摘 要：公共租賃房具有保障性、準公共性、定向性、過渡周轉(zhuǎn)性、非贏利性和產(chǎn)權(quán)屬政府等特性，其入住對象為收入較低、暫時缺乏住房購置能力的較困難戶，暫時需要公共租賃房予以過渡，解決兩個“夾心層”住房困難的要求。

關(guān)鍵詞：租賃房；經(jīng)濟性；適用性；靈活性；模塊化；人文關(guān)懷

1 項目概況和總平面布局

蔣村地塊公共租賃房項目位于杭州市西湖區(qū)。小區(qū)內(nèi)住宅的形式主要為60m2、50m2住宅和35m2宿舍三大類。規(guī)劃用地2.86hm2，總建筑面積9.65萬m2，總戶數(shù)1215戶，建筑高度控制在50m以內(nèi)。

2 設(shè)計理念

“面積不大功能全，占地不多環(huán)境美”，著力體現(xiàn)經(jīng)濟適用房的“經(jīng)濟性”、“適用性”和“靈活性”，將其打造為杭州租賃房的典范。

對“租賃房”的認識，應(yīng)該包括三個方面：“經(jīng)濟性”、“適用性”和“靈活性”。所謂“經(jīng)濟性”，從規(guī)劃角度看，就是最大限度的利用土地；從建筑角度看，就是最合理的利用建筑內(nèi)部的空間；“適用性”主要涉及居住的舒適、健康、便利、安全等問題，從建筑技術(shù)角度看，應(yīng)以提高住宅建筑外部、內(nèi)部的宜居性為主；“靈活性”，為滿足不同時期，不同人群需求，室內(nèi)空間可靈活分割。

3 建筑布局及設(shè)計特點

（1）建筑布局上，基地南側(cè)為西溪誠園，根據(jù)日照要求，住宅建筑退后用地紅線36m。因此將宿舍做成一棟樓，置于基地西北角，方便出入，且節(jié)約用地，使其對基地其他住宅樓日照和間距影響最小化。考慮到總圖與周邊道路的關(guān)系和50m限高，其余60m2和50m2戶型組合成6棟15層樓，板點結(jié)合，沿中央景觀成對稱布置。樓與樓之間錯位形成合適度的“流動”空間，盡可能使戶戶具有良好的景觀視野，力求突出居住條件的均好性和共享性。

（2）道路設(shè)計：沿東面崇信路號路設(shè)置車行出入口，沿規(guī)劃余杭塘路設(shè)置人行入口。小區(qū)車行出入口就近設(shè)置地下機動車庫出入口以實施人車分流，避免車輛進入住區(qū)形成干擾。

（3）綠化景觀設(shè)計：住區(qū)中部的中心庭院，是整個小區(qū)的核心地帶，環(huán)繞中心大庭院的小區(qū)主干道將各個組團空間串聯(lián)起來。設(shè)計中強調(diào)幢幢有景、戶戶有景，在每幢住宅周邊均設(shè)計了特色鮮明，形態(tài)各異的小品鋪地等，形成適應(yīng)不同年齡人群和不同人群居住形式的休閑活動場所。

4 戶型設(shè)計

戶型的設(shè)計主要分為60m2、50m2、35m2公寓三大類。

戶型大小及比例嚴格按照任務(wù)書要求來設(shè)計，做到功能合理，平面動靜分明，潔污分區(qū)，居寢分離，尺度合宜，所有戶型的衛(wèi)生間均為明衛(wèi)，大大提升了生活質(zhì)量。整套戶型實用、經(jīng)濟。

60m2戶型：2種戶型均為兩室一廳一衛(wèi)，全明戶型。動靜分區(qū)明確，潔污分區(qū)，居寢分離，尺度合宜。

50m2戶型：2種戶型，兩室一廳一衛(wèi)和一室一廳一衛(wèi)，住戶可以根據(jù)需求自行分割。

35m2公寓：2種戶型5種模式，南向的成套戶型和東南，東西向的非成套戶型（提供開敞的廚房操作臺），所有戶型都有良好的朝向，滿足不同人群的需求。

此次戶型設(shè)計的特點：

（1）住宅的人性化

適宜的尺度入口門廳設(shè)計，擴大電梯等候廳，展現(xiàn)對人的關(guān)懷。

（2）住宅的均好性

設(shè)計中無論套型大小，套型所在位置如何，每戶均有良好適用的套型結(jié)構(gòu)。所有戶型均全明設(shè)計，均做到功能合理，動靜分明，潔污分區(qū)。并盡量減少套型種類。

（3）良好的通風(fēng)、采光性

本方案采用一梯四戶及一梯六戶和通廊式的組合方式，通過采光天井等特殊處理解決了通常一梯四戶，一梯六戶所帶來中間套通風(fēng)不暢的弊端，從而保證了每戶住宅平面自身貫穿南北，有效的解決了各戶采光通風(fēng)問題。

（4）良好的景觀

隨住宅在環(huán)境中位置的不同，戶型平面相應(yīng)變化的調(diào)整，客廳結(jié)合陽臺設(shè)計，擴大客廳的活動空間，最大限度的為每戶提供良好的景觀。

（5）室內(nèi)靈活分隔

室內(nèi)靈活分隔可適應(yīng)生活變化采用兩種做法：一種是不同的住戶可以依據(jù)自家的特點重新劃分戶內(nèi)格局；第二種是指既定的戶型格局下，可以通過局部分隔墻的改造或者門扇的移動來分、合空間。

5 設(shè)計思考

一個工程項目起始于一塊基地，然而基地的形狀大小各異，如何設(shè)計一整套戶型能夠適應(yīng)各種各樣的基地——這是我們的出發(fā)點：我們希望，在滿足戶型指標的要求下，設(shè)計出這樣一系列戶型，只要通過簡單的組合拼裝，就能夠創(chuàng)造出各種各樣的單體，不管是點式、板式，還是小高層、高層、18層以上100m以下高層！

我們將單體平面拆分成A、B、C、D四個模塊，A——邊套，B——中間套大戶型，C——中間套小戶型，D——核心筒，把所有戶型拼接的一邊進深控制在8700mm，這樣各戶型之間就可以無縫拼接，只要通過簡單的排列組合就可以得到多樣的單元，同時，單元之間，也可以無縫拼接，這樣就幾乎可以創(chuàng)造出你想要的任何單體：

下邊，詳細的圖示了四個模塊，其中每個模塊有不同的類型，用以適應(yīng)不同的單體，每種類型又可以有不同的模式，用以適應(yīng)不同的居住群體；

這樣拼接出的單體，都是簡潔方正，經(jīng)濟實用，體型系數(shù)小，節(jié)能節(jié)地，也更有利于設(shè)計出簡潔大方的立面，而且都是全明戶型，舒適度好，能耗小。