房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)宣布下調(diào)全國千余樓盤評(píng)級(jí)

7月1日，克而瑞信息集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱克而瑞）通過旗下最新升級(jí)上線的“房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)”宣布，對(duì)全國21座城市的千余個(gè)樓盤的評(píng)級(jí)進(jìn)行了下調(diào)，其中不乏萬科、綠地、萬達(dá)、保利、中海、碧桂園、恒大等知名房企的旗下項(xiàng)目。據(jù)了解，克而瑞長期以來對(duì)全國重要城市的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行不間斷監(jiān)測(cè)和評(píng)級(jí)，但此次大規(guī)模的集中下調(diào)評(píng)級(jí)尚屬首次，也是中國內(nèi)地第一次有房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)各樓盤進(jìn)行全面評(píng)級(jí)調(diào)整。

據(jù)克而瑞信息集團(tuán)副總裁、全國首席分析師于丹丹介紹，此次被下調(diào)評(píng)級(jí)的樓盤總數(shù)為1107個(gè)，占克而瑞日常監(jiān)測(cè)的4038個(gè)樓盤的27.41%。這4038個(gè)樓盤分布在全國21個(gè)一、二線城市，這次全部被重新測(cè)評(píng)并重新制定了項(xiàng)目評(píng)級(jí)。與兩成多樓盤被降級(jí)相比，被上調(diào)平級(jí)的項(xiàng)目數(shù)量則為135個(gè)，占總數(shù)的3.34%，僅為降級(jí)數(shù)量的12.20%。評(píng)級(jí)調(diào)整后，“盡快入手”、“推薦購買”、“謹(jǐn)慎購買”、“持幣觀望”這4類評(píng)級(jí)項(xiàng)目的分布比例分別由5.9%、65.2%、25.1%、3.8%變更為4.8%、46.6%、40%、8.6%，其中“持幣觀望”的項(xiàng)目數(shù)量為原來的兩倍多。

對(duì)此，于丹丹解釋說，對(duì)4000余個(gè)樓盤的評(píng)級(jí)調(diào)整是基于整體市場(chǎng)的宏觀判斷和克而瑞房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)庫的海量數(shù)據(jù)，并嚴(yán)格按照升降級(jí)標(biāo)準(zhǔn)所得出的客觀結(jié)論，相關(guān)數(shù)據(jù)分析在房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)中有所體現(xiàn)，并非空穴來風(fēng)。作為克而瑞的官方發(fā)布平臺(tái)，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)在長達(dá)一年多的試運(yùn)行中，已收集、積累了大量樓盤數(shù)據(jù)并用最先進(jìn)的數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行研判。恰在上線第三天，及時(shí)下調(diào)全國樓盤評(píng)級(jí)，對(duì)市場(chǎng)做出了預(yù)判。

空方逆襲，大鱷唱衰樓市

事實(shí)上，早在今年初，易居中國執(zhí)行總裁、克而瑞信息集團(tuán)CEO丁祖昱先生就多次公開預(yù)測(cè)，2014年樓市未必樂觀，一、二線成交量穩(wěn)中有跌，三、四線成交量普遍看跌，總量下跌的可能遠(yuǎn)大于上升，建議企業(yè)尤其是上市公司將業(yè)績(jī)目標(biāo)適度放低。但當(dāng)時(shí)有人并不認(rèn)可，年初的拿地狂潮更是沖昏了不少人的頭腦。

隨著一、兩個(gè)月的多空之爭(zhēng)結(jié)束，到了年中，整體輿論出現(xiàn)了看空一邊倒。從潘石屹、郁亮、宋衛(wèi)平、孫宏斌等諸多業(yè)內(nèi)名嘴，到吳敬璉、許小年、甘犁、朱大鳴、葉檀、馬光遠(yuǎn)、李稻葵等金融專家，都提出不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的論調(diào)。而易居克而瑞的同行，中原、同策、世聯(lián)、合富輝煌、仲量聯(lián)行等房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司也都先后根據(jù)自家的數(shù)據(jù)，得出了與丁祖昱一致的觀點(diǎn)。至于摩根大通、瑞銀、野村、中信里昂、高盛等國際知名投行、券商也紛紛對(duì)中國樓市表示擔(dān)憂。

支持各方表達(dá)看空觀點(diǎn)的，是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列令人憂慮的現(xiàn)象。3月以來，以光耀地產(chǎn)倒閉傳聞為代表的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張，項(xiàng)目停工、老板跑路新聞不斷；6月27日，上海悅合置業(yè)資金斷鏈，牽扯浦發(fā)等多家銀行的消息再次引發(fā)了市場(chǎng)的唏噓。綠城進(jìn)一步向融創(chuàng)出讓股權(quán)拉開了部分企業(yè)的新一輪并購潮。全國多個(gè)省市的地方政府也給出了部分城市房地產(chǎn)庫存高壓的報(bào)告，顯示各地對(duì)調(diào)控松綁的迫切要求。

克而瑞認(rèn)為，此輪市場(chǎng)下行趨勢(shì)已相當(dāng)明確。6月底克而瑞發(fā)布的“中住288指數(shù)”和“2014上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50排行榜”，恰好佐證了克而瑞對(duì)樓盤降低評(píng)級(jí)的舉措。丁祖昱表示，選擇此時(shí)對(duì)全國近千盤進(jìn)行評(píng)級(jí)下調(diào)，根本是出于對(duì)市場(chǎng)負(fù)責(zé)的態(tài)度。

“作為房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)踐行者，克而瑞有義務(wù)以各樓盤為基點(diǎn)，還原市場(chǎng)真相。首先是對(duì)購房者負(fù)責(zé)，普通百姓買一套房需傾舉家之力，他們有權(quán)利了解所選房子的真實(shí)價(jià)值；其次是對(duì)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)，無論是評(píng)級(jí)上調(diào)還是下降，都是真實(shí)的警示，幫助企業(yè)發(fā)現(xiàn)自身的優(yōu)缺點(diǎn)，有了逆耳忠言，開發(fā)企業(yè)才會(huì)更健康成長；再次是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)責(zé)，克而瑞一向客觀公正的報(bào)告對(duì)市場(chǎng)決策都能起到重要的影響，相信這次也會(huì)有重要作用?！倍∽骊胖赋?。