[案情]梁萍同鐘源是一對(duì)結(jié)婚8年的夫妻。2008年，梁萍和丈夫在市里某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，登記在梁萍名下，為梁平單獨(dú)所有。買(mǎi)下這套房子后，梁萍和鐘源的夫妻關(guān)系卻開(kāi)始緊張起來(lái)。兩人經(jīng)常為一些生活瑣事吵得不可開(kāi)交。梁萍越來(lái)越對(duì)這樁婚姻沒(méi)信心，打起了離婚的算盤(pán)。為了牢牢控制經(jīng)濟(jì)主動(dòng)權(quán)，2010年11月，梁萍瞞著丈夫，找到房產(chǎn)中介公司，將這套房屋掛牌出售，并且很快同買(mǎi)主楊小蘭簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在交易過(guò)程中，中介和楊小蘭都確認(rèn)這個(gè)房子是梁萍和丈夫的共同財(cái)產(chǎn)，為了買(mǎi)賣(mài)無(wú)后患，買(mǎi)方讓梁萍出具了一份聲明，聲明該房屋售出后如夫妻之間發(fā)生任何糾紛均由梁萍一人承擔(dān)，與楊小蘭無(wú)關(guān)。合同簽訂后，雙方很快辦完了房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。

鐘源在梁萍和楊小蘭辦完全部買(mǎi)賣(mài)房屋手續(xù)后，才知道自己房屋已被賣(mài)掉。鐘源氣沖沖去找買(mǎi)主楊小蘭，告訴她買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，因?yàn)樽约焊静恢?。楊小蘭卻拿出梁萍手寫(xiě)的聲明，表示自己有梁萍的聲明保證，鐘源應(yīng)該去找自己的妻子，而不是來(lái)找買(mǎi)家扯皮。左右不得勁的鐘源隨即將妻子以及買(mǎi)房人楊小蘭起訴至法院。

鐘源表示，該房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，妻子私自出售房屋的行為侵犯了自己的合法權(quán)益，因此提起訴訟，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)二者簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

法院經(jīng)審理后判決妻子梁萍與買(mǎi)房人楊小蘭簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，整個(gè)房屋交易行為無(wú)效。

[評(píng)析]涉案房屋所有權(quán)證明雖然登記為梁萍單獨(dú)所有，但為夫妻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。梁萍對(duì)于房屋的出售等重大事項(xiàng)應(yīng)使原告鐘源知曉并取得其同意。作為購(gòu)買(mǎi)方的被告楊小蘭經(jīng)中介工作人員告知，已知房屋涉及鐘源的利益，但仍在不確定鐘源是否同意出售涉案房屋的情況下與梁萍簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其不具備第三人善意購(gòu)買(mǎi)的條件。所以，買(mǎi)賣(mài)雙方都存在惡意欺詐侵犯第三方權(quán)益的動(dòng)機(jī)和行為，這個(gè)合同應(yīng)為無(wú)效。

點(diǎn)評(píng)：子君責(zé)編/昕莉