浙江國華余姚燃氣發(fā)電有限責任公司

摘要：隨著城市化建設(shè)進程的逐步深入，全國各地地產(chǎn)項目如雨后春筍涌現(xiàn)，在其繁華的背后，建筑物的安全穩(wěn)定性也成為人們關(guān)注的焦點。文章以單元式小區(qū)為例，分析了安全疏散設(shè)計、節(jié)能與環(huán)保設(shè)計中的難點問題，并提出了相應(yīng)的解決對策。

關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計；難點；對策

房地產(chǎn)屬于一種稀缺性的資源，在社會經(jīng)濟發(fā)展、城市建設(shè)、人居環(huán)境的改善中扮演著舉足輕重的角色。在我國城市進程逐步推進的過程中，我國房地產(chǎn)市場也迎來發(fā)展的黃金時期，創(chuàng)造了一個又一個財富奇跡，同時，房地產(chǎn)也成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱。但是，在繁華的背后，建筑物的安全穩(wěn)定性也成為人們關(guān)注的焦點問題。

1 單元式小區(qū)的安全疏散設(shè)計中的難點與對策

1.1安全疏散設(shè)計中的難點

單元式小區(qū)一般樓層較高，樓梯較長，爬樓梯需要耗費大量的體力和時間。在發(fā)生火災(zāi)的時候，電梯很容易發(fā)生事故，如若被困，便很難逃出來。因此，高樓層、多樓梯成為單元式小區(qū)疏散設(shè)計中的一個難點問題。同時，由于大多數(shù)的單元式小區(qū)都是垂直分部，在發(fā)生火災(zāi)時火勢很容易層層蔓延，給消防造成巨大的困擾[1]。另外，目前各小區(qū)建筑物都比較集中，居住人口多，在火災(zāi)發(fā)生之時，由于驚嚇、恐慌等原因很容易出現(xiàn)過度擁擠、混亂等現(xiàn)象，進而造成踩踏等惡性事件的發(fā)生。

1.2安全疏散設(shè)計中的對策

對于高樓層高、多樓梯的問題，可以考慮在每一個單元區(qū)間設(shè)置一個快速通道通向樓頂，并且在各個小區(qū)之間不能設(shè)置防盜門、安全網(wǎng)等不利于逃生的鐵門窗，密碼們設(shè)置為全自動。在小區(qū)建設(shè)之初，應(yīng)該把這些一系列因素考慮在內(nèi)，但是在實際施工中，難免會存在部分小區(qū)建設(shè)者缺乏良好的防護意識，在施工中參假、偷工減料的行為，因此在小區(qū)的防火疏散設(shè)計中，一方面需要人們的配合，更需要小區(qū)建設(shè)者提高其防護意識，為居民提供一個安全而舒適的居所[2]。

對于小區(qū)垂直建設(shè)問題，主要是因為土地屬于稀缺性資源，而垂直分部能夠很大程度上節(jié)約土地，但是這種結(jié)構(gòu)卻存在嚴重的弊端。樓層過高，在發(fā)生火災(zāi)時，居民需要消耗很多時間來爬樓梯，很可能錯過最佳逃跑時間。因此，在新建小區(qū)時，可以通過擴大住房體積來盡可能減少樓層的高度。

對于小區(qū)建筑集中，人群眾多的問題，可以通過優(yōu)化小區(qū)自身構(gòu)造來實現(xiàn)。例如，可以考慮在小區(qū)室內(nèi)設(shè)計中提醒小區(qū)居民使用防護性較強的生活用品，在小區(qū)通道上使用自動的防火卷簾，在火災(zāi)發(fā)生時可以自動開啟，盡可能阻擋火勢的蔓延。在小區(qū)通道和出入口處，要設(shè)計并安裝明顯疏散標志的應(yīng)急照明燈，以供在逃生時因為斷電帶來的不便。同時，消防、通風通道禁止堆積任何物品，通風措施要到位，另外還需要設(shè)置自動感應(yīng)的防火器，在煙霧大到一定程度時，能夠自動灑水滅火，將火災(zāi)情況降低到最小。更為重要的是，要加強小區(qū)居民防火知識的宣傳和訓(xùn)練，以便在火災(zāi)發(fā)生時從容應(yīng)對，減少人員傷亡。

2.單元式小區(qū)的節(jié)能與環(huán)保設(shè)計中的難點與對策

2.1節(jié)能與環(huán)保設(shè)計中的難點

單元式小區(qū)的樓層越高，需要消耗更多的物力、人力、財力。例如，高樓層，一般在修建電梯、暖氣設(shè)施、照明設(shè)備等投入較大，而這些設(shè)施又不是環(huán)保的，所排放的有害物質(zhì)也會給居民的健康帶來負面影響[3]。居住的樓層越高，就更容易接觸到空氣中的危險物質(zhì)。因此，一般而言，居住在高樓層的居民的室內(nèi)環(huán)境一般要比居住在低樓層的居民的室內(nèi)環(huán)境要差。同時，由于高層的電梯、樓梯、走道一般無法天然采光通風，因此自然通風不現(xiàn)實。為了保障通風，小區(qū)建設(shè)者會建設(shè)機械式的通風設(shè)施，但是機械通風空氣并不健康、并不新鮮，長此以往不利于小區(qū)居民的居住。另外，由于人口眾多，居民所使用的東西、廢棄物也比較多，會對小區(qū)環(huán)境帶來影響，更容易造成城市熱島效應(yīng)，污染城市環(huán)境。

2.2 節(jié)能與環(huán)保設(shè)計中的對策

對于第一個問題，可以通過優(yōu)化電梯、供暖和空調(diào)系統(tǒng)來降低耗能排放，盡可能多使用那些節(jié)能、環(huán)保的產(chǎn)品，使用低揮發(fā)性的材料[4]。對于第二個問題，可以通過在小區(qū)加強對綠色、環(huán)保的投入，例如修建綠色防護帶，為小區(qū)增添綠色元素。綠色植物在光合作用下能夠產(chǎn)生許多氧氣，彌補小區(qū)小區(qū)空氣不新鮮、不健康的缺點。對于第三個問題，可以考慮新建一些收集雨水的裝置，然后將雨水轉(zhuǎn)化為能源。同時要加強提高小區(qū)居民環(huán)保意識，還可以充分利用自然采光的玻璃來吸收熱量，將太陽能轉(zhuǎn)化為能夠供小區(qū)使用的電能，還能夠有效避免產(chǎn)生熱島效應(yīng)。

3 總結(jié)

城市化建設(shè)促進了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，高樓大廈遍地都是。而在這些高樓大廈中，與我們息息相關(guān)的是居民住宅，也是當前常見的建筑類型。在該類建筑設(shè)計中主要秉承著“以人為本”的理念。然而，在這樣的理念之下，在實際中該類建筑的設(shè)計依然存在諸多難點和問題，例如本文所指出的“安全疏散設(shè)計中的難點”和“節(jié)能與環(huán)保中的難點”。雖然每個難點問題的存在，都有一些客觀或主觀因素，但是，筆者認為這些難點問題依然是可以通過認為努力有效避免。首先是房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)之初，要有為居民提供“安全、舒適”的意識；其次，建筑施工人員在建設(shè)過程中要能夠真正為居民著想，不偷工減料；再次，小區(qū)居民要積極配合，一起投身于小區(qū)安全穩(wěn)定建設(shè)中。更為重要的是，國家相關(guān)部門在驗收過程中，要加強對建筑物的安全、穩(wěn)定、環(huán)保、節(jié)能等方面的因素進行客觀考評，讓那些不合格的、弄虛作假的行為遁形，進而為居民提供一個安全穩(wěn)定的居所。

參考文獻

[1]白建國.住宅設(shè)計中的防火問題[J].山西建筑，2009，31：28-29.

[2]杜健，鄭亮.對建筑設(shè)計中遇到的若干防火問題的探討[J].科技資訊，2007，22：74.

[3]王卿.探究房屋建筑設(shè)計中的節(jié)能環(huán)保問題[J].江西建材，2013，06：43-44.

[4]艾立廣.對建筑設(shè)計中節(jié)能建筑設(shè)計的分析[J].黑龍江科技信息，2013，06：293.

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必須以誠相待，發(fā)揮自身的業(yè)務(wù)優(yōu)勢，主動提前介入，協(xié)助政府主管部門多做一些有關(guān)項目的技術(shù)業(yè)務(wù)咨詢工作。例如推動前期，爭取有選擇設(shè)計單位的權(quán)利或者將施工圖設(shè)計的工作納入項目中，以利于項目實施階段的推動。在回購擔保方面，盡可能推動選擇由地方商業(yè)銀行出具保函的方式進行回購款的擔保，或者選擇本工程選擇有實力的第三方作為回購擔保人，為回購款承擔連帶責任。

3、建立投融資項目經(jīng)營戰(zhàn)略，提升項目收益目標

投融資項目的成功實施與順利完成，是組織綜合實力的整體表現(xiàn)，不但是企業(yè)在項目自身的管理能力、經(jīng)驗以及技術(shù)、標準上的要求，同時還需考慮組織的融資和抗風險能力。因此作為投融資項目的開發(fā)與選擇需要分析與研究諸多外界環(huán)境因素的影響同時結(jié)合組織自身的綜合能力，從而制定正確可行的經(jīng)營目標與戰(zhàn)略。通過項目的實施，不斷提高經(jīng)營層次，在一定的地區(qū)和行業(yè)創(chuàng)立品牌效應(yīng)，從而提升項目收益目標。

4、充分利用各種社會資源，通過聯(lián)營、組成聯(lián)合體投標等模式，優(yōu)勢互補，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營效益

在投融資項目的經(jīng)營戰(zhàn)略、市場開發(fā)及項目投標決策中，充分利用周邊各種資源，本著雙贏原則，互借平臺做事，積極尋求和培育上、下游戰(zhàn)略合作伙伴。可與當?shù)貎?yōu)勢資源充分溝通、聯(lián)系，通過聯(lián)營、組成聯(lián)合體投標等模式，充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢與能力，避免企業(yè)由于在其他方面的不足，而影響項目的順利實施和項目的收益。

5、加強復(fù)合型經(jīng)營人才培養(yǎng)

對于投融資項目市場開發(fā)并非只是簡單地注重項目信息的獲取，僅局限于圍繞與項目信息相關(guān)的背景資料的收集、分析與研究，特別是作為開辟的新市場、新行業(yè)或新領(lǐng)域，容易在項目信息分析與渠道上過于狹窄，而忽視與項目間接相關(guān)因素與限制條件的調(diào)查與分析。因此，為了有效的開展投融資項目的前期市場調(diào)查與研究，市場人員應(yīng)該是具備商務(wù)、法律、合同及知曉項目管理過程的綜合型人才。要加大綜合型經(jīng)營人才的培養(yǎng)，提高市場開拓能力。