《樓市》雜志：BIM究竟是什么？

何關(guān)培： BIM就是Building Information Modeling，中文叫建筑信息模型，簡稱BIM 。B（Building 建筑）定義了信息模型的服務(wù)范圍——建筑物或者說工程項目；沒有I（Information 信息），BIM就蛻變成了幾何造型或者三維可視化；沒有M（Modeling 模型，以三維為基礎(chǔ)的多維），BIM就蛻變成了建筑信息圖形、建筑信息表格或者建筑信息文件了。因此，模型（三維）和信息是BIM的必要條件。BIM概念的提出和相應(yīng)技術(shù)的研究應(yīng)用起始于上世紀70～80年代，但BIM的流行和大量工程使用卻是從本世紀初才開始的，這里有新技術(shù)本身發(fā)展和成熟周期的原因，但非常重要的另外一個原因就是互聯(lián)網(wǎng)的普及。

《樓市》雜志： BIM到底能干什么，又是如何實現(xiàn)的？

何關(guān)培：BIM承擔著支持建設(shè)項目生命周期所有階段所有參與方提高工作質(zhì)量和效率的使命，美國buildingSMART聯(lián)盟總結(jié)了BIM在項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營階段的25種應(yīng)用，國內(nèi)同行也根據(jù)自身的實踐和中國行業(yè)特點對BIM可能的應(yīng)用做了不同形式、不同數(shù)量的總結(jié)工作。無論是國外專家總結(jié)的也好、還是國內(nèi)同行統(tǒng)計的也罷，這些BIM應(yīng)用有幾個共同的特點：覆蓋項目全生命周期，覆蓋所有項目參建方；不是一個軟件能做的事情；沒有BIM以前這些事情也都在做，只是用的方法或工具不一定相同。

BIM跟其他技術(shù)或工具的不同在于既能在模型中操作信息，又能在信息中操作模型，是模型和信息的同體。通過項目生命周期中不同參建方之間的數(shù)據(jù)互用提供參建方之間更好的溝通和協(xié)同，提高效率和質(zhì)量，當然，決定因素還是人。

BIM的目的就兩點：第一，數(shù)據(jù)產(chǎn)生的第一時間收集數(shù)據(jù)，不是第一時間收集數(shù)據(jù)容易產(chǎn)生變異；第二，后續(xù)環(huán)節(jié)可以方便使用前面環(huán)節(jié)已經(jīng)收集的數(shù)據(jù)，避免錯誤，減少重復(fù)勞動。簡單地歸納成三句話：模型是基礎(chǔ)，信息是靈魂，管理是關(guān)鍵。

《樓市》雜志：在建造中，BIM是過程還是模型？其核心價值是什么？

何關(guān)培：BIM是利用數(shù)字模型進行建設(shè)項目設(shè)計、施工、運營管理的過程，而不僅僅是要生產(chǎn)的那個產(chǎn)品（建筑物）的數(shù)字模型。BIM實施的過程是利用建筑物數(shù)字模型里面的信息在設(shè)計、施工、運維等各個階段對建筑物進行分析、模擬、可視化、施工圖、工程量統(tǒng)計的過程。其核心是信息，一個創(chuàng)建、收集、管理、應(yīng)用信息的過程。BIM模型的核心不是模型本身（幾何信息、可視化信息），而是存放在其中的專業(yè)信息（建筑、結(jié)構(gòu)、機電、熱工、聲學(xué)、材料、價格、采購、規(guī)范、標準等）。因此，BIM既是過程也是模型，但歸根結(jié)底是信息，是存儲信息的載體，是創(chuàng)建、管理和使用信息的過程。

《樓市》雜志：在大數(shù)據(jù)時代背景下，建筑行業(yè)賦予了BIM怎樣的使命？

何關(guān)培：所有發(fā)達和比較發(fā)達的國家，都把GDP的一個很大比例投資在固定資產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營、維護、更新、拆除等工作上，在這個過程中，很大比例的工程建設(shè)項目遭遇到工期拖延、造價突破預(yù)算的問題，要求全球工程建設(shè)行業(yè)提高工作效率的壓力越來越大。美國有關(guān)部門的研究表明，建筑業(yè)的無效工作（浪費）高達57%，而制造業(yè)的這個數(shù)字是26%，兩者相差31%。

如果建筑業(yè)通過技術(shù)升級和流程優(yōu)化能夠達到目前制造業(yè)的水平，按照美國2008年12800億美元的建筑業(yè)規(guī)模計算，每年可以節(jié)約將近4000億美元。 我國固定資產(chǎn)的投資規(guī)模為10萬億人民幣左右，其中60%依靠基本建設(shè)完成，生產(chǎn)效率與發(fā)達國家比較也還存在不小差距，如果按照美國建筑科學(xué)研究院的資料來進行測算，通過技術(shù)和管理水平提升可以節(jié)約的建設(shè)投資將是驚人的。

美國建筑業(yè)用戶圓桌會議為解決上述問題提出了如下四條建議。1. 業(yè)主的領(lǐng)導(dǎo)力：業(yè)主在項目早期通過信息共享驅(qū)動所有項目成員的協(xié)同作業(yè)， 快速、高效、成本預(yù)算內(nèi)實現(xiàn)的建設(shè)項目；2. 集成項目結(jié)構(gòu)：包括設(shè)計師、承包商、供應(yīng)商、制造商、運營維護人員在內(nèi)的所有項目成員，使用統(tǒng)一的系統(tǒng)化方法做項目；3. 公開信息共享：項目協(xié)同作業(yè)必須以公開、及時、可靠的信息共享作為基礎(chǔ)。4. 虛擬建筑信息模型：這個就是BIM。盡管發(fā)展過程中出現(xiàn)過若干不同的名詞，例如數(shù)字建筑（Digital Building）、虛擬建筑（Virtual Building）、建筑產(chǎn)品模型（Building Product Model）等，但是BIM經(jīng)過近十年的應(yīng)用，已經(jīng)成為能夠全球工程建設(shè)行業(yè)公認的標準術(shù)語。

2007年美國建筑科學(xué)研究院頒布的美國國家BIM標準，目標是到2020年為美國建筑業(yè)每年節(jié)約2000億美元。這就是行業(yè)賦予BIM的使命。