趙文順

（中山市龍基測(cè)繪工程有限公司，廣東 中山 528455）

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制研究

趙文順

（中山市龍基測(cè)繪工程有限公司，廣東 中山 528455）

本文淺析了房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中的主要幾種測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行了分析，對(duì)如何進(jìn)行控制房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的方法提出了自己的一些淺見。

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)；測(cè)繪質(zhì)量；控制方法

概述

隨著我國不斷加快的城市化進(jìn)程，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之日益興旺起來，城市樓房與日俱增，而目前不斷上漲的房地產(chǎn)價(jià)格使得大眾消費(fèi)人群在房產(chǎn)權(quán)屬方面的意識(shí)逐步得到了提升。所以，大眾消費(fèi)人群對(duì)測(cè)繪房產(chǎn)面積的準(zhǔn)確度方面非常關(guān)注，對(duì)測(cè)繪要求也越來越高。此外在房產(chǎn)的測(cè)繪方面制定出了更多規(guī)范性的文件，這就參照有關(guān)一些規(guī)定與依據(jù)來進(jìn)行測(cè)繪房地產(chǎn)，同時(shí)國內(nèi)現(xiàn)在正對(duì)該方面的政策加強(qiáng)中，這將給出更高的要求提供給房產(chǎn)測(cè)繪。對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和如何控制測(cè)繪質(zhì)量提出了更高層次的要求，有必要對(duì)此進(jìn)行一些探討和研究。

二、現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪，它主要是指通過專業(yè)測(cè)量的方法進(jìn)行采集房產(chǎn)的形狀、位置及面積等一些有關(guān)數(shù)據(jù)然后繪寫編制成專業(yè)的房產(chǎn)圖從而確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。根據(jù)國內(nèi)的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)形勢(shì)來看，它的主要內(nèi)容包括有房產(chǎn)調(diào)查、平面控 制測(cè)量、繪制房產(chǎn)圖、計(jì)算房產(chǎn)的面積、測(cè)量房產(chǎn)的相關(guān)要素、變更測(cè) 量及成果資料的驗(yàn)收和檢查等。

三、房產(chǎn)測(cè)繪主要的技術(shù)

1 RTK技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

當(dāng)RTK技術(shù)問世之后，引起了人們對(duì)它有很高的重視。進(jìn)行對(duì)RTK技術(shù)應(yīng)用以便于定位時(shí)，其基準(zhǔn)站的接收機(jī)把相關(guān)的數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)地傳輸給流動(dòng)站中GPS的接收機(jī)，而流動(dòng)站進(jìn)行快速的求解整周的模糊度，把厘米級(jí)的部分流 動(dòng)站的動(dòng)態(tài)位置實(shí) 時(shí)地求解出來。在房產(chǎn)的測(cè)量中廣泛應(yīng)用RTK技術(shù)，能夠進(jìn)行實(shí)時(shí)的測(cè)定部分地 物點(diǎn)位置與權(quán) 屬界的址點(diǎn)，而且能夠進(jìn)行有效實(shí)現(xiàn)厘米級(jí)的精度要求。在GPS系統(tǒng)中能夠直接錄入所得到的整理數(shù)據(jù)，如此可以進(jìn)行對(duì)房產(chǎn)圖精確、及時(shí)的獲取。

2 GPS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

GPS技術(shù)為現(xiàn)在迅速發(fā)展的一種數(shù)字化定位技術(shù)，因?yàn)樗邆湟欢ǖ淖吭接行?，所以其在房產(chǎn)測(cè)量中得到了廣泛的應(yīng)用。在房產(chǎn)的測(cè)繪系統(tǒng)中以GIS方式進(jìn)行繪制與定義圖形及其屬性，能夠?qū)崿F(xiàn)圖形屬性雙 向連接的目標(biāo)，同時(shí)促使房產(chǎn)的面積具備更加準(zhǔn)確的分?jǐn)偨Y(jié)果，且進(jìn)行自動(dòng)生成一個(gè)繁瑣的分戶分層平面圖，從而對(duì)測(cè)繪的精確化與準(zhǔn)確化起到一定的促進(jìn)作用。

3 全站儀技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

全站儀它是房產(chǎn)測(cè)量中相對(duì)比較常用的數(shù)據(jù)采集的設(shè)備，其作為一種新型的測(cè)量?jī)x器，集微處理器、測(cè)距裝置及測(cè)角裝置為一體多功能的測(cè)量設(shè)備。它能夠進(jìn)行自動(dòng)測(cè)量與計(jì)算數(shù)據(jù)，而且可以直接進(jìn)行完成自動(dòng)輸出、記錄以及存儲(chǔ)數(shù)據(jù)，方便快捷，省時(shí)省力。目前在發(fā)展中的全站儀，它的測(cè)量精度已達(dá)到了相當(dāng)?shù)母叨?，不但能夠進(jìn)行人工的操作，而且可以進(jìn)行自動(dòng)操作，能夠進(jìn)行遠(yuǎn)距離遙控運(yùn)行的操控，也能機(jī)載應(yīng)用的程序于控制中進(jìn)行使用。

4 數(shù)字化的測(cè)圖技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

在房產(chǎn)的測(cè)量中，數(shù)字化的測(cè)圖技術(shù)它是采取一定方法進(jìn)行采集有關(guān)的數(shù)據(jù)，通過將數(shù)據(jù)輸入計(jì)算機(jī)中處理后再經(jīng)編 輯圖形及生成，有效獲取房產(chǎn)的數(shù)字化圖，然后再經(jīng)過數(shù)控的繪圖儀或其它輸出的設(shè)備進(jìn)行對(duì)房產(chǎn)圖有效地繪制。該技術(shù)目前廣泛運(yùn)用于地籍測(cè)量以及房產(chǎn)地形的測(cè)量中，共優(yōu)點(diǎn)具有圖載信息比較多、速度比較快、勞動(dòng)強(qiáng)度比較低、成圖質(zhì)量相對(duì)較高等，因此它是未來房產(chǎn)圖的成圖發(fā)展的一個(gè)重要方向。

四、房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制方法

1 健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)機(jī)制

在國外房產(chǎn)測(cè)繪中，政企分離是現(xiàn)在房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)行的一種機(jī)制，而在國內(nèi)也可模仿該種機(jī)制對(duì)我國的房產(chǎn)測(cè) 繪市場(chǎng)進(jìn)行有效健全。在政企分離的條件下進(jìn)行加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪行業(yè)的監(jiān)管力度，肅清亂掛靠與亂收費(fèi)現(xiàn)象，全面建設(shè)起規(guī)范化的市場(chǎng)秩序。除此之外，還需要對(duì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的資質(zhì)嚴(yán)格審查，使市場(chǎng)的準(zhǔn)入制得到有效控制，把帶有問題的企業(yè)隔阻于測(cè)繪市場(chǎng)之外。再有的是測(cè)繪行 業(yè)的正常發(fā)展需以市 場(chǎng)導(dǎo)向作為一個(gè)基礎(chǔ)，在有關(guān)法律規(guī) 范的引導(dǎo)中不斷地前進(jìn)。為了確保房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)得到很好的發(fā)展，國家應(yīng)通過跟進(jìn)制度的方式按照市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r來對(duì)有關(guān)規(guī)范進(jìn)行修訂，促使我國的房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)可以更加市場(chǎng)化、規(guī)范化以及專業(yè)化。

2 進(jìn)行有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制

完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制是房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制中重中之重，其包括兩個(gè)主要方面。首先進(jìn)行確定房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制方面的詳細(xì)內(nèi)容。當(dāng)前在數(shù)字測(cè)繪的質(zhì)量控制中，其重要部分主要在于進(jìn)行控制數(shù)據(jù)的無誤與作業(yè)流程，而在作業(yè)流程的控制中在于配設(shè)硬件或者軟件、擇取作業(yè)設(shè)備及方法、選取測(cè)繪方法、核查最后結(jié)果；數(shù)據(jù)控制包括的內(nèi)容主要有已知資料數(shù)據(jù)、最初觀測(cè)得到的數(shù)據(jù)、檢查之后得到的數(shù)據(jù)，該些數(shù)據(jù)都需要科學(xué)保存而且對(duì)其精準(zhǔn)度進(jìn)行有效保證。其次，進(jìn)行有效健全質(zhì)量控制的制度系統(tǒng)。例如把測(cè)繪計(jì)劃科學(xué)全面地執(zhí)行、不斷加強(qiáng)質(zhì)量的責(zé)任制、明確各種崗位及部門所具備的權(quán)限及責(zé)任，確保全部的工作皆能組成一個(gè)系統(tǒng)，并按照科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)與程序進(jìn)行實(shí)行制度化的管理，促使崗位責(zé)任制的形成能夠進(jìn)行有效保障工作質(zhì)量，最終使整體測(cè)繪的水準(zhǔn)得到有效的提高。

3 進(jìn)行增強(qiáng)對(duì)人員培訓(xùn)的力度

測(cè)繪技術(shù)人員在測(cè)繪質(zhì)量的控制中是一個(gè)非常關(guān)鍵的因素，其測(cè)繪技術(shù)的高低將會(huì)影響到房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。為此，在對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行控制的時(shí)候，測(cè)繪人員的技術(shù)水準(zhǔn)的發(fā)揮是尤其重要。所以為了提高房產(chǎn)測(cè)繪人員的技術(shù)水準(zhǔn)，需要編制測(cè)繪技術(shù)的培訓(xùn)教程、編寫全 面的測(cè)繪培訓(xùn)方案并且組織有關(guān)的培訓(xùn)工作，避免因人為因素致使測(cè)繪質(zhì)量受到一定程度的影響。

結(jié)語

在現(xiàn)代化的房產(chǎn)測(cè)繪工作中，由于具備繁雜的內(nèi)容、復(fù)雜的圖表、廣泛的涉及面及相對(duì)較大的信息源等，因此其一定要建立在GIS系統(tǒng)基礎(chǔ)上。而在地產(chǎn)行業(yè)中房產(chǎn)的測(cè)繪工作其意義重大，故房產(chǎn)測(cè)繪有關(guān)單位需努力做好質(zhì)量管理的工作，使內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制得到有效完善、進(jìn)行增強(qiáng)對(duì)人員培訓(xùn)的力度，有關(guān)測(cè)繪人員也要不斷提高自身的業(yè)務(wù)綜合素質(zhì)，只要多方共同一起努力，一定要可以提升房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，使未來的測(cè)繪前景更加前途無量。

[1]鞠志強(qiáng)，趙亞男.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制[J].科技傳播，2013，37（09）：62-63.

[2]楊為定.芻議房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及測(cè)繪質(zhì)量控制的探討[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2012，76（21）：249-250.

TB2

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10.13612/j.cnki.cntp.2014.07.025