■郭孟琪 ■江西省化學(xué)工業(yè)設(shè)計(jì)院，江西 南昌 330000

1 房建工程造價(jià)

(1)房屋建筑工程的含義。房屋建筑工程是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套的線路、管道、設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝修工程。

(2)工程造價(jià)的含義。工程造價(jià)是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，其核心是投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算等。它包括物理勞動(dòng)消耗掉的價(jià)值和通過(guò)勞動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)造的價(jià)值。所以，工程造價(jià)主要由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)組成，其中還包括一些措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。

(3)房建工程造價(jià)的意義。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，房建企業(yè)也面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，因此房建企業(yè)要想取得可持續(xù)發(fā)展，就需要掌握房建工程造價(jià)工作。因?yàn)槲覈?guó)目前的房建工程存在著概算超估算，預(yù)算超概算，決算超預(yù)算的現(xiàn)象，所以才會(huì)造成房建工程造價(jià)工作混亂，從而影響到工程施工質(zhì)量和企業(yè)效益。那么只有加強(qiáng)對(duì)房屋工程造價(jià)的了解和管理，才能讓房建企業(yè)得到新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

2 房建工程造價(jià)的特征

(1)階段性。即使是同一個(gè)房屋建筑工程的工程造價(jià)，但是在不同的施工階段中，其造價(jià)作用、造價(jià)內(nèi)容、造價(jià)名稱都完全不一致。例如:房建工程處于可行性研究和項(xiàng)目建議書階段，還未確定建設(shè)施工地點(diǎn)，不清晰具體的施工工程量，那么即便是做了工程造價(jià)工作，也只是一個(gè)大致的方向，沒(méi)有細(xì)致的內(nèi)容;如果工程處于初步設(shè)計(jì)階段，那么工程造價(jià)也只是計(jì)算出設(shè)計(jì)的總概算或單個(gè)項(xiàng)目的預(yù)算等，且還需要隨著設(shè)計(jì)和技術(shù)的改動(dòng)而不斷調(diào)整。因此，階段性是房屋建筑工程的一大重要特征，每一環(huán)節(jié)的工程造價(jià)都緊密相聯(lián)，前一階段的工程造價(jià)的準(zhǔn)確性、專業(yè)性等都會(huì)影響到下一階段的工作。

(2)差異性。房屋建筑工程造價(jià)和其建筑項(xiàng)目的規(guī)模、設(shè)計(jì)、功能等都有著重要關(guān)聯(lián)，其建筑項(xiàng)目的規(guī)模大小影響著工程造價(jià)的高低，如果在工程設(shè)計(jì)階段中頻繁變更、修改設(shè)計(jì)圖紙等現(xiàn)象發(fā)生，就會(huì)造成其工程造價(jià)的至高不下。同時(shí)，每一個(gè)房屋建筑工程都有著自身的功能，如在高速、地鐵等附近建設(shè)房屋，那么其房屋需要有極強(qiáng)的防震性，如在海邊建設(shè)房屋，就需要房屋有堅(jiān)實(shí)的基底等，那么一旦房屋的功能不同，所涉及到的工程造價(jià)的內(nèi)容都會(huì)不一致。

(3)多變性。房屋建筑工程屬于大型建設(shè)項(xiàng)目中的一種，那么從投資決策階段到竣工交付使用階段之中都有一段很長(zhǎng)時(shí)間的建設(shè)時(shí)期。那么在其時(shí)間段中，施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境、周邊環(huán)境的變化、施工設(shè)備和施工材料價(jià)格的變動(dòng)、稅率變動(dòng)、人工管理變動(dòng)、天氣情況等都會(huì)需要到工程建設(shè)的變動(dòng)，那么一旦工程有偏差、有修改、有調(diào)整的時(shí)候，其工程造價(jià)就需要隨著改變。由此可以看出，房屋建筑工程極其發(fā)生變化，因此就提高了工程造價(jià)的多變性。

3 房建工程造價(jià)構(gòu)成分析

3．1 直接費(fèi)用:包括直接工程費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)、組織措施費(fèi)

⑴直接工程費(fèi)用。工程費(fèi)用主要包括了人員工資、工程材料費(fèi)、采購(gòu)費(fèi)用、施工設(shè)備費(fèi)用、租賃費(fèi)用等。因?yàn)槊恳豁?xiàng)房屋建筑工程不同，所以牽涉到了工種也不同，但是由于房屋建筑工程涉及的范圍廣，因此需要有不同專業(yè)的施工人員進(jìn)行合理分配才能保證工程的進(jìn)度和質(zhì)量。正因此，所以在對(duì)人員工資支出這一方面需要針對(duì)不同專業(yè)和實(shí)際情況，來(lái)確定其工程造價(jià)。此外，工程材料和工程設(shè)備的費(fèi)用也是建筑工程中一大重點(diǎn)，在工程造價(jià)中占有很大的比例。所以在對(duì)不同的材料、設(shè)備在其工程造價(jià)工作方面就需要造價(jià)管理人員認(rèn)真嚴(yán)格控制，根據(jù)實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)制定工程造價(jià)，并對(duì)建材價(jià)格的動(dòng)態(tài)發(fā)展進(jìn)行分析，并及時(shí)作出調(diào)整。⑵措施費(fèi)用。措施費(fèi)用是指為了完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于工程施工過(guò)程中和施工過(guò)程中不屬于工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，由施工技術(shù)措施費(fèi)用和施工組織措施費(fèi)用組成:①技術(shù)措施費(fèi):主要包括腳手架、鋼筋砼模板、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)等。②組織措施費(fèi):主要包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、安全施工費(fèi)、材料二次搬運(yùn)費(fèi)用等。這部分費(fèi)用雖然并沒(méi)有直接作用于建筑工程實(shí)體上，但是卻是保證建筑工程實(shí)體順利施工建設(shè)中不可缺少的一部分，因此工程造價(jià)中也包括這一類型的費(fèi)用。

3．2 間接費(fèi)用:包括企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)

間接費(fèi)用主要是用在工程施工的企業(yè)管理費(fèi)用，這些費(fèi)用不是直接用在房屋建筑工程施工中，而是運(yùn)用到工程的經(jīng)營(yíng)管理之中。

(1)企業(yè)管理費(fèi):①辦公費(fèi)用。辦公費(fèi)用是指企業(yè)管理辦公所使用到的文具、紙張、印刷、郵電、煤電等費(fèi)用，這是一項(xiàng)建筑工程中最基礎(chǔ)的費(fèi)用，但是也是必不可少要支出的工程造價(jià)里的一部分;②差旅費(fèi)用:此類費(fèi)用涉及到員工因公出差、調(diào)動(dòng)崗位的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)、吉奧通補(bǔ)助費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)用等;③保修維修費(fèi)用:工程施工中在管理不屬于固定資產(chǎn)的工具的維修、檢測(cè)、購(gòu)買費(fèi)用等，以及對(duì)施工設(shè)備、運(yùn)輸車輛等財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)用;④其他費(fèi)用:其他費(fèi)用主要是指工程技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、廣告費(fèi)用、業(yè)務(wù)招待費(fèi)用、綠化費(fèi)用等有助于工程建設(shè)的基礎(chǔ)費(fèi)用。(2)財(cái)務(wù)費(fèi)用。指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，它包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出匯兌損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。(3)規(guī)費(fèi)。是指按規(guī)定支付工程造價(jià)(定額)管理部門的定額編制管理費(fèi)及勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi)，以及按有關(guān)部門規(guī)定支付的上級(jí)(行業(yè))管理費(fèi)。

3．3 利潤(rùn)

是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

3．4 稅金

建筑工程中的稅金是指國(guó)家稅法所規(guī)定的應(yīng)該計(jì)入建筑工程費(fèi)用的營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)。而工程造價(jià)是指施工企業(yè)按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定上交給稅務(wù)局的費(fèi)用。因此在這一方面，造價(jià)管理人員一定要及時(shí)的關(guān)注相關(guān)文件和政策，做到及時(shí)的上交稅金，從而讓工程能夠保證其預(yù)計(jì)的進(jìn)度去完成。

3．5 工程設(shè)計(jì)造價(jià)

雖然設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)費(fèi)用僅僅占整個(gè)工程投資的百分之一，但是其影響作用卻高達(dá)百分之七十以上，因此在設(shè)計(jì)階段做好工程造價(jià)工作是整個(gè)房建工程造價(jià)的關(guān)鍵所在。對(duì)于現(xiàn)代化建設(shè)的施工環(huán)境，已然不能使用傳統(tǒng)的觀念去設(shè)計(jì)，因此在工程開(kāi)始時(shí)，就要放開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行招標(biāo)，充分發(fā)揮競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的作用，擇優(yōu)選擇。同時(shí)還需要對(duì)其自身建筑工程進(jìn)行具體的制定合理的設(shè)計(jì)方案，且保證不能隨意變更。一旦設(shè)計(jì)方案確定，就要嚴(yán)格控制和實(shí)施，對(duì)于項(xiàng)目中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都要對(duì)好造價(jià)工作的合理性。并注意工程簽證內(nèi)容重復(fù)結(jié)算。

4 結(jié)束語(yǔ)

房建工程造價(jià)對(duì)于工程建設(shè)的全過(guò)程起著重要的作用，在進(jìn)行房屋建筑工程造價(jià)時(shí)，要先對(duì)其項(xiàng)目投資做出一個(gè)準(zhǔn)確的評(píng)估和計(jì)算，并根據(jù)其施工環(huán)境、施工特點(diǎn)、等設(shè)計(jì)出合理的工程造價(jià)方案，并從其構(gòu)成部分來(lái)分析造價(jià)管理所能獲得的企業(yè)效益，從而保證工程造價(jià)的全面性和靈活性，進(jìn)而更好的適應(yīng)市場(chǎng)的需求，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。