肖怡潔

摘要：近年來我國房地產行業(yè)發(fā)展可謂如火如荼，不過在紅火的行業(yè)發(fā)展背景之下，房地產企業(yè)之間的競爭也是愈演愈烈，所以需要對房地產企業(yè)會計核算當中存在的問題，提出針對性的措施來提高其會計核算的質量和水平。

關鍵詞：會計核算；風險；配比；制度當前，我國經濟發(fā)展迅速，所以對房地產企業(yè)而言，面臨著巨大的發(fā)展機遇，但同時，由于不合理的產業(yè)發(fā)展結構，使得房地產行業(yè)往往成為國家宏觀調控的首選，因此對企業(yè)來說也存在著潛在風險。再加上房地產企業(yè)自身在資金的占用以及使用周期等方面都較為巨大和較長，這些特征影響了房地產企業(yè)的資金核算，萬一出現問題，有可能會危及房地產企業(yè)的發(fā)展。因此需要根據行業(yè)經營特點采取針對性的措施強化會計核算工作，以此保證房地產企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

一、房地產企業(yè)的會計核算

（一）房地產企業(yè)運營特點。房地產企業(yè)由于從事土地開發(fā)以及房屋建設，或者承建公共基礎設施及其配套設施，同時為建設項目提供銷售服務等方面的業(yè)務，這就使得房地產企業(yè)的投資金額巨大，并且投資回報的周期往往比較長，從而面臨這更為嚴峻的經營風險。

（二）房地產企業(yè)中會計核算的作用。房地產企業(yè)在工程開發(fā)的過程中主要包括土地的購置成本以及開發(fā)成本、工程建設成本、銷售成本、管理成本以及項目開發(fā)過程中的稅費等各種資本投入。在房地產企業(yè)的項目建設以及運營的整個過程中，做好會計核算工作能夠在一定程度上將房地產企業(yè)面臨的經營風險降低，同時為房地產企業(yè)的成本管理提供支持。

二、我國房地產企業(yè)會計核算存在的常見問題

（一）收入確認復雜。房地產企業(yè)在銷售商品房的過程中主要是兩種方式，一種方式是自主進行開發(fā)和銷售，另一種則是事先同買方簽訂合同然后根據合同的規(guī)定進行開發(fā)。對于后一種方式來說，房地產企業(yè)應當根據合同標準來確認收入，不過對于那些房地產企業(yè)自行開發(fā)的商品，鑒于開發(fā)的整個周期往往比較長，并且耗費資金的規(guī)模龐大，這就決定了房地產企業(yè)在銷售商品的過程中經常使用預售的方式或分期收款等多元化的銷售方式。預售的前提條件是房地產企業(yè)取得銷售許可證，然后在同客戶簽訂預售合同同時預收房款，最后簽訂正式合同，在工程驗收后交付客戶驗收并做好產權過戶工作等。這樣，確認房地產企業(yè)的商品房所有權面臨的風險以及報酬是否轉移，需要房地產企業(yè)的會計工作人員具備較強的判斷能力。

（二）會計科目設置混亂。根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，房地產企業(yè)在會計科目的設置過處中，可以根據需要來設定，同時所有賬簿都要在年終的時候進行結賬，然后在年前建立新的賬薄。不過這一規(guī)定卻不利于房地產企業(yè)的會計核算工作。這是因為房地產企業(yè)的項目開發(fā)周期太長，在項目完工之前都屬于在建工程，因此在時間上往往橫跨數個會計年度，因此成本結轉期就需要根據項目開發(fā)的周期來做標準，并且根據常規(guī)的會計記賬手段在年終結舊賬然后建新賬。這樣一來就導致同一個開發(fā)項目會記在好幾本賬薄上，非常不利于房地產企業(yè)進行投資分析，另一方面在無形中增加會計工作人員的工作量。

（三）拒絕披露財務風險。對于房地產企業(yè)來說，財務風險指的是房地產企業(yè)因為財務條件的惡化，從而導致企業(yè)投資及其報酬難以全部回收的可能性。房地產企業(yè)的財務風險比較高，因此更應當主動披露自身的財務風險。不過我國現行的會計制度沒有針對房地產企業(yè)做出質量保證金方面的規(guī)定，一些房地產企業(yè)為此也拒絕披露自身的財務風險。

（四）售價成本缺乏對應。由于房地產企業(yè)的項目開發(fā)周期比較長，這就導致其投入產出的比例并不是階段性平均分配的。房地產企業(yè)在項目開發(fā)期內需要投入巨額的資金，同時會有大量的費用計入到當期之中。因為項目并沒有竣工驗收，那么即使已經完成預售工作，預售所得的款項也不能確認成收入，這一來就導致會計核算中的配比原則缺乏對應。除此之外，房地產企業(yè)項目開發(fā)成本是從整個項目工程來計算，但是銷售的過程中則是根據戶型以及樓層為單位，這就導致不同的樓層、戶型以及朝向的售價與成本之間的不配比，從而導致經營成果的真實性反映不夠。

三、完善房地產企業(yè)會計核算的措施

（一）加強會計核算工作培訓。在房地產企業(yè)的會計核算當中，企業(yè)員工的會計核算意識高低會直接到會計核算工作能否順利進行。房地產企業(yè)一方面需要建立健全會計核算管理制度以及配套的相關措施，同時也需要加強會計核算工作的培訓。房地產企業(yè)可以組織會計核算部門的工作人員，來對他們進行房地產企業(yè)會計核算相關制度這一方面的培訓，除此之外還需要高度重視相關崗位工作人員的會計核算意識，保證他們配合會計工作人員的核算工作，從而將會計核算的意識在房地產企業(yè)當中普及開來，在日常工作中得到落實，推動房地產企業(yè)會計核算工作正常進行。在建設轉型的會計核算隊伍過程當中，企業(yè)需要根據房地產行業(yè)會計核算的特點進行分析，同時結合企業(yè)內部會計核算的具體狀況來分析對于會計工作人員的需求，可以通過內部培訓以及外部招聘的方式，雙管齊下來建設一支有著高度專業(yè)性的會計核算隊伍。

（二）健全會計核算管理制度。房地產企業(yè)要想提高會計核算質量，就需要高度重視會計核算的作用，在培養(yǎng)市場競爭力的條件上來健全會計核算管理制度的建設。房地產企業(yè)要從行業(yè)特點、企業(yè)的管理架構以及會計工作人員的配置狀況等現實條件出發(fā)來進行分析論證，同時借鑒其他房地產企業(yè)的核算管理方式以及管理制度，構建適合企業(yè)自身具體情況同時又能健全管理職能的核算制度。在這個過程當中，房地產企業(yè)要將會計核算的管理為核心來進行整個制度的構建，從而實現會計核算管理制度的標準化、科學化以及規(guī)范化，為房地產企業(yè)會計核算工作提供制度保障。

（三）突出會計核算工作重點。房地產企業(yè)行業(yè)特點在很大程度上決定著會計核算的重點。鑒于房地產項目開發(fā)當中的內容復雜以及投資成本高等特點，房地產企業(yè)在進行會計核算的過程當中也面臨著重要性高以及工作量大的特點。房地產企業(yè)在進行會計核算的過程當中需要針對房地產行業(yè)的特點來展開工作，突出強調房地產企業(yè)會計核算的重點以及要點，從而保證達成會計核算目標。以拆遷過程當中需要的會計核算為例，拆遷過程當中需要針對拆遷戶補償款同資金的總量來加以對比核算，同時確保拆遷戶的房屋面積能夠與拆遷金額相一致。這樣通過會計核算工作以及拆遷過程當中的核算要點來維護房地產企業(yè)的利益。房地產企業(yè)在不同的階段其會計核算的工作中心是不同的，前期的費用核算當中，重點要核算規(guī)劃設計以及可行性方面的研究費用，在項目施工的過程當中，需要將精力集中在工程建設費、基礎設施的安裝費用等方面。這樣通過突出重點來實現會計核算的作用，確保房產開發(fā)順利進行。

（四）建設一支專業(yè)的成本核算隊伍，提高成本核算水平。加強成本管理是改善房地產企業(yè)會計核算水平的重要步驟。在目前情況下，房地產企業(yè)要想做好成本核算工作，就應當加強對成本核算工作人員的業(yè)務素質以及職業(yè)道德進行培訓。通過房地產成本核算以及精細化管理等專業(yè)方面的培訓，提高房地產企業(yè)成本核算的質量，使得企業(yè)在核算過程中能遵循最新財務準則與相關規(guī)定，能在公允價值、成本效益相配比等方面實現更加精確的評估與計算，進而能為企業(yè)提高與實際相符合的會計報表，進而提高企業(yè)經濟效益。

房地產企業(yè)的產品有著獨特的經營特性，因此會計工作在處理業(yè)務的過程當中要提高法律意識，明確處理相關收入，從而清晰收入的范圍，同時要考慮開發(fā)流程以及銷售方式產生的銷售收入的偏差，而制定行之有效的核算方法，保證會計核算的科學性，使其能夠真實地反映出房地產企業(yè)經營狀況，從而為房地產企業(yè)經營水平的提高以及保持市場競爭力提供支撐。

參考文獻：

[1] 葉洪軍，《投資性房地產會計核算問題與改進措施探討》，《財經界(學術版)》，2013年第01期

[2] 楊忠光，《房地產企業(yè)會計核算相關問題探討》，《當代經濟》，2013年16期