摘 要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，國內(nèi)高層、超高層甲級(jí)寫字樓、酒店、會(huì)所、俱樂部等高檔的建筑越來越多。大型樓宇的建筑智能化系統(tǒng)在樓宇中得到廣泛應(yīng)用，本文結(jié)合實(shí)例就建筑智能系統(tǒng)中的子系統(tǒng)BMS（樓宇設(shè)備管理集成系統(tǒng)）的設(shè)計(jì)、施工、交付使用后的日常管理和維護(hù)保養(yǎng)工作等問題作探討。

關(guān)鍵詞：寫字樓；樓宇設(shè)備管理集成系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工；日常管理和維護(hù)

1 樓宇自控系統(tǒng)及設(shè)備管理集成系統(tǒng)設(shè)計(jì)思路的探討

隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，國內(nèi)高層、超高層甲級(jí)寫字樓、酒店、會(huì)所、俱樂部等高檔的建筑越來越多。這樣一個(gè)全新的概念正在深入人心，那就是建造一個(gè)更富創(chuàng)造性、安全性、節(jié)能高效性的建筑才能符合人們的需求，這樣的建筑被稱之為智能建筑。

智能建筑也稱3A智能建筑，即樓宇設(shè)備自動(dòng)化（BAS）、通信自動(dòng)化（CAS）、辦公自動(dòng)化（OAS）。也有的把消防報(bào)警自動(dòng)化（FAS）、公共安全自動(dòng)化（SAS），單獨(dú)與前三個(gè)大系統(tǒng)并列在一起，稱之為5A智能建筑。不論建筑采用3A或5A系統(tǒng)，均可稱之為智能建筑。其中，樓宇自控系統(tǒng)（BAS）處于核心地位。下面就結(jié)合福建中煙技術(shù)中心項(xiàng)目甲級(jí)寫字樓設(shè)備管理集成系統(tǒng)（BMS）設(shè)計(jì)，闡述一些我個(gè)人在設(shè)計(jì)方案時(shí)的體會(huì)：

項(xiàng)目簡介：福建中煙技術(shù)中心項(xiàng)目座落于廈門市集美區(qū)美麗的杏林灣邊，臨灣而立風(fēng)景秀麗，是廈門地區(qū)最高檔的辦公研中心樓。項(xiàng)目總建筑面積約48174.1m2，包括實(shí)驗(yàn)樓（101號(hào)建筑）、后勤樓（102號(hào)建筑）、綜合業(yè)務(wù)樓（103號(hào)建筑）、辦公樓（104號(hào)建筑）、產(chǎn)品研發(fā)樓（105號(hào)建筑）、地下車庫（106號(hào)建筑）、門衛(wèi)室（107號(hào)建筑）、技術(shù)中心科研工作站（201號(hào)建筑）、博士后科研樓（202、203號(hào)建筑）、綜合服務(wù)樓（204號(hào)建筑）。項(xiàng)目按3A系統(tǒng)設(shè)計(jì)的智能化系統(tǒng)。

涉及的智能化項(xiàng)目：

（1）樓宇自控系統(tǒng)；

（2）綜合布線系統(tǒng)；

（3）安全防范系統(tǒng)（閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)）；

（4）一卡通管理系統(tǒng)（門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、消費(fèi)系統(tǒng)）；

（5）多媒體會(huì)議系統(tǒng)；

（6）背景音樂及公共廣播系統(tǒng)；

（7）有線電視系統(tǒng)；

（8）設(shè)備管理集成系統(tǒng)（BMS）；

（9）信息導(dǎo)引與發(fā)布系統(tǒng)；

（10）機(jī)房配套系統(tǒng)。

其中設(shè)備管理集成系統(tǒng)（BMS）涉及的對(duì)象有：①變配電系統(tǒng)；②電梯系統(tǒng)；③環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)；④）雨水回收再利用系統(tǒng)；⑤空氣源熱泵系統(tǒng)；⑥安全防范系統(tǒng)的集成。

樓宇管理集成系統(tǒng)（BMS）設(shè)計(jì)重點(diǎn)是對(duì)項(xiàng)目建筑的機(jī)電設(shè)備進(jìn)行集成、集中監(jiān)控及管理，以達(dá)到節(jié)能、高效、辦公環(huán)境舒適、運(yùn)行設(shè)備安全等作用。在能源日益緊缺的今天，該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)合理與否，施工是否到位，業(yè)主的管理要求、調(diào)試是否最佳運(yùn)行狀態(tài)均是節(jié)能與高效運(yùn)營的關(guān)鍵所在。

下面針對(duì)福建中煙技術(shù)中心項(xiàng)目實(shí)際情況簡要介紹設(shè)計(jì)思路。

設(shè)備管理集成系統(tǒng)（BMS）在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)思路。

設(shè)計(jì)目標(biāo)：針對(duì)福建中煙技術(shù)中心項(xiàng)目的實(shí)際情況，我們規(guī)劃的集成控制范圍：變配電監(jiān)控系統(tǒng)、電梯監(jiān)控系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)、雨水回收再利用系統(tǒng)、空氣源熱泵系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)的集成。集成的目標(biāo)是讓項(xiàng)目內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備高效運(yùn)行，確保設(shè)備安全，并提前做出預(yù)警，延長設(shè)備的使用壽命，同時(shí)減少不必要的人員配置，合理使用資源，提高效率。

智能化系統(tǒng)集成（BMS）是建立在樓宇設(shè)備自動(dòng)化控制系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，將各智能化子系統(tǒng)有機(jī)地連接起來，使它們相互間可以進(jìn)行通信和協(xié)作，即實(shí)現(xiàn)子系統(tǒng)間資源的高度共享和任務(wù)全局一體化的綜合管理，從而提高對(duì)建筑物的綜合管理能力。智能化集成管理系統(tǒng)應(yīng)是一個(gè)分布式綜合集成的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：設(shè)備自控系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)……等滿足所有實(shí)現(xiàn)應(yīng)用功能的子系統(tǒng)。這些功能子系統(tǒng)分層次通過某種形式的局域網(wǎng)用結(jié)構(gòu)化布線的物理子系統(tǒng)形式集成起來，并且這些互相聯(lián)系的子系統(tǒng)各自的分布式數(shù)據(jù)庫可以與BMS中的集成系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫相互交換數(shù)據(jù)，同時(shí)又可相互共享，具有強(qiáng)大的綜合能力。

通常，BMS系統(tǒng)以Intranet/Internet網(wǎng)絡(luò)為信息集成平臺(tái)，采用交互式的WEB技術(shù)，建立以B/S結(jié)構(gòu)為模式的計(jì)算模型，近端或遠(yuǎn)程的裝有瀏覽器軟件的計(jì)算機(jī)（或其它專用設(shè)備），都可以在BMS信息系統(tǒng)安全保護(hù)模式下通過Intranet/Internet網(wǎng)絡(luò)瀏覽、查詢、控制其它子系統(tǒng)的綜合信息、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、報(bào)警與故障信息、以及系統(tǒng)的優(yōu)化運(yùn)行參數(shù)的設(shè)定。

智能建筑的系統(tǒng)集成從集成層次上講，可分為三個(gè)層次的集成層次。

第一層次為子系統(tǒng)縱向集成，目的在于各子系統(tǒng)具體功能的實(shí)現(xiàn)。對(duì)于BA子系統(tǒng)，如變配電監(jiān)測、電梯等智能設(shè)備需進(jìn)行部分網(wǎng)關(guān)開發(fā)工作，其它子系統(tǒng)的縱向集成多為子系統(tǒng)正常工作，沒有過多的技術(shù)難度，但從工程管理、技術(shù)協(xié)調(diào)上仍應(yīng)滿足系統(tǒng)集成的需要。

第二層次為橫向集成，主要體現(xiàn)各子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)和優(yōu)化組合，實(shí)現(xiàn)綜合管理。例如：

（1）綜合安防系統(tǒng)對(duì)其閉路監(jiān)控、防盜報(bào)警、門禁、巡更等子系統(tǒng)需進(jìn)行一個(gè)橫向集成，從而實(shí)現(xiàn)安防系統(tǒng)的綜合監(jiān)控管理。

（2）在控制域，將樓宇自控、火災(zāi)報(bào)警、綜合安保等系統(tǒng)進(jìn)行橫向集成（即實(shí)現(xiàn)BMS集成）。從而實(shí)現(xiàn)各自動(dòng)化子系統(tǒng)的綜合監(jiān)視、優(yōu)化運(yùn)行、跨系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)等再生功能，同時(shí)將控制域的各子系統(tǒng)融合為一個(gè)整體向相關(guān)的信息系統(tǒng)提供統(tǒng)一的集成數(shù)據(jù)接口。這在智能化橫向系統(tǒng)集成中是最為復(fù)雜同時(shí)也是至關(guān)重要的一步集成。

第三層次為一體化集成，即在實(shí)現(xiàn)BMS橫向集成的基礎(chǔ)上，按照按需集成的總體原則，實(shí)現(xiàn)與相關(guān)信息系統(tǒng)集成。即以信息共享為目標(biāo)，以數(shù)據(jù)交換為手段，應(yīng)用先進(jìn)的數(shù)據(jù)庫技術(shù)和信息技術(shù)（Information Technology，IT），在智能大廈的運(yùn)營服務(wù)層面上，實(shí)現(xiàn)新舊異構(gòu)子系統(tǒng)的集成和子系統(tǒng)間的協(xié)同工作。

福建中煙技術(shù)中心項(xiàng)目建筑設(shè)備智能化集成管理系統(tǒng)的主要功能是實(shí)施對(duì)項(xiàng)目內(nèi)所有實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)的集成監(jiān)控、聯(lián)動(dòng)和對(duì)監(jiān)控參數(shù)的統(tǒng)計(jì)、匯總、整理等管理。同時(shí)實(shí)現(xiàn)與變配電系統(tǒng)集成、綜合安保系統(tǒng)集成、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)集成、電梯系統(tǒng)集成。

下面具體介紹福建中煙技術(shù)中心項(xiàng)目的設(shè)備管理集成系統(tǒng)（BMS）的集成內(nèi)容。

我們采用施耐德公司的VISTAIV集成平臺(tái)技術(shù)，設(shè)計(jì)項(xiàng)目內(nèi)部和外圍的場地監(jiān)控、通道閉路監(jiān)控、防盜報(bào)警、保安巡更等功能集成。

（1）與安全防范系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)作為相對(duì)獨(dú)立的第三方系統(tǒng)，納入VISTAIV集成平臺(tái)。

通過集成平臺(tái)，設(shè)計(jì)各主要出入口、信道、停車場等圖像進(jìn)行實(shí)時(shí)的監(jiān)控；通過授權(quán)的方式可對(duì)各通道門禁進(jìn)行監(jiān)視及控制；對(duì)非法事件、緊急事件進(jìn)行報(bào)警，自動(dòng)彈出電子地圖，相關(guān)人員可以及時(shí)對(duì)事件進(jìn)行處理等。

聯(lián)動(dòng)內(nèi)容如下：

①當(dāng)防盜報(bào)警系統(tǒng)產(chǎn)生報(bào)警時(shí)把鏡頭切換到相應(yīng)位置。

②當(dāng)防盜報(bào)警系統(tǒng)產(chǎn)生報(bào)警時(shí)控制相應(yīng)的門鎖。

③當(dāng)有人進(jìn)入防范區(qū)域時(shí)把鏡頭切換到相應(yīng)位置。

④當(dāng)有人進(jìn)入防范區(qū)域時(shí)防盜報(bào)警系統(tǒng)產(chǎn)生報(bào)警。

⑤當(dāng)有人進(jìn)入防范區(qū)域時(shí)控制相應(yīng)的門鎖。

⑥當(dāng)保安人員巡更時(shí)把攝像機(jī)切換到相應(yīng)位置。

⑦當(dāng)巡更人員未能按指定程序運(yùn)行時(shí)，產(chǎn)生報(bào)警。

⑧當(dāng)有人刷卡時(shí)把攝像機(jī)切換到相應(yīng)位置。

安全防范系統(tǒng)本身作為一個(gè)高度集成的系統(tǒng)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了對(duì)閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)、防盜報(bào)警子系統(tǒng)、門禁子系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)的集成。同時(shí)，亦對(duì)第三方提供了向上集成的接口。該接口包括了OPC服務(wù)器和數(shù)據(jù)庫的訪問。

通過安全防范系統(tǒng)的OPC服務(wù)器，定義集成安全防范系統(tǒng)需要的讀寫點(diǎn)；通過OPC服務(wù)器和VISTAClient端的數(shù)據(jù)接口通信協(xié)議，將安全防范系統(tǒng)的讀寫點(diǎn)集成到BMS系統(tǒng)。另外，針對(duì)不能通過OPC通信的數(shù)據(jù)，如人員信息、門禁進(jìn)出信息、報(bào)警信息、日志操作信息等，通過訪問數(shù)據(jù)庫的方法將數(shù)據(jù)讀寫入BMS數(shù)據(jù)庫，供BMS系統(tǒng)查詢。

系統(tǒng)可利用的配置：

①提供了一臺(tái)數(shù)據(jù)庫服務(wù)器，遵循OPC標(biāo)準(zhǔn)。該系統(tǒng)一方面允許向BMS集成，另一方面，VISTAIV系統(tǒng)本身就是一個(gè)BMS集成平臺(tái)，可以橫向擴(kuò)展，實(shí)現(xiàn)對(duì)其他應(yīng)用子系統(tǒng)的集成。

②系統(tǒng)以VISTAIV集成技術(shù)為平臺(tái)，已實(shí)現(xiàn)對(duì)閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)、防盜報(bào)警子系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)、電梯子系統(tǒng)、消防報(bào)警子、變配電子系統(tǒng)系統(tǒng)的集成。同時(shí)，亦對(duì)第三方提供了向上集成的接口。該接口包括了OPC通信接口和數(shù)據(jù)庫的訪問。

③軟件配置：MS Windows2000簡體中文版+MS SQLServer+專有管理軟件。

A、消防系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)

在我國消防報(bào)警系統(tǒng)屬于特種行業(yè)，雖然在技術(shù)上完全可以實(shí)現(xiàn)與消防報(bào)警系統(tǒng)的集成，但在實(shí)際實(shí)施過程中，只能對(duì)消防報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行被動(dòng)式的授權(quán)監(jiān)控或全面監(jiān)控，不充許對(duì)消防報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行控制。

a.消防子系統(tǒng)與系統(tǒng)集成管理系統(tǒng)集成后，能實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)火災(zāi)監(jiān)控點(diǎn)的瀏覽。在本項(xiàng)目中，消防系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)內(nèi)容如下：

火災(zāi)發(fā)生時(shí)把鏡頭切換到相應(yīng)位置并錄像以便分析火情。

火災(zāi)發(fā)生時(shí)打開通道門。

當(dāng)安保系統(tǒng)出現(xiàn)異常時(shí)，啟動(dòng)緊急廣播。

b.消防系統(tǒng)與停車場系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)

在本項(xiàng)目中，消防系統(tǒng)與停車場系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)內(nèi)容如下：

火災(zāi)發(fā)生時(shí)打開出口柵欄以便車輛疏散。

當(dāng)停車場系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)啟動(dòng)廣播系統(tǒng)。

c.系統(tǒng)的基本配置。

網(wǎng)關(guān)的配置

軟件配置：MS Windows2000簡體中文版。

B、安全防范系統(tǒng)與停車場管理系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)

聯(lián)動(dòng)內(nèi)容如下：

a.當(dāng)停車場系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)把攝像機(jī)切換到相應(yīng)位置。

b.當(dāng)防盜系統(tǒng)發(fā)生報(bào)警時(shí)，關(guān)閉停車場柵欄。

C、安全防范系統(tǒng)與BAS管理系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)

聯(lián)動(dòng)內(nèi)容如下：

a.當(dāng)有人在上班時(shí)間刷卡進(jìn)入項(xiàng)目/房間時(shí)啟動(dòng)相應(yīng)照明設(shè)備。

b.當(dāng)有人在上班時(shí)間刷卡進(jìn)入項(xiàng)目/房間時(shí)啟動(dòng)相應(yīng)空調(diào)機(jī)組。

c.當(dāng)有報(bào)警發(fā)生時(shí)，開啟報(bào)警區(qū)域的燈光照明。

d.當(dāng)大型機(jī)電設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，攝像機(jī)切換到相應(yīng)位置。

（2）與BAS系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)

BAS系統(tǒng)提供了OPC SERVER，BMS系統(tǒng)通過OPC CLIENT同BAS系統(tǒng)進(jìn)行通信，結(jié)構(gòu)圖如下：

建筑設(shè)備管理系統(tǒng)（BAS）本身采用的就是用VISTAIV系統(tǒng)進(jìn)行集成，與BMS系統(tǒng)集成在同一個(gè)平臺(tái)上，BMS系統(tǒng)可直接的對(duì)SAS系統(tǒng)進(jìn)行集成，除了軟件集成費(fèi)用外，不需增加任何的投資。

（3）與消防報(bào)警系統(tǒng)的集成

消防報(bào)警系統(tǒng)（FAS）和樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)之間設(shè)有數(shù)據(jù)傳輸接口，接口形式為RS-232，提供通信方式及數(shù)據(jù)塊的格式定義，將RS-232通信得到的信息點(diǎn)同BMS進(jìn)行通信，實(shí)現(xiàn)FAS系統(tǒng)集成，同理，F(xiàn)AS系統(tǒng)也是在VISTAIV系統(tǒng)的平臺(tái)上進(jìn)行集成，結(jié)構(gòu)圖如下：

另外，由FAS系統(tǒng)提供的同其它系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)的干節(jié)點(diǎn)保留原功能，由干節(jié)點(diǎn)來觸發(fā)其它系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)。

（4）電梯系統(tǒng)的集成

通過訪問電梯的數(shù)據(jù)庫，將電梯的數(shù)據(jù)直接寫入BMS數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)BMS對(duì)電梯的數(shù)據(jù)查詢，結(jié)構(gòu)圖如下：

監(jiān)測電梯的運(yùn)行狀態(tài)、故障、設(shè)備運(yùn)行時(shí)間的累積記錄。

應(yīng)容易地實(shí)現(xiàn)與建筑物中其它相關(guān)系統(tǒng)和獨(dú)立設(shè)置的智能化系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)通信、系統(tǒng)集成以及與其它廠商設(shè)備和系統(tǒng)的聯(lián)接。

監(jiān)控的目標(biāo)是讓項(xiàng)目內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備高效運(yùn)行，確保設(shè)備安全，并提前做出預(yù)警，延長設(shè)備的使用壽命，同時(shí)減少不必要的人員配置，合理使用資源，提高效率。

電梯監(jiān)控界面如下：

（5）變配電系統(tǒng)的集成

通過訪問變配電系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫，將變配電系統(tǒng)的數(shù)據(jù)直接寫入BMS數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)BMS對(duì)變配電系統(tǒng)的數(shù)據(jù)查詢，結(jié)構(gòu)圖如下：

變配電系統(tǒng)主要針對(duì)高低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機(jī)組等設(shè)備對(duì)變配電系統(tǒng)的參數(shù)進(jìn)行采集。智能建筑中的變配電系統(tǒng)，直接關(guān)系整個(gè)項(xiàng)目的正常工作。屬于不允許停電的重要場所，要求有兩個(gè)獨(dú)立電源供電，并配有自備發(fā)電機(jī)，以保障其正常的供電。樓控系統(tǒng)對(duì)整個(gè)變配電系統(tǒng)采取只監(jiān)不控的方式，因?yàn)樽兣潆娤到y(tǒng)有其特殊性，一旦發(fā)生誤動(dòng)作，能造成的危害不可估量。所以，在樓宇自控系統(tǒng)中，對(duì)變配電系統(tǒng)的各種故障進(jìn)行的操作一是人為確認(rèn)動(dòng)作；二是故障時(shí)開關(guān)柜自行動(dòng)作。

配電監(jiān)控界面如下圖：

（6）空氣源熱泵系統(tǒng)的集成

通過MODBUS TCP協(xié)議訪問空氣源熱泵系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫，將空氣源熱泵系統(tǒng)的數(shù)據(jù)直接寫入BMS數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)BMS對(duì)變配電系統(tǒng)的數(shù)據(jù)查詢，結(jié)構(gòu)圖如下：

監(jiān)測水箱水位、溫度、出水溫度及環(huán)境溫度，依照設(shè)定的制熱溫度開關(guān)熱泵。

監(jiān)控界面如下：

（7）系統(tǒng)的基本配置設(shè)計(jì)

實(shí)現(xiàn)樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)與集成管理系統(tǒng)相集成，需要設(shè)計(jì)以下軟硬件設(shè)施：

①提供一臺(tái)數(shù)據(jù)庫服務(wù)器，遵循OPC標(biāo)準(zhǔn)，允許向BMS集成；

②系統(tǒng)已為第三方系統(tǒng)（變配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、）提供若干智能通訊接口；

③軟件配置：MSWindowsXP簡體中文版+MSSQLServer+專有管理軟件。

BMS系統(tǒng)集成結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)庫集成是各子系統(tǒng)通過相關(guān)的接口（如OPC），把各子系統(tǒng)的各種數(shù)據(jù)集成到BMS數(shù)據(jù)庫，由數(shù)據(jù)庫與各子系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)通信，結(jié)構(gòu)圖如下：

集成工具

施耐德公司的VISTAIV系統(tǒng)是一種優(yōu)秀的BMS集成平臺(tái)系統(tǒng)，能滿足系統(tǒng)的集成方案選型，本集成方案采用VISTAIV系統(tǒng)，將BMS系統(tǒng)建立在VISTAIV系統(tǒng)平臺(tái)上。

以上是在福建中煙技術(shù)中心項(xiàng)目樓宇自控系統(tǒng)及設(shè)備管理集成系統(tǒng)（BMS）項(xiàng)目建設(shè)上的設(shè)計(jì)內(nèi)容，不足的地方請(qǐng)各位專家批評(píng)指導(dǎo)。該項(xiàng)目的樓宇自控系統(tǒng)及設(shè)備管理集成系統(tǒng)（BMS）的實(shí)施過程中，基本都是按以上的設(shè)計(jì)思路做的，除個(gè)別控制設(shè)備數(shù)量、位置略有調(diào)整外。

2 樓宇自控系統(tǒng)及設(shè)備管理集成系統(tǒng)（BMS）實(shí)施過程中的注意事項(xiàng)

一座甲級(jí)寫字樓（BAS）樓宇自控系統(tǒng)及設(shè)備管理集成系統(tǒng)的成功與否設(shè)，除了設(shè)計(jì)思路的準(zhǔn)確及業(yè)主考慮的資金因素外，那施工前的準(zhǔn)備工作、施工展開后與各專業(yè)的配合等問題優(yōu)為重要。

（1）施工前的準(zhǔn)備工作

施工前需要準(zhǔn)確的BAS、BMS設(shè)計(jì)圖紙，負(fù)責(zé)施工員對(duì)圖紙的理解很重要，施工員理解圖紙后，應(yīng)詳實(shí)向班組做圖紙交底，讓每個(gè)班組人員做到能正確理解圖紙。

（2）施工時(shí)各專業(yè)配合問題

一棟智能建筑BAS、BMS系統(tǒng)是否能按時(shí)開通，并不是調(diào)試出來的，而是在施工時(shí)，大廈內(nèi)各專業(yè)是否配合到位。配合問題的成功解決是BAS、BMS系統(tǒng)正常運(yùn)行的關(guān)鍵。

①樓宇自控BAS系統(tǒng)是通過BA系統(tǒng)控制器控制別的機(jī)電設(shè)備，別的機(jī)電設(shè)備需要有自控點(diǎn)、故障點(diǎn)、狀態(tài)點(diǎn)等連接點(diǎn)，才能完成控制。

這樣，在機(jī)電設(shè)備動(dòng)力控制箱二次控制線路內(nèi)必須予留BA控制點(diǎn)。

②需了解其他機(jī)電設(shè)備的工作原理及工藝要求，這樣才能準(zhǔn)確控制。如需要了解各種空調(diào)系統(tǒng)的工作原理，因不同的供冷、供熱模式，施工時(shí)傳感器及執(zhí)行器的安裝位置不一樣、控制的模式也不一樣。軟件編程相應(yīng)也需變化。

③與其他機(jī)電系統(tǒng)的接口問題

今天在科技發(fā)展迅猛的時(shí)代，計(jì)算機(jī)應(yīng)用越來越廣，在一幢大廈內(nèi)變配電系統(tǒng)，冷凍主機(jī)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、鍋爐控制系統(tǒng)已廣泛采用計(jì)算機(jī)自動(dòng)檢測系統(tǒng)。那么該系統(tǒng)接入BAS系統(tǒng)，就需要解決一個(gè)網(wǎng)關(guān)的問題。業(yè)主在采購以上帶有計(jì)算機(jī)自動(dòng)檢測裝置的設(shè)備時(shí)，應(yīng)事先通知廠方與BAS系統(tǒng)制造商，就聯(lián)網(wǎng)通信問題達(dá)成各自開放通信協(xié)議，這樣才可避免買回設(shè)備后，廠家二次索要開放通信協(xié)議的費(fèi)用。

④與其他監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)問題。

在實(shí)際使用中應(yīng)重點(diǎn)考慮智能建筑BAS系統(tǒng)與SAS系統(tǒng)。BAS系統(tǒng)與FAS系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)問題。

3 樓宇設(shè)備管理集成系統(tǒng)（BMS）的日常管理和維護(hù)

（1）樓宇自控系統(tǒng)及設(shè)備管理集成系統(tǒng)日常管理和維護(hù)非常重要，高效、舒適、節(jié)能的環(huán)境是要靠日常管理人員來實(shí)現(xiàn)的，管理人員中要求至少有三名受過廠家及專業(yè)施工單位的培訓(xùn)，三名管理人員至少有一名是大專以上學(xué)歷，要能讀懂英文、節(jié)能程序。在個(gè)別寫字樓，業(yè)主不重視BAS、BMS的管理人員，管理人員基本都不會(huì)使用該系統(tǒng)，真是浪費(fèi)投資。大部分的酒店對(duì)BAS、BMS的管理人員都很重視，該系統(tǒng)應(yīng)用都比較好。

（2）BAS、BMS的維護(hù)建議由專業(yè)公司外包服務(wù)，定時(shí)對(duì)BAS、BMS設(shè)備、軟件進(jìn)行檢查、更改等技術(shù)性較強(qiáng)的工作。目前除一些比較大的工廠有維護(hù)能力外，大部分的使用者，都缺乏深層次的維護(hù)人員。

本文的觀點(diǎn)提供給正在實(shí)施、將要設(shè)計(jì)的BA系統(tǒng)大廈的業(yè)主及專業(yè)設(shè)計(jì)人員、施工員作一點(diǎn)參考，不足之處請(qǐng)專家給與批評(píng)指正。