李 秀 峰

(陽泉市建筑工程材料質(zhì)量監(jiān)督檢測所，山西 陽泉 045000)

論房屋安全鑒定工作的幾點問題

李 秀 峰

(陽泉市建筑工程材料質(zhì)量監(jiān)督檢測所，山西 陽泉 045000)

分析了房屋安全鑒定與工程質(zhì)量檢測的關(guān)系，對房屋結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載力復(fù)核驗算依據(jù)進行了介紹，并對鑒定資質(zhì)和設(shè)計資質(zhì)的問題進行了討論，同時闡述了一些房屋安全鑒定技術(shù)的概念，以供參考。

房屋，安全鑒定，構(gòu)件，檢測

0 引言

我國大規(guī)模的基本建設(shè)已建造了大量的民用和工業(yè)建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然災(zāi)害等因素的影響，許多房屋的安全性有待評定；特別是一些已完工或正在建設(shè)中的房屋由于各種待鑒定因素的影響，有的已產(chǎn)生了不同程度的損傷，為此有必要進行房屋安全性鑒定。由于房屋的商品化、市場化，鑒定工作、鑒定方法及鑒定結(jié)論將直接與各相關(guān)方面存在經(jīng)濟利益關(guān)系，從而導(dǎo)致了一些法律問題，房屋安全性鑒定單位及鑒定人在鑒定工作中存在的各種技術(shù)和非技術(shù)問題，也是值得探討與研究的。為此，根據(jù)本人多年的房屋安全性鑒定工作中遇到的一些問題，提出如下建議。

1 房屋安全鑒定技術(shù)的概念

房屋查勘，即對房屋現(xiàn)狀的調(diào)查探測。借助專業(yè)知識和經(jīng)驗，對房屋現(xiàn)狀進行全面調(diào)查，收集相關(guān)資料和照片，記錄和復(fù)核相關(guān)資料，對房屋現(xiàn)狀進行基本描述，有助于鑒定分析和鑒定報告的編制。

房屋檢測，對房屋檢驗項目的測定。借助儀器設(shè)備對房屋檢驗項目進行測定，取得準(zhǔn)確的檢測數(shù)據(jù)，為鑒定分析提供可靠的數(shù)據(jù)支持。

房屋鑒定，對房屋工作狀況的鑒別和評定。借助于對查勘描述和檢測數(shù)據(jù)進行全面綜合分析，正確判斷房屋工作狀況和評定等級，給出鑒定結(jié)論和一定的處理建議。

房屋查勘與檢測是為鑒定服務(wù)的，查勘是鑒定的準(zhǔn)備，檢測是查勘深層次的繼續(xù)，鑒定包含著查勘和檢測，查勘與檢測不能替代鑒定過程。

2 房屋安全鑒定與工程質(zhì)量檢測的關(guān)系

1)鑒定機構(gòu)與檢測機構(gòu)的職責(zé)是有區(qū)別的。房屋安全鑒定是描述房屋結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài)和結(jié)構(gòu)整體安全度，而工程質(zhì)量檢測是描述建筑工程的合格率和構(gòu)件測試值，二者對房屋評價結(jié)論角度不同。

2)建筑物在它的建造和使用期內(nèi)(一般建筑物設(shè)計使用年限為50年)可能會遇到各種各樣的情況，如施工過程中構(gòu)件的缺陷，使用過程中因長期不利自然和使用環(huán)境作用下造成裂縫等，使原結(jié)構(gòu)功能減弱或降低，有時與原設(shè)計預(yù)期的要求有較大的差距，這時就需要對建筑物進行安全鑒定和工程質(zhì)量檢測。安全鑒定應(yīng)包括被鑒定物概況描述，鑒定范圍及內(nèi)容，現(xiàn)場檢查及主要損壞構(gòu)件描述。并根據(jù)JGJ 125-99危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)第5章，將房屋結(jié)構(gòu)的主要承重構(gòu)件、次要承重構(gòu)件和其他承重構(gòu)件的損壞情況，評定出安全性等級，統(tǒng)計各類構(gòu)件的數(shù)量和各類損壞構(gòu)件與同類構(gòu)件總數(shù)的百分比。現(xiàn)場檢查數(shù)據(jù)匯總情況的格式見表1～表3。

表1 承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件及總構(gòu)件匯總表

表2 地基基礎(chǔ)中危險構(gòu)件及總構(gòu)件匯總表

表3 圍護結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件及總構(gòu)件匯總表

3)為了解主體構(gòu)件的危險性，結(jié)構(gòu)的質(zhì)量情況，保證結(jié)構(gòu)安全使用，必需對被鑒定房屋進行檢測，檢測項目包括房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件幾何尺寸檢測、材料性能及強度檢測，結(jié)構(gòu)損傷和耐久性檢測，變形檢測，裂縫檢測，荷載檢測，動力測試，地基基礎(chǔ)位移、沉降檢測等。常用現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)統(tǒng)計表(個例)格式見表4～表6。

表4 樓房結(jié)構(gòu)整體傾斜率測算結(jié)果表

表5 墻體磚和砂漿強度檢測結(jié)果表

表6 混凝土強度檢測結(jié)果表

房屋安全鑒定主要依據(jù)檢測結(jié)果得出的數(shù)據(jù)，再根據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)(如JGJ 125-99危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)、GB 50068-2001建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計等)計算、分析，分析裂縫損傷的原因，評定其是否符合設(shè)計或規(guī)范要求，是否影響結(jié)構(gòu)性能，最后按三層次(第一層次為構(gòu)件危險性鑒定，第二層次為房屋組成部分危險性鑒定，第三層次為房屋危險性鑒定)綜合評定房屋危險性鑒定等級。

3 房屋結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載力復(fù)核驗算依據(jù)

在日常鑒定工作中，經(jīng)常要對被鑒定的房屋承重結(jié)構(gòu)進行承載力復(fù)核驗算。建議采取以下方法選取驗算依據(jù)及驗算時荷載參數(shù)。

結(jié)構(gòu)驗算依據(jù)一般采用結(jié)構(gòu)施工圖、建筑施工圖，GB 50009-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，GB 50003-2001砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范,GB 50011-2001建筑抗震設(shè)計規(guī)范,結(jié)構(gòu)驗算時選取參數(shù)磚墻、梁、柱、樓板尺寸按照施工圖，磚墻強度、砂漿強度、混凝土強度按檢測結(jié)果取值。恒載按施工圖計算確定，活荷載按設(shè)計圖紙和荷載規(guī)范取值?？拐鹪O(shè)防烈度和基本風(fēng)壓按地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)取值。

4 鑒定資質(zhì)和設(shè)計資質(zhì)

1)鑒定機構(gòu)在鑒定報告中提出的房屋處理建議，應(yīng)是原則性的處理意見，具體的加固維修方案，應(yīng)由具有資質(zhì)的設(shè)計單位出具。

2)鑒定機構(gòu)在審定裝飾裝修設(shè)計方案時，如涉及到承重結(jié)構(gòu)的改變，一定要審查該房屋是否有建筑工程設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位出具的結(jié)構(gòu)變更方案。如沒有，應(yīng)依據(jù)GB 50009-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，GB 50003-2001砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范等對原結(jié)構(gòu)進行驗算，結(jié)構(gòu)驗算時，變動部位應(yīng)與實際相符。

3)鑒定機構(gòu)如受理房屋的抗震鑒定，必須依據(jù)GB/T 50344-2004建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，GB 50223-2008建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)，GB 50023-2009建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)，GB 50009-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，GB 50003-2001砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，GB 50010-2011混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，GB 50005-2001木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，GB 50011-2010建筑抗震設(shè)計規(guī)范，DB11/T 637-2009房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)，DB11/T 689-2009建筑抗震鑒定與加固技術(shù)規(guī)程等現(xiàn)行國家和本市規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)編制，或由具有建筑工程設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位來編制。

5 對安全隱患因素的處理

房屋安全鑒定判斷房屋是否屬于危房，取決于該棟房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性，而房屋裝飾裝修損壞程度和工作狀況，并不影響對房屋危險等級的判定。但裝飾裝修，設(shè)備的損壞，同樣對房屋的使用安全造成威脅。如外墻抹灰層或外墻保溫層出現(xiàn)大面積空鼓脫落，如從高空墜下，將有可能出現(xiàn)安全事故，因此在房屋安全鑒定工作中，如出現(xiàn)非結(jié)構(gòu)的安全隱患，也應(yīng)在鑒定報告中提出，建議徹底排除安全隱患，確保房屋的使用安全。

[1] 建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法[Z].

[2] 建筑工程質(zhì)量管理條例[Z].

[3] 建設(shè)部令建筑工程勘察設(shè)計資質(zhì)管理規(guī)定[Z].

On problems of house safety evaluation

LI Xiu-feng

(Yangquan Architectural Engineering Materials Quality Inspection Station, Yangquan 045000, China)

The paper analyzes the relationship between the house safety evaluation and engineering quality inspection, introduces the house structure and the calculation reference for the loading verification of components, discusses some problems in the evaluation and design qualifications, and illustrates some concepts for the house safety evaluation techniques, so as to provide some reference.

house, safety evaluation, component, inspection

1009-6825(2014)36-0216-02

2014-10-19

李秀峰(1970- )，女，工程師

TU712.3

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