微話題

胡葆森：加快制定出臺(tái)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》全國(guó)人大代表、建業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)胡葆森在本次“兩會(huì)”上建議，加快中小城市及小城鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。胡葆森提議，突出政府規(guī)劃職能，加快制定出臺(tái)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》，構(gòu)建科學(xué)合理的城市空間格局，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展；各級(jí)政府結(jié)合不同區(qū)域?qū)嶋H情況，逐級(jí)分解細(xì)化，形成系統(tǒng)的規(guī)劃體系，規(guī)范指導(dǎo)中小城市及小城鎮(zhèn)建設(shè)；在省級(jí)以下各級(jí)政府的城鎮(zhèn)化規(guī)劃中，建立以縣城為主體的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃體系，圍繞縣城，以縣城產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)發(fā)達(dá)的重點(diǎn)鎮(zhèn)為中心，因地制宜地劃分出起步區(qū)、發(fā)展區(qū)和儲(chǔ)備區(qū)，在集約利用土地資源的原則下推進(jìn)中小城市及小城鎮(zhèn)的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。

樓繼偉：今年推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法

中國(guó)財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉3月6日在十二屆全國(guó)人大二次會(huì)議舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，稅制改革是今年財(cái)稅體制改革的一個(gè)方面，其主要任務(wù)之一就是推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法。樓繼偉表示，稅制改革的主要任務(wù)還包括，繼續(xù)進(jìn)行“營(yíng)改增”，研究資源稅，推進(jìn)環(huán)保稅立法，研究消費(fèi)稅范圍和稅率的適當(dāng)調(diào)整。樓繼偉指出，預(yù)算改革也是財(cái)稅體制改革的一部分。按照十八屆三中全會(huì)要求，今年的預(yù)算報(bào)告和往年比有所變化。首先是變得更加透明，另外審查預(yù)算的重點(diǎn)從赤字規(guī)模向支出預(yù)算和政策拓展。

梅興保：應(yīng)穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅

全國(guó)政協(xié)委員、東方資產(chǎn)前總裁梅興保3月2日表示，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比去年情況復(fù)雜一些，具體要分層次分區(qū)域看，類似北京的一線城市房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，但個(gè)別三、四城市會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題?？傮w看，房地產(chǎn)全局性系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)還沒(méi)有出現(xiàn)征兆。梅興保建議，房地產(chǎn)調(diào)控要突出分類管理和分級(jí)負(fù)責(zé)，中央管好直轄市，各省管好地方城市，對(duì)于杭州、寧波等個(gè)別熱點(diǎn)城市應(yīng)參照中央管理直轄市去管理。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)調(diào)控的治本之策，不動(dòng)產(chǎn)登記則是推出房產(chǎn)稅的先決條件，當(dāng)前首先要總結(jié)上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)和做法，并借鑒國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)穩(wěn)步推進(jìn)。

公司

重慶龍湖物業(yè)APP3月上線2826日下午，重慶地產(chǎn)“一哥”——龍湖地產(chǎn)2014年戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)在渝舉行。龍湖宣布，由其開(kāi)發(fā)的重慶首款物業(yè)APP將于3月份上線，而這只是“智慧龍湖”的第一步。發(fā)布會(huì)上，龍湖集團(tuán)流程與信息管理部總經(jīng)理萬(wàn)國(guó)鋒介紹和演示了龍湖物業(yè)APP的使用方式。據(jù)其介紹，龍湖物業(yè)APP是基于智能移動(dòng)終端打造的軟件平臺(tái)，業(yè)主在如蘋(píng)果、三星等智能手機(jī)、平板電腦、Pc上都可以使用，使用體驗(yàn)就如同市民所熟知的微信、微博客戶端。與上述純線上生活?yuàn)蕵?lè)平臺(tái)不同，該物業(yè)APP更多著眼于為使用者（業(yè)主）提供物業(yè)的地面服務(wù)，不僅讓使用者對(duì)社區(qū)服務(wù)一目了然，而目還可以通過(guò)移動(dòng)設(shè)備“遙控生活”。

綠城推○2○服務(wù)以“來(lái)往”建虛擬社區(qū)、據(jù)報(bào)道，綠城試圖利用互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算和大數(shù)據(jù)等在線服務(wù)，形成○2○（線上線下融合）服務(wù)模式，成立社交化服務(wù)生態(tài)圈。其中，集團(tuán)旗下翡翠城近日使用阿里巴巴旗下手機(jī)社交軟件“來(lái)往”，建立全杭州首個(gè)移動(dòng)虛擬社區(qū)。業(yè)主可透過(guò)虛擬社區(qū)實(shí)現(xiàn)守望相助，集團(tuán)亦將綠城園區(qū)服務(wù)體系搬到移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，包括社交服務(wù)、居家生活、醫(yī)療保健、文化教育等。綠城主席宋衛(wèi)平更要求，以后新項(xiàng)目交付、業(yè)主人住的同時(shí)，必須向業(yè)主提供該小區(qū)的虛擬社區(qū)。

馬云“落子”海南開(kāi)建“智慧城市”

2月27日，海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)與阿里巴巴集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。阿里巴巴集團(tuán)董事局主席馬云在簽約儀式上描述了移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)與線下商家“共生”的美好前景：幾年后只要帶手機(jī)，就能行遍海南、住遍海南、吃遍海南。據(jù)悉，海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)與阿里巴巴集團(tuán)的合作主要包括四個(gè)方面：一是打造阿里文化創(chuàng)意集聚區(qū)；二是在試驗(yàn)區(qū)合作建設(shè)中國(guó)首個(gè)基于云計(jì)算和大數(shù)據(jù)的數(shù)字互聯(lián)網(wǎng)城市——智慧互聯(lián)網(wǎng)港灣；三是在試驗(yàn)區(qū)建設(shè)中國(guó)知名企業(yè)家冬季工作室，搭建中國(guó)企業(yè)家智庫(kù)平臺(tái)；四是在試驗(yàn)區(qū)度假城市片區(qū)選址建設(shè)淘寶大學(xué)海南分院。總投資約50億元人民幣。

商業(yè)地產(chǎn)

紅星美凱龍入駐河南商丘投15億元建綜合體

3月2日上午，上海紅星美凱龍集團(tuán)沈丘城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)工奠基儀式在沈丘縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)正式舉行。據(jù)了解，該項(xiàng)目計(jì)劃投資15億元，由河南昌昇實(shí)業(yè)公司聯(lián)手上海紅星美凱龍國(guó)際家居連鎖集團(tuán)共同打造。項(xiàng)目集居住、辦公、商務(wù)、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩等多種功能于一體。建筑群規(guī)劃占地面積123畝，總體規(guī)模25萬(wàn)平方米，其中包含紅星美凱龍MALL、精品酒店、SOHO辦公、大型超市、商業(yè)步行街、住宅及其他配套設(shè)施。

蘇州全面禁止新建商業(yè)地產(chǎn)“售后包租”

蘇州市政府日前出臺(tái)嚴(yán)厲的商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控政策，這份名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理意見(jiàn)》的文件規(guī)定，對(duì)于可分割出售類的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在預(yù)售前需劃出一部分房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)防范資產(chǎn)予以凍結(jié)，三年內(nèi)不得銷售、抵押和轉(zhuǎn)讓，具體為：建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的，不得低于地上總建筑面積的30%；建筑面積在10萬(wàn)平方米以上的，按地上總建筑面積3萬(wàn)平方米劃定。凍結(jié)時(shí)間為三年，凍結(jié)期內(nèi)不得銷售、抵押和轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，提高新建商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)

萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H股獲證監(jiān)會(huì)通過(guò)估值較低仍有風(fēng)險(xiǎn)

3月3日，萬(wàn)科公告宣布，該公司正式取得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)的《關(guān)于核準(zhǔn)萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司到香港交易所主板上市的批復(fù)》（證監(jiān)許可[2014]239號(hào)），批復(fù)核準(zhǔn)萬(wàn)科將現(xiàn)有的境內(nèi)上市外資股，轉(zhuǎn)為境外上市外資股到香港交易所主板上市。同時(shí)，萬(wàn)科透露，為充分保證B股股東的權(quán)益，其將安排第三方向本公司B股股東提供現(xiàn)金選擇權(quán)。據(jù)悉，現(xiàn)金選擇權(quán)即交易完成后，需要支付交易標(biāo)的物的一方，可以選擇實(shí)際支付交易標(biāo)的物，也可以選擇以現(xiàn)金方式履行交割手續(xù)。具體交易價(jià)格，將按照萬(wàn)科B股股票停牌收市價(jià)基礎(chǔ)上溢價(jià)5%，即每股13.13港元。但由于其間公司分紅派息，除息后上述現(xiàn)金對(duì)價(jià)調(diào)整為12.91港元/股。

目貨幣資本金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，全面禁止“售后包租”?！皩?duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房的，由住建部門(mén)依法予以查處，并可凍結(jié)該項(xiàng)目商品房網(wǎng)上簽約功能?！蓖瑫r(shí)指出：“對(duì)不可分割出售類的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，禁止虛擬分割，禁止以出售使用權(quán)、租售權(quán)、收益權(quán)等名義拆零銷售?！?/p>

北京首地大峽谷將更名為“凱德MALL”

2月12日，凱德相關(guān)人士透露，凱德是在去年底與首地集團(tuán)完成了首地大峽谷的全部交易，凱德方面將在今年4、5月陸續(xù)展開(kāi)對(duì)北京首地大峽谷的品牌調(diào)整，或許凱德系的捆綁品牌將陸續(xù)在首地大峽谷中出現(xiàn)。另外，首地大峽谷未來(lái)可能將更名為“凱德MALL”。去年7月15日，凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司宣布，該公司已透過(guò)全資附屬子公司以17.6億元收購(gòu)位于北京市的首地大峽谷購(gòu)物中心，該中心屬于首都機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，該項(xiàng)收購(gòu)還有待中國(guó)政府審批。隨后于同年11月6日，凱德商用官方消息透露，其已將7月份收購(gòu)的首地大峽谷購(gòu)物中心轉(zhuǎn)手于CRCT（凱德商用中國(guó)信托）。

土地

北京準(zhǔn)地王出讓前突遭叫停

2月17日，原本計(jì)劃在2月下旬出讓的“準(zhǔn)地王”北京市西城區(qū)華嘉胡同地塊突然被叫停。由于該地塊位置絕佳，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)其樓面價(jià)將超過(guò)8萬(wàn)元/平方米，并成為新的全國(guó)單價(jià)地王。北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站2月17日晚掛出的通告稱，北京市西城區(qū)華嘉胡同0110-633地塊C2商業(yè)金融用地、0110—634地塊R2二類居住用地掛牌出讓活動(dòng)因，故暫停。據(jù)悉，該地塊土地出讓面積11.77萬(wàn)平方米。具體為：東至金融街E9用地及消防站項(xiàng)目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉(cāng)胡同。該宗地將以“三通一平”的形式供地。在11.77萬(wàn)平方米的出讓面積中，居住用地的面積約為4.3萬(wàn)平方米：剩下約7.4萬(wàn)平方米是商業(yè)和綜合用地。

北上廣深前兩月土地出讓金同比增84%

中原地產(chǎn)研究部公布數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月北上廣深土地出讓金達(dá)到了1443.3億元，同比增長(zhǎng)了84%，是2013年全年成交額的27.5%。其中，北京（樓盤(pán)）前兩個(gè)月土地出讓金已突破623億元。一線城市持續(xù)出現(xiàn)的地王，對(duì)房?jī)r(jià)的推漲作用依然在延續(xù)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市住宅樓面價(jià)創(chuàng)歷史紀(jì)錄，1～2月平均住宅地塊樓面價(jià)達(dá)到了1.2萬(wàn)元/平方米，同比上漲了56%，而相比2012年同期的住宅地塊樓面價(jià)上漲更是達(dá)到了數(shù)倍。

河南連續(xù)兩年打擊囤地追繳資本489億元

河南省國(guó)土資源廳2月27日宣布，河南省連續(xù)兩年打擊囤地圈地違規(guī)用地行為，處置閑置土地累計(jì)13.46萬(wàn)畝，征收追繳各類資金489.01億元。據(jù)介紹，河南省國(guó)土資源部門(mén)連續(xù)兩年部署開(kāi)展囤地圈地違規(guī)用地土地閑置浪費(fèi)問(wèn)題專項(xiàng)治理工作。截至目前，全省處置閑置土地13.46萬(wàn)畝，處置違規(guī)用地16.7萬(wàn)畝，閑置土地處置率達(dá)90%，征收追繳各類資金489.01億元。其中，去年全年清理供而未用土地4.12萬(wàn)畝、違規(guī)用地4.96萬(wàn)畝，征收追繳各類資金170.59億元。

方興地產(chǎn)今年預(yù)計(jì)150億元買(mǎi)地仍聚焦一線城市

方興地產(chǎn)2月26日在香港舉辦2013年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，首席執(zhí)行官李從瑞透露，2014年方興拿地資金為150億元。據(jù)悉，今年以來(lái)方興已于杭州拱墅、上海閘北以及北京亦莊耗資184.7億元拿地。李從瑞稱，上述拿地有與其他企業(yè)合作的部分，目前方興150億元的拿地資金尚有剩余。他還強(qiáng)調(diào)之前在上海拿地，無(wú)論是單價(jià)還是總價(jià)都不是地王。續(xù)談拿地策略，李從瑞表示，拿地范圍主要是一線城市，同時(shí)也會(huì)考慮經(jīng)濟(jì)比較活躍的二線城市。

政策

南京土地拍賣出臺(tái)新政策

南京市國(guó)土局日前發(fā)文，明確今后土地出讓將采取“限地價(jià)、競(jìng)配建保障房面積或資金”的方式，土地拍賣原則上限制在起拍價(jià)的45%左右，達(dá)到這個(gè)價(jià)格時(shí)停止競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)，改為開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)配建保障房面積或保障房建設(shè)資金。

國(guó)土部嚴(yán)禁突破規(guī)劃設(shè)新城重申耕地保護(hù)責(zé)任追究制度

據(jù)國(guó)土資源部網(wǎng)站消息，日前國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于強(qiáng)化管控落實(shí)最嚴(yán)格耕地保護(hù)制度的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求各地將保護(hù)耕地作為土地管理的首要任務(wù)，全面強(qiáng)化規(guī)劃統(tǒng)籌、用途管制、用地節(jié)約和執(zhí)法監(jiān)管，嚴(yán)守18億畝耕地紅線，確保耕地實(shí)有面積基本穩(wěn)定、質(zhì)量不下降。國(guó)土部規(guī)劃司解讀稱，《通知》提出了新形勢(shì)下進(jìn)一步嚴(yán)格耕地保護(hù)的新目標(biāo)、新要求和新舉措，這是指導(dǎo)未來(lái)+時(shí)期耕地保護(hù)工作的綱領(lǐng)性文件。

金融

廣西擬放寬住房公積金提取限制

2月26日，據(jù)廣西全區(qū)住房公積金工作會(huì)議上相關(guān)消息，今年廣西將多措并舉，擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，重點(diǎn)提升住房公積金在非公經(jīng)濟(jì)組織的覆蓋率?？紤]到非公經(jīng)濟(jì)組織員工流動(dòng)性大、就業(yè)靈活的特點(diǎn)，擬逐步改進(jìn)住房公積金的提取使用機(jī)制，讓更多的職工購(gòu)房、租房、失業(yè)均可以提取住房公積金，以解決住房問(wèn)題或生活所需，激活更多非公企業(yè)職工的繳存意愿。據(jù)了解，2013年廣西全區(qū)住房公積金歸集總額達(dá)到了1256億元，年度歸集額突破了200億元。目前廣西全區(qū)已有266萬(wàn)職工參加住房公積金制度，累計(jì)共有138萬(wàn)戶職工使用住房公積金圓了住房夢(mèng)。南寧市住房公積金中心副調(diào)研員羅云透露，2013年南寧市新增住房公積金繳存人數(shù)5.3萬(wàn)人，其中非公企業(yè)新增繳存職工3.2萬(wàn)人，占總新增人數(shù)的60.4%。非公企業(yè)已成為擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面的主要增長(zhǎng)點(diǎn)。

央行定調(diào)2014年住房信貸政策

近日，央行已將2014年信貸政策工作意見(jiàn)下發(fā)給各分支機(jī)構(gòu)及各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的房貸政策，央行明確提出要落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首套自住購(gòu)房的貸款需求，切實(shí)提高保障性安居工程金融服務(wù)水平；同時(shí)要求分支機(jī)構(gòu)對(duì)轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的首套房貸停貸、壓?jiǎn)蔚痊F(xiàn)象深入調(diào)研。但另一方面，此次意見(jiàn)稿只字未提二套房貸要求。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策對(duì)首套購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好的消息，而在目前樓市供給市場(chǎng)房源有限的情況下，二套房首貸比例的增加，在一定程度上會(huì)使一部分二套以上購(gòu)房者離開(kāi)市場(chǎng)。

泛海建設(shè)為子公司提供7.2億美元貸款擔(dān)保

泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司2月18日晚間公告稱，為盡快推動(dòng)美國(guó)洛杉磯項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程，公司擬為公司全資子公司泛海建設(shè)集團(tuán)（香港）有限公司提供總計(jì)7.2億美元擔(dān)保。公告稱，公司全資子公司泛海建設(shè)集團(tuán)（香港）有限公司擬通過(guò)其全資子公司泛海建設(shè)國(guó)際有限公司以海外融資的方式籌集資金3億美元，再以公司間貸款的方式提供給香港公司。隨后，香港公司將通過(guò)泛海建設(shè)國(guó)際有限公司或其他控股子公司另外籌集4.2億美元。上述全部籌集資金（即7.2億美元）將主要用于投資美國(guó)洛杉磯Fig Central項(xiàng)目。為此，公司須為香港公司此筆公司間借款提供擔(dān)保，擔(dān)保金額不超過(guò)7.2億美元。

中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)債位居首位占全球38%

2月16日，據(jù)Dealogic的數(shù)據(jù)顯示，2014年截至目前，中國(guó)房地產(chǎn)公司已發(fā)行價(jià)值79億美元的債券，連續(xù)第二年奪得全球房地產(chǎn)債券發(fā)行的冠軍，占全球房地產(chǎn)發(fā)債規(guī)模的38%。據(jù)了解，美國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)債規(guī)模在全球排第二，發(fā)債57億美元，占全球的27%。據(jù)此有分析師表示，中國(guó)開(kāi)發(fā)商正在試圖把握機(jī)會(huì)窗口，以便在利率在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)開(kāi)始上漲之前鎖定低利率。同時(shí)，該分析師預(yù)計(jì)中國(guó)公司2月底至3月發(fā)布財(cái)報(bào)后會(huì)有更多的發(fā)債活動(dòng)。另悉，據(jù)Dealogic的數(shù)據(jù)顯示，去年美國(guó)房地產(chǎn)公司仍是全球最大的債務(wù)人，占該行業(yè)新發(fā)債券總規(guī)模的30%；其次是中國(guó)，占26%。

市場(chǎng)

2月北京宅地樓面均價(jià)15870元/平方米同比上漲127.3%

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2月份北京市共有7宗住宅用地成交，比1月成交宗數(shù)減少4宗，比上年同期減少11宗；用地總面積58.67萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37.5%，同比減少65.9%；規(guī)劃建筑總面積126.28萬(wàn)平方米，環(huán)比減少了51.9%，同比減少39.4%；總成交金額200.41億元，環(huán)比增加9.3%，同比減少26.9%；總體樓面均價(jià)15870元/平方米，環(huán)比上漲20.7%，同比上漲127.3%。

百城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)縮小

中國(guó)指數(shù)研究院日前公布了今年2月全國(guó)100個(gè)城市的新建住宅價(jià)格。數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10960元/平方米，環(huán)比上月上漲0.54%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第二十一個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅卻繼1月后連續(xù)第二個(gè)月縮小，縮小幅度為0.09個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士稱，雖然宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，但在信貸未明顯放松的大背景下，時(shí)處淡季的住宅市場(chǎng)稍有降溫，然而暫不能下結(jié)論稱房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道。