于德清

政府從主導征地的角色中退出，土地市場只能是開發(fā)商或企業(yè)去和被征土地的居民談判。這樣的話，征地效率和新城建設速度可能會大大降低。

近日，國家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組發(fā)布報告稱，該調查組2013年調查12個省、區(qū)的156個地級市和161個縣級市。調查發(fā)現，90%以上的地級市正在規(guī)劃建設新城新區(qū)。

建設新城區(qū)在一些地方是有必要的，但是，目前的情況來看，各地出現的新城建設浪潮難言理性，令人擔憂。這不僅僅是因為，很多新城的配套服務等不到位，而且也是因為，目前的規(guī)劃已經大大超出實際需要。

城市本來是市場自發(fā)形成的，這是常識。但目前中國的問題在于，新城的規(guī)劃與建設幾乎完全由地方政府主導。一般來說，地級市、縣級市提出建設新城區(qū)的規(guī)劃，上報給省級人民政府，批準即可。而城區(qū)規(guī)劃作為地方政府具有法律性的文件，除了受上級政府的制約，地方人大、民眾的制衡幾乎形同虛設。

當下，地方掀起新城區(qū)建設的大躍進熱潮，有地方官員追求政績的沖動，有經營城市的土地財政饑渴等因素，但是根本問題還是在于，地方政府的權力太大，要不要建新城區(qū)，幾乎不受任何制約。

這就需要城市規(guī)劃要從積極性的規(guī)劃向消極性的規(guī)劃轉變。積極性的城市規(guī)劃還是地方政府主導的規(guī)劃，其特點是政府要去做什么、發(fā)展什么、開發(fā)什么，仍然是政府干預市場。

消極性的城市規(guī)劃則是明確城市發(fā)展的邊界，制定這個規(guī)劃的最大的目的是，明確一點，無論市場還是政府，不論將來怎么發(fā)展，什么東西不能干。比如，對水源地的保護、耕地的保護、社區(qū)居民的意見，甚至某種動物棲息地的保護等，要堅決不允許開發(fā)。

地方政府需要負責的是，規(guī)劃是否合理，建設是否合法合規(guī)，并對此嚴格把關并監(jiān)管。此外，政府負責公共服務的規(guī)劃和要求的提出。比如，按照人口比例建立標準化的公共配套，根據新城區(qū)的建設以及人口遷入的規(guī)模，建設相應比例的學校、醫(yī)院、道路以及公共交通等。

政府從主導征地的角色中退出，土地市場只能是開發(fā)商或企業(yè)去和被征土地的居民談判。這樣的話，征地效率和新城建設速度可能會大大降低。

在新型城鎮(zhèn)化的過程中，擺正地方政府的位置，理順政府和市場的關系。

道理并不繁難，關鍵是能否全面深化改革。從短期來看，雖然各地已經批復了大量的新城區(qū)建設規(guī)劃，當然，也并不意味著這些規(guī)劃就能馬上變現落實。首先，這需要解決錢的問題，無論是地級市還是縣級市財政相對并不那么寬裕，哪怕是通過土地財政經營城市，也未必能如其所愿。

另外，就是地的問題。建設新城區(qū)必然涉及大規(guī)模征地，只要從國務院到地方能夠嚴格執(zhí)法、死守土地審批的紅線，估計大量的新城區(qū)可能就建不起來。

當然，中央仍然可以啟動一場全國的新城區(qū)規(guī)劃督察，查處一批存在違法征地的，否定一批規(guī)劃嚴重不靠譜的，暫停一批有些超前的。這樣或許也可以能夠防范未來的地方債務風險。