嚴煥強

摘 要 在各項工程建設(shè)中需要規(guī)劃竣工測量作為基礎(chǔ)，實現(xiàn)測量成果的科學(xué)應(yīng)用，是行業(yè)的重要目標。文章根據(jù)規(guī)劃竣工測量工作的經(jīng)驗，立足于規(guī)劃竣工測量技術(shù)，展開了規(guī)劃竣工測量的工作成果應(yīng)用方面的研討，在說明規(guī)劃竣工測量工作概念的基礎(chǔ)上，對于規(guī)劃竣工測量工作成果應(yīng)用的主要方面進行了描述，提供了實際規(guī)劃竣工測量工作中更好實現(xiàn)成果應(yīng)用的要點，希望為提高規(guī)劃竣工測量工作質(zhì)量，更加全面而科學(xué)地應(yīng)用測量成果提供參考。

關(guān)鍵詞 規(guī)劃竣工測量成果；地形圖日照房產(chǎn)測量；房地產(chǎn)評估

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：1671-7597（2014）04-0110-01

規(guī)劃竣工測量是工程建設(shè)的關(guān)鍵步驟和重要前提，是規(guī)劃工作的重要一環(huán)，也是確保整個規(guī)劃和管理過程科學(xué)性和合理性的基礎(chǔ)。在《規(guī)劃法》的要求和指導(dǎo)下，規(guī)劃竣工測量工作得到了高度地重視，如何應(yīng)用規(guī)劃竣工測量工作，實現(xiàn)測量工程成果的科學(xué)應(yīng)用成為社會共同關(guān)注的基礎(chǔ)性問題。應(yīng)該從行業(yè)的角度出發(fā)，對于規(guī)劃竣工測量工作的定義進行再次地科學(xué)而全面地理解，有效利用規(guī)劃竣工測量工作的成果，使其在地形圖測繪、日照分析、房地產(chǎn)測量和評估等方面發(fā)揮出應(yīng)有的價值和作用，實現(xiàn)規(guī)劃竣工測量工作更為廣泛而全面地發(fā)展。

1 規(guī)劃竣工測量的概述

1.1 規(guī)劃竣工測量的定義

規(guī)劃竣工測量工作是規(guī)劃管理工作的重要組成，就是以測量的方式對目標地形進行測繪，形成地形、地貌、地籍等多方面信息的綜合，是建設(shè)單位和規(guī)劃單位進行規(guī)劃與設(shè)計工作的基礎(chǔ)。

1.2 規(guī)劃竣工測量的價值

規(guī)劃竣工測量是形成科學(xué)而全面規(guī)劃工作的基礎(chǔ)，由于規(guī)劃竣工測量的規(guī)范性，因此規(guī)劃竣工測量工作的科學(xué)性較大，準確性也有基本的保證。特別在規(guī)劃竣工測量工作中由于各種標準體系的有效應(yīng)用，使得規(guī)劃竣工測量的工作成果在很多領(lǐng)域都有廣泛地應(yīng)用，成為規(guī)劃驗收、基礎(chǔ)測量等方面基礎(chǔ)性的工作。規(guī)劃竣工測量的準確性和權(quán)威性使得其在地形圖、房地產(chǎn)評估等方面具有不可替代的作用，是整個測繪工作中職能型、基礎(chǔ)型的重要內(nèi)容。

2 規(guī)劃竣工測量工作成果的應(yīng)用

2.1 地形圖測繪中規(guī)劃竣工測量的應(yīng)用

在繪制地形圖的過程中，要通過規(guī)劃竣工測量建立基礎(chǔ)性的測量數(shù)據(jù)和圖件，要實現(xiàn)相關(guān)數(shù)據(jù)的數(shù)字化，這樣有利于地形圖精度的提高和動態(tài)更新的實現(xiàn)。在規(guī)劃竣工測量工作中要依據(jù)《城市測量規(guī)范》的要求，在外業(yè)階段以數(shù)字化的手段采集相關(guān)的圖形和數(shù)據(jù)要素。要將規(guī)劃竣工測量的范圍進行合理地擴大，除了在地形圖測繪中需要的范圍以外，還應(yīng)該對相關(guān)的地物和地形以及四周的情況進行確定，以利于地形圖內(nèi)容的豐富和對相關(guān)內(nèi)容的檢驗，一般采用外擴30 m的做法，這有利于控制規(guī)劃竣工測量的工作難度與工作量。在地形圖的測繪中要重點做好建筑面積的計算，應(yīng)該依據(jù)《城市測量規(guī)范》對于建筑的截止點、走向等要素進行全面確定，這樣才能更為準確地計算建筑物面積。在規(guī)劃竣工測量中要對相關(guān)信息采用數(shù)字編碼的方式，一般應(yīng)該滿足GPS和GIS軟件加工的需要。在對規(guī)劃竣工測量進行整理的過程中，應(yīng)該以地形圖測繪為基礎(chǔ)，要認真進行圖幅和數(shù)據(jù)的嵌合與疊加，并進行必要的圖件修剪與刪除，這樣才能有效實現(xiàn)地形圖質(zhì)量和精度的提升。

2.2 日照分析中規(guī)劃竣工測量成果的應(yīng)用

所謂的日照分析是指在我們所需要的空間地理信息資料，它主要包括建筑物平面的位置之間所存在的關(guān)系、幾何的某種形狀還有建筑物的高度、以及還有窗戶、陽臺所在的位置以及大小等等。這些最基本的信息在規(guī)劃工程測量的過程中都要經(jīng)過認真的測量，這樣才能夠做到在數(shù)學(xué)上的精度，才可以達到日照分析的要求，只要我們將簡單的實地補測就能夠很好形成一個較為完整的日照分析空間地理信息資料。很多部分日照分析軟件中都是基于AutoCAD平臺，進而來規(guī)劃竣工測量成果這是可以直接輸出DWG還有DXF格式文件，所以，這是可以做到的規(guī)劃竣工測量成果還有日照分析數(shù)據(jù)之間所存在的沒有縫隙的連接。

房產(chǎn)測量是對建筑面積等一些房產(chǎn)要素的精度要求是非常高，規(guī)劃竣工測量更關(guān)注間距等規(guī)劃要求的符合性，但無論是建筑工地的位置，幾何形狀和元素，如財產(chǎn)測量層所需的財產(chǎn)，完成時間，用途還有結(jié)構(gòu)等等都要調(diào)查清楚，我們還需要計算住房建筑面積的結(jié)構(gòu)。在調(diào)查計劃完成后，只要簡單的制作在添加上一些元素，可以繪制成房產(chǎn)分丘圖。所以，利用規(guī)劃測量完成成果來制作出房地產(chǎn)調(diào)查報告，這是可以節(jié)省大量的人力和物力，最理想的情況是測量和規(guī)劃竣工測量的合并。

房地產(chǎn)評估師作為一個重要角色，旨在對房地產(chǎn)價格進行合理的估計以及推測或判斷，進而對房地產(chǎn)中的房產(chǎn)租賃、抵押以及企業(yè)合資、合作、資產(chǎn)清算等進行明確的分析，進而保證房產(chǎn)活動的有效進行。為此，房地產(chǎn)評估師需要通過實地考察又或是查閱相關(guān)資料的方式來對房產(chǎn)活動中的實際需要進行評估。因此，房產(chǎn)評估活動可以說是不可或缺和至關(guān)重要的。但要注意的是要保證房產(chǎn)評估活動所用資料的準確以及可靠性。具體地說，有如下幾方面，分別是：土地所在位置、房產(chǎn)實際大小、房產(chǎn)利用現(xiàn)狀以及容積率等規(guī)劃指標。但也包括建筑物的幾何尺寸、高度、層數(shù)以及結(jié)構(gòu)、用途、何時竣工等。最為重要的一點是，這些數(shù)據(jù)信息的獲取要在規(guī)劃竣工測量成果中得以實現(xiàn)。

3 結(jié)束語

綜上所述，將規(guī)劃竣工測量成果做到全面應(yīng)用是社會的需要，也是建設(shè)和規(guī)劃工作的重要基礎(chǔ)，要在全面、科學(xué)觀點作為指導(dǎo)的背景下，推進規(guī)劃竣工測量工作實現(xiàn)準確、嚴謹，進而使測量成果更加有利于在生產(chǎn)和建設(shè)中得到使用，這樣才能更好地發(fā)揮規(guī)劃竣工測量工作的現(xiàn)實價值，進而達到規(guī)劃竣工測量工作的總體目標，在實現(xiàn)規(guī)劃竣工測量工作內(nèi)在發(fā)展的基礎(chǔ)上，為行業(yè)和社會提供發(fā)展的基礎(chǔ)性工作成果。

參考文獻

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