2013年12月13日下午，由福建三寶集團舉辦的2014年中國經(jīng)濟高峰論壇上，素有“財經(jīng)女俠”之稱的著名財經(jīng)評論員葉檀博士詳細(xì)解讀了“十八屆三中全會”，把脈中國經(jīng)濟走勢，分析我國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級重點、財政貨幣政策取向等，與漳州企業(yè)家分享發(fā)展之道。其中，她談得較多的是時下大家關(guān)注的房價，葉檀認(rèn)為，目前房價繼續(xù)上漲，沒有降溫預(yù)期，房地產(chǎn)軟著陸已到關(guān)鍵時刻。

葉檀在資本市場和房地產(chǎn)領(lǐng)域有較為深入的研究，她判斷，房地產(chǎn)調(diào)控政策將在未來幾年延續(xù)下去，閉著眼買房的時代一去不返，房地產(chǎn)的黃金十年已過去，接下來會是白銀十年。有人說房價會大漲大跌，這是不可能的，未來一段時間，房地產(chǎn)的價格就是在一個區(qū)間內(nèi)震蕩盤整。

目前國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)有幾處過剩，首先是一線城市的地產(chǎn)項目中豪宅過剩，其次是對于那些商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的比較快的三線城市，如果已經(jīng)擁有了五六個CBD（中心商業(yè)區(qū)），那么未來肯定也將面臨過剩的情況，因為三線城市并沒有這么高的消費需求。如果出現(xiàn)這些情況，就需要警惕了。

對于開發(fā)商來說，接下來幾年，手中有糧，心中才能不慌，而這個“糧”是現(xiàn)金，而不是土地。其實現(xiàn)在有些地方的土地價格已經(jīng)開始以底價成交，甚至開始流拍。不少房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營策略是先“跑量”，然后看情況再說。

監(jiān)管層現(xiàn)在既要讓地方政府過日子，又要維持地產(chǎn)這個盤子不至于崩盤，還要繼續(xù)改革，唯一的辦法就是看一步走一步，爾后再繼續(xù)微調(diào)政策。現(xiàn)在已經(jīng)放開了公積金購房，“剛需”和“改善型需求”也會逐步填不上。這兩年樓市政策其實沒有什么大調(diào)整，只是表面上看起來有很多調(diào)整而已。

葉檀說，考慮到貨幣、資源、行政等手段的約束前提，防止房地產(chǎn)風(fēng)險最終的途徑，只剩下提高現(xiàn)金支付比例與房產(chǎn)稅，前者可以解開銀行脖子上的絞索，后者可以改變地方政府的動力與購房者的預(yù)期。房地產(chǎn)市場的軟著陸，其困難與復(fù)雜前所未有。

圖為葉檀博士在論壇上縱論中國經(jīng)濟發(fā)展走勢。