燕 農(nóng)

2014年9月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。在新建商品住宅方面，環(huán)比價(jià)格下降有68個(gè)城市，僅廈門(mén)上漲。其中，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅都在1%左右。在二手房方面，環(huán)比價(jià)格下降的城市67個(gè)，持平的2個(gè)，上漲的1個(gè)。

從目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年8月份70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格有68個(gè)城市環(huán)比下降，其中兩個(gè)信號(hào)值得關(guān)注:一者，一直被認(rèn)為房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的四大一線城市全線下跌;二者，新房和二手房?jī)r(jià)格均普遍下降。由此表明，房?jī)r(jià)已經(jīng)在僵持中進(jìn)入了下行空間。

當(dāng)然，數(shù)據(jù)面上幾乎所有的大中城市房?jī)r(jià)都在下降，但下調(diào)幅度并不明顯。也就是說(shuō)，雖然房?jī)r(jià)下行，卻并未跌到2013年的同期水平。這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的意志博弈仍在僵持。

值得注意的是，截至目前全國(guó)僅剩北上廣深以及珠海、三亞和南京7個(gè)城市尚未取消限購(gòu)政策。在這種政策松綁的背景下，很多城市房?jī)r(jià)下跌，背后是消費(fèi)者意志在房地產(chǎn)市場(chǎng)中終于迎來(lái)了些許“話語(yǔ)權(quán)”?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的消費(fèi)心理支配下，以及商品房消費(fèi)逐漸回歸居住屬性，消費(fèi)者意志促動(dòng)房?jī)r(jià)下調(diào)的力量會(huì)越來(lái)越明顯。

而另一方面，中央政府正在加大棚戶區(qū)改造力度，按照建設(shè)周期，大批保障性住房逐漸投入使用。同時(shí)，基于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和迫于防通脹的壓力，貨幣政策不可能再大規(guī)?！胺潘?，資金信貸也不大可能或者說(shuō)沒(méi)有能力給予房地產(chǎn)市場(chǎng)太多利好。這無(wú)疑要加重地產(chǎn)商資金鏈的緊張程度。

取消限購(gòu)后的樓市趨冷，說(shuō)明多年來(lái)高燒不退的樓市虛火業(yè)已降溫，房?jī)r(jià)下行已是大勢(shì)所趨。當(dāng)此之時(shí)，正是出臺(tái)房?jī)r(jià)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的時(shí)候，既要防房?jī)r(jià)反彈或者高燒，又要防斷崖式“崩盤(pán)”。同時(shí)，亦需抑制地方政府“燒錢(qián)式”的行政沖動(dòng)，使其逐漸走出“土地財(cái)政”的泥沼，為房地產(chǎn)市場(chǎng)釜底抽薪。

(曉宇摘自《京華時(shí)報(bào)》2014年9月19日)