近三年，北京土地市場(chǎng)久未出現(xiàn)的土地流拍，7月29日在孫河上演。而去年7月，這里曾刷新過(guò)北京樓面單價(jià)“地王”——剔除公建部分后，孫河HIJ地塊樓面價(jià)達(dá)5.2萬(wàn)元/平米。

歷史就是這么極富戲劇性。

8月25日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布新一批土地出讓公告，其中有一宗地塊備受關(guān)注，它就是在一個(gè)月前慘遭“流拍”的朝陽(yáng)孫河BCDE地塊。復(fù)出后的BCDE地塊主動(dòng)下調(diào)了身價(jià)，起始價(jià)由原來(lái)的46億元下調(diào)至42.3億元，競(jìng)買保證金由原來(lái)的13.8億元下調(diào)至12.7億元。這幅曾經(jīng)流拍的高價(jià)地，將在9月底現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)出讓，復(fù)出之后歸宿如何，業(yè)內(nèi)都拭目以待。

“流拍”

今年5月之后，北京土地市場(chǎng)就陷入“斷供”局面，直至7月才再次拉開供應(yīng)大閘，稍稍緩解了長(zhǎng)期“低溫”狀態(tài)。然而，曾經(jīng)是房企拼搶拿地的“熱土”——朝陽(yáng)區(qū)孫河區(qū)域，卻曝出了兩塊土地流拍的新聞，引起不小的震動(dòng)。

7月29日，朝陽(yáng)孫河組團(tuán)內(nèi)BCDE地塊和K地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的日子，由于最終沒有有效出價(jià)而雙雙遭遇流拍。根據(jù)出讓文件，K地塊的建筑面積為8.99萬(wàn)平米，起始總價(jià)為31.45億元；BCDE地塊的規(guī)劃建筑面積仍17.6萬(wàn)平米，起始總價(jià)為46億元。同時(shí)，K地塊的起始樓面價(jià)已高達(dá)3.5萬(wàn)元/平米，突破了北京宅地起始樓面價(jià)最高紀(jì)錄。這兩幅地塊非一般實(shí)力者能夠吞下。

盡管如此，這樣的天價(jià)地，對(duì)于孫河來(lái)說(shuō)并不新鮮。在過(guò)去的兩年之間，孫河出讓的多宗宅地，都創(chuàng)下了北京土地市場(chǎng)的紀(jì)錄。2013年7月，中糧地產(chǎn)拿下的孫河HIJ地塊，總價(jià)為23.6億元，樓面價(jià)高達(dá)4.8萬(wàn)元/平米，剔除公建部分后，樓面價(jià)達(dá)5.2萬(wàn)元/平米。

“最近孫河土地出現(xiàn)流拍，可以視作土地市場(chǎng)遇冷的一個(gè)信號(hào)，”北京中原市場(chǎng)研究部分析師如此認(rèn)為。雖然高價(jià)地成交并不能代表土地市場(chǎng)的總體行情，但房企對(duì)高價(jià)地塊興趣降低，顯示出他們?cè)谀玫厣系闹?jǐn)慎、以及對(duì)未來(lái)預(yù)期的看低。

并非看空孫河

盡管土地流拍的新聞傳遍北京，但依然不能掩蓋孫河在售幾個(gè)高端項(xiàng)目突出的市場(chǎng)表現(xiàn)，以及孫河版塊在完備的發(fā)展規(guī)劃、眾房企合力打造之下的強(qiáng)勁實(shí)力。

從2013年6、7月開始，龍湖和泰禾旗下的龍湖·雙瓏原著和泰禾·北京院子兩個(gè)高端項(xiàng)目率先在孫河亮相，成為北京高端市場(chǎng)供應(yīng)的主力樓盤。在之后一年的時(shí)間內(nèi)，這兩個(gè)項(xiàng)目一直占據(jù)北京高端物業(yè)成交的前列，成為孫河區(qū)域高端產(chǎn)品銷售成功的典范。

這兩個(gè)項(xiàng)目的成交量，今年價(jià)格上有什么變動(dòng)？

孫河區(qū)域的樓市開發(fā)始于2012年，隨后而來(lái)的土地供應(yīng)高潮讓孫河成為房企一擲千金之地。從2012年開始，龍湖地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、首開集團(tuán)、中糧集團(tuán)先后在孫河拿地，其成交地塊的樓面價(jià)都在2萬(wàn)元/平米以上，容積率在1.1-1.4之間，毫無(wú)疑問(wèn)，孫河將在未來(lái)幾年時(shí)間內(nèi)被打造成北京又一個(gè)嶄新的豪宅區(qū)。

在7月底的流拍新聞后不久，在該區(qū)域開發(fā)泰禾·北京院子的泰禾集團(tuán)品牌總監(jiān)沈力男就表示，不能將流拍和孫河做過(guò)多的綁定、聯(lián)想。流拍其實(shí)是因?yàn)檫@兩宗地塊的單價(jià)、總價(jià)都太高，占用資金量大，當(dāng)前情勢(shì)之下的房企需要慎重考慮的選擇。

未來(lái)幾年時(shí)間內(nèi)，隨著區(qū)域已出讓土地上的項(xiàng)目陸續(xù)開發(fā)以及優(yōu)質(zhì)土地的持續(xù)成交，孫河區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)壓力勢(shì)必會(huì)繼續(xù)增加，這個(gè)初具雛形的高檔居住區(qū)，也將繼續(xù)生長(zhǎng)。