8月27日，新京報傳媒旗下雜志《房地產(chǎn)世界》五周年慶典暨“2014北京下半年房地產(chǎn)走勢及企業(yè)突圍之道”在京舉行。新京報傳媒副總裁張學冬在論壇開幕致辭表示，《房地產(chǎn)世界》是新京報全媒體戰(zhàn)略發(fā)展比較重要的一步，從創(chuàng)刊到現(xiàn)在已經(jīng)歷經(jīng)五年的歷程。

作為新京報傳媒旗下的專業(yè)房地產(chǎn)雜志，成立五年以來，《房地產(chǎn)世界》一直秉承著做最新聞的房地產(chǎn)雜志的理念，與新京報房地產(chǎn)新聞進行關(guān)聯(lián)互動，為樓市提供專業(yè)客觀的報道和深度分析。尤其是一年一度的《高端物業(yè)樣本》，更是以專業(yè)的視角成為高端住宅領(lǐng)域的權(quán)威評選。

在經(jīng)歷2013年房價新一輪上漲后，2014年房地產(chǎn)市場開始進入一輪下行周期，并且進入下半年后依然沒有整體復蘇的態(tài)勢。在此背景下，本次論壇的主題圍繞下半年房地產(chǎn)走勢及企業(yè)突圍之道進行。參會的各位專家學者及企業(yè)代表，對下半年房地產(chǎn)走勢進行了分析預測。

原國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源指出，中國經(jīng)濟經(jīng)過30年發(fā)展走到現(xiàn)在，正處在增速換擋階段，不可能一下從五擋換為一擋，要穩(wěn)中求進，逐步到位，這需要時間。同時，中國經(jīng)濟面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛以及前期刺激政策消化難題，政府正積極推進深化改革，采取微刺激，以減少陣痛。

在姚景源看來，每一個行業(yè)都面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整，房地產(chǎn)也不例外，因此不必對中國經(jīng)濟感到悲觀，近期政府微刺激的作用正在逐步顯現(xiàn)。

看似危機，實際上也孕育著轉(zhuǎn)機。中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮認為，十年房地產(chǎn)快速發(fā)展累積起了大量不平衡，現(xiàn)在正在走向平衡，在此期間，市場之手正在取代政府之手，而市場的波動將成為常態(tài)。現(xiàn)在的政策最重要的是與改革產(chǎn)生聯(lián)系，比如進行土地制度改革，發(fā)揮市場作用，調(diào)動民營企業(yè)積極性，優(yōu)勝劣汰等等。

在業(yè)內(nèi)人士看來，由于具體的細分市場不同，要突圍一定要先研究市場背后的邏輯，然后選擇有針對性的方法。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，整個北京房地產(chǎn)市場并不是一個統(tǒng)一的完整的市場變化，在這個市場變化里面，可以分解出不同的子市場，不同的子市場里面市場表現(xiàn)并不太一樣，都有其背后決定因素，而這些決定因素實際上也會對于下半年趨勢發(fā)生很多變化。

偉業(yè)投資顧問公司戰(zhàn)略部總經(jīng)理袁陽認為，目前房地產(chǎn)市場還處于價格下降時期，但北京房地產(chǎn)成交量開始企穩(wěn)，不再是斷壁式地往下降。如果情況樂觀，有可能今年年底明年年初市場就會復蘇。未來購房者將迎來黃金購房期，開發(fā)商的策略導向應(yīng)該更加細分和有針對性，為客戶造出購房者想要的房子。