影響，行業(yè)內(nèi)利潤會持續(xù)壓縮,并倒逼更多的企業(yè)轉(zhuǎn)向研究住宅的品質(zhì)發(fā)展、集約發(fā)展，這也是我們所希望看到的.

3 結(jié)語

目前，我國發(fā)展住宅節(jié)地措施面臨一定困難,但從住宅發(fā)展的長遠(yuǎn)角度，以及影響住宅發(fā)展的社會因素發(fā)生變化的角度來看,發(fā)展節(jié)地住宅勢在必行.通過戶型、建筑、居住區(qū)設(shè)計等方面的具體措施推進(jìn)住宅更加集約,更加宜居.這不僅創(chuàng)造了良好的城市生活環(huán)境,更重要的是它將節(jié)約大量的城市土地資源,為城市的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn).

參 考 文 獻(xiàn)

[1] 許贊程.緊湊型住宅設(shè)計研究[D].長沙:湖南大學(xué),2006.

[2] 汪麗君.雜交與共生——建設(shè)節(jié)約型社會背景下對東西向住宅適應(yīng)性的優(yōu)化設(shè)計研究[J].建筑學(xué)報,2010(5):30-34.

[3] 劉曉鐘工作室.我國大中城市中小套型住宅的節(jié)地性研究[J].住宅科技,2008(8):6-11.