中鐵·子悅薹五星級產(chǎn)權(quán)酒店酒店共計約4.9萬平方米，百米高點(diǎn)板結(jié)合的塔樓設(shè)計，規(guī)劃有650間客房，主要為主題套房式設(shè)計，9米挑空大堂，由美國斯維登（sweetome）酒店管理集團(tuán)進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營管理，也是新絲路模特大賽下榻的首選酒店。與普通酒店不同的是，在這個酒店里有相當(dāng)一部分的入住客人有著另外一個身份：這家酒店的業(yè)主。

類似這樣的產(chǎn)權(quán)式酒店在海南為數(shù)不少。從最早的三亞銀海度假酒店起至今，產(chǎn)權(quán)式酒店在三亞的發(fā)展已經(jīng)有15個年頭了。三亞的產(chǎn)權(quán)式酒店從最早的蹣跚學(xué)步、備受質(zhì)疑到現(xiàn)在的大受追捧，到底經(jīng)歷了怎樣的前世今生？

1995年，當(dāng)海南陷入房地產(chǎn)低谷的時候，三亞銀海度假酒店在三亞嘗試了產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)作。受當(dāng)時的政策及海南的市場環(huán)境制約，作為中國第一批產(chǎn)權(quán)式酒店，三亞銀海度假酒店的命運(yùn)只能是無疾而終。但是它卻為中國的房地產(chǎn)和旅游業(yè)撞開了一扇門。產(chǎn)權(quán)式酒店，這個房地產(chǎn)與旅游業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，在之后的幾年里卻風(fēng)靡全國。北京、上海、廣州、昆明等地都開始出現(xiàn)了各種形式的產(chǎn)權(quán)式酒店。但它們的命運(yùn)大多都和三亞銀海度假酒店一樣，鮮有正果。

2003年，位于亞龍灣、投資5億多元的三亞華宇皇冠假日酒店以產(chǎn)權(quán)式酒店的面貌出現(xiàn)在世人面前，而這一次面世是驚世駭俗的。華宇皇冠假日度假酒店開盤價為每平方米2萬元，最小戶型不到50平方米。這就意味著，華宇皇冠假日度假酒店最小的一套房可以抵得上三亞市區(qū)3到5套不低于100平方米的三居室。

面對華宇皇冠假日酒店的“瘋狂”，業(yè)界無不瞠目結(jié)舌。地產(chǎn)界的人暗自驚嘆：“這是房地產(chǎn)？”旅游界的人也在驚嘆：“這是酒店？”短暫的驚愕之后是蜂擁而上。很短的時間內(nèi)，天福源、卓達(dá)、匯凱、天澤海韻等原本是住宅或是酒店的項目，紛紛披著產(chǎn)權(quán)式酒店的外衣陸續(xù)登場。三亞又引領(lǐng)了中國產(chǎn)權(quán)式酒店的第二波浪潮。這股浪潮以產(chǎn)權(quán)式酒店的名義，貼著旅游地產(chǎn)的標(biāo)簽，從中國最南方三亞，跨過?？凇⒃竭^北海，席卷北方。

當(dāng)時，在海南的北部城市，最早嘗試產(chǎn)權(quán)式酒店的是金手指地產(chǎn)的花開四季項目和文昌的白金海岸項目。2004年到2006年間，在游資最為活躍的浙江地區(qū)，連景寧這樣的偏遠(yuǎn)小縣城都知道海南有個花開四季和白金海岸，是產(chǎn)權(quán)式酒店，可以給8%的年回報率。

買的覺得自己比賣的要精。他們想：“8%的回報比存款利率高多了。”賣的覺得自己比買的要精，他們想：“開發(fā)投資收回來了，給出去的那點(diǎn)回報利率還跑不過八年的CPI嗎？”買方和賣方懷揣著各自的算盤，還就真的就成就了產(chǎn)權(quán)式酒店的繁榮。這一點(diǎn)，三亞就是很好的例子。

目前，三亞的產(chǎn)權(quán)式酒店各自經(jīng)營有方，以三亞首個五星級時尚精品酒店——中鐵·子悅薹五星級產(chǎn)權(quán)酒店為例，業(yè)主購買該項目后可與途家簽訂三年委托管理協(xié)議，每年可享有30天酒店免費(fèi)入住權(quán)，不分淡旺季（比如春節(jié)期間可連續(xù)入住一個月），剩余的11個月由途家進(jìn)行對外經(jīng)營，途家對客戶承諾每年標(biāo)間保底收益1萬元，套間保底收益1.5萬元。

三亞產(chǎn)權(quán)式酒店的開放率很高。衡量一個酒店盈利水平最重要的參考數(shù)據(jù)是酒店的開放率。產(chǎn)權(quán)式酒店由于要承擔(dān)給予客戶的返租回報，因此運(yùn)營成本必然要比普通酒店高很多。在這樣的運(yùn)營壓力下，優(yōu)秀的酒店人必然要竭盡全力去拓展市場、強(qiáng)化服務(wù)，三亞整體酒店的運(yùn)營水平也就因此而提高。

中鐵·子悅薹五星級產(chǎn)權(quán)酒店提供為業(yè)主提供各種酒店式的服務(wù)，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務(wù)，以及各種鐘點(diǎn)等服務(wù)。在中鐵·子悅薹既能享受酒店提供的殷勤服務(wù)，又能享受居家的快樂，同時彰顯居住者的身份和氣派。中鐵·子悅薹由澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計有限公司首席設(shè)計大師Peter Dworjanyn親自執(zhí)筆，規(guī)劃退臺式花園洋房、純板式觀景高層、三亞唯一5A甲級寫字樓、精品度假產(chǎn)權(quán)式酒店、集中式商業(yè)購物廣場，共同構(gòu)成30萬平方米世界封面建筑群，打造中國首席度假綜合體。

目前，三亞的產(chǎn)權(quán)式酒店贏得了市場與業(yè)界的廣泛好評。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在談及三亞的房地產(chǎn)市場時，建議三亞市應(yīng)多發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店等持有型物業(yè)，提高資源使用效率，降低泡沫風(fēng)險。與專家謹(jǐn)慎的建議相對應(yīng)的是業(yè)界積極的倡議。房地產(chǎn)業(yè)界和旅游業(yè)界，對產(chǎn)權(quán)式酒店則是一種開放甚至激進(jìn)的態(tài)度。對于三亞各類的開發(fā)商而言，產(chǎn)權(quán)式酒店無疑是一個風(fēng)險最小化、利潤最大化的運(yùn)營模式。

2013年海南出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，強(qiáng)調(diào)海南房地產(chǎn)要健康持續(xù)發(fā)展，就要積極進(jìn)行結(jié)構(gòu)化調(diào)整，走高端、特色化發(fā)展的道路，從以普通商品房開發(fā)為主逐漸向高端旅游經(jīng)營性地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)變?！兑庖姟诽岢觯Ｄ鲜∫獦?gòu)建多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品體系，走高端、高品質(zhì)發(fā)展之路。積極發(fā)展與旅游業(yè)、當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合度高的度假酒店、療養(yǎng)、康體養(yǎng)生等經(jīng)營性房地產(chǎn)和中高檔寫字樓；適度發(fā)展酒店式公寓等高端旅居型產(chǎn)品；培育和發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店、分時度假酒店等特色經(jīng)營投資型房地產(chǎn)。