曹海河 王治軍

（河南北方城建集團有限公司）

近年來建筑物外墻滲漏現(xiàn)象比較普遍，是當前建筑質(zhì)量投訴的熱點問題之一。外墻滲水雖是建筑質(zhì)量的一個通病，但它直接影響建筑物的功能和使用壽命，也是室內(nèi)裝修工程質(zhì)量的一大隱患，因此必須高度重視。為此，我們在漳州某學院4#樓公寓和漳州某校2#、5#樓工程施工中，預先對外墻滲漏這一質(zhì)量通病進行研討，找出原因，并有針對性地制定了防治措施，收到了良好的效果。下面就外墻滲漏產(chǎn)生的原因及防治措施分述如下。

1 常見滲漏部位及原因

1.1 建筑設計未充分考慮外墻防滲漏能力

框架結(jié)構(gòu)工程中多孔磚填充墻抗?jié)B能力差，輕質(zhì)砌塊收縮變形產(chǎn)生裂縫，砌筑砂漿強度等級不足以及砼構(gòu)件與墻體拉結(jié)不足等。

1.2 材料原因?qū)е峦鈮B漏

（1）砌筑砂漿和外墻面打底砂漿無嚴格按配合比拌制，有些攪拌不均勻，導致局部砂漿強底低，不夠密實、飽滿、容易引起滲漏水。

（2）外墻飾面磚缺角破損，鋁合金門窗材質(zhì)不合格，鋁合金窗框與墻體連接處四周所用的防水密封材料質(zhì)量不合格。

1.3 施工原因?qū)е峦鈮B漏

1.3.1 砌體的施工質(zhì)量

（1）砌體材料在運輸與施工過程中容易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。由于在施工中使用破損材料降低了墻體的抗?jié)B能力。

（2）未嚴格控制砌體的磚皮數(shù)，使頂皮磚無法按規(guī)定斜砌，灰縫砂漿不飽滿，當砂漿收縮后，砌塊磚墻就有一定的沉降，造成頂皮磚與梁底接縫處極易產(chǎn)生裂縫引起滲水。

（3）外墻砼柱（窗過梁）與砌體連接處漏埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長度不符合規(guī)范要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導致連接處開裂，是滲漏水的多發(fā)部位。

（4）工人在砌體施工中未按施工規(guī)程操作，砌筑砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫；墻體一次性砌筑到頂，干縮后在墻體頂部形成裂縫造成墻體頂部滲水。

（5）因設各管箱暗裝需要對已砌外墻進行鑿打，造成墻體破損引起滲漏。

1.3.2 抹灰層的施工質(zhì)量

（1）外墻抹灰層一次性打底太厚，又未采取加強措施而產(chǎn)生收縮裂縫；砼構(gòu)件表面太光滑，結(jié)合不良，在外力作用下產(chǎn)生裂縫；外墻大面積打底而未設置分格縫，在溫差作用下產(chǎn)生不規(guī)則裂縫造成滲漏，抹灰層施工完成后未及時養(yǎng)護或養(yǎng)護不足造成砂漿強度降低產(chǎn)生裂縫。

（2）遮陽板、雨篷和陽臺等水平構(gòu)件飾面層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成返倒水或積水，引起墻體根部滲水。

（3）門窗后塞口不密實，臨時固定用木鍥未取出，外窗臺未設置滴水線和排水坡度等造成門窗邊滲漏。

（4）鋁合金門窗與墻體的連接處，縫隙填塞不密實，或未留出打密封膠的縫槽，所以門窗周邊滲漏也是常有發(fā)生。

（5）砌體灰縫不飽滿，尤其是豎縫不飽滿，即使?jié)M足了砌體驗收規(guī)范中規(guī)定的80%飽滿度要求，也還有20%孔隙；在基底清理，找平層施工之前，未能很好地將縫隙填補或填補不密實。

（6）由于外墻局部砌體垂直度、平整度誤差，而靠局部加厚粉刷層來調(diào)直調(diào)平，由于局部找平層砂漿厚度不一，致使粉刷層收水快慢不同，容易發(fā)生表面裂縫和脫殼。

1.3.3 飾面層的質(zhì)量

（1）膩子層的開裂。由于所使用的外墻膩子質(zhì)量存在缺陷，抗裂性差；或者由于施工操作不當、配比不當，膩子批刮上墻后因為干縮、開裂從而影響到涂料面層。

（2）涂料面層的開裂。某些存在質(zhì)量問題的涂料由于抗裂性能差，或由于施工不當，涂刷上墻不久，經(jīng)風吹日曬后易出現(xiàn)干縮龜裂及其它質(zhì)量問題。

2 防治措施

2.1 抓好墻體砌筑質(zhì)量

砌體質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道。

2.1.1 禁止干磚上墻

用干磚砌墻時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結(jié)性差，抗剪強度低，按照《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2002）規(guī)定：“砌筑磚砌體時，磚應提前1-2d澆水濕潤”。

2.1.2 嚴格控制填充墻的沉縮裂縫

砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，框架柱中伸出的拉結(jié)筋要砌入磚縫中。當填充墻砌至接過梁、板底時，留出一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。

2.1.3 采用揉壓法砌筑

采用揉壓法砌筑，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。

2.2 堵塞墻體一切滲水通道

外墻裝飾施工前，由專職質(zhì)檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數(shù)量，安排有經(jīng)驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后，方可進行外裝飾施工。

2.2.1 堵塞墻體的空頭縫和孔洞

清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于 8mm，深度大于 30mm。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿。

2.2.2 填充墻上口的縫隙填嵌密實

框架結(jié)構(gòu)的柱邊、梁底縫隙處，先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬性1:2.5水泥砂漿填嵌密實。

2.2.3 處理好門窗周邊的縫隙

清掃門窗周邊及接觸處墻體，沖水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好后外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成后，縫內(nèi)嵌防水密封膠。

窗臺下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰抹到窗框下檻口以上，必須從下口坐進2-3mm，無遮陽板的窗臺均做10mm×10mm的滴水線。

2.2.4 防止陽臺滲漏水

挑陽臺在荷載作用下變形，常使其與墻相接觸處產(chǎn)生裂縫而漏水，有的陽臺面因倒泛水而漏水。

2.3 確保外墻抹灰質(zhì)量

（1）抹灰前對基層進行澆水濕潤。外墻抹灰到一步腳手架甩搓時，在搓端抹實壓平、定漿后，用尺板貼著，用鐵抹子切成反搓。

（2）抹灰工程應分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。

（3）因為砼與砌體的線膨脹系數(shù)差異較大，所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。施工中應按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）規(guī)定：“不同材料基體交接處表面的抹灰，應采用防止開裂的加強措施，當采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于100mm”。

2.4 確保外墻面磚的施工質(zhì)量

（1）鑲貼面磚前，先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處，如有應及時修補合格，然后用純水泥漿（摻10% 802膠）滿刷一遍。

（2）面磚采用 1：1水泥細砂漿鑲貼，并壓緊搓擠到位，漿縫飽滿，確保面磚無空鼓。

（3）為提高外墻磚縫防水能力，采用摻加水泥用量20%益膠泥的水泥砂漿勾縫，并做到接縫平直、光滑，填嵌連續(xù)密實，寬度和深度應符合設計要求。

3 結(jié)束語

安陽市家天下王府小區(qū)10#樓是框架結(jié)構(gòu)建筑。施工前，我們對這類建筑物的外墻滲漏問題進行了較為認真調(diào)研，分析了造成外墻滲水的可能原因，并結(jié)合工程實際有針對性地提出了相應的預防及治理措施，同時在施工中嚴格按照規(guī)范要求，嚴把工程質(zhì)量關。因此這幾項工程竣工使用以來，經(jīng)受了暴雨的考驗，外墻無發(fā)現(xiàn)一處滲漏，達到了預期的效果。