華夏幸福2014年以來不斷加大推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的力度，華創(chuàng)證券認(rèn)為，公司構(gòu)筑在“平臺(tái)型公司”基礎(chǔ)上的商業(yè)模式極具延展性，未來三年業(yè)績高增長確定性極高

江城/文

2014.5.19

313期

3月4日，華夏幸福（600340）公告在美國加利福尼亞州硅谷打造硅谷高科技孵化器；

4月9日，華夏幸福公告與工信國際聯(lián)合打造跨境商務(wù)共建示范區(qū)；

4月17日，華夏幸福公告引入京東華北訂單處理中心庫房項(xiàng)目；

4月27日，華夏幸福力促航天產(chǎn)業(yè)基地落戶懷來產(chǎn)業(yè)新城；

4月29日，華夏幸福公告開發(fā)衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)港；

5月7日，華夏幸福發(fā)布產(chǎn)業(yè)園升級(jí)版戰(zhàn)略；

……

進(jìn)入2014年，華夏幸福在產(chǎn)業(yè)促進(jìn)上可謂動(dòng)作頻頻，不斷加大推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的力度，公司構(gòu)筑在“平臺(tái)型公司”基礎(chǔ)上的商業(yè)模式不斷創(chuàng)新升級(jí)，未來極具成長性。

牽手龍頭企業(yè) 形成集群效應(yīng)

在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的過程中，華夏幸福公司持續(xù)深化與龍頭企業(yè)的戰(zhàn)略合作，貫徹大項(xiàng)目引領(lǐng)的招商引資策略，成績顯著。

4月17日，華夏幸福發(fā)布公告稱，公司下屬子公司與河北京通易購商貿(mào)有限公司簽訂《京東華北訂單處理中心庫房合作合同》，引入京東華北訂單處理中心庫房項(xiàng)目。

安信證券表示，本次協(xié)議，只是公司與京東合作的第一步，未來公司其他產(chǎn)業(yè)新城有望復(fù)制并推廣電子商務(wù)業(yè)務(wù)。公司有可能進(jìn)一步探索與京東公司之間的深度合作機(jī)制，包括共同建立電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地、發(fā)起設(shè)立電商產(chǎn)業(yè)基金、聯(lián)合拓展新園區(qū)等合作路徑，以期實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地全國性復(fù)制，形成規(guī)模效益。

4月27日，華夏幸福繼與中國航天科技集團(tuán)合作打造固安航天產(chǎn)業(yè)基地后，力促其旗下的中國空間技術(shù)研究院落戶懷來產(chǎn)業(yè)新城。大力推進(jìn)科技平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)，在科技研發(fā)、科技成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面加大投入，促進(jìn)科技創(chuàng)新、人才集聚和資源整合，將懷來航天基地打造成為全國知名的精品航天科技園區(qū)。

據(jù)悉，中國空間技術(shù)研究院將在懷來航天基地重點(diǎn)建設(shè)特殊環(huán)境及特種試驗(yàn)?zāi)芰Γ约昂教旒夹g(shù)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、制造和示范應(yīng)用基地。通過航天產(chǎn)業(yè)與其的帶動(dòng)作用，將會(huì)極大促進(jìn)懷來和張家口市高端產(chǎn)業(yè)集聚和人才集聚，對當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生積極影響，為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變提供了新的增長引擎。

打造產(chǎn)業(yè)載體 實(shí)施資本干預(yù)

華夏幸福為了營造更好的產(chǎn)業(yè)集聚環(huán)境，2014年著力打造具有明確產(chǎn)業(yè)屬性的、覆蓋12個(gè)行業(yè)的43個(gè)主題產(chǎn)業(yè)園，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。同時(shí)，以資本的形式對產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資干預(yù)和加速。

據(jù)華夏幸福行業(yè)研究院院長朱江介紹，這12個(gè)行業(yè)包括：電子、高端裝備制造、整車及大消費(fèi)為主的四大主力產(chǎn)業(yè)，以生物醫(yī)藥、航天產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意、電子商務(wù)、新材料為主的五大新興產(chǎn)業(yè)，和以節(jié)能環(huán)保、航空產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主的三大潛力產(chǎn)業(yè)。

另外，為進(jìn)一步提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，華夏幸福將資本干預(yù)引入了園區(qū)運(yùn)營。3月4日，華夏幸福公告在美國加利福尼亞州硅谷打造硅谷高科技孵化器，投資方向集中于清潔能源、信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、硬件等高科技領(lǐng)域的高質(zhì)量、可產(chǎn)業(yè)化的項(xiàng)目。

申銀萬國分析，公司從去年開始打造“4港1基地”的產(chǎn)品載體，這些產(chǎn)品載體將服務(wù)于園區(qū)企業(yè)從創(chuàng)業(yè)到上市之間的各個(gè)階段；公司后續(xù)將以資本的形式對產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資干預(yù)和加速，以此促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而公司也可以從投資收益和落地投資中雙重獲益，預(yù)計(jì)二季度至三季度將有一系列投資動(dòng)作?？傮w而言，在公司龐大的高新項(xiàng)目資源的基礎(chǔ)上以及在產(chǎn)品載體營造的良好投資環(huán)境下，投資業(yè)務(wù)或?qū)⒊蔀楣径嗄陙碇铝τ诋a(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的另一變現(xiàn)渠道。

平臺(tái)型模式升級(jí) 未來發(fā)展可期

從美國硅谷孵化器落地，到與工信國際戰(zhàn)略合作，再到京東項(xiàng)目合作，懷來航天產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目簽約，以及切入衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)港、發(fā)布打造產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略等一系列動(dòng)作，為公司平臺(tái)模式升級(jí)打開無限想象空間。

國信證券分析師區(qū)瑞明認(rèn)為，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)模式的核心優(yōu)勢在于產(chǎn)業(yè)新城具有平臺(tái)屬性，華夏幸福未來打造的幾十座產(chǎn)業(yè)新城實(shí)際上就是幾十個(gè)嵌入各類新型業(yè)務(wù)接口的商業(yè)運(yùn)作平臺(tái)，能夠集聚和整合城市的人口、產(chǎn)業(yè)、物流、資金和信息等商業(yè)資源，根據(jù)城市及產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段和用戶消費(fèi)需求，適時(shí)接入各種新型增值服務(wù)業(yè)態(tài)，營造共生共贏的城市商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

業(yè)內(nèi)人士分析，華夏幸福作為產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商，掌握了這些城市的人流、物流、資金流、產(chǎn)業(yè)流和信息流，能夠根據(jù)城市及產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段和用戶消費(fèi)需求周期，在平臺(tái)上適時(shí)插入產(chǎn)業(yè)孵化、智慧城市、城際軌交、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流等各種新型增值服務(wù)模式，挖掘和獲取最大化的商業(yè)價(jià)值。公司前期已在分布式能源、醫(yī)療、教育等領(lǐng)域進(jìn)行了嘗試，接下來正在產(chǎn)業(yè)孵化、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流等方面逐步兌現(xiàn)，華夏幸福非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺(tái)模式不斷升級(jí)，空間巨大，估值優(yōu)勢必將進(jìn)一步提升！

華創(chuàng)證券分析認(rèn)為，疾風(fēng)知?jiǎng)挪?，華夏幸福構(gòu)筑在“平臺(tái)型公司”基礎(chǔ)上的商業(yè)模式極具延展性；中長期成長邏輯清晰，未來三年業(yè)績高增長確定性極高。