世界杯大賽上，最刺激的莫過于勢均力敵的雙方在酣戰(zhàn)了90分鐘后打成平局，但在傷停補(bǔ)時(shí)階段，另一方突然進(jìn)球了。在我看來，國家統(tǒng)計(jì)局6月18日公布的70個(gè)大中城市5月份房價(jià)的最新數(shù)據(jù)，就如同傷停補(bǔ)時(shí)的一粒進(jìn)球，讓圍繞房價(jià)是否下跌的爭論基本畫上了句號。

5月份數(shù)據(jù)的最大價(jià)值和意義，是無論新房還是二手房，環(huán)比下跌的態(tài)勢告別前4個(gè)月的曖昧和膠著，而是豁然開朗起來。4月份，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)還有44個(gè)，5月份一下子減少到只有15個(gè)，而價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)從4月份的8個(gè)劇增到35個(gè)。二手房的價(jià)格變動也很明顯，5月份，價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)從4月份的35個(gè)劇減到19個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降的城市從22個(gè)劇增到35個(gè)。這幾乎意味著，具有全國房價(jià)風(fēng)向標(biāo)意義的70個(gè)大中城市，有一半的城市房價(jià)環(huán)比下降，如果再加上持平的城市，超過80%的城市房價(jià)停漲。

《華爾街日報(bào)》對5月份的房價(jià)計(jì)算了平均的數(shù)據(jù)，根據(jù)他們的計(jì)算結(jié)果，5月70個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比下降0.15%，而這是2012年5月以來這個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)首度環(huán)比下跌。特別需要指出的是，被各界視為房價(jià)堅(jiān)挺一族的一線城市，在官方的這個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中也出現(xiàn)了明顯的松動。一線城市的房價(jià)一直被視為中國高房價(jià)最后的“馬其諾防線”，一線價(jià)格下跌，則幾乎可以確定，在經(jīng)歷lO多年的單邊上漲之后，中國房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)100%已經(jīng)到來。

房地產(chǎn)其他統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則更能明確無誤地佐證“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”的到來：其一，從全國來看，無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資還是到位資金，都創(chuàng)下了近年來的新低。前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長16.4%，住宅新開工面積暴跌24.5%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比僅增長4.5%，而201 3年全年地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長26.5%。第二，庫存高企，銷售陷入空前的低迷。一線房企前5月普遍只完成全年銷售任務(wù)的30%左右，全國待售面積超過了5.3億平方米，無論是前期降價(jià)的杭州，還是悄然松動限購的沈陽，去庫存周期都超過了驚人的30個(gè)月。第三，一些城市告別“不跌神話”，量價(jià)齊跌。一直被認(rèn)為房價(jià)“永遠(yuǎn)上漲”的北京，在一季度銷量和去年比較腰斬的同時(shí)，二季度延續(xù)了低迷的狀況，住宅成交量很可能創(chuàng)近3年來新低。

毫無疑問，在沒有任何政策加壓的情況下，中國房地產(chǎn)的市場調(diào)整周期已經(jīng)到來。面對價(jià)格的調(diào)整，筆者并不認(rèn)為這是中國房地產(chǎn)行業(yè)的壞事，更不認(rèn)為中國房地產(chǎn)會出現(xiàn)某些人所說的崩盤的情況。對于一個(gè)競爭性行業(yè)而言，價(jià)格的調(diào)整本來就是常態(tài)，中國房價(jià)在經(jīng)歷1 0多年的單邊上漲，面臨供應(yīng)過剩、流動性緊張和價(jià)格高企的局面，價(jià)格理性回歸，不僅無害，而是有利于行業(yè)未來的發(fā)展。

但是，很顯然，被過去10多年單邊上漲“嬌慣”的中國房地產(chǎn)市場，既沒有做好價(jià)格調(diào)整的準(zhǔn)備，更沒有做好價(jià)格調(diào)整的意愿。面對市場的調(diào)整，不切實(shí)際地期待政府再次放水救市，讓市場回到以前單邊上漲的狀態(tài)，很顯然，這是一種很傻很天真的想法，這種想法的流行，恰恰說明中國房地產(chǎn)市場的青澀和不成熟。事實(shí)上，在目前情況下，無論是放松限購，還是降準(zhǔn)，都無法逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整的趨勢。把高房價(jià)的支撐寄托在未來城鎮(zhèn)化的農(nóng)民身上，更是傻得可愛的想法，中國的進(jìn)城農(nóng)民要真的能支撐中國的高房價(jià)，中國的農(nóng)民就是世界上最有錢的農(nóng)民了。

筆者倒是認(rèn)為，對于當(dāng)下中國房地產(chǎn)的調(diào)整無需緊張，更無需大驚小怪。如果本輪的調(diào)整不會引發(fā)金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該樂觀其成，而不是急于干預(yù)。中國房地產(chǎn)需要一場成人禮，價(jià)格的調(diào)整是房地產(chǎn)走向成熟的必經(jīng)階段。調(diào)整會很痛苦，會洗牌，但唯有如此，房地產(chǎn)才能從狂野走向穩(wěn)重，才能真正健康發(fā)展，不要害怕，也不要拒絕，更不要幻想。endprint