摘要：隨著社會的發(fā)展， 傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式己遠遠不能滿足現(xiàn)有的需要，因此， 大力發(fā)展社會養(yǎng)老， 興建休閑旅游養(yǎng)老建筑， 為老年人提供全方位、多功能、綜合性的養(yǎng)老服務是社會發(fā)展的必然趨勢。文章根據(jù)筆者的工作經(jīng)驗對旅游養(yǎng)老社區(qū)設計的幾個方面進行具體分析。

關(guān)鍵詞：旅游；生態(tài)；養(yǎng)老；設計；理念

1 旅游養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)的設計理念

旅游生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)項目要利用當?shù)芈糜钨Y源，結(jié)合項目運營方實力，以養(yǎng)老休閑為主題打造一個當?shù)啬酥寥珖忻酿B(yǎng)老理療機構(gòu)。同時，也能帶動地區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升區(qū)域整體品質(zhì)。

旅游生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)是一個以“全生態(tài)養(yǎng)老”為設計理念的新型養(yǎng)老社區(qū)，從項目選址到功能整合，從建筑規(guī)劃的布局到細部尺度的把控，從景觀小品的推敲到綠色節(jié)能技術(shù)的運用，都依照“全生態(tài)養(yǎng)老”概念的精髓——即節(jié)能、環(huán)保、低碳和無障礙、無污染、高科技來設計。最終將為老年人營造一個人與人、人與自然、人與自身多元共生的社會生態(tài)，一個分年齡和服務層次、并保障終老整個過程的養(yǎng)老生活支持系統(tǒng)。同時滿足老年人多樣化的物質(zhì)和精神需求，包括基本生活照料、醫(yī)療康復護理、老年休閑健身、老年心理陪護、老年大學等。根據(jù)老年人不同的需求，提供多層次、個性化的服務。

2 旅游養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)選址原則

新型養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃應綜合考慮市場成本、交通、景觀、人文、氣候、生態(tài)等多方面因素。從市場和運營成本上考慮，應該選擇未來潛在客戶資源相對集中，著重考慮選擇經(jīng)濟較為發(fā)達的中心城市及其周邊區(qū)域，確保項目服務半徑內(nèi)擁有穩(wěn)定的消費群體。同時應利用養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)對于公共服務環(huán)境的差異化要求，選擇較為安寧靜謐、開發(fā)密度較低的郊區(qū)建設，在提升生活居住品質(zhì)的同時，也能大幅度降低成本；從交通便利性上考慮，應考慮到親友探視的方便性以及老年人不愿意遠離所在城市交往生態(tài)圈的生活習慣，盡量選擇毗鄰交通線路，出行方便的地區(qū)；從生態(tài)環(huán)境上考慮，養(yǎng)老社區(qū)選址要避開噪音及空氣污染較為嚴重的區(qū)域如商業(yè)繁華區(qū)、工業(yè)區(qū)、高架交通沿線和交通樞紐區(qū)，優(yōu)先考慮適宜健身、療養(yǎng)、度假和休憩的地區(qū)。

3 旅游養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)功能分析

全生態(tài)老年社區(qū)的功能組織模式，既不同于傳統(tǒng)養(yǎng)老院，也不同于面向高端人群的房地產(chǎn)開發(fā)，為了提供多層次、個性化的服務和建立“一站式”的養(yǎng)老醫(yī)療系統(tǒng)，全生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)的功能分區(qū)更加多元化和模塊化，在同一個社區(qū)內(nèi)提供專業(yè)的養(yǎng)老、醫(yī)療、護理和商業(yè)等多種服務，使老人在社區(qū)內(nèi)部就能做到老有所養(yǎng)、老有所學、老有所用、老有所醫(yī)、老有所樂和老有所終。

如北京某養(yǎng)老社區(qū)包含3種功能分區(qū)——區(qū)域服務中心、養(yǎng)老建筑組團和療養(yǎng)醫(yī)院組團。區(qū)域服務中心包括集中商業(yè)、酒店式公寓、體育文化場所和休閑性會所等功能，既能承載著養(yǎng)老社區(qū)的部分公共配套服務，自身又可以通過商業(yè)開發(fā)滿足周邊住宅項目的需求，同時利用較為自由的建筑風格打造沿街立面，提升整體區(qū)域形象；養(yǎng)老建筑組團設計以全方位高齡友善生活環(huán)境為原則，全面采用無障礙設計理念，建構(gòu)全生態(tài)、多代屋、多層級服務型態(tài)，每個養(yǎng)老單元都擁有現(xiàn)代化設計、無障礙設施、采暖設備、緊急呼叫系統(tǒng)、醫(yī)護型電梯和綠色節(jié)能設施；療養(yǎng)醫(yī)院組團是項目的特色優(yōu)勢，包括一個滿足國家二級標準的醫(yī)院和配套的綜合護理樓，為社區(qū)老人提供全面的健康保健和醫(yī)療照顧，同時也將作為一個治療老年人常見疾病的特色醫(yī)院服務社會。

4 旅游養(yǎng)老社區(qū)布局

在上述組織模式的基礎(chǔ)上，老年社區(qū)應遵循以下布局原則：

（1）區(qū)域服務中心為組織核心，圍繞服務核心布置養(yǎng)老建筑組團；考慮到空間形象和服務的便利性，區(qū)域中心宜靠近道路設置。

（2）建筑設計采用組團化模式，利用組團綠地，加強組團與外部活動空間的聯(lián)系。

（3）療養(yǎng)醫(yī)院與社區(qū)主體建筑群用綠化景觀帶隔離，通過緊急通道聯(lián)系。

在某養(yǎng)老社區(qū)項目設計中，養(yǎng)老建筑組團布置于場區(qū)的西南側(cè)，布置計有7棟老年公寓，每棟18層，每層8—16 套。每棟底層北側(cè)為該棟公用，南側(cè)部分為住房。提供 60m2、72m2、80m23種房型。療養(yǎng)醫(yī)院組團分為醫(yī)院區(qū)和護理樓，其中醫(yī)院區(qū)布置于場區(qū)的西北側(cè)，分別布置有門診中心、住院大樓、急重癥中心以及體檢中心。護理樓布置在場區(qū)的西北側(cè)，區(qū)域內(nèi)涵蓋失能與失智照護區(qū)。區(qū)域服務中心布置在場區(qū)的東北側(cè)，設置包括酒店式公寓、綜合商業(yè)廣場、休閑商店街及相關(guān)配套服務等。各區(qū)樓與樓之間，采用連廊連通起來，使其具備生活相當之便利性、整體性與完整性，提供老年人舒適生活空間。場區(qū)四周設置圍墻，使之形成一個封閉的安寧舒適的空間，各主要建筑設施均有道路相通，形成環(huán)形通道。

5 建筑設計

新型養(yǎng)老社區(qū)的建筑在設計上要考慮到老年人日常起居、生活習慣、社會接觸及文娛體育愛好等方面，以體現(xiàn)他們早先生活方式的連續(xù)性。最重要的目標是盡可能長時間維持其獨立生活的能力，提高其生活舒適性。根據(jù)適用人群身體健康程度以及所需要的照顧程度的不同，旅游養(yǎng)老社區(qū)的建筑可以分成三大類型——公共服務型建筑、能較為獨立自理的老年公寓和需要完全護理的醫(yī)院及護理樓。

公共服務型建筑主要包括綜合商業(yè)樓、商業(yè)廣場和老年公寓所配套的活動中心，這類建筑不僅用于社區(qū)內(nèi)部使用，也為周邊地塊提供服務，同時也是展現(xiàn)社區(qū)品質(zhì)的形象窗口。在設計上平面布局較為自由，內(nèi)部以大空間設計為主，滿足其商業(yè)、觀演、集會、展覽等多種需求；建筑立面上追求變化，通過表皮肌理變化營造豐富的空間層次，使得每個公共建筑都成為其所在區(qū)域的視覺焦點。

如某社區(qū)老年公寓共包括3棟18層老年公寓，是老年社區(qū)的主體建筑群。每棟公寓樓底層為該棟公共服務用房使用，包含獨立的餐廳、活動室和值班護理室，2至18層為公寓用房。公寓樓采用北側(cè)封閉外廊式，在每層的北側(cè)單元設置洗衣房、垃圾回收點和室外露臺，南側(cè)為居住用房，戶型包括豪華單人套間、一室一廳和兩室一廳。每套內(nèi)設置有起居室、臥室、陽臺和無障礙衛(wèi)生間。居室內(nèi)在每個床位上方及衛(wèi)生間內(nèi)設置緊急呼叫按鈕與護士站相連，確保第一時間醫(yī)護人員能知道并且到達老人身邊。

醫(yī)院及護理樓位于地塊的西北角，包括1棟10層的門診樓、一棟15層的護理樓和一個花園式體檢中心，門診樓和護理樓標準護理病房包含單人、雙人、四人等多種規(guī)格，共計護理床位400張，相應醫(yī)療人員及設備均按照高標準配置。

在單體建筑的細節(jié)設計中，應特別采取適應老年人特有的無障礙措施，如：

（1）建筑物出入口全部設計有1：50的無障礙坡道，且寬度不小于2500mm。

（2）所有建筑均配有無障礙電梯，候梯廳進深不應小于1800mm，按鈕高度應在900—1100mm，電梯口要設置盲道和語音提示系統(tǒng)。同時電梯轎廂的面積也應保證輪椅方便進出。

（3）公共走廊及坡道兩側(cè)均設置無障礙木質(zhì)扶手，在走道底部350mm高度范圍內(nèi)設置輪椅踢腳板。

（4）在公共建筑內(nèi)要設計足夠數(shù)量的無障礙衛(wèi)生間，避免室內(nèi)外高差。老年公寓內(nèi)所有衛(wèi)生間均采用無障礙設計，適當增加各項空間尺度，保證護理人員協(xié)助老人時所需要的空間。

6 結(jié)語

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，老年人的生活質(zhì)量也需要得到相應的提高，新型養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)劃和設計包含很多方面知識，其核心是要遵循“全生態(tài)養(yǎng)老”的設計理念與原則，樹立以人為本的指導思想，重視傳統(tǒng)的生活習慣，做好人性化設計和開發(fā)。作為一名設計師，需要與時俱進，把創(chuàng)新的理念融入到實際項目中去，設計出符合未來要求的新型養(yǎng)老社區(qū)。

參考文獻：

[1]陳華寧.養(yǎng)老建筑的基本特征及設計[J].建筑學報，2010（8）.

[2]劉天慶，宗凱.綜合養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃設計初探——以國壽廊坊生態(tài)健康城規(guī)劃設計為例[J].工程建設與設計，2012（11）.

[3]董世永，程良川.淺析休養(yǎng)型老年社區(qū)發(fā)展[J].重慶建筑.2008（11）