在不恰當?shù)臅r候說實話，后果往往很嚴重。2008年王石曾經(jīng)試過一次，2014年萬科執(zhí)行副總裁毛大慶又試了一次。

五一期間，一篇名為《毛大慶：全國房地產(chǎn)將下行 搞不懂北京樓市》的文章在網(wǎng)絡瘋傳。在樓市一片喊降聲中，這篇文章以翔實的數(shù)據(jù)、生動的案例、深入的分析，給了市場一絲涼意。

網(wǎng)上流傳的毛大慶萬字講話稿核心內(nèi)容有三點：反腐對于高端市場的影響、部分城市的供應過剩、銀行資金面收緊。發(fā)言中引用了大量的數(shù)據(jù)以及城市案例，信息量極大。

這份網(wǎng)傳文章里，主角“毛大慶”講述了很多數(shù)據(jù)與觀點之外的“小事實”。比如，北京一些高端樓盤頻頻配合紀檢部門協(xié)助調(diào)查的獨家消息，官員通過中介折價甩賣大量二手房的中介秘聞，從銀行行長處得知今年沒有房貸硬任務，以及自家出售一個二手房未果的經(jīng)歷。他得出結(jié)論說，“我感到了一絲涼意”。

文章流出當晚，萬科集團發(fā)表聲明稱，文中信息不代表萬科和毛大慶個人觀點。隨后，毛大慶一直在媒體面前“失聯(lián)”。從多方信息來看，文章內(nèi)容大部分應屬實，錯誤在于一份非公開場合的演講遭到了泄露。

很快萬科集團總裁郁亮也站出來替毛大慶辯護，“大慶打電話向我喊冤，說媒體曲解了他的發(fā)言，把非公開場合下的提示風險變成了看空行業(yè)?！?/p>

郁亮指出，萬科對于行業(yè)的態(tài)度很明確，用八個字概括是“謹慎樂觀，積極應對”，而這篇文章“不能全面、準確反映萬科的觀點；從提示風險的角度，我贊成其中的一些觀點?！?/p>

有業(yè)內(nèi)人士稱：“毛大慶的真心話與郁亮的一本正經(jīng)，我更相信前者！”

王石近期接受媒體采訪給出了自己的看法：“他倆的觀點，你用心去看，并不矛盾，行業(yè)有空間，市場有危險，他都這樣說了，可能每個人的發(fā)音，就像我們說英語，重音落在那個音節(jié)上不一樣，郁亮落在前半句，大慶落在后半句?！?/p>

聲音

“房地產(chǎn)供大于求城市可放寬或取消限購。”

——中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一日前出席“證券時報專家委員會2014年春季論壇”時表示，當前房地產(chǎn)市場處于增速換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整期、政策完善期“三期疊加”的關(guān)鍵時期，要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須保持定力，爭取主動。他建議，在供明顯大于求的城市，可以考慮放寬或取消限購措施。

“中國房地產(chǎn)業(yè)進入轉(zhuǎn)折期，但非崩盤?！?/b>

——5月11日，中國人民銀行前顧問、經(jīng)濟學家李稻葵在一論壇中指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)將進入轉(zhuǎn)折期，但不同意房地產(chǎn)崩盤論的觀點。 至于出現(xiàn)轉(zhuǎn)折的原因何在，李稻葵認為主要是因為房地產(chǎn)在過去10年的發(fā)展，已經(jīng)超出了百姓的生活需要以及實體經(jīng)濟所能支撐的限度，所以需要出現(xiàn)一定的調(diào)整。

“房價高低越來越?jīng)]有殺傷力。”

——4月25日，著名財經(jīng)專家、財政部財政科學研究所所長賈康在2014城市觀點論壇蘇州行活動現(xiàn)場上發(fā)表演講表示，隨著保障房演變，市場軌跡也就是所謂的市場競爭中，房價高低問題越來越?jīng)]有殺傷力。房價就越來越不應該成為大家一起討論的核心。

“土地改革是要以農(nóng)地流轉(zhuǎn)為突破口?！?/b>

——國土資源部副部長胡存智在出席“2014中國城鎮(zhèn)化高層論壇”期間表示，土地改革的突破口定位在農(nóng)地入市，這一點不會改變。其中，集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)和宅基地管理政策，將可能率先突破。

“房地產(chǎn)泡沫不敢捅破?！?/b>

——國務院發(fā)展研究中心原副主任侯云春日前表示，我國經(jīng)過這么多年發(fā)展，房地產(chǎn)泡沫肯定存在?，F(xiàn)在，既不能繼續(xù)“吹大”房地產(chǎn)泡沫，也不敢捅破，那樣對經(jīng)濟帶來的震動更大。房地產(chǎn)行業(yè)如果是下行，最好是逐步消化。