□袁瑞清

樓市行情趨冷，開發(fā)商普遍對(duì)下半年市場(chǎng)信心不足，一線城市土地市場(chǎng)紛紛降溫，而鄭州則反其道而行之，土地市場(chǎng)不冷反熱，年中更是迎來供需盛宴。

土地市場(chǎng)一線冷鄭州意外紅火

跨入2014年后，土地市場(chǎng)的供求情況整體呈現(xiàn)疲軟趨勢(shì)。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心提供的中國主要城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)，今年1-3月，全國300個(gè)城市共推出土地8697宗，推出土地面積34044萬平方米，環(huán)比減少43%，同比減少4%。

與此同時(shí)，土地成交量也處于低位。第一季度，全國300個(gè)城市共成交土地7185宗，成交面積27299萬平方米，環(huán)比減少43%，同比減少15%。其中，住宅用地2302宗，成交面積11098萬平方米，環(huán)比減少39%，同比減少0.4%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)，今年6月份上半個(gè)月，20強(qiáng)標(biāo)桿房企拿地總額僅54.85億元，其中，僅中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、招商地產(chǎn)有拿地舉動(dòng)，其他開發(fā)商上半個(gè)月拿地舉動(dòng)基本停滯。截至6月16日，這20家標(biāo)桿房企年內(nèi)累計(jì)拿地總額為1502億元，而在2013年上半年，20大房企拿地總額則高達(dá)1977億元。

鄭州則表現(xiàn)出了不一樣的行情，市場(chǎng)火熱。據(jù)河南同策研展部數(shù)據(jù)，5月鄭州土地供應(yīng)面積為41.62萬平方米，環(huán)比4月上漲84.96%。在成交方面，5月鄭州成交土地高達(dá)9幅，環(huán)比4月上漲350.00%，成交土地總量大幅上漲。

6月5日下午，鄭州更是驚現(xiàn)“雙料地王”。8家房企搶奪鄭東新區(qū)龍湖地塊，競價(jià)21輪，最終，該地塊被河南中盟地產(chǎn)有限公司以高達(dá)2.883億元總價(jià)摘得，成為鄭州總價(jià)“地王”，并以14006.4元/平方米的樓面價(jià)和約1587萬元/畝的單價(jià)刷新鄭州“地王”紀(jì)錄，溢價(jià)率達(dá)到116.3%。

年中土地盛宴城中村是主角

從供應(yīng)量上來看，6月鄭州擬掛牌出讓5塊土地，7月鄭州擬掛牌出讓土地為34塊，其中21塊土地現(xiàn)場(chǎng)掛牌出讓，大多為城中村改造用地。10塊土地將網(wǎng)拍，另有鄭東新區(qū)2宗地塊將掛牌出讓。6、7兩月鄭州將出現(xiàn)大量新增土地供應(yīng)，年中鄭州土地市場(chǎng)或迎高峰。

目前，鄭州老城區(qū)土地資源稀缺，而近些年城中村拆遷，為主城區(qū)提供了大量的土地資源。7月份鄭州擬現(xiàn)場(chǎng)掛牌出讓的21宗地塊中，僅有1宗地塊為儲(chǔ)備用地，其他地塊均為城中村改造用地。鄭州城中村改造用地目前是主城區(qū)土地的主力來源，未來，城中村改造項(xiàng)目將占據(jù)房源主力。