陳璐，李俊

（1.浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，浙江 杭州 310027；2.浙江工業(yè)大學(xué)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司，浙江 杭州 310014）

0 引 言

我國(guó)目前的地下空間商業(yè)利用正在經(jīng)歷一個(gè)空前的轉(zhuǎn)型期。城市地下空間的商業(yè)開(kāi)發(fā)和利用逐步成為了現(xiàn)代城市建設(shè)的重要內(nèi)容和發(fā)展方向，并正向著大型、綜合、高效、綠色的方向發(fā)展。

1 城市地下空間商業(yè)利用設(shè)計(jì)

地下空間商業(yè)利用開(kāi)發(fā)是一個(gè)綜合的、復(fù)雜的、系統(tǒng)的過(guò)程，涵蓋的方面有很多。設(shè)計(jì)雖然是其整個(gè)開(kāi)發(fā)周期里的一小部分，但對(duì)整個(gè)項(xiàng)目是否能運(yùn)營(yíng)成功起到了關(guān)鍵的作用。設(shè)計(jì)要考慮空間舒適性、經(jīng)濟(jì)適用性、結(jié)構(gòu)實(shí)施性、設(shè)備合理性，還要評(píng)估其改造可能性、運(yùn)營(yíng)高效性、發(fā)展持續(xù)性等等各方面的內(nèi)容。整個(gè)過(guò)程中仍有許多值得我們?cè)O(shè)計(jì)從業(yè)人員探索研究的部分。在著手設(shè)計(jì)之前，應(yīng)全面調(diào)研商業(yè)業(yè)態(tài)、區(qū)域交通、自然資源、造價(jià)成本等多方面因素，協(xié)助業(yè)主理性而審慎地進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，實(shí)現(xiàn)科學(xué)開(kāi)發(fā)、有效利用，才能贏得更好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。

2 地下空間商業(yè)利用的要點(diǎn)分析

2.1 商業(yè)的動(dòng)線組織

地下空間因其空間形式的特殊性，其商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)更需要細(xì)致、合理、科學(xué)地規(guī)劃。其著重需要考慮出入口和客流流線兩個(gè)問(wèn)題，即“人怎么來(lái)”和“人怎么走”。擁有穩(wěn)定的客流是商業(yè)開(kāi)發(fā)成功的必要因素。地下空間商業(yè)往往通過(guò)連接地鐵或設(shè)置下沉廣場(chǎng)來(lái)解決出入口的問(wèn)題。地鐵能持續(xù)不斷地提供客流，而一個(gè)尺度舒適、空間開(kāi)敞、形象出眾的下沉廣場(chǎng)也會(huì)成為地下空間的良好商業(yè)形象，為其增加商業(yè)吸引力。地下空間內(nèi)部的客流流線需簡(jiǎn)潔、高效、清晰，將客流有序地組織到每家商戶(hù)，通常還需結(jié)合客流流線布置些下沉采光庭院，有助于減少長(zhǎng)時(shí)間步行地下空間的壓抑感。

2.2 基于業(yè)態(tài)的空間適應(yīng)性

地下商業(yè)的繁榮與否，制約因素有很多，其中最關(guān)鍵的因素是與周邊業(yè)態(tài)的整合關(guān)系及其區(qū)域位置。舉例如下，連接地鐵的地下商業(yè)，根據(jù)其人流快速通過(guò)的特點(diǎn)，適應(yīng)大開(kāi)間小進(jìn)深單間店鋪出租出售的這種商業(yè)產(chǎn)品；位于城市公園下的地下商業(yè)，根據(jù)其休閑娛樂(lè)的性質(zhì)，則可適應(yīng)主力店、旗艦店等商業(yè)產(chǎn)品；而位于城市商務(wù)區(qū)的地下商業(yè)，則需要考慮更多的空間適應(yīng)性，滿(mǎn)足多種商業(yè)產(chǎn)品的空間需求。隨著地下商業(yè)越來(lái)越強(qiáng)烈的主題化、品牌化的趨勢(shì)，在設(shè)計(jì)階段，充分考慮這種后期運(yùn)營(yíng)的不確定性，保證設(shè)備設(shè)施、空間組織將來(lái)都有足夠的可能適應(yīng)變革的需要和時(shí)代的發(fā)展。

2.3 空間品質(zhì)

地下空間因其空間形式的特殊性，往往需要通過(guò)設(shè)計(jì)來(lái)改善其空間品質(zhì)。一方面，良好的設(shè)備運(yùn)行系統(tǒng)可以保證地下空間擁有與地面建筑一樣的舒適度；另一方面，通過(guò)下沉廣場(chǎng)庭院、采光通風(fēng)天井等措施可以消除地下空間與室外空間的這種天然的界限感，使得地面與地下空間相互融合，減少地下空間的壓抑感。值得注意的是，建筑的層高對(duì)空間的舒適與商業(yè)的利用影響很大，考慮到地下室挖深對(duì)建設(shè)成本影響重大，故在建設(shè)成本與后期使用的舒適度兩者間需做慎重的權(quán)衡。

3 工程案例

3.1 項(xiàng)目概況

金沙湖綠軸城市地下空間商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中心區(qū)單元。項(xiàng)目南起金沙大道、北至幸福河，總長(zhǎng)約500m、寬50m；作為中心區(qū)規(guī)劃軸線景觀，項(xiàng)目重要性不言而喻。項(xiàng)目含地面景觀及地下一層商業(yè)、地下二層停車(chē)三大塊設(shè)計(jì)內(nèi)容，總計(jì)建筑面積逾30000m2。

3.2 設(shè)計(jì)難點(diǎn)及特點(diǎn)

綠軸貫穿連接金沙湖、下沙地鐵西站、周邊規(guī)劃商業(yè)板塊，但同時(shí)又被上沙渠以及學(xué)林支路、松合農(nóng)居支路兩條市政道路所隔斷，現(xiàn)狀條件使其難以形成延續(xù)性。因此，思考如何避免這些先天不利因素；打造一條屬于城市的、景觀連續(xù)的、商業(yè)流暢的、交通便捷的、切實(shí)可行的金沙湖綠軸。

3.3 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)

3.3.1 城市的綠軸：打造一條從下沙新城生長(zhǎng)出來(lái)的綠軸

本案地面景觀設(shè)計(jì)造型宛若金沙湖畔騰躍而起的蛟龍，形態(tài)曲婉生動(dòng)；軸線兩側(cè)層層延展的多彩綠化，宛若蛟龍掀起湖面的水花。步行系統(tǒng)隨場(chǎng)地豎向的變化，或溫婉蜿蜒，或跌宕起伏，與流暢的曲線綠化景觀系統(tǒng)一同構(gòu)成了飄逸、輕盈、靈動(dòng)的設(shè)計(jì)形象。出眾的設(shè)計(jì)形象成為了本案的商業(yè)亮點(diǎn)，為后期商業(yè)的良好運(yùn)作打下了扎實(shí)的基礎(chǔ)。

3.3.2 整體的綠軸：打造一條景觀完整、商業(yè)連續(xù)的綠軸

①構(gòu)建完整的地面景觀步行系統(tǒng)：本案針對(duì)上沙渠以及兩條市政道路對(duì)綠軸造成隔斷的不利影響，提出了道路下穿、上跨河道的解決方案，充分保證了綠軸地面景觀自始而終的延續(xù)性。

②打造連續(xù)的商業(yè)步行系統(tǒng)：在商業(yè)流線的設(shè)計(jì)上，最大化的保證綠軸地下商業(yè)流線的連續(xù)性，當(dāng)遇到上沙河和交叉道路時(shí)，在設(shè)計(jì)中對(duì)地面景觀進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶?，形成河面或道路以上的上穿過(guò)道，避免了商業(yè)動(dòng)線被打斷，保證了地下商業(yè)空間連續(xù)完整。

3.3.3 交通的綠軸：打造一條交通流線清晰、人車(chē)互不干擾的綠軸

在金沙湖下沉廣場(chǎng)一側(cè)增設(shè)人行出入口，一方面使得出地鐵人流可以平順地進(jìn)入地下商業(yè)街，另一方面有效地銜接了下沉廣場(chǎng)另一端綠軸人流，強(qiáng)化了主入口的標(biāo)志性。綠軸兩側(cè)設(shè)置了多處下沉廣場(chǎng)、地面商業(yè)出入口，保證了從城市各個(gè)方向而來(lái)的人流均能便捷地到達(dá)地面景觀及地下商業(yè)街。

學(xué)林街支路及松合農(nóng)居支路上的車(chē)流通過(guò)下穿道路從地面景觀的下層通過(guò)，并在下穿道路中設(shè)置項(xiàng)目所需的汽車(chē)出入口，使得市政道路與項(xiàng)目本身必要的汽車(chē)出入口完美銜接。地下車(chē)庫(kù)通過(guò)預(yù)留接口與周邊區(qū)塊地下車(chē)庫(kù)進(jìn)行連接，今后在區(qū)域內(nèi)形成四通八達(dá)的地下交通環(huán)網(wǎng)系統(tǒng)，達(dá)到共享城市資源的目的。

3.3.4 景觀的綠軸：打造一條可觀、可賞、可親、可游的綠軸

金沙湖綠軸中心景觀步行道隨著綠軸的起伏流動(dòng)起來(lái)，時(shí)而高低起伏，時(shí)而豁然開(kāi)朗。步移景異，人游走其中感受入畫(huà)般的風(fēng)雅。下沉庭院及綠軸邊的景觀節(jié)點(diǎn)內(nèi)布置親人尺度的小品、綠化，人靜臥其中感受繁華中的大隱。綠軸兩側(cè)延展的綠化，使得建筑與綠軸在形態(tài)上形成互補(bǔ)，在空間上相互滲透。繁花、游人、綠脈共同構(gòu)成一條五彩繽紛、充滿(mǎn)活力的城市親民公園。

3.3.5 商業(yè)的綠軸：打造一條功能靈活、業(yè)態(tài)復(fù)合的地下商業(yè)綠軸

本案旨在為市民提供一個(gè)休閑購(gòu)物一站式綜合生活體驗(yàn)場(chǎng)所。因此，在商業(yè)平面設(shè)計(jì)中，提供了多樣、靈活、多變的平面空間形態(tài)，從而滿(mǎn)足不同業(yè)態(tài)的需求。在綠軸的兩側(cè)均預(yù)留地塊接口，便于與周邊地塊今后商業(yè)的串聯(lián)。地下商業(yè)結(jié)合地面流動(dòng)的綠化形態(tài)自然的在地下商業(yè)街兩側(cè)設(shè)置下沉廣場(chǎng)和采光天窗，使得原本昏暗的地下商業(yè)空間變得通透明亮。

4 結(jié) 語(yǔ)

總而言之，對(duì)地下商業(yè)空間利用的設(shè)計(jì)還需進(jìn)行不斷的思考和探索。通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外已有的實(shí)例研究，吸取實(shí)際工程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，從舒適、經(jīng)濟(jì)、高效等多方面多角度進(jìn)行思考，設(shè)計(jì)出滿(mǎn)足日益變化市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，進(jìn)而推動(dòng)我國(guó)地下空間商業(yè)利用的發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。