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淺析建筑工程造價(jià)的管理與控制

張雙歧

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項(xiàng)目建設(shè)工程的各個(gè)階段的建筑工程造價(jià)以及有效的控制項(xiàng)目的建設(shè)成本在項(xiàng)目的各個(gè)階段都有至關(guān)重要的作用。因此，有必要對(duì)建筑工程造價(jià)定義、造價(jià)的構(gòu)成、工程各個(gè)階段造價(jià)管理與控制進(jìn)行深入的探討。本文就對(duì)建筑工程造價(jià)的控制與管理，并從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸取教訓(xùn)，采取合理的修正措施，保障工程項(xiàng)目的正常實(shí)施，促使企業(yè)取得良好的社會(huì)效益以及經(jīng)濟(jì)效益。

建筑工程;造價(jià);控制;管理;淺析

建筑工程項(xiàng)目的成本造價(jià)在項(xiàng)目的各個(gè)階段都有至關(guān)重要的作用，在整個(gè)工程項(xiàng)目中成本預(yù)算和設(shè)計(jì)施工中占據(jù)著戰(zhàn)略性經(jīng)濟(jì)技術(shù)地位是建筑工程造價(jià)。其能夠保障工程項(xiàng)目的正常實(shí)施，想要做好建筑工程的項(xiàng)目成本控制，其關(guān)鍵就是要正確的分析工程成本的差異所產(chǎn)生的原因，并要從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸取教訓(xùn)，要采取合理的修正措施，對(duì)工程的成本進(jìn)行控制，使得能夠企業(yè)取得良好的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益。現(xiàn)階段，影響建筑工程造價(jià)評(píng)估的原因有如下幾個(gè)，建筑原材料的成本、施工人員的工資和福利以及社保、經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)控、物價(jià)指數(shù)上漲等各種經(jīng)濟(jì)體制的變化等。因此，有必要對(duì)建筑工程造價(jià)定義、造價(jià)的構(gòu)成、工程各個(gè)階段造價(jià)管理與控制進(jìn)行深入的探討。

一、工程造價(jià)和工程造價(jià)的管理內(nèi)涵

工程造價(jià)就是工程項(xiàng)目建設(shè)的預(yù)期開支以及實(shí)際開支的一切固定資產(chǎn)的投資費(fèi)用。它的實(shí)質(zhì)就是一項(xiàng)工程經(jīng)過建設(shè)而形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)所需的一次性費(fèi)用的總和。通常的理解是：投資者應(yīng)投資到這個(gè)項(xiàng)目工程建設(shè)的總價(jià)。亦或是投資建設(shè)一項(xiàng)工程，計(jì)劃的或者實(shí)際的在土地市場(chǎng)、技術(shù)勞動(dòng)市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易中最后得來的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程的總價(jià)。

工程造價(jià)管理是把施工項(xiàng)目作為整個(gè)研究目標(biāo)，使用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理、技術(shù)原理、科學(xué)的措施等，以工程造價(jià)評(píng)估調(diào)查工作的客觀定律為依據(jù)，按照工程造價(jià)評(píng)估工作的要求，分析建筑項(xiàng)目施工前期、中期和竣工后期的大規(guī)劃，再對(duì)施工中的造價(jià)控制以及建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行推測(cè)分析，并根據(jù)分析將項(xiàng)目工程的成本控制和造價(jià)管理運(yùn)用到項(xiàng)目建設(shè)的不同階段以及不同環(huán)節(jié)中去，發(fā)揮最大限度的人力、物力以及財(cái)力，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的最大化。

二、工程造價(jià)管理的意義

中國(guó)的人口多，底子薄是導(dǎo)致我國(guó)變成一個(gè)物質(zhì)資源以及經(jīng)濟(jì)資源相對(duì)匱乏的國(guó)家，我國(guó)每一年所提供的建設(shè)資金都是有限的，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，對(duì)與建設(shè)資金的需求相較于于以往要更為強(qiáng)烈。尤其是現(xiàn)階段我國(guó)頒布了相應(yīng)的的調(diào)控政策來抑制房?jī)r(jià)，這也就迫切需要建筑企業(yè)要努力提高建設(shè)項(xiàng)目的投資效益，在這種形勢(shì)下，需要加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全程的投資控制。投資控制的要選用準(zhǔn)確合理的評(píng)估方式來確定項(xiàng)目建設(shè)工程的各個(gè)階段的建筑工程造價(jià)以及有效的控制項(xiàng)目的建設(shè)成本與利益。對(duì)建筑工程項(xiàng)目理性的造價(jià)，對(duì)建筑施工的造價(jià)進(jìn)行科學(xué)合理的管理，尊重客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，對(duì)施工企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理有好處，推行項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)核算，提高企業(yè)的投資效益，有利于推進(jìn)我國(guó)建筑市場(chǎng)的進(jìn)步和發(fā)展。

三、建筑工程工程的造價(jià)管理與控制措施

1 建筑工程施工前

工程總造價(jià)控制中的首要環(huán)節(jié)是建筑工程實(shí)施之前的投資工程造價(jià)。制定建筑項(xiàng)目的科學(xué)方案與項(xiàng)目的決策都是根據(jù)建筑工程的造價(jià)。建筑項(xiàng)目決策的主要是以建筑工程造價(jià)為依據(jù)，研究建筑項(xiàng)目的可行性。建筑工程在實(shí)施之前的投資設(shè)計(jì)工程造價(jià)一定要在調(diào)查研究與市場(chǎng)調(diào)查分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行，投資估算要經(jīng)濟(jì)合理，做到全面、科學(xué)和準(zhǔn)確，防止“三超”現(xiàn)象的出現(xiàn)。建筑工程在實(shí)施前的工程造價(jià)要匯集工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等相關(guān)部門的人員的技術(shù)論證，以能夠?qū)こ淘靸r(jià)的合理和準(zhǔn)確的判斷，保證對(duì)工程的造價(jià)有效地控制投資。

2 建筑項(xiàng)目實(shí)施階段

第一要加強(qiáng)合同管理，以規(guī)范招投標(biāo)活動(dòng)。招標(biāo)管理是工程成敗的關(guān)鍵。投資者選定的承包商決定投資者最終的投資效益。加強(qiáng)合同管理，規(guī)范所有的招投標(biāo)活動(dòng)，能夠挑出具有資質(zhì)并且值得信賴的信譽(yù)建筑企業(yè)。第二是以不同的工程為依據(jù)選則不同的施工合同。制定合同條款時(shí)要嚴(yán)密，要制訂施工中能夠制約對(duì)方的條款和與工程造價(jià)密切相關(guān)的造價(jià)計(jì)價(jià)體系。做好對(duì)進(jìn)場(chǎng)建筑材料的質(zhì)量的把關(guān)，控制材料的質(zhì)量與價(jià)格，以降低整個(gè)工程的造價(jià)。第三要制定變更的審查與管理制度，把變更控制在設(shè)計(jì)的初期以降低對(duì)工程造價(jià)的影響。第四是要進(jìn)行嚴(yán)格的簽證審查和辦理，以防不實(shí)或是虛假簽證情況的出現(xiàn)。

3 建筑工程竣工的驗(yàn)收階段

建筑工程竣工的驗(yàn)收工程造價(jià)控制需要科學(xué)合理控制和管理。首先要在竣工結(jié)算時(shí)熟悉所有圖紙，分析好竣工的資料并核實(shí)整體的工程量；審核現(xiàn)場(chǎng)簽證的具有真實(shí)性和合理性；嚴(yán)格謹(jǐn)慎的審查施工合同，努力做好工程所有材料價(jià)款的結(jié)算。其次還要認(rèn)真核查工程量的清單，建立建筑工程內(nèi)部的復(fù)審制度，才能保證工程量清單的準(zhǔn)確性、科學(xué)性和權(quán)威性。

總之，建筑工程項(xiàng)目在整個(gè)工程項(xiàng)目成本預(yù)算和設(shè)計(jì)施工中占據(jù)著戰(zhàn)略性經(jīng)濟(jì)技術(shù)地位，在項(xiàng)目的各個(gè)階段都有至關(guān)重要的作用。我們首先要明確工程造價(jià)與工程造價(jià)管理的定義，把施工項(xiàng)目作為研究目標(biāo)，通過使經(jīng)濟(jì)學(xué)原理、技術(shù)原理以及科學(xué)的手段等，按照工程造價(jià)評(píng)估調(diào)查工作的客觀定律，遵照工程造價(jià)評(píng)估工作的基本要求，分析并整理建筑項(xiàng)目施工前期、中期以及竣工后期的過程中的造價(jià)控制、成本管理，最大限度的發(fā)揮項(xiàng)目工程的人力、物力以及財(cái)力的最大效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的最大化。其次，要充分認(rèn)識(shí)工程造價(jià)管理的必要性及其意義，同時(shí)對(duì)建筑施工的造價(jià)進(jìn)行科學(xué)管理，遵從客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，加強(qiáng)對(duì)施工企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，推行項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)核算，以提高企業(yè)的投資效益，推進(jìn)我國(guó)建筑市場(chǎng)的進(jìn)步和科學(xué)發(fā)展。再次，采取恰當(dāng)合理的控制措施，對(duì)建筑工程施工前、建筑項(xiàng)目實(shí)施階段、建筑工程竣工驗(yàn)收等每一個(gè)階段實(shí)施科學(xué)管理與控制，確保工程造價(jià)的準(zhǔn)確性、科學(xué)性和權(quán)威性。

[1]柳共和．建筑工程控制也需要科學(xué)管理與控制[J]． 建筑工程造價(jià)，2011．

TU71

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