文｜熊友誼

歐科房產一張圖，是以房產為空間對象進行數(shù)字化、網絡化、一體化的管理，以空間信息為核心，利用地理信息系統(tǒng)、管理信息系統(tǒng)、空間決策支持、辦公自動化、工作流、虛擬現(xiàn)實及寬帶網絡等先進技術，綜合集成和利用各類房產信息資源，快速、準確、完整、便捷地提供房地產綜合信息服務，提高房地產業(yè)的決策能力和行政效率，全面推動房地產產業(yè)優(yōu)化升級。

房產空間數(shù)據(jù)測算

房管局測繪業(yè)務管理系統(tǒng)包括房產測繪業(yè)務管理系統(tǒng)和房產繪圖測算系統(tǒng)兩部分，其中測繪業(yè)務管理系統(tǒng)對單位的日常業(yè)務流程進行管理，包括工作平臺、個人中心、系統(tǒng)管理、報表中心和日志管理；為單位領導和員工及時提供全部案件的瀏覽、分派、延遲處理，單位、各部門工作統(tǒng)計，對員工的工作量自動統(tǒng)計等等，使單位的管理得到較大提升；實現(xiàn)對工作流、表單、組織管理結構的自定義；房產繪圖測算系統(tǒng)通過計算機進行房產圖形的繪制、面積定義和分攤計算，自動生成測繪成果的各類圖形和表格（房產層圖和戶圖及房屋情況表、分攤情況表等）；應用本系統(tǒng)，大大提高了房產繪圖和面積計算速度，有效地配合發(fā)房產證的工作，提高了房產成果制作的工作質量、效率。

＞＞圖1 房產空間數(shù)據(jù)一體化設計

＞＞圖2 房產測繪業(yè)務管理子系統(tǒng)

＞＞圖3 房產測算子系統(tǒng)

房產空間數(shù)據(jù)管理

規(guī)劃、房產成果數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)以AutoCAD平臺、ArcGIS地理信息系統(tǒng)平臺為基礎，采用ObjectArx技術、Oracle+ArcSDE空間數(shù)據(jù)引擎技術，構建一個集空間數(shù)據(jù)監(jiān)理、入庫、更新、管理、分析、統(tǒng)計于一體的C/S 基礎信息數(shù)據(jù)管理平臺?？梢栽贏utoCAD下進行數(shù)據(jù)生成、數(shù)據(jù)規(guī)整檢驗、數(shù)據(jù)入庫，在ArcGIS平臺下進行數(shù)據(jù)管理、分析、統(tǒng)計、發(fā)布。房屋建筑面積規(guī)劃和房產測繪主要業(yè)務可以輕松集成在一個系統(tǒng)中，在相同的辦公環(huán)境里，信息和數(shù)據(jù)充分共享，項目技術經濟指標核算電子報批數(shù)據(jù)、基礎測繪、測繪成圖數(shù)據(jù)等上傳更新一體化，在同一個系統(tǒng)中完成，通過規(guī)劃與房產業(yè)務的一體化，促進優(yōu)化業(yè)務流程，縮短辦公周期，簡化辦事程序。

＞＞圖4 系統(tǒng)平臺架構

＞＞圖5 房產空間數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

房產空間數(shù)據(jù)發(fā)布

智能房產業(yè)務一直是公司著重發(fā)展的業(yè)務方向，目前大部分GIS公司在進行webgis開發(fā)時均是采用.net架構，許多是直接采用ArcGIS Server平臺。由于.net價格的局限性，造成這種技術在跨平臺方面存在障礙。而自主研發(fā)的OKayGIS則解決了這一問題。

目前公司研發(fā)的房產測算系統(tǒng)、業(yè)務管理信息系統(tǒng)以及基于服務的OkayGIS云平臺均已成功應用于房產二、三維數(shù)據(jù)生產管理單位。大大提高了房產測繪的信息化水平。通過房產數(shù)據(jù)二、三維空間信息，構建地—樓—房一體化信息服務。

＞＞圖6 二三維集成服務架構

房產空間數(shù)據(jù)應用

＞＞圖7 二三維房產空間數(shù)據(jù)發(fā)布

＞＞圖8 房產管理系統(tǒng)

＞＞圖9 房產在線信息服務 社區(qū)服務平臺

基于“地-樓-房”一體化思路，以戶為最小空間對象，打造室內室外、地上地下全局式二三維綜合國土房產系統(tǒng)，充分將房產信息各因子與地理空間信息掛接融合，確?！耙詧D管房”、“以圖管地” 的可視化、實景化表達。展示房產樓盤的效果和用戶體驗，以圖文并茂、生動活潑的動態(tài)形式展現(xiàn)城市布局，提供各類人群所需的信息，同時系統(tǒng)提供客戶可以進入某棟樓、某層及某一套房，查看相關資料的一些功能；可以設定樓層、朝向，點擊樓盤表，可以查看房屋坐落、面積、產權人等相關信息；可以為房地產管理者展示直觀的三維景觀模型，同時了解每個樓盤的交易情況；可以對當前和最近代售房產出具清單，在指定區(qū)域內瀏覽所有房產。