劉文卿

摘要：近幾十年來，隨著改革開放的不斷深入，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迅速，我國被譽為“世界工廠”。這在為我國經(jīng)濟發(fā)展帶來動力的同時，也為環(huán)境保護帶來危機與負(fù)擔(dān)。為了促進環(huán)境保護與經(jīng)濟發(fā)展的和諧共處，循環(huán)經(jīng)濟應(yīng)運而生。本文通過對循環(huán)經(jīng)濟的分析，探索房地產(chǎn)企業(yè)會計在循環(huán)經(jīng)濟下發(fā)展的策略。

關(guān)鍵詞：循環(huán)經(jīng)濟 房地產(chǎn)企業(yè)會計 策略

一、簡述循環(huán)經(jīng)濟的概念

（一）循環(huán)經(jīng)濟的含義以及基本特征

由于學(xué)術(shù)界對循環(huán)經(jīng)濟的理解不同，所以其含義有諸多版本，從對資源的利用、技術(shù)范式、環(huán)境的保護、經(jīng)濟形態(tài)以及增長方式等方向?qū)ρh(huán)經(jīng)濟進行理解。

一般而言，循環(huán)經(jīng)濟的含義分為廣義與俠義。廣義的循環(huán)經(jīng)濟涵義中，循環(huán)經(jīng)濟包含了經(jīng)濟發(fā)展、社會進步以及生態(tài)環(huán)境等三方面，力求協(xié)調(diào)三者之間關(guān)系，已實現(xiàn)三者組合的最佳狀態(tài)。簡單的說，廣義的循環(huán)經(jīng)濟是指對人工生態(tài)系統(tǒng)綜合知識體系的研究，以達(dá)到對自然規(guī)律、能量、物質(zhì)、信息循環(huán)規(guī)律能夠有效利用的目的。狹義的循環(huán)經(jīng)濟涵義則認(rèn)為循環(huán)經(jīng)濟是協(xié)調(diào)環(huán)境保護與經(jīng)濟發(fā)展的方式，實現(xiàn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，能源的合理利用、再生以及循環(huán)利用，旨在改善自然環(huán)境與企業(yè)生產(chǎn)之間的矛盾。

傳統(tǒng)的企業(yè)生產(chǎn)活動過程是利用資源進行產(chǎn)品生產(chǎn)，產(chǎn)品再變成廢棄物的單向直線過程。這就意味著企業(yè)創(chuàng)造的財富越多，其消耗的資源以及產(chǎn)生的廢棄物就越多。而循環(huán)經(jīng)濟則是在最大程度上減少資源的消耗與浪費，盡可能的縮小環(huán)境成本，并取得盡可能多的經(jīng)濟效益與社會效益，促使經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護的和諧共處。因此，循環(huán)經(jīng)濟有如下基本特征，一是在資源開采時，要努力提高資源的綜合開發(fā)以及回收利用率；二是在資源利用時，努力提高資源的利用效率，避免浪費；三是在廢棄物產(chǎn)生時，積極開展資源的綜合利用；四是在資源的再生環(huán)節(jié)，應(yīng)該加強廢舊資源的回收與循環(huán)利用；五是在社會消費時，積極強調(diào)綠色消費，減少資源的不必要應(yīng)用。

（二）發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的重要性

基于我國資源總量大、人均少的特點，經(jīng)過長期的探索與實踐，我國總結(jié)出了循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展戰(zhàn)略。面對我國人口日益增長，各種資源快速減少的情況，依據(jù)科學(xué)發(fā)展觀的要求來發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，加快資源節(jié)約型社會建設(shè)，就顯得尤為重要，勢在必行。

發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟不僅從根本上減輕環(huán)境污染，也是減小資源約束矛盾的根本出路以及提高經(jīng)濟效益的有效措施。循環(huán)經(jīng)濟減輕了經(jīng)濟增長給資源供給帶來的壓力的同時，還推動了環(huán)境的清潔，降低了環(huán)境污染。與此同時，循環(huán)經(jīng)濟逐步使我國產(chǎn)品符合了國際通用的資源與環(huán)境保護等方面標(biāo)準(zhǔn)，并且有利于實現(xiàn)以人為本的目標(biāo)，促進經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。言而總之，循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展有利于節(jié)約資源與環(huán)境保護的消費模式和生產(chǎn)方式的形成，有助于提高經(jīng)濟增長的速度和質(zhì)量，有利于資源節(jié)約型社會的建設(shè)，促進經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護的和諧共處。

二、循環(huán)經(jīng)濟對房地產(chǎn)企業(yè)會計的影響

（一）會計目標(biāo)

在循環(huán)經(jīng)濟下， 企業(yè)的經(jīng)營管理者和所有者不再只關(guān)注企業(yè)經(jīng)濟效益的增長，而是將對環(huán)境的保護情況也列為企業(yè)價值衡量之一，房地產(chǎn)企業(yè)要客觀的評價環(huán)境變化給企業(yè)帶來的風(fēng)險。在循環(huán)經(jīng)濟下，房地產(chǎn)企業(yè)會計信息的使用者對會計信息的要求不僅停留在對信息及時性、有效性、相關(guān)性上，而是對房屋建設(shè)與開發(fā)過程中，資源利用、環(huán)境保護以及清潔生產(chǎn)上的信息。

（二）會計假設(shè)

循環(huán)經(jīng)濟條件下，會計主體假設(shè)并非注重所有權(quán)，而是會計主體行為，要從空間上以會計主體作為前提，對其核算內(nèi)容進行界定；在循環(huán)經(jīng)濟條件下， 環(huán)境資源的利用以及補償是循環(huán)的、可持續(xù)的， 假定環(huán)境資源是經(jīng)濟社會與人文社會發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)， 必須再不斷循環(huán)或者補償、重生的前提下支持經(jīng)濟發(fā)展，以保障社會的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)企業(yè)的保值與增值；

循環(huán)經(jīng)濟下，會計核算的內(nèi)容在計量上有模糊性，既具有商品性，而且又不限于商品性， 因此，此種情況下會計的計量需采用定量計量與定性計量相結(jié)合的辦法，兼容計量的精確性和模糊性，促使房地產(chǎn)企業(yè)所有者與經(jīng)營管理者對環(huán)境因素帶來的會計信息擁有真實、客觀的認(rèn)識。

（三）會計要素

在循環(huán)經(jīng)濟下， 房地產(chǎn)企業(yè)會計對象是指自然資源、能源等在社會中不斷利用、消耗、補償?shù)难h(huán)過程。建立與房地產(chǎn)企業(yè)資源節(jié)約和環(huán)保經(jīng)營相關(guān)的會計要素及明細(xì)科目，例如環(huán)境保護測算、環(huán)境修復(fù)、環(huán)境保護等費用要素、成本要素、同時創(chuàng)建符合綠色環(huán)保相關(guān)的信息體系與知識庫，創(chuàng)建綠色化的財務(wù)決策管理與風(fēng)險評估機制，從而不斷完善房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理體制。

三、循環(huán)經(jīng)濟下房地產(chǎn)企業(yè)會計的發(fā)展策略

在循環(huán)經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)企業(yè)會計要實現(xiàn)全面改革，就要從改變會計核算體系和實施綠色財務(wù)管理兩方面著手。

具體來說，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展模式的特點，結(jié)合企業(yè)自身需要，調(diào)整會計核算方式，將節(jié)能減排、環(huán)境保護以及清潔生產(chǎn)等因素并歸納到會計核算體系中。房地產(chǎn)企業(yè)通過建立健全風(fēng)險控制系統(tǒng)，將環(huán)境因素價值化、價格化，視其變化為一種潛在風(fēng)險，進而完善循環(huán)經(jīng)濟下的會計體系。另一方面，為了在改善自然環(huán)境的情況下，達(dá)到企業(yè)可持續(xù)發(fā)展與增值的目標(biāo)，房地產(chǎn)企業(yè)必須實行綠色財務(wù)管理政策。綠色財務(wù)管理是指企業(yè)在籌資、融資、生產(chǎn)、經(jīng)營以及利潤分配的過程中，充分考慮環(huán)境資源因素，把環(huán)境保護與企業(yè)管理相融合，旨在實現(xiàn)企業(yè)和社會可持續(xù)、健康發(fā)展的一種管理活動。例如房地產(chǎn)企業(yè)在招商引資時，建設(shè)項目嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)評制度，選擇環(huán)保的合作商，從源頭上制止引進有污染的項目。

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