如今，養(yǎng)老地產(chǎn)成為各方投資資金都欲搶先進(jìn)駐的一塊“大蛋糕”。從目前的養(yǎng)老地產(chǎn)市場格局看，基本形成了“房企系”、“保險系”和“央企系”三足鼎立之勢，三類企業(yè)投資額已超過千億元。萬科、遠(yuǎn)洋、綠城、保利、首創(chuàng)置業(yè)等大牌房企早已亮出各自的“養(yǎng)老計劃牌”，爭相進(jìn)入這一領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)有超過80家房地產(chǎn)商進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，而公開信息披露的養(yǎng)老地產(chǎn)項目也已超過百個。

另一投資主力“央企系”，2013年11月9日中鐵置業(yè)在海南三亞發(fā)布了以醫(yī)療、養(yǎng)老配套為核心內(nèi)容的“第三代住宅”體系。該體系打造的“悅生活”八大服務(wù)體系，以滿足業(yè)主醫(yī)、食、住、行、氧、游、學(xué)、樂作為其服務(wù)和配套基本要素，其中“第三代住宅”在養(yǎng)老服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)的重點投入，不難看出中鐵“試水”養(yǎng)老地產(chǎn)的新動向。

養(yǎng)老地產(chǎn)不是簡單的房地產(chǎn)項目，更多的溢價在于后續(xù)服務(wù)和運營管理。三亞中鐵置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬超駿認(rèn)為，大部分房企往往將更多精力放在地產(chǎn)項目而忽略配套服務(wù)“軟件”的打造，這不僅無益于項目價值的提升，反而會因開發(fā)過快而降低項目的附加值。

顯然，占據(jù)海南三亞這塊中國養(yǎng)老熱土一席之地的中鐵置業(yè)打算放慢腳步，“精耕細(xì)作”。據(jù)了解，總投資53億元的“第三代住宅”——中鐵一子悅薹項目首次在海南旅游地產(chǎn)界引入中國首席家庭醫(yī)生服務(wù)品牌“藍(lán)卡診所”，診所為社區(qū)業(yè)主提供365天、24小時服務(wù)，居民可使用醫(yī)?？ň驮\。同時，社區(qū)與120合作建立急救轉(zhuǎn)運綠色通道，聯(lián)網(wǎng)北京協(xié)和醫(yī)院、上海瑞金醫(yī)院、沈陽軍區(qū)總醫(yī)院等北京、上海、沈陽三甲醫(yī)院。此外，建立業(yè)主健康檔案，由專業(yè)體檢服務(wù)機構(gòu)負(fù)責(zé)進(jìn)行定期健康體檢、由專家開具運動處方、提供科學(xué)膳食指導(dǎo)，與綠色生態(tài)生產(chǎn)基地建立長期合作，為社區(qū)居民特供綠色有機食品等，建立老年培訓(xùn)學(xué)校，定期組織老年人度假旅游活動，專為老齡會員提供園區(qū)特色工作崗位……這一系列健全的軟硬件服務(wù)體系，提供了老人在養(yǎng)老、醫(yī)療、養(yǎng)生、保健的全面需求。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在中鐵-子悅薹“第三代住宅”體系發(fā)布現(xiàn)場接受新華社記者獨家專訪時說，“第三代住宅”是一個觀念的轉(zhuǎn)變，這種以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系是一種安全的、舒適的、宜居的、全方位的養(yǎng)老住宅模式，尤其是在養(yǎng)老服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)上投入是中國養(yǎng)老地產(chǎn)的必不可缺的重要內(nèi)容。朱中一表示，開發(fā)商比較容易介入的是可以引入社會資金、采取市場化運作的領(lǐng)域，我們主張?zhí)剿鞣聪虻盅嘿J款、連鎖型養(yǎng)老項目、有限產(chǎn)權(quán)等形式，做到休閑、養(yǎng)老相結(jié)合，做到基本養(yǎng)老和滿足不同人群的養(yǎng)老需求相結(jié)合。

據(jù)了解，中鐵-子悅薹自2010年12月開工以來，目前1～4號地塊主體工程均已完工，實現(xiàn)投資38.04億元。作為中國第三代住宅示范項目、三亞首個“第三代住宅”，是由世界雙500強、97個魯班獎獲得者“中國中鐵”旗下房地產(chǎn)旗艦開發(fā)企業(yè)——三亞中鐵置業(yè)有限公司所開發(fā)，項目開發(fā)起步即與國際旅游島同步，以“責(zé)任源于信任”的央企使命感，積極響應(yīng)建設(shè)國際旅游島的國家戰(zhàn)略，為海南三亞構(gòu)建養(yǎng)生、養(yǎng)老宜居城市新地標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，到2050年我國80歲以上高齡老人將由現(xiàn)在的2100萬人增加到1.08億人，生活不能自理的發(fā)生率將達(dá)到30%以上。90歲以上的老人失能率將達(dá)到50%以上。由于高齡化、失能化的加劇，老年人對宜居環(huán)境的要求越來越突出。與此同時，我國城鎮(zhèn)化的速度也在加快，未來二十年城鎮(zhèn)化速度還將以2%到2.5%的速度遞增。2015年城鎮(zhèn)化率要達(dá)到53.8%，2020年達(dá)到57.9%，屆時城鎮(zhèn)人口將超過8億人。因此，越來越多嗅覺敏銳的知名房企前赴后繼地進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。