懷柔有望成為北京的一個新地標

會議伊始，樓市傳媒董事長蔡鴻巖在致辭中指出，本次論壇在懷柔舉辦有著深刻的意義，因為11月份這里將舉辦APEC會議，全球的APEC首腦都要齊聚懷柔，就事業(yè)發(fā)展局勢進行討論。在此背景下，本次論壇借助2014APEC會議的影響力與傳播力，搭建一個以“懷柔發(fā)展”為核心的論壇。隨著亞太經(jīng)濟在全球經(jīng)濟地位的日益顯著性作用，歷屆APEC峰會都成為全球各大媒體關注的焦點。有業(yè)內人士預計，隨著2014APEC會議的即將召開，以及以后各項國際會議在此舉辦，懷柔有望成為北京的一個新地標。

懷柔作為北京的后花園，是一個依山傍水、人口密度相對較低的區(qū)域。對此，與會嘉賓就APEC會議對懷柔的影響，以及在整體戰(zhàn)略中懷柔充當怎樣的角色問題進行分析時表示，從房地產(chǎn)商角度來說，一定要從懷柔的資源稟賦角度考慮項目開發(fā)。

蔡鴻巖介紹，就房地產(chǎn)而言，懷柔的一個突出特點就是房地產(chǎn)開發(fā)項目是北京區(qū)域里最少的，上市銷售的樓盤也非常有限，這和政府對于懷柔的發(fā)展定位以及在保護環(huán)境中所起到的功能性作用有關。與此同時，懷柔的山林、水土養(yǎng)護也決定其不可能有大量的房地產(chǎn)開發(fā)項目，所以懷柔的項目都走高端精品路線，在市場上獨樹一幟。

對此，在懷柔做項目的地產(chǎn)企業(yè)也分別分享了發(fā)展中的直觀體驗。山天置業(yè)集團代表常世芳在發(fā)言中對項目從拿地到整體規(guī)劃進行了詳細介紹，她表示，山天置業(yè)旗下的半山世家項目占地60萬平方米，充分利用懷柔山勢，三面環(huán)山、三面環(huán)湖的自然大環(huán)境和項目小環(huán)境都是城區(qū)中別墅式無法比擬的，這也是為什么眾多購房者都選擇購買半山世家的原因。

同時，常世芳還預測，“懷柔將會成為第三代富人區(qū)?！?/p>

東亞新華地產(chǎn)代表賈云鵬對此表示贊同，并對懷柔房地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢進行簡單分析。他認為，“APEC會議的召開對懷柔來說一個非常好的發(fā)展契機，不僅能把懷柔真正價值挖掘出來，讓整個北京人認識到懷柔，甚至還可以讓世界都能認識懷柔這個區(qū)域的重要性和獨特性。未來人們會越來越追求生活品質，而當越來越講究環(huán)境重要性的一批人聚集到懷柔，無論選擇旅游、長期居住還是投資，都會選擇這樣一個區(qū)域?！?/p>

后APEC時代懷柔如何定位引發(fā)討論熱潮

通過論壇，我們了解到2014年APEC峰會落戶懷柔，不僅對懷柔地區(qū)經(jīng)濟帶來促進效應，對懷柔區(qū)域市場也將產(chǎn)生帶動作用。而“后APEC時代，懷柔何如定位”，則成為此次會議的討論重點。各位嘉賓和代表通過思想碰撞，在凝聚持續(xù)發(fā)展的基礎上，為最適合懷柔區(qū)域市場的主題定位尋找切入點和新思路。

中國研究會人居環(huán)境委員會原副主任、專家組長開彥對此提出見解，旅游休假度假、休閑養(yǎng)生可以成為懷柔區(qū)域的發(fā)展趨勢?！?/p>

對此，偉業(yè)顧問研究院院長張頤也表達了相近的觀點，“我們最近一直在研究休閑度假產(chǎn)業(yè)，懷柔的確是非常適合的區(qū)域，包括一些綜合性的地產(chǎn)，例如養(yǎng)生、休閑度假地產(chǎn)，也同樣適合懷柔。據(jù)我所知，一些有實力的開發(fā)機構也希望能夠在懷柔區(qū)域進行更多的考慮?！?/p>

北京市城市規(guī)劃設計研究院原院長、北京CBD規(guī)劃設計主持人柯煥章在發(fā)言中也提到，今后房地產(chǎn)發(fā)展應向高端化、多樣化這個方向規(guī)劃，“特別是旅游地產(chǎn)，休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)跟養(yǎng)老地產(chǎn)存在一個較大的需求空間。但在定位前夕指導思想要明確，不能一味追求容積率，而是要很好的融入自然環(huán)境，做出自己的特色和水平?！?/p>

中國房地產(chǎn)研究會副會長兼人居環(huán)境委員會主任王涌彬總結指出，房地產(chǎn)業(yè)就是高端服務業(yè)，建筑業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，特別在京津冀一體化、大量低端制造業(yè)往外轉移的背景下，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才是下一步最核心的內容，懷柔也具備這樣一個基礎和條件。

此外，北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志在談論中強調，懷柔地區(qū)做房地產(chǎn)速度不能過快。陳志指出，現(xiàn)在所有的問題房地產(chǎn)病因都處在“快”上面，規(guī)劃跟不上，開發(fā)商一路改，最終只會因發(fā)展過快而出現(xiàn)產(chǎn)能過剩的問題。

在與會嘉賓風趣、充滿智慧的討論中，懷柔人居環(huán)境發(fā)展論壇告一段落。一場論壇，不能定論后APEC時代懷柔的定位，但通過行業(yè)資深專家和業(yè)界人士的探討，觀點的碰撞，能夠為懷柔有關部門提供更多的參考和啟發(fā)。