朱曉軍 袁宗盼

(1.建業(yè)恒安工程管理股份有限公司，江蘇 江陰 214423；2.江蘇省巖土工程公司，江蘇 南京 210018)

蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)讓人民群眾在購房時有了更多的對比選擇項(xiàng)，而房屋質(zhì)量便是人們對比選擇的重點(diǎn)項(xiàng)目。房屋建筑工程的質(zhì)量受到許多因素的影響，作為監(jiān)理人員，有責(zé)任有義務(wù)對工程的整個施工過程實(shí)施高質(zhì)量的監(jiān)督管理，保證工程項(xiàng)目的質(zhì)量以及各項(xiàng)控制目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，最終在盡職履行自身職責(zé)的同時實(shí)現(xiàn)了對業(yè)主、對國家、對人民群眾利益的保障。本文在全面分析當(dāng)前房屋建筑工程監(jiān)理工作現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上對如何做好房屋建筑工程施工的監(jiān)理工作提出了幾點(diǎn)意見。

1 房屋建筑工程監(jiān)理工作現(xiàn)狀

國內(nèi)建筑市場經(jīng)歷計(jì)劃經(jīng)濟(jì)到市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，監(jiān)理單位在建筑市場中職能的定位以及自身的發(fā)展也越趨完善與成熟，發(fā)展前景可觀。然而，不可否認(rèn)由于法律制度的不完善、市場漏洞以及監(jiān)理被認(rèn)知度不高等原因，當(dāng)前的房屋建筑工程監(jiān)理工作還存在諸多問題，主體現(xiàn)在以下4 個方面：

1.1 監(jiān)理單位權(quán)利有名無實(shí)

1.1.1 客觀方面，監(jiān)理單位受業(yè)務(wù)委托對工程施工過程中質(zhì)量安全實(shí)施監(jiān)理，根據(jù)相關(guān)法律條例以及委托合同的規(guī)定監(jiān)理單位具有相應(yīng)的權(quán)利，然而現(xiàn)實(shí)中監(jiān)理單位工作的開展在很大程度上受業(yè)主的影響；

1.1.2 主觀方面，由于成立監(jiān)理單位門檻較低，市場上監(jiān)理單位數(shù)量不斷增加，監(jiān)理行業(yè)競爭激烈。為了能夠在在激烈的競爭中分得一杯羹，許多監(jiān)理單位難以客觀公正地對工程實(shí)施監(jiān)理，對于業(yè)主部分違背合同約定的要求也予以接受。

1.2 監(jiān)理制度的局限性

完整的工程項(xiàng)目建設(shè)程序應(yīng)為：投資決策→招投標(biāo)→設(shè)計(jì)→工程實(shí)施→工程試運(yùn)行。從工程角度來講，監(jiān)理工作應(yīng)當(dāng)貫穿工程項(xiàng)目建設(shè)的始末，而當(dāng)前我國監(jiān)理工作僅在項(xiàng)目第一個階段實(shí)施。

1.3 監(jiān)理人員業(yè)務(wù)素質(zhì)有待提高

1.3.1 現(xiàn)階段，各監(jiān)理單位許多監(jiān)理人員缺乏必要的現(xiàn)場實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，也不能熟練準(zhǔn)確掌握相關(guān)法律法規(guī)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及工程中涉及到的專業(yè)知識，專業(yè)技能有待提高；

1.3.2 當(dāng)前國內(nèi)工程監(jiān)理從業(yè)人員還較多地存在兼職掛名、專業(yè)技能單一、老齡化等問題；

1.3.3 部分監(jiān)理人員缺乏責(zé)任心，不能嚴(yán)格要求自己到崗履職，不熟讀圖紙、準(zhǔn)確掌握現(xiàn)場情況就盲目實(shí)施監(jiān)理。

2 如何做好房建工程施工的監(jiān)理工作

2.1 提升監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)

隨著在建筑市場中實(shí)施監(jiān)理行業(yè)準(zhǔn)入制度，我國監(jiān)理行業(yè)中從業(yè)人員的綜合素質(zhì)不斷提高，為了在日趨激烈的建筑市場中立于不敗之地，就必須努力學(xué)習(xí)不斷提升監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)。

首先，監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)在學(xué)習(xí)掌握專業(yè)知識、專業(yè)技能的同時，還應(yīng)加強(qiáng)對相關(guān)法律法規(guī)以及規(guī)章制度的學(xué)習(xí)，明確自身的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，讓自己的工作更加規(guī)范。此外，還應(yīng)學(xué)習(xí)有關(guān)工程經(jīng)濟(jì)、工程合同以及工程管理的相關(guān)知識并實(shí)時關(guān)注掌握行業(yè)的最新動態(tài)、最新技術(shù)、最新工藝，讓自己成為綜合性的專業(yè)人才。其次，監(jiān)理人員還應(yīng)在工作實(shí)踐中勇于創(chuàng)新，善于總結(jié)工程中的規(guī)律、方法，讓自己不僅僅學(xué)習(xí)別人的東西，而且還要能讓別人來學(xué)習(xí)自己的東西。

2.2 重視工程施工準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制工作

2.2.1 監(jiān)理人員要有超前意識和全局意識，應(yīng)當(dāng)在監(jiān)理工作開展之前對項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)資料、設(shè)計(jì)文件以及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行學(xué)習(xí)掌握，與此同時還要對施工現(xiàn)場進(jìn)行查看，準(zhǔn)確把握項(xiàng)目的實(shí)際情況，以便后續(xù)工程監(jiān)理工作更好、更準(zhǔn)確地開展。

2.2.2 每個項(xiàng)目進(jìn)行工程監(jiān)理投標(biāo)之前都必須先由監(jiān)理單位技術(shù)部門編制好相應(yīng)的監(jiān)理大綱。而監(jiān)理組進(jìn)場后監(jiān)理細(xì)則與監(jiān)理規(guī)劃的編制應(yīng)以編制人員現(xiàn)場查看掌握的現(xiàn)場實(shí)際情況以及施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)為依據(jù)。

2.2.3 有針對性地加強(qiáng)對施工質(zhì)量保證體系的控制，保證工程的施工質(zhì)量：

1）施工單位應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)、分部分項(xiàng)關(guān)鍵工程施工專項(xiàng)方案，建立完善的質(zhì)量保證體系，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對施工單位施工組織設(shè)計(jì)以及質(zhì)量控制計(jì)劃的審查；

2）人員進(jìn)場后，監(jiān)理單位還應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場實(shí)際、施工單位人員實(shí)際配置以及施工機(jī)械設(shè)備等督促施工單位實(shí)施方案調(diào)整。

2.2.4 重視對施工人員的質(zhì)量控制的預(yù)先教育，督促施工單位做好技術(shù)交底工作。此外，不間斷地對施工單位技術(shù)管理人員的專業(yè)素質(zhì)進(jìn)行評判，對于較為不稱職的人員可向建設(shè)單位反映。

2.2.5 應(yīng)以投標(biāo)文件為依據(jù)對進(jìn)場施工機(jī)械設(shè)備的型號、數(shù)量進(jìn)行核查并督促施工單位完成對機(jī)械設(shè)備的檢測、備案工作，同時要關(guān)注各施工階段現(xiàn)場機(jī)械設(shè)備的數(shù)量能否滿足相應(yīng)階段施工質(zhì)量與進(jìn)度的要求。

2.3 加大工程施工過程的質(zhì)量管理力度

2.3.1 監(jiān)理人員需對所有進(jìn)場原材料進(jìn)行檢查驗(yàn)收，未經(jīng)檢查驗(yàn)收的材料不得使用。與此同時，對于涉及結(jié)構(gòu)安全性的原材料還應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)規(guī)定見證取樣送檢不少于30%的原材料，送檢合格后方可允許施工單位使用。

2.3.2 對施工單位質(zhì)量控制體系實(shí)施情況進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，保證其施工質(zhì)量管理。監(jiān)理人員尤其要重視對施工單位在各分部分項(xiàng)工程實(shí)施前的班組交底以及工序交接交底驗(yàn)收等工作的控制，發(fā)現(xiàn)問題即刻勒令整改。

2.3.3 嚴(yán)格執(zhí)行工序報驗(yàn)制度。監(jiān)理單位在收到施工單位對各工序關(guān)鍵部位、關(guān)鍵項(xiàng)目自檢、互檢合格后所提交的質(zhì)量驗(yàn)收通知單后，應(yīng)由監(jiān)理工程師親自進(jìn)行檢測，合格后方可允許進(jìn)入下一道工序。

2.4 加強(qiáng)對工程竣工驗(yàn)收階段的質(zhì)量管理控制

2.4.1 進(jìn)入工程竣工驗(yàn)收階段，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)以設(shè)計(jì)文件以及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范為依據(jù)，對工程實(shí)施分項(xiàng)質(zhì)量檢驗(yàn)；

2.4.2 從整體角度出發(fā)，檢查工程各項(xiàng)內(nèi)容的完整性，確保無遺漏、工程功能健全；

2.4.3 檢查工程項(xiàng)目的實(shí)體質(zhì)量以及相關(guān)質(zhì)量文件資料；

2.4.4 對于檢查過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，監(jiān)理單位有義務(wù)及時發(fā)出整改通知單，書面要求施工方對所發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量進(jìn)行處理，而對于不合格的產(chǎn)品應(yīng)責(zé)令施工單放返工，對于施工單位整改或返工的情況監(jiān)理單位還應(yīng)不間斷跟蹤，確保最終產(chǎn)品合格。

3 結(jié)語

總之，監(jiān)理單位在房屋建筑工程施工過程中有著舉足輕重的作用，監(jiān)理工作的實(shí)施保證了工程項(xiàng)目預(yù)定質(zhì)量、工期以及施工安全等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。作為監(jiān)理人員，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高自身的業(yè)務(wù)技能，在工程監(jiān)理過程中認(rèn)真把好每一道質(zhì)量關(guān)，確保工程質(zhì)量優(yōu)良。

［1］彭帆，周曉霞.試析如何做好房屋建筑工程中質(zhì)量監(jiān)理工作[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報，2013(12).

［2］張皓.談?wù)劷ㄖ┕るA段質(zhì)量控制監(jiān)理[J].民營科技，2011(05).

［3］林凌.對建筑項(xiàng)目施工階段的質(zhì)量監(jiān)理探討[J].四川建材，2010(02).