張 珈

（浙江和仁科技股份有限公司，浙江 杭州 310000）

我國智能建筑始于上世紀(jì)末，自北京發(fā)展大樓建設(shè)以后，我國的智能建筑熱潮便開始在沿海城市蔓延開來，并在幾年的時間內(nèi)在全國各大中心城市發(fā)展起來。到目前為之，我國各大中心城市都已經(jīng)建設(shè)有智能建筑，并且其已經(jīng)成為現(xiàn)代城市建筑發(fā)展的主要趨勢。目前我國的建筑業(yè)發(fā)展速度迅猛，各地經(jīng)濟的發(fā)展帶動了物質(zhì)需求，人們對于建筑的要求也不斷的提升，智能化現(xiàn)在已經(jīng)開始入駐各行各業(yè)，因此人們在建筑的智能化要求上也開始逐步提高，這就使得在整個投資比例中，智能化工程投資也會相對增加。

1.造價構(gòu)成分析

智能化建筑所涉及的系統(tǒng)較多，其工程造價組成較為復(fù)雜，主要包括設(shè)備投入成本、安裝費用以及相關(guān)智能軟件的編程以及調(diào)試所需費用構(gòu)成。

1.1 設(shè)備購置費

設(shè)備的原有價格加上運雜費以及備件的購置成本共同構(gòu)成了設(shè)備的購置費。

1.1.1 設(shè)備價格具有區(qū)別

分為國產(chǎn)設(shè)備以及引進(jìn)設(shè)備兩種，由于兩種設(shè)備的產(chǎn)地不同，因此價格上也會有所區(qū)別，國產(chǎn)設(shè)備的價格是出廠價或者是訂貨價格。而引進(jìn)的設(shè)備的價格則是指設(shè)備到達(dá)買房邊境或者港口并完稅后的價格，是完稅價格。

1.1.2 運費以及雜費

這部分費用主要為設(shè)備從出場后一直到安裝現(xiàn)場這一過程中所涉及的所有的運輸費用、包裝誒用以及倉管、裝卸費用，另外還有在功效部門辦理手續(xù)所需要的費用等。

1.1.3 備件購置成本

備件購置主要是為了保證設(shè)備能夠順利運行而在初期所要購置的必須備品以及配件所需要的投入成本，這里不包括設(shè)備本身所帶的專用材料以及易損的配件備品。

初次之外，設(shè)備在安裝后運行所需要的軟件還需要相關(guān)的變成費用，以及調(diào)試軟件所需要的費用。

2 造價控制狀況概述

2.1 發(fā)達(dá)國家概況

在智能建筑的建筑模式上，發(fā)達(dá)國家主要采用了一下方式：在歐美，多數(shù)國家都會通過社會資訊服務(wù)機構(gòu)對其工程造價進(jìn)行管理，這些機構(gòu)在整個智能建筑工程造價管理中具有核心作用。針對業(yè)主，造價工程是需要為其提供投資分析報告，并為業(yè)主評估設(shè)計階段的工程造價，還要對工程項目的可行性進(jìn)行預(yù)估，代理招標(biāo)服務(wù)等。針對承包商，造價工程師則要提供成本的規(guī)劃，以及項目管理服務(wù)和成本控制服務(wù)和工程結(jié)算服務(wù)。

2.2 國內(nèi)控制概況

工程的造價控制在不同的階段會有不同的形式，在前期控制即設(shè)計階段以及決策的階段，工程造價的控制為主動控制，以控制造價為目的，對每一項決策進(jìn)行分析控制，這一方式在前期的投資成本降低上具有極大的作用。而在工程竣工后對工程進(jìn)行總結(jié)評價，則是為了積累經(jīng)驗教訓(xùn)，通過這些實現(xiàn)更好的造價控制，從而推動智能建筑造價控制的進(jìn)步發(fā)展。

3 建筑智能化系統(tǒng)工程造價控制建議

根據(jù)國內(nèi)外智能化系統(tǒng)工程造價控制的對比效果，我國當(dāng)前的工程造價控制必須在投資決策和設(shè)計階段下大功夫。

3.1 投資決策階段工程造價控制措施

建設(shè)項目投資決策階段主要是提出項目建議書， 進(jìn)行可行性研究， 確定投資估算， 最終編制設(shè)計任務(wù)書。在這一階段， 對建設(shè)項目工程造價以及項目建成投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益有著決定性的影響，是建設(shè)工程造價控制的重要階段。對工程項目策劃階段的造價， 許多業(yè)主有著錯誤的認(rèn)識， 認(rèn)為造價越低越好。

在決策階段最重要的是做好可行性研究， 一般要做好以下幾方面的工作:

（ 1 ） 推行建設(shè)項目法人責(zé)任制，將建設(shè)項目從籌建到實施全過程中的資金使用和償還責(zé)任落實到人， 同時建立與項目法人制度相配套的監(jiān)督機制， 監(jiān)督項目資金的使用情況。

（ 2 ） 實事求是地進(jìn)行投資與收益分析， 按建筑的使用要求進(jìn)駐相關(guān)的智能化子系統(tǒng)， 避免項目決策的盲目性，減少和降低投資風(fēng)險， 使設(shè)計任務(wù)書恰如其分， 更具科學(xué)性和可靠性。

（ 3 ） 應(yīng)廣泛調(diào)查研究， 比較同類項目。認(rèn)真進(jìn)行功能分析、多方案比較和選擇， 最終確定技術(shù)先進(jìn)、功能可靠、經(jīng)濟合理的智能化系統(tǒng)項目建設(shè)方案，從而計算出較為準(zhǔn)確、切合實際的投資估算額， 對于已建建筑或已建小區(qū)要建立智能化系統(tǒng)， 必須充分考慮其原有設(shè)施的配置情況， 盡量節(jié)省工程投資。

3.2 設(shè)計階段工程造價控制措施

在整個工程造價的控制階段，需要予以重視的便是設(shè)計階段，通過設(shè)計將整個工程中的費用提前予以設(shè)計，雖然設(shè)計費用所占的比重不大，僅僅只有總工程成本的2%左右，但是其對工程整體造價的影響可以達(dá)到70%。這都是由于這一階段將會對工程的設(shè)計以及構(gòu)造造成直接性的影響。設(shè)計的細(xì)微變化，整個工程都有可能受到本質(zhì)性的影響。在設(shè)計過程中，設(shè)計水平將會直接對工程階段的費用開支造成影響，從而影響工程的投資效益，繼而間接性的影響后期的經(jīng)濟效益高低。

結(jié)語

我國的智能化建筑系統(tǒng)已經(jīng)初步發(fā)展起來，但是在工程的建設(shè)過程中，對于造價控制方面的工作重視度不夠，往往將精力放到了招投標(biāo)以及施工和后期結(jié)算工作中。雖然這種模式的控制方式對于工程的成本控制也具有一定的作用，但是耗費的精力以及時間太大。針對智能化系統(tǒng)的控制可以有效的控制工程造價，將該項控制放到所有工作的重點，在設(shè)計以及決策階段可以有效控制。只有在建設(shè)前期實施科學(xué)合理的監(jiān)控、審核， 才能讓建設(shè)單位的建設(shè)資金發(fā)揮最大的投資效益， 同時， 也不損害承包商的合法權(quán)益。

[1]張振昭， 許錦標(biāo)， 萬頻.樓宇智能化技術(shù)[M].北京: 機械工業(yè)出版社， 2004.

[2]全國造價工程師考試培訓(xùn)教材編寫委員會.工程造價的計價與控制[M].北京:中國計劃出版社， 2007.

[3]陸偉良.中外智能建筑發(fā)展動態(tài)及21世紀(jì)展望[J].智能建筑， 2001（ 2） .